Colocado por: VarejoteNão precisa de prova nenhuma, só faz CPCV sem essa cláusula, ponto.
Eles que que confirmem o financiamento/avaliação antes do CPCV.
Este ano comprei um imóvel, só fiz CPCV após avaliação, naturalmente o CPCV não tinha a cláusula de financiamento.
Tenho um amigo que neste momento está a vender um imóvel, o comprador fez avaliação, após avaliação, fez CPCV sem clausula de financiamento.
A imobiliária quer já o CPCV mesmo sem a avaliação, para papar já 50% da comissão, se o negócio cair, já não devolve o que recebeu.
Colocado por: Pobretanas90Luís atente no seguinte:
1º - O comprador nunca sabe se vai ter crédito ou não até depois do feedback do banco, depois da avaliação, ou seja , nem a avaliação é o passo final.
2º - O comprador (informado) não se vai colocar numa posição de andar a pagar avaliações sem garantias que o imóvel fica "reservado" e sem ser poder ser vendido a outra pessoa enquanto trata dos processos
Se a casa estiver à venda por um valor que faça sentido, também não deve ter problemas com a avaliação, acha que a casa está cara demais? Se há escrituras de imóveis semelhantes na zona por valores semelhantes então não deverá encontrar problemas.
Agora você pode negociar uma compensação caso o negócio caia por ter tido a casa fora do mercado, mas lá está, sendo o cliente qualificado (ou seja, podendo, em teoria, pedir o valor em causa) as variáveis aqui estão todas do seu lado e não do lado do comprador. Pense nisso.
Colocado por: luisnunes2e outra coisa... tenho de pagar 50% a imobilairia... e depois se cancelarem eu peço valor tambem a imobiliaria?
Colocado por: primavera
Aqui a culpa é toda sua porque aceitou estas condições aquando da assinatura do Contrato de mediação. Aceitou agora é pagar
Colocado por: AMVPUm dia um agent da remax disse - me isto :"quando ha um contrato de exclusividade e aparece um comprador disposto a pagar o valor pedido a comissao é devida, mas... O proprietario nao é obrigado a aceitar a forma de pagamento", nao sei se é assim mas faz sentido pois senao tinham amigos a fazer propostas e estavam sempre a ganhar comissoes.
Colocado por: VarejoteOs CPCV referem que a parte vendedora obriga-se a entregar à parte compradora os documentos que mostrem necessários para a celebração de escritura.
Nunca vi nenhum CPCV a dizer que tem de abrir a porta para avaliação bancária.
Quanto deu de sinal no CPCV? Se calhar deu menos de 10% e agora a vendedora pode ter uma proposta melhor e por isso está a criar dificuldades.
Colocado por: caseirovitorEstou em situação que depois de ler esta thread me deixou ainda mais preocupado.
Tenho o CPCV assinado antes de ter feito a avaliação. O crédito está pendente da avaliação, como seria de esperar, mas a vendedora mudou de ideias e já não quer vender pelo valor acordado no CPCV, e na semana passada impediu o agente imobiliário e o avaliador de procederem à mesma.
Ela foi avisada com carta registada que teria que ser feita a avaliação, mas no CPCV não consta nenhuma cláusula sobre isso, e o banco confirmou que não poderia agendar escritura sem ser feita uma avaliação.
Ela pode recusar a avaliação até à data que consta no CPCV para se fazer a escritura? Estarei em pior problema do que aquele que pensava?
Como devem imaginar não têm sido uns dias nada tranquilos para mim e minha parceira... Já contactamos uma solicitadora para começar a preparar para o pior, mas mesmo assim não consigo descansar.