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  1.  # 1

    Ola a todos, sou o Marco, 36 anos

    Atualmente a viver em França, estamos a adquirir um terreno na zona de viana do castelo
    para construir casa e podermos ver crescer os nossos filhos ai em portugal.
    Trabalhei na construçao por ca e agora sou encarregado numa empresa onde fazemos desde o ETICS até a simples pintura interior e exterior em casas e prédios de 80metros e mais...

    Tenho alguns conhecimentos na construção mas sinceramente estou um pouco perdido na maneira de fazer ai em portugal,
    acho que complicam um pouco demais na construção... (opinião pessoal).

    Bem, o que se passa é que não sei minimamente por onde hei de começar para lançar projeto!
    Tenho que ir ver um arquiteto e ele trata de tudo? (especialidades, estruturas etc,) tenho de encontra los todos em separado?
    estou simplesmente perdido, eu sou mais das partes técnicas que sujam as mais e molham a camisola do que esta partes burocráticas e administrativas.. lol

    Se alguém conseguir informar dos passos todos, até mesmo contactos na zona entre viana e ponte de lima ficaria agradecido!

    cumprimentos a todos

  2.  # 2

    O seu objetivo é ter um projeto personalizado, diferente dos demais na estética e na qualidade construtiva e onde o orçamento não é um condicionante ou não vê impedimento em ter um projeto onde o layout seja o mais racional possível, a estética condicionada por um determinado teto orçamental mas garantindo sempre elevados padrões de qualidade construtiva?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nielsky

  3.  # 3

    Colocado por: marcocarBem, o que se passa é que não sei minimamente por onde hei de começar para lançar projeto!
    o inicio, depois de ter um terreno onde pode construir é contratar um arquitecto
    Colocado por: marcocarTenho que ir ver um arquiteto e ele trata de tudo? (especialidades, estruturas etc,) tenho de encontra los todos em separado?
    ele tanto pode tratar de tudo como vc contratar separado.. há muitas formas de fazer

  4.  # 4

    Colocado por: marcocarSe alguém conseguir informar dos passos todos, até mesmo contactos na zona entre viana e ponte de lima ficaria agradecido!
    se quiser pode mandar um email
    [email protected]

  5.  # 5

    Colocado por: zedasilvaO seu objetivo é ter um projeto personalizado, diferente dos demais na estética e na qualidade construtiva e onde o orçamento não é um condicionante ou não vê impedimento em ter um projeto onde o layout seja o mais racional possível, a estética condicionada por um determinado teto orçamental mas garantindo sempre elevados padrões de qualidade construtiva?



    nos queremos construir uma casa 'tradicional', simples, com com cantarias em pedra, etc.
    uma casa fácil e agradável de viver com 3 filhos a crescer.
    Mas muito bem isolada para economizar ao máximo das faturas, tipo passive mas sem querer ter certificações nem nada.

    E outra condicionante seria que eu sendo da 'arte' quero executar eu proprio o máximo de trabalhos.
    Adjudicaria as estruturas e gostava de fazer muitas coisas por mim...

  6.  # 6

    Colocado por: antonylemoso inicio, depois de ter um terreno onde pode construir é contratar um arquitecto
    ele tanto pode tratar de tudo como vc contratar separado.. há muitas formas de fazer


    terreno ja temos, vamos assinar para as ferias de natal.

  7.  # 7

    Colocado por: marcocarMas muito bem isolada para economizar ao máximo das faturas, tipo passive mas sem querer ter certificações nem nada.

    É uma boa aposta e neste aspeto talvez possamos ajudar

    Colocado por: marcocargostava de fazer muitas coisas por mim...

    É possível mas para que as coisas sejam todas legais têm que acautelar alguns pormenores

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    É uma boa aposta e neste aspeto talvez possamos ajudar


    É possível mas para que as coisas sejam todas legais têm que acautelar alguns pormenores


    pois é isso que me chateia um pouco.
    Aqui construi a minha própria casa e garagem sozinho, so precisamos das plantas,
    mas mesmo essas podíamos té las feitas nos proprios até aos 150m2.
    que pormenores seriam esses?
    Eu gostaria de mandar fazer estrutura em pilar e viga ou preferivelmente em alvenaria confinada para melhorar as pontes térmicas e depois ser eu a tratar dos restantes passos.

