- N Miguel Oliveira
- 27 novembro 2021 editado
Colocado por: marco11000 € se tanto, já o trabalho de cofragem, ferro, betão..ficaria por isso?
Por cá, nos últimos anos, em todas situações que se ponderou fazer escada metálica, a cotação foi quase sempre acima do dobro para a mesma coisa em betão...Colocado por: marco1e como disse para quê estar a estragar aquela zona verde que pode dar muito bem para uma pequena zona de lazer por exemplo com um baloiço, etc...
Não sei, se fosse para mim, creio que preferia ver os miúdos a brincarem ao mesmo nível da sala/cozinha que da cave. Acho que o que falta um pouco, é maior vivência/extensão para o exterior dos espaços comuns do piso superior.
Apesar de entender que se aquele espaço polivalente em baixo fosse um atelier de florista ou carpinteiro por exemplo, seria sempre bom contar com o maior espaço exterior possível ao nível da cave.Miguel
uma escada singela... até pode cravar em balanço uns degraus no muro de betão
para mim quanto menos construção civil no exterior melhor.
penso que se deve ter em atenção ao nem carne nem peixe, como está tem dois espaços exteriores com aproveitamento nos dois niveis
apenas estou a insistir um pouco pois penso que por vezes se estraga um traço original e apenas se complica a simplicidade das soluções- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021 editado
Colocado por: marco1a simplicidade das soluções
Entendo.
Mas se fosse para mim era assim (imagem):
Em vez de ter dois jardins pequenos, preferia assumir um grande em cima, usando-o como extensão do interior (setas vermelhas).
Em baixo idem. Um espaço polivalente de forma normal, mas torcida também, na lógica do piso de cima... e uma vez mais, com melhor relação com o exterior pavimentado (local onde lavo o carro, ando de bicicleta, jogo basket, etc...
No canto, um jardim "perdido" que me faz a transição entre as duas plataformas, seja em rampa, escada, socalcos, etc etc etc...
No final, como desistia da consola ainda conseguia eliminar o gradeamento. Acho que como está... forçar uma torção (+ caro portanto) para ver as vistas desde o sofá e depois espetar-lhe gradeamento à frente é um contrassenso a meu ver. Preferia ver uns catos, ou fazer aquele muro com patamares, mas não ter grades. Era isto que tinha pensado no post #68.
Acho que o jardim melhorava muito, o baloiço/piscina/rede espreguiçadeira passava a estar em cima a desfrutar da vista sobre a paisagem, ao mesmo tempo que é vigiado pelos pais desde a cozinha ou a sala. No final, não sei em que é que seria mais caro, mais 3 ou 4m de muro? Poupava em paredes na cave. Que também acho que melhorava bastante, ainda estacionava ali mais dois carros se fosse preciso.
Mas tudo isto são detalhes, a meu ver o projecto continua bem.- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Convém também ter em atenção o que diz o seu alvará de loteamento caso exista.
Certamente deverá ter que respeitar 5m entre as janelas dos quartos e o limite do terreno.Colocado por: N Miguel OliveiraConvém também ter em atenção o que diz o seu alvará de loteamento caso exista.
O terreno não está loteado. O que diz o regulamento acho que são os 3m.
Certamente deverá ter que respeitar 5m entre as janelas dos quartos e o limite do terreno.- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021 editado
Colocado por: EdfbrgO terreno não está loteado. O que diz o regulamento acho que são os 3m.
O artigo 60º do RGEU enuncia 10m entre construções, quando se tratam de vãos de quartos/salas/cozinha, geralmente 5m cada vizinho.
Os 3m costumam ser nos casos de serem janelas de WCs, corredores, despensas, etc... Em Braga eu só tenho visto aceitar abaixo dos 5m para espaços de habitação (salas/quartos) quando há loteamento aprovado e não têm outro remédio senão aceitarem assim. Mas mesmo nesses casos, o vão teve que ser fixo, o que não convém nada no seu caso. Veja lá isso bem.Colocado por: N Miguel Oliveira
Mas a casa do vizinho está afastada do meu terreno 15m. Já cumpre o afastamento de 10m. Será q mesmo assim tenho de cumprir os 5m. Obrigado pelo alerta. Vou confirmar.
