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  1.  # 1

    Após vários posts relacionados com este tema, decidi abrir este tópico para mostrar que continuam a existir bons negócios no mercado atual, mesmo que todos os dias vejam, ouçam e leiam o contrário.

    A ideia deste post é contribuir para a comunidade FdC e tentar ajudar pessoas que estejam realmente interessadas em comprar um imóvel e que se sentem sem soluções, dada a subida expressiva dos preços dos imóveis nos últimos anos, especialmente em centro urbanos.

    Tentarei mostrar que aparecem possíveis bons negócios no mercado de "cliente final" ou de imobiliárias, como queiram chamar. Claro que que não é fácil no contexto atual, após um ciclo de alta de vários anos e é por isso fundamental ter um método, estar preparado, persistir e atuar de forma rápida rápida para se conseguir um bom negócio.

    É óbvio que os imóveis que irei deixar aqui não serão ao preço de 2014 :) e de certeza não irão agradar a todos, seja pelo estado do imóvel ou pela localização (dificilmente serão nas melhores localizações), mas garantidamente serão muito mais acessíveis à maioria e terão por isso um custo/benefício muito superior.
    Aumenta-se assim em muito s possibilidade de no futuro ser proprietário de um imóvel com muito mais valor, podendo servir como aumento do património familiar, reserva de valor para uma reforma mais tranquila ou mesmo para deixar a um filho mais tarde.

    Como em tudo, não há garantias e implica esforço. Este método de identificação de imóveis dever ser visto apenas como o primeiros passo do processo, já que o passo seguinte, será SEMPRE agendar uma visita ao local a fim de confirmar que é realmente um bom negócio.

    MUITO IMPORTANTE; Neste tipo de oportunidades é ainda mais importante perceber a envolvente do imóvel e ter muita atenção ao estado do imóvel, especialmente nos renovados. É também muito importante a preparação e rapidez, porque quando realmente são boas oportunidades, são vendidos em poucas semanas e algumas vezes em poucos dias, exemplo disso foram os imóveis que deixei num outro post, vários já foram vendidos e passaram-se apenas duas semanas.

    Quem quiser contribuir e ir deixando bons negócios aqui, penso que todos agradecem !!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ilanrez
  2.  # 2

    Concelho de Lisboa até 200 000€


    T2 Beato com 77m2, para renovar, junto às Olaias: 140 000€ | 1818 €/m²

    https://casa.sapo.pt/comprar-apartamento-t2-lisboa-beato-picheleira-perto-escola,policia,transportes-publicos-82505be2-17df-11ec-9c85-060000000052.html

    * Já saiu :)
      Beato_T2.png
  3.  # 3

    Área de Lisboa até 200 000€


    T3 Alfragide junto ao Estado Maior Forças Armadas com 92m2: 159 000€ | 2092 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t3-alfragide-ID16Psd.html#d8bad27896
      Alfragide_T3_2021_09.png
  4.  # 4

    T3 Csrnaxide, totalmente renovado, 98m2, 1 Suite, 2Wcs: 205 000€ | 2092 €/m²

    https://www.primeland.pt/imovel/apartamento-t3-com-obra-total-de-renovacao-finalizada-em-agosto-de-2021/18858003?qtrld=2
      Carnaxide_T3_2021_092.png
  5.  # 5

    T2 na Antero de Quental - Odivelas 2º piso com 70m2, renovado: 150 000€ | 2271 €/m²

    https://www.imate-imobiliaria.com/imovel/t2-renovado-odivelas/18913853
      Odivelas_T2_Renovado.png
  6.  # 6

    T4 Avenida D. Dinis - Odivelas com 115m2, em excelente estado de conservação : 187 000€ | 1626 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/t4-odivelas-avenida-dom-dinis-ID156RL.html#d8bad27896
    Concordam com este comentário: Ana Carlos
      Odivelas_T4.png
  7.  # 7

    T2 Quinta do Almirante-Loures, com 185m2, para quem gosta de espaço :), box 50m2, particular: 275 000€ | 1486 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-quinta-almirante-ID16Vdv.html#fe2c377742
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ana Carlos
      QuintaAlmirante_T2.png
  8.  # 8

    T2 Venda do Pinheiro, com 115 m2, bom estado, com garagem : 192 000€ | 1670 €/m²

    https://www.vipkasa.pt/Imovel/jp7929
      VendaPinheiro_T2.png
  9.  # 9

    T2 Almada, remodelado, 98 m2 : 162 000€ | 1058 €/m²


    https://www.ccristalina.pt/imovel/apartamento-t2-almada/18903827
      Almada_T2.png
  10.  # 10

    isso são bons negócios para quem vende
  11.  # 11

    T4 renovado no Laranjeiro, a 5 minutos do metro com 120m2 : 139 900€ | 1166 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/laranjeiro-t4-remodelado-2-wcs-linha-metro-ID16QQs.html#e8f3b2e766
      Laranjeiro_T4.png
  12.  # 12

    Apartamento T3+1, com terraço no centro do Laranjeiro, 113 m2: 120 000€ | 1062 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t3-1-com-terraco-no-centro-do-laranjeiro-ID16ODZ.html#22ebe537e4
      Laranjeiro_T3_Terraço.png
  13.  # 13

    T2 no Montijo com 108,73m2, construção de 2003, construção 2003, 165 000€ | 1514 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-em-montechoro-albufeira-ID16Wmk.html#e8f3b2e766
      Montijo_T2.png
    • AMVP
    • 29 Setembro 2021

     # 14

    Colocado por: jorgealvesisso são bons negócios para quem vende
    Concordam com este comentário:fernandoFerreira,Vítor Magalhães

    Agora resta saber se o sao para quem pretende comprar
  14.  # 15

    Bons negócios ou não, contraria o que dizem por aqui que pelos lados de Lisboa esta tudo caro.
    Na minha terrinha atras do sol posto esta quase ao mesmo preço
  15.  # 16

    Colocado por: jorgealvesisso são bons negócios para quem vende


    Pode detalhar a sua opinião?
  16.  # 17

    Colocado por: Bruno@FC

    Pode detalhar a sua opinião?

    A pergunta não foi para mim, mas na minha opinião, quando se constrói a "1000K/m2" e se compra usado a +2000K/m2 não me parece existir dúvidas de para quem é um bom negócio...
  17.  # 18

    Colocado por: Vítor Magalhães
    A pergunta não foi para mim, mas na minha opinião, quando se constrói a "1000K/m2" e se compra usado a +2000K/m2 não me parece existir dúvidas de para quem é um bom negócio...

    E o terreno? Em muitos sítios custa mais do que a construção.
  18.  # 19

    Colocado por: Bruno@FCT2 no Montijo com 108,73m2, construção de 2003, construção 2003, 165 000€ | 1514 €/m²

    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-em-montechoro-albufeira-ID16Wmk.html#e8f3b2e766
      Montijo_T2.png


    O link deste não corresponde à descrição no comentário
  19.  # 20

    Parece-me que a Administração deste fórum não vai aceitar uma discussão que apenas serve para publicitar imoveis.

    Se fosse uma discussão com regras mais apertadas como por exemplo; imoveis para recuperar no centro de Lisboa com preço abaixo de 2350€/m2, talvez já fizesse sentido pois estaria de facto a ajudar quem quer investir.

    No idealista tem muitos poucos que entram nesta regra e desses poucos não vi nenhum que seja considerado uma boa compra.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães