Construir
Casa na Lapónia - projecto / custos / obra
Colocado por: Dav82
Pode ter várias e até pode não ter nenhuma, irá ser atribuido o Vpt ao imovel novo se for igual ou superior ao que tinha para investir está tratado.
Sim, mas convém ter em conta que o Vpt é, por regra, significativamente mais baixo que o valor real (de mercado e de construção).Colocado por: RCF
Sim, mas convém ter em conta que o Vpt é, por regra, significativamente mais baixo que o valor real (de mercado e de construção).
Sim é verdade mas por exemplo no meu caso o Vpt é superior ao que gastei a fazer a casa, por isso nem me preocupei com as somas das faturas...Colocado por: Dav82
Sim é verdade mas por exemplo no meu caso o Vpt é superior ao que gastei a fazer a casa, por isso nem me preocupei com as somas das faturas...
Provavelmente é mais barato que as faturas que tem e não propriamente do que gastou...Colocado por: RCF
Provavelmente é mais barato que as faturas que tem e não propriamente do que gastou...
Nops é mesmo como disse o Vpt atribuido irá ser superior ao que gastei..Colocado por: Dav82
Nops é mesmo como disse o Vpt atribuido irá ser superior ao que gastei..
irá ser... quer dizer que ainda não é...
será estranho se o vier a ser
Se gastou mais de 250k na construção (mesmo não contando com o custo do terreno), se as Finanças lhe avaliarem a casa num valor superior a isso, no mercado ela deverá valer para cima de 1M€. Se assim for, olhe, parabéns!Colocado por: RCF
irá ser... quer dizer que ainda não é...
será estranho se o vier a ser
Se gastou mais de 250k na construção (mesmo não contando com o custo do terreno), se as Finanças lhe avaliarem a casa num valor superior a isso, no mercado ela deverá valer para cima de 1M€. Se assim for, olhe, parabéns!
Obrigado é mesmo isso, vai ser avaliada acima dos 250k já fiz a simulação no site da Autoridade Tributária.
Pelo valor que o PauloValente refere que quer gastar há de ser porque não tem assim um valor muito elevado de mais valias para reinvestir por isso nem vale a pena tar a pensar muito nisso, siga pá frente.- ricardo.rodrigues
- 23 outubro 2021 editado
Colocado por: paulovalenteA representação gráfica não está correta (isto de trabalhar em BIM e estar com o projecto em aberto dá nisto).
Então, mas se está a trabalhar em BIM a representação dos cortes/plantas e alçados está sempre atualizada... ou percebi mal?
Qual o software que adotou? (por aqui vou lá com freecad e já detetei "problemas" de colisão em troços de tubagens vmc/esgotos que é preciso desviar por altura insuficiente junto ao teto, e passar propositadamente nas almas de algumas vigas)- paulovalente
- 23 outubro 2021
Colocado por: Dav82Pelo valor que o PauloValente refere que quer gastar há de ser porque não tem assim um valor muito elevado de mais valias para reinvestir por isso nem vale a pena tar a pensar muito nisso, siga pá frente.
De facto não tenho um valor brutal de mais valias. Penso que será algo na casa dos 100k. Só a compra do terreno gasta mais de metade disso. Se o VPT for o valor de referencia, então então mais do que suficiente para as mais valias.
Isto é algo que será feito a prova via IRS, correcto?- paulovalente
- 23 outubro 2021
Colocado por: ricardo.rodriguesEntão, mas se está a trabalhar em BIM a representação dos cortes/plantas e alçados está sempre atualizada... ou percebi mal?
A representação está atualizada. Mas o raio do software tem tantos parâmetros para cada elementos que eu no início não tenho tempo de depois estar a esmiuçar cada um. Faço-o no final quando tenho quase a certeza que não vou mexer muito mais no projecto.Colocado por: ricardo.rodriguesQual o software que adotou? (por aqui vou lá com freecad e já detetei "problemas" de colisão em troços de tubagens vmc/esgotos que é preciso desviar por altura insuficiente junto ao teto, e passar propositadamente nas almas de algumas vigas)
Eu, desde os tempos de faculdade que trabalho com o Archicad. Comecei na versão 6.0. Agora acho que vai na 25.
Até nos ateliers por onde passei foi sempre com Archicad. No início o uso era só linhas. Depois é que fui evoluindo para o BIM.
Eu nos projectos, normalmente só faço a estrutura, para além da arquitectura, em BIM. Só uma vez à alguns anos é que eu tive de fazer o HVAC porque tinha tubagens gigantes a atravessar salas na horizontal (projecto da Parque Escolar).
