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  1.  # 81

    arranjar um "bom negocio" nao e ir ao idealista e por um filtro de preco ou de preco/m2!
  2.  # 82

    No idealista há "bons negócios"? principalmente os que estão anunciados por agências imobiliárias.
  3.  # 83

    Colocado por: infinitywondererdeve estar a brincar quando se refere a este apartamento como "bom negocio"!!!!

    uma cave!!! com cantos e recantos!! numa pessima zona !!!!


    Deixo citações da abertura deste tópico:
    "É óbvio que os imóveis que irei deixar aqui não serão ao preço de 2014 :) e de certeza não irão agradar a todos, seja pelo estado do imóvel ou pela localização (dificilmente serão nas melhores localizações), mas garantidamente serão muito mais acessíveis à maioria e terão por isso um custo/benefício muito superior."

    "Como em tudo, não há garantias e implica esforço. Este método de identificação de imóveis dever ser visto apenas como o primeiros passo do processo, já que o passo seguinte, será SEMPRE agendar uma visita ao local a fim de confirmar que é realmente um bom negócio."

    A ideia é mostrar que aparecem alguns Bons Negócios, mas necessariamente poderão não ser Bons Negócios que agradem a todos.
    Deixei vários, se só achou mau um deles quer dizer que os outros são possibilidade, pelo que é uma boa % de acerto :)
    Concordam com este comentário: Ana Carlos
  4.  # 84

    Colocado por: infinitywondererarranjar um "bom negocio" nao e ir ao idealista e por um filtro de preco ou de preco/m2!


    Concordo. Ajude-nos então. Que mais se deve fazer para encontrar um Bom Negócio no mercado de cliente final?
  5.  # 85

    Colocado por: VarejoteNo idealista há "bons negócios"? principalmente os que estão anunciados por agências imobiliárias.


    Na sua opinião os negócios colocados por particulares são melhores negócios?
  6.  # 86

    Colocado por: Bruno@FC

    Na sua opinião os negócios colocados por particulares são melhores negócios?


    Na minha opinião sim, porque particulares por norma, "descontam" o valor da comissão da imobiliária.

    Tenho um conhecido que colocou um anúncio para venda de imóvel um pouco mais baixo que os anunciados, ao ser bombardeado por agências, disseram logo que ao valor podiam subir o valor da comissão e ter a venda tratada por "profissionais" e vender mais rápido, sem perder o valor que queria.
  7.  # 87

    Nunca encontrei um bom negocio no idealista.

    Colocado por: Bruno@FC

    Concordo. Ajude-nos então. Que mais se deve fazer para encontrar um Bom Negócio no mercado de cliente final?


    - varrer tudo o que e plataforma de imobiliario no nosso pais, definindo um limite minimo em termos de m2... diria por exemplo no reino dos apartamentos algo com > 140 m2 brutos, no reino das vivendas > 180m2 e criar alertas diarios para estes criterios;
    - establecer uma rede de contactos em zonas de interesse;
    - fazer visitas a estes imoveis que aparecem e que se encontram em estado razoavel de conservacao e modernidade;
    - fazer uma analise do as-is para o to-be (qualquer coisa que apresente uma margem > 75k EUR é interessante, contando com impsotos, obras, etc
  8.  # 88

    Colocado por: VarejoteNa minha opinião sim, porque particulares por norma, "descontam" o valor da comissão da imobiliária.


    A minha opinião também era essa, mas dois problemas na abordagem:
    1. O mercado de particulares é pequeníssimo, menos de 5% do mercado.
    2. os números que tenho acesso não confirmam isso. Por experiência o que vejo é maior capacidade de negociar algum desconto no preço.

    Colocado por: VarejoteTenho um conhecido que colocou um anúncio para venda de imóvel um pouco mais baixo que os anunciados, ao ser bombardeado por agências, disseram logo que ao valor podiam subir o valor da comissão e ter a venda tratada por "profissionais" e vender mais rápido, sem perder o valor que queria.


    Isso é uma abordagem conhecida para angariação: "No final paga a comissão mas ainda fica a ganhar porque vai vender muito mais alto"
  9.  # 89

    Obrigado pela resposta infinitywonderer

    Colocado por: infinitywondererNunca encontrei um bom negocio no idealista.

    Concordo quase a 100%. Alterava a frase para :"Encontro muito mais vezes melhores negócios noutras plataformas"

    É uma questão simples de oferta e procura.
    O portal com mais acessos obviamente tem mais concorrência na compra que outros com muito poucos acessos.
    Acho que fica aqui uma das melhores dicas para quem procura Bons Negócios :)

    Colocado por: infinitywonderer- varrer tudo o que e plataforma de imobiliario no nosso pais, definindo um limite minimo em termos de m2... diria por exemplo no reino dos apartamentos algo com > 140 m2 brutos, no reino das vivendas > 180m2 e criar alertas diarios para estes criterios;


    Não sei se percebi bem o critério.
    Filtro para apartamentos com + de 140m2 e vivendas com +180m2 ? Procura apenas casas com 3 quartos? não usa nenhum critério relacionado com preço?