  9.  # 9

    Colocado por: marcocarAqui construi a minha própria casa e garagem sozinho, so precisamos das plantas,

    Aqui isso não é possivel.

    Colocado por: marcocarque pormenores seriam esses?

    Ter sempre uma empresa devidamente habilitada que se responsabiliza por esse trabalho

  10.  # 10

    até mesmo para trabalhos que não tenham a ver com a estrutura?

    divisoes interiores, gesso projetado, placas de gesso, isolamentos e etc??

  11.  # 11

    Colocado por: marcocaraté mesmo para trabalhos que não tenham a ver com a estrutura?

    Para qualquer tipo de trabalho

  12.  # 12

    Colocado por: zedasilva
    Para qualquer tipo de trabalho



    e que soluções teria para contornar esse problema? que vai ser mesmo problema para mim lol
    Poderia abrir empresa so para trabalhar na minha casa e quando acabasse declarar fim de atividade?

    Eu sei que ainda não tenho projeto nem nada mas são estes pontos que irão decidir muito da nossa construção..

  13.  # 13

    Nao posso ir ao fim de semana para a minha casa em construção chapar massa, pintar paredes, assentar chao flutuante e pregar uns aros de portas?
    Concordam com este comentário: marcocar

  14.  # 14

    Colocado por: LuisPereiraNao posso ir ao fim de semana para a minha casa em construção chapar massa, pintar paredes, assentar chao flutuante e pregar uns aros de portas?
    Concordam com este comentário:marcocar


    espero bem que isto seja so 'no papel' e que dé pra contornar de alguma forma

  15.  # 15

    Colocado por: marcocarPoderia abrir empresa so para trabalhar na minha casa e quando acabasse declarar fim de atividade?

    Pode!
    Pode é não ser economicamente rentável.

    Colocado por: LuisPereiraNao posso ir ao fim de semana para a minha casa em construção chapar massa, pintar paredes, assentar chao flutuante e pregar uns aros de portas?

    Não!
    Pelas mais variadas razões.
    1 Não são trabalhos considerados de manutenção ou pequenas reparações como tal só podem ser executados por empresas habilitadas
    2 Para a sua cas estar em construção tem que ter um empreiteiro e um DT responsável. Estes são responsáveis por tudo e por todas as ilegalidades que possam ser cometidas.
    3 Para trabalhar ao fds é necessário notificar a ACT
    4 ...

  16.  # 16

    Colocado por: marcocarespero bem que isto seja so 'no papel' e que dé pra contornar de alguma forma

    Claro que dá!
    Basta ignorar a legalidade e ter um empreiteiro que compactue com isso.
    P.S e um Diretor técnico e um Diretor de fiscalização e um Coordenador de segurança que igualmente assobiem para o lado

  17.  # 17

    desculpem a ignorancia ainda tenho que me habituar ao termos técnicos de portugal;

    DT?
    ACT?
    • DR1982
    • 30 setembro 2021 editado

     # 18

    Colocado por: zedasilva
    Claro que dá!
    Basta ignorar a legalidade e ter um empreiteiro que compactue com isso.
    Ha uma forma de fazer tudo direitinho e bastante simples, talvez a mais simples de todas

  19.  # 19

    Colocado por: DR1982Ha uma forma de fazer tudo direitinho e bastante simples, talvez a mais simples de todas


    estou todo ouvidos!!
    Porque sinceramente o fato de ser eu a fazer muitas coisas irá ajudar muito o projeto

  20.  # 20

    Colocado por: marcocarDT?
    ACT?

    DT Diretor Técnico _ Técnico da responsabilidade do empreiteiro e que tem como função gerir e conduzir os trabalhos
    DF Diretor de fiscalização _ Técnico da responsabilidade do Dono de Obra e que tem como função garantir ao DO que os trabalhos estão a ser executados de acordo com os projetos e as condições do contrato
    CS Coordenador de segurança _ Técnico da responsabilidade do Dono de Obra e que tem como função garantir ao DO que os trabalhos estão a ser realizados dentro dos requisitos de segurança e que o empreiteiro e demais trabalhadores cumpre todas as suas responsabilidade legais em matéria de segurança e saúde.
    ACT Autoridade para as condições do trabalho _ organismo que regula e controla as condições de trabalho e pode penalizar o DO pela facto de este não acautelar algumas das suas responsabilidades

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