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Casa na Lapónia - projecto / custos / obra
- Afinal os arquitectos também se enganam nas estimativas. E não é só para os outros.
- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: nunogouveiaQual a área total de construção?
Tenho 115,93 m² no Piso 0. 12,50 m² normais de habitação (escadas) e 103,43m² em tosco.
Piso 1 e 2 com 100,68 m² cada.
Total:
103,43m² em tosco
213,86m² de habitação
e depois o sótão em tosco (que terá ao extremo a mesma área que o piso tipo, 100,68m²)- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: SirruperAfinal os arquitectos também se enganam nas estimativas. E não é só para os outros.
Para os outros trabalho com folgas, para mim, ou era assim, ou não era.
Para mim, o que me vai dar trabalho é ter o dinheiro do banco a acompanhar a obra. Isso vai ser um bico de obra. Pois vou precisar de muito dinheiro no início (estrutura) e a percentagem de obra não vai acompanhar essa parte. Ou seja, vou ter de pedir muito mais do que preciso e tentar depois não gastar as últimas tranches.- paulovalente
- 23 novembro 2021 editado
Já agora fica mais um dado interessante. Este projecto, que não vai aparecer na "El Croquis", já leva quase 180 horas de trabalho. Até à comunicação prévia chegará facilmente às 200 horas. Se cobrasse 20€/h, o que não era muito para quem assume responsabilidades e tem estrutura montada, já ia em 4000€.Colocado por: paulovalente
Não, não está enganado. Podia ser canalizador, tinha menos chatices e mais dinheiro no bolso, mas cada um tem o que merece.
Esta é que vai ser a questão mais interessante da obra. É que eu não posso ir muito mais do que 150k ou talvez 160k. Não é que o banco não me empreste, eu tenho é que conseguir pagar a hipoteca depois.
Sei que a empreitada é quase "colossal" mas tive de aproveitar esta valorização imobiliária que estamos a passar, e vendi o meu apartamento. Tinha também necessidade de uma casa maior, somos 8 em casa.
A ideia é fechar o exterior da obra rapidamente. Lá dentro já vai ser outra história. Sei que vou fazer coisas, não sei é quantas coisas, mas pelo andar da carruagem serão muitas!
Por isso tudo é em pladur, os wc estão todos juntos (menos o social). A garagem é para ficar em tosco, o sótão também. Não há quase cerâmicos na cozinha, São portas normais, além das de correr. Não há armários embutidos. Não há detalhes muitos estranhos, para além da janela do escritório e da janela grande da sala de correr.
Percebo, mas mesmo por empreitadas e a deixar muitos espaços amplos, continuo a achar que ainda é útil orçamento curto.
E nesses renders tem muita carpintaria, e a madeira está ao preço do ouro, qd até um os 3 de 15mm custa mais de 10€/m2...
A parte inicial da obra não pode ser você a fazer, não tem como suponho, escavação, contenção casas vizinhas e estruturas. Peça orçamento para isso, e veja quanto lhe sobra para o restante, já conseguirá avaliar melhor a exequibilidade do projeto.
Um terreno na Lapónia deve ser bem valioso, vender e comprar algo para remodelar não está nas opções? Sendo o Paulo um faz tudo, nas remodelações deve se safar com um DIY.Colocado por: paulovalenteJá agora fica mais um dado interessante. Este projecto, que não vai aparecer na "El Croquis", já leva quase 180 horas de trabalho. Até à comunicação prévia chegará facilmente às 200 horas. Se cobrasse 20€/h, o que não era muito para quem assume responsabilidades e tem estrutura montada, já ia em 4000€.
a maioria dos arquitectos se contabilizassem todas as horas que usam num projecto e o valor que cobram, iam rapidamente chegar à conclusão que andam a "perder" dinheiro.Colocado por: Jomea maioria dos arquitectos se contabilizassem todas as horas que usam num projecto e o valor que cobram, iam rapidamente chegar à conclusão que andam a "perder" dinheiro.
Coitados...- paulovalente
- 23 novembro 2021
Colocado por: NTORIONE nesses renders tem muita carpintaria, e a madeira está ao preço do ouro, qd até um os 3 de 15mm custa mais de 10€/m2...
Pode ser que quando estiver nessa fase o mercado já tenha resfriado... (acreditar não custa) Se não, temos os MDF's ou os OSB's. Ou se a coisa tiver mesmo mal leva é pladur e acabou.Colocado por: NTORIONA parte inicial da obra não pode ser você a fazer, não tem como suponho, escavação, contenção casas vizinhas e estruturas. Peça orçamento para isso, e veja quanto lhe sobra para o restante, já conseguirá avaliar melhor a exequibilidade do projeto.
É mesmo isso, a parte inicial não serei eu certamente. Nem essa, nem as alvenarias exteriores, rebocos exteriores, vãos exteriores e o telhado. Digamos que a fase de toscos da obra, eu não entro.
