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Comprar casas e imóveis

É possivel encontrar Bons Negócios em 2021? Sim, é possível

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  1.  # 41

    Colocado por: Vítor Magalhães
    A pergunta não foi para mim, mas na minha opinião, quando se constrói a "1000K/m2" e se compra usado a +2000K/m2 não me parece existir dúvidas de para quem é um bom negócio...

    Nas zonas onde estes apartamentos estão à venda? Nem terrenos para moradia deve encontrar por lá, e se encontrar até gostava de ver o preço.

  2.  # 42

    Colocado por: Vítor MagalhãesTotalmente de acordo, eu também neste momento não me via a construir essencialmente pelo tempo que demora todo o processo e mesmo ainda antes de ser iniciada a fundação. Mais depressa compraria usado e reabilitaria.
    Já o disse noutro tópico, os preços não se vão ajustar às pessoas, estas é que tem que se ajustar aos preços.


    @Vitor, apesar de ter falado sobre a opção Construção, não posso deixar de notar que até você é da opinião que o melhor será comprar usado, mesmo que para reabilitar :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Rico

  3.  # 43

    Bruno, comprar usado pelo preço justo, isso sim.

  4.  # 44

    Colocado por: b-creative
    Nas zonas onde estes apartamentos estão à venda? Nem terrenos para moradia deve encontrar por lá, e se encontrar até gostava de ver o preço.


    E porque é que tem que ser nas zonas onde os apartamentos estão à venda? Não pode ir 5 kms para o lado por exemplo?

  5.  # 45

    Colocado por: Bruno@FCque o melhor será comprar usado, mesmo que para reabilitar :)
    Sim sim, façam isso e depois o fim façam as contas!
    Assumindo que colocam o usado reabilitado com a mesma qualidade do novo.

  6.  # 46

    Colocado por: Vítor Magalhães

    E porque é que tem que ser nas zonas onde os apartamentos estão à venda? Não pode ir 5 kms para o lado por exemplo?

    Claro que sim, o meu comentário foi no seguimento do termo de comparação, partindo do pressuposto que alguém escolhe morar ali e não 5km ao lado, terão de comprar o comparável, e nesse sentido entrará o custo do terreno na mesma área.

  7.  # 47

    Colocado por: Bruno@FCT3 Csrnaxide, totalmente renovado, 98m2, 1 Suite, 2Wcs: 205 000€ | 2092 €/m²

    https://www.primeland.pt/imovel/apartamento-t3-com-obra-total-de-renovacao-finalizada-em-agosto-de-2021/18858003?qtrld=2
      Carnaxide_T3_2021_092.png


    Este apartamento aqui na Alemanha, em qualquer das grandes cidades custava o dobro ou mais, e em Munique o quádruplo.

    Os outros custavam também muito mais. Nao estou bem dentro dos precos praticados em Portugal em termos de apartamentos, mas parecem-me a muito bom preco, uma vez que estao na capital do país ou muito perto.

    Por exemplo este ap. com 51m2 restaurado de fresco = 560,000€: https://www.immobilienscout24.de/expose/129646047?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fradius%2Fwohnung-kaufen%3Fcenterofsearchaddress%253DM%2525C3%2525BCnchen%3B%3B%3B1276002059%3BBayern%3B%2526price%253D-1000000.0%2526geocoordinates%253D48.15437%3B11.54199%3B15.0%2526enteredFrom%253Done_step_search%26exposeId%3D129646047&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=0940ae34-73dc-346d-828e-cf079260b4aa&searchType=radius#/

    Ou este em construcao com 71m2 para 1,600,000€: https://www.immobilienscout24.de/expose/129724779#

    Ou ainda este com menos 8m2 do que o de Carnaxide, claramente a precisar de ser renovado para uns módicos 895.000 €: https://www.immobilienscout24.de/expose/129287420?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fradius%2Fwohnung-kaufen%3Fcenterofsearchaddress%253DM%2525C3%2525BCnchen%3B%3B%3B1276002059%3BBayern%3B%2526price%253D-1000000.0%2526geocoordinates%253D48.15437%3B11.54199%3B15.0%2526enteredFrom%253Done_step_search%26exposeId%3D129287420&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=0940ae34-73dc-346d-828e-cf079260b4aa&searchType=radius#/

  8.  # 48

    Comparar preços na alemanha com portugal é um pouco ridiculo quando na alemanha ganham 5 vezes mais.....
    Concordam com este comentário: dp_oliv

  9.  # 49

    Colocado por: SamuscasComparar preços na alemanha com portugal é um pouco ridiculo quando na alemanha ganham 5 vezes mais.....


    Ou comparar imóveis em zonas quase de subúrbio com imóveis que são a 1 ou 2 quarteirões do centro de Munique. Mas isto o que vale é que se arranja sempre "pitch" para tudo.

