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    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 1

    Boa tarde a todos,
    Há algum tempo que tenho acompanhado este forum, e desta vez resolvi pedir a ajuda a quem percebe mais sobre a construção.
    Tenho neste momento um projecto aprovado na C.M.Mafra para construção de uma moradia T3, tendo um previsão para iniciar a construção em Março / Abril 2022. Tenho contactado algumas Empresas para solicitar orçamentos, e das poucas que demonstraram disponibilidade, apareceu uma que me parece bastante credível, mas apresentou-me um orçamento que no meu ponto de vista é totalmente irrealista, e para isso pedia os vossos comentários e referencias de Empresas de construção para esta área.

    De uma forma resumida, a moradia será para construir num terreno com 850m, com um ligeiro declive. Segundo o projecto, terá uma Área de Implantação de 178,65 m², e Para efeitos de cálculo dos índices urbanísticos terá 164,45 (piso 0) + 90 (piso 1).
    - Habitação: 164,45
    - Telheiros: 14,20
    - Pérgula: 16
    - Piscina: 18,90
    - Muro confinante: 28,74
    - Habitação: 90
    - Varandas: 27,80
  1.  # 2

    Pois se acha irrealista, tem de procurar mais.
    Se a obra é para começar no final do 1º trimestre de 2022... a Empresa chutou um valor alto, certo!?... não se sabe como vai estar isto... daqui a 5 meses.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo Jorge
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 3

    Relativamente ao orçamento apresentado, tenho os seguintes valores (Sem Iva:
    1 - Estaleiro e trabalhos preparatórios: 1977,00€
    2 - Obras de Aterro e Desaterro da moradia: 9.204,00€ (Para 2,5 metros)
    3 - Execução de estrutura de betão armado - Betão de limpeza B20 com cerca de 0,10 cm em sapatas dos pilares. Fornecimento e aplicação de Betão C30/35 e Aço A400. Fornecimento e aplicação de lajes como pede no projeto, pavimentos e cobertura, conforme projeto de estabilidade. Caixa de ar no piso térreo com leca e betumilha e aplicação de isolamento térmico XPS (6cm) no pavimento: 116.786€

    PONTO II - Execução de Alvenaria em toda a estrutura da moradia execução de Cobertura da moradia e isolamento das lajes das coberturas planas, execução de isolamentos térmicos na moradia pelo exterior (em capoto). Execução de paredes e tetos em pladur, estucar todas as paredes interiores e execução de barramentos, execução de rebocos interiores e exteriores, execução de betonilhas no pavimento, assentamento de azulejos, mosaicos, pedras, escadas, banheiras e bases de duche, fornecimento de tijolos, blocos, areia, cimento, cola, betume, fornecimento de pladur, perfis, gesso, massa de pladur e estuque; execução dos trabalhos conforme pede no projeto. Fornecimento e assentamento de alvenarias de tijolo cerâmico furado de 30x20x11 em Paredes Simples. Execução de chaminés, conforme projeto de arquitetura. Isolamento térmico para a cobertur com aplacas XPS 8cm com geotêxtil mais betumilha por cima e seixo rolado aplicado por cima do isolamento: 153.749,00€

    PONTO III - Execução de Canalização com material de gama média, de Águas quentes e frias e retorno das águas quentes, Canalização de Esgotos e de Gás: 4.978,00€