O artigo 60º do RGEU enuncia 10m entre construções, quando se tratam de vãos de quartos/salas/cozinha, geralmente 5m cada vizinho.
Os 3m costumam ser nos casos de serem janelas de WCs, corredores, despensas, etc... Convém ver isso bem... em Braga eu só tenho visto aceitar abaixo dos 5m para quartos quando o loteamento foi mal aprovado à época e não têm outro remédio senão aceitarem assim. Mas mesmo nesses casos, o vão tinha que ser fixo. Veja lá isso bem.- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Colocado por: EdfbrgMas a casa do vizinho está afastada do meu terreno 15m
Isso é que é estranho. Teve sorte.
Mas ainda assim deve confirmar isso, pois como tem está a condicionar uma eventual ampliação do vizinho.Colocado por: N Miguel Oliveira
Entendo.
Mas se fosse para mim era assim (imagem):
Em vez de ter dois jardins pequenos, preferia assumir um grande em cima, usando-o como extensão do interior (setas vermelhas).
Em baixo idem. Um espaço polivalente de forma normal, mas torcida também, na lógica do piso de cima... e uma vez mais, com melhor relação com o exterior pavimentado (local onde lavo o carro, ando de bicicleta, jogo basket, etc...
No canto, um jardim "perdido" que me faz a transição entre as duas plataformas, seja em rampa, escada, socalcos, etc etc etc...
No final, como desistia da consola ainda conseguia eliminar o gradeamento. Acho que como está... forçar uma torção (+ caro portanto) para ver as vistas desde o sofá e depois espetar-lhe gradeamento à frente é um contrassenso a meu ver. Preferia ver uns catos, ou fazer aquele muro com patamares, mas não ter grades. Era isto que tinha pensado no post #68.
Acho que o jardim melhorava muito, o baloiço/piscina/rede espreguiçadeira passava a estar em cima a desfrutar da vista sobre a paisagem, ao mesmo tempo que é vigiado pelos pais desde a cozinha ou a sala. No final, não sei em que é que seria mais caro, mais 3 ou 4m de muro? Poupava em paredes na cave. Que também acho que melhorava bastante, ainda estacionava ali mais dois carros se fosse preciso.
Mas tudo isto são detalhes, a meu ver o projecto continua bem.
Miguel
simplesmente digo que isso é discutivel ( a "bondade" dessa opção).- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Colocado por: marco1que isso é discutivel
Claro. Como quase tudo.
Não há nenhum mal nisso.
Apenas estamos a especular. Sem contexto ou conhecer o caso na realidade, são meras sugestões.- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021 editado
Colocado por: EdfbrgSerá q mesmo assim tenho de cumprir os 5m. Obrigado pelo alerta. Vou confirmar.
Repare na imagem, o código municipal refere 3m (ponto 2) mas não descrimina o tipo de vão.
Também diz que "sem prejuízo da legislação em vigor/RGEU" (pontos 2 e 3) e "os afastamentos devem constituir igualdade de direito" (ponto 1). Sendo que o artigo 60º (do RGEU) refere expressamente 10m entre construções para vãos de quartos/salas...
A meu ver, e pelo que me tem sido dito pelos técnicos da CMBraga... se constrói vãos de quartos/salas a 3m, não está a deixar o seu vizinho fazer o mesmo em caso de ampliação (incumprindo o ponto 1, igualdade de direito). Quando a fachada apenas dista 3m do limite lateral/posterior, as janelas a abrir aí são de espaços de serviço (escadas, corredores, wcs, despensa, etc). Em projectos realizados, já me autorizaram vãos de quartos/salas a 3m, mas tiveram que ser considerados vãos secundários, fixos (sem passagem), apenas para iluminação... e porque o alinhamento da fachada estava definido em alvará de loteamento (nesses casos havia grandes janelões noutros sítios do compartimento, pelo que minimizava a importância desses pequenos vãos secundários e foi fácil de os justificar).
Verifique isso. E veja também o 75º do RGEU, no seu caso, a distância conta a partir da ponta da varanda.
Depois dê feedback se faz favor, seria interessante perceber a interpretação do técnico municipal que lhe fôr atribuído.Muito obrigado pelo alerta. Vou verificar este assunto e quando tiver novidades partilho. Obrigado- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Colocado por: EdfbrgMuito obrigado pelo alerta. Vou verificar este assunto e quando tiver novidades partilho. Obrigado
Sim, agradecíamos.