    Colocado por: infinitywonderer- establecer uma rede de contactos em zonas de interesse;

    OK. Estabelecer contactos com imobiliárias explicando o que procura, é isso? ou outro tipo de contactos?

    Colocado por: infinitywonderer- fazer visitas a estes imoveis que aparecem e que se encontram em estado razoavel de conservacao e modernidade;

    2º Passo = Visita. De acordo.


    Colocado por: infinitywonderer- fazer uma analise do as-is para o to-be (qualquer coisa que apresente uma margem > 75k EUR é interessante, contando com impsotos, obras, etc

    Esse parâmetro de valor absoluto é o que se adequa ao seu perfil e volume de investimento, mas deu para perceber a ideia.
  10.  # 90

    Na primeira página tinha um T4 em Odivelas, que com os dados e fotos apresentados, é impossível saber se é ou não um bom negócio.

    Em que se baseou?
  11.  # 91

    Colocado por: JotaPEm que se baseou?


    Por vezes adiciono outros filtros mas para esses imóveis usei a forma mais simples, baseado apenas em análise de mercado:

    Preço/m2 nos melhores 10% da zona com as mesmas características, nos últimos 4 meses e publicado nas últimas 48 horas.
    Depois valido a zona e o estado do imóvel nas fotos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: JotaP
  12.  # 92

    Colocado por: JotaPNa primeira página tinha um T4 em Odivelas, que com os dados e fotos apresentados, é impossível saber se é ou não um bom negócio.


    Que dados utiliza para saber se é ou não um bom negócio?
  13.  # 93

    Colocado por: Bruno@FC

    Que dados utiliza para saber se é ou não um bom negócio?


    A pergunta era para mim?
    Como conheço a zona, sei que conforme o local de Odivelas, estado do prédio e no caso a falta de fotos que confirmem a descrição, pode ser caro ou barato.
  14.  # 94

    Para mim bom negócio é ficar com o dinheiro e pedir ao banco para financiar a compra.

    Não é pegar no dinheiro e trocar por casas, ainda não se comem tijolos.

    Vamos chegar ao tempo que ter dinheiro em notas vale mais que dinheiro em saldo bancário.

    E o imobiliário tem sido sempre a subir mas é como as Bitcoin.. algum dia vai virar.. 5% brutos com encargos, despesas, condomínios, impostos deve dar 3% líquidos.

    Para mim deveriam aumentar a taxa de juro e o pessoal investia em depósitos e o mercado corrigia
    Concordam com este comentário: mica
  15.  # 95

    Colocado por: RicardoPortoE 5% bruto é alguma coisa de jeito??


    Tenho um T1 em Lisboa que comprei em 2009 e rende apenas 3% líquidos (tenho-o arrendado 30% abaixo do valor de mercado actual), mas entretanto já duplicou o seu valor desde que comprei. O rendimento mensal não é tudo, saber que podes vender com 100% de lucro também dá outra perspectiva.
    Concordam com este comentário: Ana Carlos
  16.  # 96

    Concordo, há que somar as duas componentes para calcular o retorno.

    Penso que é o básico para quem investe na área: considerar a valorização do activo onde se investiu, neste caso o imóvel, acrescido dos cash flows gerados pelo mesmo durante o período do investimento.

    Uma analogia nos mercados acionistas, será a valorização do activo, neste caso a ação/obrigação, acrescido dos dividendos/cupões.
  17.  # 97

    Moradia em Banda, em Alvalade, 330 m2, 4 quartos, 2 lugares de estacionamento : 750 000€

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-em-albufeira-com-vista-de-mar-e-estacionamento-ID16QF1.html#d8bad27896

    Uma vivenda com vários espaços exteriores, numa boa localização, num excelente bairro, que pessoalmente gosto bastante. Parece ter bons acabamentos e algum gosto.

    A verdade é que stá em venda há 10 meses e já leva 150 000€ de redução no preço. Não está cara e vejo muita coisa com muito pior relação preço versus o que se obtém.

    Qual a vossa opinião para não se vender num mercado em que tanto se vende?
    As proporções do lote? Já alguém aqui visitou?
      Alvalade_v3Banda.png
    • AMVP
    • 6 outubro 2021

     # 98

    Colocado por: Bruno@FCMoradia em Banda, em

    O link nao e da vivenda
  18.  # 99

    Obrigado AMVP. O vinho antes do jantar dá cabo de mim :)

    Aqui fica o link correto: https://www.every1looks.com/Imovel/j00rkx
    • AMVP
    • 6 outubro 2021

     # 100

    Colocado por: Bruno@FCObrigado AMVP. O vinho antes do jantar dá cabo de mim :)

    Aqui fica o link correto:https://www.every1looks.com/Imovel/j00rkx


    Essa casa é boa para exercitar as pernas e além disso, uma cozinha na Cave? Uma sala mais pequena que o Quarto? Assim de repente foi o que vi que me desmotivariam a adquirir a casa, caso tivesse a disponibilidade financeira que pedem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Bruno@FC
 
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