Comprar casas e imóveis
É possivel encontrar Bons Negócios em 2021? Sim, é possível
- T2 Montechoro – Albufeira, cozinha remodelada, com 114m2: 155 000€ - 1359 €/m2
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-em-montechoro-albufeira-ID16Wmk.html#e8f3b2e766T2 + 1 – Ajuda, 57m2, 1º andar, remodelado em 2019: 128 000€ - 2246 €/m2
No mercado há 5 dias
https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-1-na-ajuda-ID1704a.html#6bf93121b7Para quem procura rendimento, também aparecem Bons Negócios em Prédios e pelos vistos existem alguns vendedores motivados. Será que a procura nos prédios está a baixar?
2 exemplos de prédios que considero Bons Negócios no mercado atual para quem procura rendimento. Prédios ao preço de alguns apartamentos em Lisboa :) os 2 baixaram de preço recentemente.
Prédio em Moscavide com 9 T1, 2 rendas antigas, 50m2 cada fração, 511 m2 : 985 000€ | 1928€ m2
Desceu 115 000€ (-10%) o que dá 110 000€ por cada T1 sensivelmente
Parece precisar de algumas obras
https://portadafrente.com/imoveis/apartment-block-loures-a0c3Y00000UockZQARPrédio na Penha de França com 12 Apartamentos, 5 rendas antigas, 742 m2 : 1 250 000€ | 1685€ m2
Desceu 100 000€ (-7%) o que dá 100 000€ em média por cada apartamento
A estética é interessante bem como a versatilidade das tipologias, o problema será a quantidade de rendas antigas
https://portadafrente.com/imoveis/apartment-block-lisboa-a0c3Y00000UocgZQAR- jorgealves
- 3 outubro 2021
Colocado por: Bruno@FCPode detalhar a sua opinião?
ha 5 anos atrás isso estava a menos de metade do valor sendo imoveis com alguns "detalhes" desvalorizantes.- jorgealves
- 3 outubro 2021
Colocado por: Bruno@FCo problema será a quantidade de rendas antigas
infraestruturas antigas e desadequadas (aguas, esgotos, electrecidade e comunicações) inexistência de manutenção mínima regular do imóvel, etc, etc, etc
resumindo é um excelente negocio para quem está a venderColocado por: DR1982E onde é que as pessoas querem viver?
Essa pergunta tem uma resposta simples, bastará ver onde há mais procura. Mas como eu sei isso o user também saberá.- Mariasevera
- 3 outubro 2021
Só é bom negócio se por cada 100 mil euros investidos o imóvel render pelo menos 400€/mês tirando as despesas.
Tudo o resto é para esquecer.
Problemas e obras não compensam.- Mariasevera
- 3 outubro 2021
Ainda há oportunidades por menos de 100 mil euros...
Precisam é de obras.
https://www.idealista.pt/comprar-casas/almada/com-preco-max_100000/?ordem=precos-ascColocado por: jorgealvesha 5 anos atrás isso estava a menos de metade do valor sendo imoveis com alguns "detalhes" desvalorizantes.
Há 25 anos estavam por 1/4 do valorColocado por: Bruno@FC
Há 25 anos estavam por 1/4 do valor
E quase novos...Colocado por: MariaseveraSó é bom negócio se por cada 100 mil euros investidos o imóvel render pelo menos 400€/mês tirando as despesas.
Tudo o resto é para esquecer.
Problemas e obras não compensam.
Concordo como uma regra geral, ter um rendimento mínimo de 5% bruto em imóveis que garantam o valor investido, em zonas premium. Isto para valer a pena e pagar surpresas com obras e rendeiros.
Pessoalmente, tento sempre obter mais, acima dos 10%Colocado por: jorgealvesinfraestruturas antigas e desadequadas (aguas, esgotos, electrecidade e comunicações) inexistência de manutenção mínima regular do imóvel, etc, etc, etc
resumindo é um excelente negocio para quem está a vender
É verdade que quem está a vender vai provavelmente ter umas boas mais valias. Resta saber se é a melhor altura para vender.
Quem vendeu em 2018 já deve estar arrependido e já muitos diziam isso na altura.