    PONTO IV - Execução de Instalação Elétrica (Telefone, TV e ITED): 10.985,00€

    PONTO V - Execução de passeios exteriores: 5.964,00€

    PONTO VI - Pintura da moradia, interior e exterior (Sotinco):14.857,00€

    PONTO VII:
    - Pavimentos interiores e Exteriores (até 12,00 Euros/m2) - 4.980,00€
    - Cantarias e Capeamentos: 4.720,00€
    - Vãos interiores de Madeira: 15.834,00€
    - Vãos Exteriores (alumínio ou PVC) material de corte térmico e com vidro duplo: 13.975,00€
    - Vãos de Estores: 4.935,00€
    - Lareira para a Moradia:1.398,00€
    - Portão automático para a entrada automóvel: 1.780,00€
    - Loiças Sanitárias e Acessórios para os WC: 4.796,00€
    - Pré-instalação de som ambiente em toda a moradia: 1.889,00€
    - Pré-instalação de aspiração central: 1.898,00
    - Pré-instalação de ar condicionado ou aquecimento central: 2.895,00€
    - central para programar todos os estores remotamente: 3.988,00€
    - Moveis de cozinha: 5.987,00€
    - Painel Solar 250 litros: 3.898,00€
    - Muro de vedação do lote: 19.974,00€
    - Fazer churrasqueira: 11.748,00€
    - Piscina: 16.974,00€
    - Fornecimento de bombas para a piscina: 3.985,00€
    - Estão excluidos os Eletrodomésticos para a cozinha

    TOTAL SÓ PARA CONSTRUÇÃO: 432.973,00€

    Pelos valores, parece que irei construir quase um hotel (rsrsrs) ou estarei assim tão enganado?
    Concordam com este comentário: goivo
  2.  # 4

    Fiquei curioso para ver a planta e os alçados.
    A churrasqueira deve ser um espetáculo.
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 5

    Colocado por: caocomasasFiquei curioso para ver a planta e os alçados.
    A churrasqueira deve ser um espetáculo.


    Não será nada de especial. deixo as fotos e plantas.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: luissilvestre
      Churrasqueira.jpg
      Planta 2.jpg
      Planta 1.jpg
  3.  # 6

    Esses 433k devem ser + iva.
    Deve estar acima dos 1500€ m2.
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 7

    Sim... valores sem Iva. Considerando os 254m (+/-) fica praticamente a 2.000€
  4.  # 8

    Colocado por: pmdfNão será nada de especial. deixo as fotos e plantas.

    Pois... mas também não é uma arquitectura simples.
  5.  # 9

    Colocado por: pmdf- Pavimentos interiores e Exteriores (até 12,00 Euros/m2) - 4.980,00€

    este valor parece-me muito muito curto
    Concordam com este comentário: rui.fern, Pedro Barradas, dmatos, ADROatelier
  6.  # 10

    Colocado por: pmdfSim... valores sem Iva. Considerando os 254m (+/-) fica praticamente a 2.000€


    Se tirar exteriores (piscina, churrasqueira, etc) e central para estores, são logo 60k (sem ainda retirar pavimentos exteriores) e o preço m2 cai para 1500€/m2. Caro e irrealista aos preços de 2019/2020, aos preços de hoje se calhar nem tanto.
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 11

    Colocado por: primavera
    este valor parece-me muito muito curto
    Concordam com este comentário:rui.fern

    Para exterior até concordo, agora para interiores a 12€???
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, falcon16
  7.  # 12

    Por isso é que construir para já nem pensar 🙄
    O estilo da casa não ajuda, mas é tudo pré, pensa não precisar de aquecimento/arrefecimento?
    E a famosa VMC
  8.  # 13

    Colocado por: pmdf- Pré-instalação de som ambiente em toda a moradia: 1.889,00€
    - Pré-instalação de aspiração central: 1.898,00

    - central para programar todos os estores remotamente: 3.988,00€

    - Painel Solar 250 litros: 3.898,00€

    - Fazer churrasqueira: 11.748,00€
    - Piscina: 16.974,00€
    - Fornecimento de bombas para a piscina: 3.985,00€

    Isto está um absurdo... ou tem ascoisas devidamente especificadas e algo excêntricas nestes items?
    • RCF
    • 17 novembro 2021 editado

     # 14

    Colocado por: pmdf- Pavimentos interiores e Exteriores (até 12,00 Euros/m2) - 4.980,00€

    Pois, isto é curto. A €12/m2 tem ir ao mais baratinho...
    Há outros items pouco desenvolvidos e que, se nada mais houver a enquadrar e deixar ficar ao critério do empreiteiro, também pode corre mal. Refiro-me às louças de WC e janelas, por exemplo.

