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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Sou novo no fórum e criei esta discussão para me ajudarem nesta nova fase (que para mim é totalmente nova) de construção de uma moradia. Antes de mais refiro que já pesquisei e verifiquei muita informação neste fórum e criei este tópico para ver se consigo ajuda específica para o meu caso e não quero de todo replicar questões e informação, caso já exista coloquem o tópico específico.

    O meu caso é o seguinte, estou em fase de projetos da minha moradia T4 térrea (sem pisos) isolada (tipo moderna, cobertura plana) com cerca de 221 m2 no distrito de Leiria, já tenho terreno e projeto de arquitetura aprovado e estou em fase final do projeto de especialidades/engenharia.

    As minhas dúvidas vêm no que me espera após esta fase, ou seja:

    1 - Que cuidados e conselhos me dão para que possa ter um orçamento bom e fiável da parte dos construtores e que construtores me aconselham (caso tenham conhecimento de alguns) que sejam bons e honestos na zona das Caldas da Rainha/Alcobaça?

    2 - A nível da construção que valores posso esperar para a minha moradia? Até 200 mil acham que dá para o que quero? Sei que ninguém pode responder ao certo mas é só para ter noção do que anda a ser praticado nesta zona.

    3 - Poderei poupar muito dinheiro se fizer algumas coisas fora do chave na mão? Por exemplo, caixilharia, estores, pintura, carpintaria, chão e sanitários não me importo de fazer fora do construtor. Já agora destas coisas o que aconselham ser feito com o construtor ou é possível fazer tudo à parte sem nenhum problema? Pergunto isto porque tenho receio de estar a pedir orçamentos a construtores sem estes pontos e o construtor reparar que lhe estamos a tirar serviço e não baixar assim tanto o preço e depois assim já não compensa fazer à parte...

    4 - Cobertura visto ser plana, sei que existe aqui no fórum muita discussão sobre isto e muitos dizem sandwich não, outros dizem tela não e que o zinco é o melhor, para mim zinco está fora de questão por ser muito caro (já pedi orçamento). A minha questão é, sandwich ou tela? Será o sandwich assim tão mau? A moradia não vai ser ao pé do mar e tenho muitos construtores que metem sandwich nestas moradias modernas e dizem que nunca tiveram problemas e que tem é de ser bem feito.

    É um "post" grande mas se me puderem ajudar nesta fase agradeço, qualquer informação ou algo que possam dizer ficarei agradecido. Gostaria de usar também esta discussão como um diário de bordo da minha construção.

    Obrigado desde já pelo grande fórum que têm aqui.
  2.  # 2

    tfg_3
    Eu se fosse a si começava por tentar responder a algumas perguntas:
    1-O gabinete com quem está a trabalhar já lhe deu alguma estimativa de custo?
    2-Acho o valor 200.000 para a área em questão curto mas depende do que pretende. procure ver o seu limite e deixe uma margem de 10% é possível encaixar no seu valor limite?
    3-Tem disponibilidade e conhecimento para acompanhar os trabalhos que referiu(caixilhos, carpintarias móveis etc.)?
    existem mais perguntas que deve colocar e tentar responder.
    Deixo-lhe algumas dicas:
    Não é só o empreiteiro que precisa de escolher e contratar, precisa de uma fiscalização e coordenador de segurança.
    Precisa de negociar com o empreiteiro escolhido a manutenção do alvará para fazer as sub empreitadas referidas em separado.
    O chave na mão pode ser mais aconselhável se o DO não tem disponibilidade ou conhecimento para o acompanhamento que é necessário ou então tem de delegar essa função em alguém.
  3.  # 3

    Colocado por: jamaral.57tfg_3
    Eu se fosse a si começava por tentar responder a algumas perguntas:
    1-O gabinete com quem está a trabalhar já lhe deu alguma estimativa de custo?
    2-Acho o valor 200.000 para a área em questão curto mas depende do que pretende. procure ver o seu limite e deixe uma margem de 10% é possível encaixar no seu valor limite?
    3-Tem disponibilidade e conhecimento para acompanhar os trabalhos que referiu(caixilhos, carpintarias móveis etc.)?
    existem mais perguntas que deve colocar e tentar responder.
    Deixo-lhe algumas dicas:
    Não é só o empreiteiro que precisa de escolher e contratar, precisa de uma fiscalização e coordenador de segurança.
    Precisa de negociar com o empreiteiro escolhido a manutenção do alvará para fazer as sub empreitadas referidas em separado.
    O chave na mão pode ser mais aconselhável se o DO não tem disponibilidade ou conhecimento para o acompanhamento que é necessário ou então tem de delegar essa função em alguém.


    Obrigado pela ajuda, como disse toda a ajuda é bem vinda!

    Em relação aos pontos:

    1 - A nível da construção? Não deram estimativas apenas disseram que nesta zona os preços andam a rondar os 900€/m2.

    2 - Ok entendido.

    3 - Não tenho muita disponibilidade mas tenho pessoas conhecidas em diferentes áreas que me conseguem fazer bons preços e ajudar.

    Fiscalização e coordenador de segurança não é com o construtor?

    "Precisa de negociar com o empreiteiro escolhido a manutenção do alvará para fazer as sub empreitadas referidas em separado.", como assim?
  4.  # 4

    Colocado por: tfg_3Fiscalização e coordenador de segurança não é com o construtor?

    É sua obrigação legal
  5.  # 5

    Colocado por: tfg_3
    Precisa de negociar com o empreiteiro escolhido a manutenção do alvará para fazer as sub empreitadas referidas em separado.", como assim?

      Tem duas alternativas ou mantém o alvará do empreiteiro do principio ao fim dos trabalhos e por isso lhe disse que tem de negociar com ele ou troca os alvarás na CM quando fizer os outros trabalhos de sub empreitada. Tem ainda como adicional o problema da responsabilidade pelos trabalhos que passa a ser de diferentes entidades.
    •  # 6

      Colocado por: jamaral.57
      É sua obrigação legal


      Mas isso posso arranjar/contratar alguém que faça isso ou terei mesmo de ser eu?



      Colocado por: jamaral.57
      Tem duas alternativas ou mantém o alvará do empreiteiro do principio ao fim dos trabalhos e por isso lhe disse que tem de negociar com ele ou troca os alvarás na CM quando fizer os outros trabalhos de sub empreitada. Tem ainda como adicional o problema da responsabilidade pelos trabalhos que passa a ser de diferentes entidades.


      Percebido!

      Obrigado pela ajuda.
     
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