Se conseguisse gastar nesta fase (todo o exterior da casa), canalizações, esgotos, ramais ligados e tivesse a rondar os 100k (ou um pouco mais), já me dava por contente.- paulovalente
- 23 novembro 2021 editado
Colocado por: NTORIONUm terreno na Lapónia deve ser bem valioso, vender e comprar algo para remodelar não está nas opções? Sendo o Paulo um faz tudo, nas remodelações deve se safar com um DIY.
O terreno em termos absolutos não foi caro, mas a contar pela área que tem, cerca de 160m², diria que barato também não foi. É quase valores da Lapónia centro histórico. Não me importava de me atirar em brincadeiras dessas, não tenho é os euros para isso. Mas penso muitas vezes nisso, agarrar numa obra, pensar no projecto, fazer à minha maneira e depois vender.- J.Fernandes
- 23 novembro 2021
Colocado por: paulovalentenão queria gastar muito mais de 140k.
Menos de 140k, Lapónia, Pai Natal e já só falta um mês, viva o espírito natalício!-
nunogouveia
- 24 novembro 2021 editado
Com umas contas básicas tem isto:
Se quer gastar menos, sugiro que comece por eliminar o sótão.Epa nao deixam de ser 400 m2, por cerca de 150k acho que nem ha uns anos atrasColocado por: DR1982Epa nao deixam de ser 400 m2, por cerca de 150k acho que nem ha uns anos atras
400€/m2 só se o pai for construtor e oferecer mais de metade dos materiais.- paulovalente
- 24 novembro 2021
Colocado por: rjmpires400€/m2 só se o pai for construtor e oferecer mais de metade dos materiais
Agora está reformado, a na altura o mais que poderia oferecer era cervejas e vinho, couratos, toucinho, tremoços, amendoins e coisas dentro do ramo de especialização referente a tasca.
Vai ser um ano de 2022 muito interessante. Irei aqui apresentar os dados de custos das várias fases da obra. Espero começar a construir no início de 2022 (não precisam de queimar muito aqui, e sim, sei que estou a pedir o quase impossível).
Neste momento estou à espera de orçamentos para a estrutura.Colocado por: paulovalente
Agora está reformado, a na altura o mais que poderia oferecer era cervejas e vinho, couratos, toucinho, tremoços, amendoins e coisas dentro do ramo de especialização referente a tasca.
Vai ser um ano de 2022 muito interessante. Irei aqui apresentar os dados de custos das várias fases da obra. Espero começar a construir no início de 2022 (não precisam de queimar muito aqui, e sim, sei que estou a pedir o quase impossível).
Neste momento estou à espera de orçamentos para a estrutura.
Infelizmente, para quem quer casa, os preços estão super inflacionados, tanto a mão de obra como os materiais.- paulovalente
- 24 novembro 2021
Colocado por: rjmpiresInfelizmente, para quem quer casa, os preços estão super inflacionados, tanto a mão de obra como os materiais.
Essa parte preocupa-me. Os materiais não tenho como fugir. Posso procurar o melhor negócio, mas apenas isso.
Na mão de obra, tenho alguns contactos nas várias áreas. E é uma questão de saber como as coisas correm.Se o mercado estivesse como há 3-4 anos, já me tinha lançado a outra aventura.-
nunogouveia
- 25 novembro 2021
O problema é que quase todos os projetos que aqui aparecem são irreais no que diz respeito ao orçamento disponível para os construir. Este é apenas mais um deles. Mesmo sendo o dono de obra arqiuteto....ou talvez por justamente ser arquiteto, está algo sonhador.Este tópico é para os apanhados, certo? É surreal.- paulovalente
- 25 novembro 2021
Colocado por: nunogouveiaO problema é que quase todos os projetos que aqui aparecem são irreais no que diz respeito ao orçamento disponível para os construir. Este é apenas mais um deles. Mesmo sendo o dono de obra arqiuteto....ou talvez por justamente ser arquiteto, está algo sonhador.
Aqui o truque não é eu ser arquitecto. Por aí não me safava.
O truque é eu ser também pedreiro, electricista, carpinteiro, pintor, homem do pladur e tudo o resto que conseguir fazer. Também serei o homem das dores de cabeça de ter tudo em subempreitadas. E se no final a casa "acabar" sem tectos falsos (com betão à vista), flutuante de 5€/m² do leroy merlin, cozinha com módulos sem porta e bancada em fenólico, portas rascas e wc com cerâmico cinca 2ª escolha, porreiro. Para mim, será muito melhor do que viver num apartamento. E se a casa demorar 5 anos a ficar composta, pois seja, não é isso que me vai tirar o sono.
Conheço muito bela gente que construiu as suas casas em esforço aos fins de semana a carregar vigotas e baldes de massa.0.0418 seg. NEW