  10.  # 50

    Colocado por: SamuscasComparar preços na alemanha com portugal é um pouco ridiculo quando na alemanha ganham 5 vezes mais.....


    A sério? Sabe qual é o ordenado médio na Alemanha? E em Portugal?

    Parece-me que nao. Em Portugal em 2020 era 1314 euros por mês. https://www.tsf.pt/portugal/economia/salario-medio-em-2020-foi-de-1314-euros-13340711.html

    E na Alemanha também em 2020 era de 3975 euros por mês. https://de.statista.com/themen/293/durchschnittseinkommen

    3975: 1314 = 3.02

    Quer-me parecer que há aí algum problema com a calculadora, ou entao é a mania de mandar atoardas para o ar sem saber do que se está a falar.

    E a maioria das pessoas(homens) ganham uma média de 1600€ brutos por mês. E os custos de vida sao muito maiores também. Eu pago 160 euros de luz por mês para duas pessoas, 50 de água, 90 de gáz, 100 de seguro de carro que aqui sao caríssimos, etc.

    Portanto se formos a ver, incluindo o custo de vida, ganha-se talvez o dobro do que em Portugal.

  11.  # 51

    50% (5 em 10) dos imóveis que deixei aqui ontem foram vendidos/retirados de venda em menos de 24 horas.

    Tenho dúvidas, mesmo que tentasse de novo, se conseguiria repetir uma % de vendas em tão pouco tempo :)

    Na minha opinião, fica comprovado que os Bons Negócios voam no mercado atual, concordemos nós ou não, a realidade é esta
    Concordam com este comentário: Ana Carlos
      Resumo.png

  12.  # 52

  13.  # 53

    Colocado por: Vítor Magalhãeshttps://www.idealista.pt/imovel/31513699/
    Construção nova...


    106 m² construídos, e só 44 m² úteis?

    Quem escreveu o anúncio escreveu esta pérola: Segunda mão/bom estado
    Construído em 2022

    Construído no futuro mas já usado :)
    Concordam com este comentário: Ana Carlos

  14.  # 54

    Colocado por: BigSerge

    106 m² construídos, e só 44 m² úteis?

    Quem escreveu o anúncio escreveu esta pérola: Segunda mão/bom estado
    Construído em 2022

    Construído no futuro mas já usado :)


    Era mesmo o que ia escrever.
    Se a construção for do mesmo nível da descrição, fica complicado :)
    Concordam com este comentário: Ana Carlos

  15.  # 55

    A previsão de conclusão da obra está para o Terceiro Trimestre do ano 2022.

  16.  # 56

    Colocado por: BigSerge

    106 m² construídos, e só 44 m² úteis?

    Quem escreveu o anúncio escreveu esta pérola: Segunda mão/bom estado
    Construído em 2022

    Construído no futuro mas já usado :)


    Isso é informação por defeito no website, certamente foi gralha por parte de quem introduziu o anuncio. O empreendimento tem website próprio inclusive com mapa de acabamentos, vale o que vale.
    O que é certo é que é construção nova.
    Concordam com este comentário: Bruno@FC

  17.  # 57

    Continuando o exercício diário, deixo aqui mais umas oportunidades na área de Lisboa

    Para não dizerem que só deixo Bons Negócios em más zonas :) deixo aqui um apartamento numa zona já melhor com o correspondente acréscimo de preço, passa dos 2000€ m2 para os 3000 m2, mas com renovação feita.

    T3 Avenidas Novas – Terraço, totalmente remodelado, Prédio em bom estado de conservação, 113m2: 340 000€ | 3009 €/m2

    https://www.geracaoxxi-negociosimobiliarios.pt/detalhesdoimovel/apartamento-t3-com-terraco-avenidas-novas/18911909

    3 dias no mercado e bem abaixo dos valores de mercado na área. Quantos dias demora a ser vendido?
      T3_AvenidasNovas.png

  18.  # 58

    Deixo também oportunidades para quem quer comprar para renovar/viver:

    T3 Sapadores - São Vicente - Lisboa, 102m2, com algumas supostas melhorias: 219 500€ - 2152 €/m2

    7 dias no mercado

    https://www.century21.pt/comprar/apartamento/lisboa/apartamento-t3-102m2-apartamento-de-4-assoalhadas-rua-dos-sapadores-lisboa-sao-vicente-sapadores-2227668/
      T3_Sapadores.png

  19.  # 59

    T3 nas Patameiras-Odivelas , 158m2, com duas varandas e lugar de garagem : 199 000€ | 1260 €/m2

    https://www.capricho.pt/imovel/apartamento-t3-em-odivelas-patameiras/18918085
      T3_Patameiras.png

  20.  # 60

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