    MAS, se cortar nalgumas coisas, que poderão ser consideradas como não essenciais, até consegue um valor menos mau.
    Refiro-me, por exemplo, a estes items:
    Colocado por: pmdf- Pré-instalação de som ambiente em toda a moradia: 1.889,00€

    Colocado por: pmdf- central para programar todos os estores remotamente: 3.988,00€

    Colocado por: pmdf- Fazer churrasqueira: 11.748,00€
    - Piscina: 16.974,00€
    - Fornecimento de bombas para a piscina: 3.985,00€

    Colocado por: pmdf- Pré-instalação de aspiração central: 1.898,00
  9.  # 15

    20000 para vedar o lote? parece ser algo complexo
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 16

    Sim RCF, concordo. Existem coisas que irei cortar, pois considero desnecessário, no entanto pelos valores de outras construções no local, estou a achar muito alto.
    Dando um exemplo concreto... para uma construção similar, a construção da estrutura de betão armado foram 70.840€. Não sei que tipo de materiais foram usados, nem como foi feito.
    • RCF
    • 17 novembro 2021

     # 17

    Colocado por: pmdfSim RCF, concordo. Existem coisas que irei cortar, pois considero desnecessário, no entanto pelos valores de outras construções no local, estou a achar muito alto.
    Dando um exemplo concreto... para uma construção similar, a construção da estrutura de betão armado foram 70.840€. Não sei que tipo de materiais foram usados, nem como foi feito.

    Tem de pedir mais orçamentos a outros empreiteiros.
    O custo da construção (e não só) cresce de dia para dia. Ainda assim, concordo que esse orçamento é muito alto. E tenha em conta que, se entregar a esse empreiteiro, com esse orçamento, no final, não ficará por esse valor, mas por mais ainda. Por exemplo, nos pavimentos, especialmente interiores, muito dificilmente consegue a €12/m2 e o que for a mais ficará a seu encargo.
    • riscos
    • 17 novembro 2021 editado

     # 18

    Mande fazer um mapa de quantidades e já fica a saber onde estão as barbaridades..orçamentos desses da para mandar 20por dia
    Concordam com este comentário: pmdf, RicardoPorto, Troino, jamaral.57
    • pmdf
    • 17 novembro 2021

     # 19

    Colocado por: RCF
    Tem de pedir mais orçamentos a outros empreiteiros.
    O custo da construção (e não só) cresce de dia para dia. Ainda assim, concordo que esse orçamento é muito alto. E tenha em conta que, se entregar a esse empreiteiro, com esse orçamento, no final, não ficará por esse valor, mas por mais ainda. Por exemplo, nos pavimentos, especialmente interiores, muito dificilmente consegue a €12/m2 e o que for a mais ficará a seu encargo.

    Ora nem mais... Tenho perfeita noção que existem sempre desvios nos orçamentos, e nunca será para baixo. Os pavimentos é um exemplo, mas também acho que a cozinha tem um valor muito baixo. E depois é sempre a somar.
    Já pedi a mais alguns e estou a aguardar. O empreiteiro que está a construir ao lado, só tem disponibilidade para meados de 2023. Tenho sempre a opção de esperar mais 1 anito.
    • RCF
    • 17 novembro 2021 editado

     # 20

    Colocado por: pmdfO empreiteiro que está a construir ao lado, só tem disponibilidade para meados de 2023. Tenho sempre a opção de esperar mais 1 anito.

    Se o empreiteiro for de confiança, isto é, com trabalho à vista e satisfação dos clientes, mais vale esperar.
    Na construção de uma casa, todos os intervenientes são importantes - arquiteto, engenheiros, fiscal, empreiteiro - mas, o mais importante de todos é o empreiteiro.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, ADROatelier
 
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