A questão importante é se vai continuar a subir ou estamos a esgotar as subidas e vamos ter uma pequena correção saudável de preços?
Ou por outro lado entramos numa fase de inflação acelerada e a corrida aos ativos físicos para se proteger das desvalorizações do cash e só vai acelerar a corrida ao imobiliário e por consequência dos preços?
E por aqui? Acreditam mais na hipótese 1 ou na hipótese 2?
Ou têm outras teses que expliquem o melhor semestre de sempre em vendas em Portugal desde que há registos, aos preços que estão e que todos se queixam.- jorgealves
- 3 outubro 2021
Colocado por: Bruno@FC
esta equivocado, alguns custavam 1\10
Há 25 anos estavam por 1/4 do valor- RicardoPorto
- 3 outubro 2021
E 5% bruto é alguma coisa de jeito??Colocado por: RicardoPortoE 5% bruto é alguma coisa de jeito??
Depende, conhece alguma aplicação financeira de capital garantido que ofereça mais ?Colocado por: jorgealvesesta equivocado, alguns custavam 1\10
ótimo. Concluimos então que a tendência dos preços do imobiliário é no long prazo bem ascendente.
A ser assim, fazer market timing não poderá ser um erro?
Sendo claro, não será melhor ir reinvestindo em imóveis, em boas localizações, que apareçam abaixo ou mesmo ao preço do mercado no momento?Colocado por: RicardoPortoE 5% bruto é alguma coisa de jeito??
Pessoalmente também não acho bom os 5%, diria que prefiro 50% :), mas para um investidor tradicional e conservador e mesmo para a indústria, os 5% são considerado um bom valor.
Para comprovar isto, conheço muitas pessoas e tenho a certeza que existem algumas aqui no fórum, que decidiram ir comprando apartamentos para arrendar nos últimos anos e que ficam muito satisfeitos por conseguir 5%, já que no banco (única alternativa para eles) dá 0%.
São normalmente pessoas acima dos 50s e conservadores e que não querem ter trabalho. Querem uma forma fácil e segura de ter rendimento passivo.
Penso que esta mudança de alocação de dinheiro que normalmente ficava em bancos(especialmente depois da falência do BES), terá sido mais um fator a ajudar ao mercado aquecido que vivemos.
Para este tipo de pessoas, com este perfil, como diz o Carvai, qual é a alternativa para um investimento sem risco tal como é o imobiliário percecionado ?
Como em outras áreas, há um mundo de oportunidades para quem quer evoluir e pretende atingir maiores rentabilidades, varia é concerteza com o perfil de risco, volume de capital disponível, estrutura, networking e visão de negócio.
RicardoPorto, qual é para si o seu alguma coisa de jeito? Com ou sem alavancagem? habitacional?- J.Fernandes
- 3 outubro 2021
Colocado por: SamuscasComparar preços na alemanha com portugal é um pouco ridiculo quando na alemanha ganham 5 vezes mais.....
Que é que os preços do imobiliário no centro das cidades tem a ver com o salário médio?!
Os centros das maiores cidades europeias, ou da América do Norte, ou da Ásia, ou da Austrália, bem como os centros de Lisboa ou Porto, são, naturalmente, incomportáveis para quem ganha o salário médio nacional.- infinitywonderer
- 3 outubro 2021 editado
Colocado por: Bruno@FCContinuando o exercício diário, deixo aqui mais umas oportunidades na área de Lisboa
Para não dizerem que só deixo Bons Negócios em más zonas :) deixo aqui um apartamento numa zona já melhor com o correspondente acréscimo de preço, passa dos 2000€ m2 para os 3000 m2, mas com renovação feita.
T3 Avenidas Novas – Terraço, totalmente remodelado, Prédio em bom estado de conservação, 113m2: 340 000€ | 3009 €/m2
https://www.geracaoxxi-negociosimobiliarios.pt/detalhesdoimovel/apartamento-t3-com-terraco-avenidas-novas/18911909
3 dias no mercado e bem abaixo dos valores de mercado na área. Quantos dias demora a ser vendido?
deve estar a brincar quando se refere a este apartamento como "bom negocio"!!!!
uma cave!!! com cantos e recantos!! numa pessima zona !!!!0.0362 seg. NEW