Encare esta questão com ânimo. Lembre-se que a lei que o condiciona agora é a mesma que o protege no futuro.
Não seria simpático ter salas/quartos dos vizinhos a 6 metritos dos seus quartos. Ainda por cima porque nem uma árvore consegue colocar ali na rampa (porque é o acesso das viaturas).
Mas pronto, também poderá ser um não-assunto. Pode o vizinho nunca ampliar nada ali.Colocado por: N Miguel Oliveira
Sim, agradecíamos.
Encare esta questão com ânimo. Lembre-se que a lei que o condiciona agora é a mesma que o protege no futuro.
Não seria simpático ter salas/quartos dos vizinhos a 6 metritos dos seus quartos. Ainda por cima porque nem uma árvore consegue colocar ali na rampa (porque é o acesso das viaturas).
Mas pronto, também poderá ser um não-assunto. Pode o vizinho nunca ampliar nada ali.
Tb não me parece e mesmo que os vizinhos ampliem que cheguem tão perto do meu terreno. Ainda está muito afastada. Contudo o acesso pela rampa tb estava um bocado apertado. E já tinha pedido ao arquiteto para o alargar um bocado. Se calhar não era tanto mas vamos ver o q dá para fazer..Colocado por: N Miguel Oliveira
Sim, agradecíamos.
Encare esta questão com ânimo. Lembre-se que a lei que o condiciona agora é a mesma que o protege no futuro.
Não seria simpático ter salas/quartos dos vizinhos a 6 metritos dos seus quartos. Ainda por cima porque nem uma árvore consegue colocar ali na rampa (porque é o acesso das viaturas).
Mas pronto, também poderá ser um não-assunto. Pode o vizinho nunca ampliar nada ali.
Miguel sem querer abusar da sua boa vontade qual seria o valor que estimaria para a construção da minha moradia? Desde já obrigado- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Colocado por: Edfbrgalargar um bocado
Sim, convinha.
E não só por isso ou por cumprir a lei...
Imagine que o seu vizinho constrói um anexo encostado ao limite entre os terrenos. Não tendo janelas, pode edificar até 4m de altura. Seria uma pena você ficar tão colado a essa empena. Além de tapar-lhe o sol logo ao início da manhã pela mesma razão.Colocado por: N Miguel Oliveira
Com isso não tenho grande problema porque o terreno do vizinho fica 3m mais baixo que o meu. Mesmo que construa encostado não me tira o sol pela manhã 😄
Sim, convinha.
E não só por isso ou por cumprir a lei...
Imagine que o seu vizinho constrói um anexo encostado ao limite entre os terrenos. Não tendo janelas, pode edificar até 4m de altura. Seria uma pena você ficar tão colado a essa empena. Além de tapar-lhe o sol logo ao início da manhã pela mesma razão.- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021
Colocado por: EdfbrgMiguel sem querer abusar da sua boa vontade qual seria o valor que estimaria para a construção da minha moradia? Desde já obrigado
Assim, (muito) a olho, diria uns 140-160k para o piso e uns 60-80k para a cave, fora arranjos exteriores.
Uns 220k€+IVA vá, mas não se fie, é um mero "bitaite" como por cá se diz. Quanto mede a casa?- N Miguel Oliveira
- 28 novembro 2021 editado
Colocado por: EdfbrgCom isso não tenho grande problema porque o terreno do vizinho fica 3m mais baixo que o meu.
A altura é medida em relação ao seu terreno. 4m acima da sua rampa digamos.
Diz no mesmo artigo que coloquei há bocado (não estava completo).Colocado por: N Miguel Oliveira
Assim, (muito) a olho, diria uns 140-160k para o piso e uns 60-80k para a cave, fora arranjos exteriores.
Uns 220k€+IVA vá, mas não se fie, é um mero "bitaite" como por cá se diz. Quanto mede a casa?
Sim eu sei disso e neste momento de instabilidade é mt difícil prever alguma coisa. Espero que quando começar a construir isto já esteja mais estável. Contudo esses tb são os valores q estou a prever.0.0317 seg. NEW