O que agora estou a começar a usar é a nuvem de pontos do levantamento topográfico. É simplesmente brutal.Depois tenho ainda dúvidas (que agradeço para os entendidos na coisa) nas mais valias que tive da venda da minha casa. Para usar o custo da obra para abater nas mais valias tenho de ter fatura da obra integral? Ou posso ter várias faturas de diversas partes da obra?
Desde que tenha vendido a sua primeira habitação, pode aplicar aa mais valias.- paulovalente
- 24 outubro 2021
Colocado por: TroinoDesde que tenha vendido a sua primeira habitação, pode aplicar aa mais valias.
Essa já foiColocado por: paulovalente
De facto não tenho um valor brutal de mais valias. Penso que será algo na casa dos 100k. Só a compra do terreno gasta mais de metade disso. Se o VPT for o valor de referencia, então então mais do que suficiente para as mais valias.
Isto é algo que será feito a prova via IRS, correcto?
Tenha só cuidado com o pormenor que as mais valias têm de ser aplicadas na compra do terreno ou na construção. Tudo numa opção ou na outra. Não pode aplicar parte na compra do terreno e parte na construção.
Penso que a melhor forma é a sugerida pelo Dav82 e fazer essa participação pelo vpt já no final.Colocado por: frpinTenha só cuidado com o pormenor que as mais valias têm de ser aplicadas na compra do terreno ou na construção
Não é nada.
Compra do terreno e/ou construção.
a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destinoColocado por: NTORION
Não é nada.
Compra do terreno e/ou construção.
a) O valor de realização, deduzido da amortização de eventual empréstimo contraído para a aquisição do imóvel, seja reinvestido na aquisição da propriedade de outro imóvel, de terreno para construção de imóvel e ou respetiva construção, ou na ampliação ou melhoramento de outro imóvel exclusivamente com o mesmo destino
A mim as finanças responderam me a um pedido de esclarecimento que tinha de ser a totalidade na compra do terreno ou na construção.Colocado por: frpin
A mim as finanças responderam me a um pedido de esclarecimento que tinha de ser a totalidade na compra do terreno ou na construção.
Não sei que pergunta lhes fez, e suponho que não tem a resposta por escrito.
O que coloquei foi a legislação.
Questão diferente é se comprar uma casa para remodelar, nesse caso é q só escolhe 1 coisa. Compra ou remodelação.Colocado por: NTORIONQuestão diferente é se comprar uma casa para remodelar, nesse caso é q só escolhe 1 coisa. Compra ou remodelação.
A mim aceitaram. Reinvesti na compra e nas obras de remodelação subsequentes.- paulovalente
- 5 novembro 2021
Em atualização.
Com algumas pequenas alterações.- paulovalente
- 5 novembro 2021 editado
Uma imagem exterior.
As guardas metálicas não são todas iguais. Será à partida usada a que está no P1 do lado esquerdo.
No P0, entre a porta de garagem e a da entrada serão duas portas grandes metálicas para esconder os contadores.- paulovalente
- 5 novembro 2021
Agora para a discussão.
Estou a inclinar-me para uma solução de parede exterior com o megatérmico da Artebel. Falei com eles (Artebel) para saber se havia uma estimativa de custos. O técnico / comercial indicou-me que esta seria uma óptima solução na medida em que também tinha previsto forrar tudo a pladur por dentro. Ou seja, não precisava de andar depois a abrir roços nos blocos.
Daria uma parede assim: 2cm reboco acabamento exterior + 38cm megatérmico + 4,7cm perfil pladur (com lá mineral) + 2x13BA pladur 48 cm de espessura (contando que o perfil de pladur não vai conseguir ficar encostado aos blocos)
O técnico da artebel indicou-me como referencia os seguintes preços.
Blocos custa 1,75€ (à saída da fábrica) e são 15 por m². Vou contabilizar a 2,50€ na obra. 37,5€/m²
Argamassa para assentamento 1,60€ / m²
Mão de obra de assentamento 13,00€/ m².
Isto daria algo nos 52,10€/m² o que é algo que à partida é consideravelmente mais barato que a solução de bloco + capoto. Para além que não tenho tanta parte "técnica" no remate das janelas e detalhes do capoto.
Parece-vos valores razoáveis?-
Pedro Barradas
- 5 novembro 2021 editado
Mete bloco termico de 25m para ficar alinhado com a estrutura. e forras tudo por dentro com uma solução de gesso cartonado e isolamento termico/ acustico em condições. isot para ficares com menos espessura de parede exterior, que face ao tipo de lote, exíguo, deves ter atenção. alem de ser bem mais barato.
Boa sorte.
PS: ainda não sacaste fora as tampas das intalações técnicas.0.0408 seg. NEW
