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Como iniciar uma construção

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  1.  # 1

    Somos um casal com um filho, temos terreno pra construção. Queremos construir uma casa com 4 quartos (um deles suite) wc e sala cozinha em espaço aberto. Acham possível com 150 mil euros? Zona de vila real
    Como devemos iniciar essa construção? Dicas para jovens
    • zeto
    • 1 dezembro 2021

     # 2

    já com iva?
    Concordam com este comentário: Noémia

  3.  # 3

    Começar por falar na camara sobre o que pode construir e também com um arquitecto/engenheiro. Tem aqui no fórum pessoas da zona de Vila Real que devem poder ajudar.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

  4.  # 4

    Já tem uma óptima dica, vou dar outra: comece já a cortar coisas da casa de sonho, começando pelo tamanho. Se construir uma casa de 100m2, o orçamento vai chegar e dar para boas soluções num espaço agradável. Talvez até sobre dinheiro!

    Se tentar construir 200m2 pelo mesmo valor, algo vai ter de ceder. Melhor construir pequeno e bom com a possibilidade de ampliar mais tarde.

  5.  # 5

    Colocado por: zemvpferreiraJá tem uma óptima dica, vou dar outra: comece já a cortar coisas da casa de sonho, começando pelo tamanho. Se construir uma casa de 100m2, o orçamento vai chegar e dar para boas soluções num espaço agradável. Talvez até sobre dinheiro!

    Se tentar construir 200m2 pelo mesmo valor, algo vai ter de ceder. Melhor construir pequeno e bom com a possibilidade de ampliar mais tarde.
    Um T4 com 100m2 ?

  6.  # 6

    Colocado por: Noémiajá com iva?


    geralmente quando as pessoas falam em preços o IVA já costumam estar incluído.

    mesmo que o norte tenha a fama de ter uma construção mais barata, acho os 150k muito curtos.

  7.  # 7

    Talvez consiga fazer algo deste género: https://nsgarq.wixsite.com/casa100

  8.  # 8

    Colocado por: pauloagsantosgeralmente quando as pessoas falam em preços o IVA já costumam estar incluído.
    Creio que quando se fala em preços é o valor a pagar, seja com ou sem IVA :-)

  9.  # 9

    Nas obras não é bem assim porque há muitas cujo IVA é a 6%.
    No geral fala-se em preços sem IVA - é o que o construtor vai receber ao fim de contas.

  10.  # 10

    Quando quero construir uma casa para mim e tenho um orçamento de 150 mil, o orçamento já inclui IVA e tudo o mais o que possa incluir, ninguém na sua vida particular diz que vai dar 150 mil por uma casa... mais IVA. Ou por um carro... ou por um casaco. alguém diz que o casaco custa 100€ + IVA?

    Mas se eu for um construtor, e outros negócios, dizem sempre 150 mil + IVA... daí as confusões e ter de se estar sempre a perguntar, o que é uma maçada
    Concordam com este comentário: antonylemos, Noémia, Ressureicao

  11.  # 11

    Colocado por: nunogouveiaNas obras não é bem assim porque há muitas cujo IVA é a 6%.
    No geral fala-se em preços sem IVA - é o que o construtor vai receber ao fim de contas.


    os construtores, casas de materias, etc, geralmente sim, apresentam sempre os preços sem IVA.

    mas o DO quando fala em preços interessa o dinheiro que lhe sai do bolso, pelo que na cabeça dele fala sempre com IVA.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, IronManSousa

  12.  # 12

    Colocado por: DR1982Um T4 com 100m2 ?


    Os 100m2 são ilustrativos mas construir 4 quartos é o requisito que é preciso repensar com mais força. Para um casal com 1 filho um T2 com hipótese de ampliação não chegará para já? Só a dona do tópico saberá, mas cada quarto vai-lhe acrescentar uns 20k ao preço da casa.

  13.  # 13

    T4, o minimo de area bruta é 105m2 ;)
    Muito dificilmente, com as exigências actuais alguem aceita as areas uteis decorrentes deste número, pelo que é mais realista pensar em pelo menos uns 120m2 de Ab. Sem alpendres e garagens.
    Concordam com este comentário: antonylemos

  14.  # 14

    Colocado por: zemvpferreira

    Os 100m2 são ilustrativos mas construir 4 quartos é o requisito que é preciso repensar com mais força. Para um casal com 1 filho um T2 com hipótese de ampliação não chegará para já? Só a dona do tópico saberá, mas cada quarto vai-lhe acrescentar uns 20k ao preço da casa.
    E quanto é que lhe custara em termos de projetos e licenças essa ampliação?
    E quanto lhe custará correr atras de novo empreiteiro na altura da ampliação?
    Sem falar que provavelmente lhe fica mais caro um T2 +ampliação do que logo um T4.
    Acho que pelo menos a “caixa esterior” deve ser feita de uma vez.

  15.  # 15

    Tem toda a razão que fica mais caro, mas talvez daqui a 5 ou 10 anos o orçamento esteja reforçado? Ajuda muito dividir a despesa temporalmente, sobretudo quando se é novo e os preços estão como estão. Pessoalmente nunca me arrependi de reduzir requisitos, daí ser a minha recomendação. Faz-me bem à ansiedade estar abaixo do budget.

  16.  # 16

    Colocado por: zemvpferreiraTem toda a razão que fica mais caro, mas talvez daqui a 5 ou 10 anos o orçamento esteja reforçado? Ajuda muito dividir a despesa temporalmente, sobretudo quando se é novo e os preços estão como estão. Pessoalmente nunca me arrependi de reduzir requisitos, daí ser a minha recomendação. Faz-me bem à ansiedade estar abaixo do budget.
    Isso a meu ver so faz sentido se for para depois ampliar com capitais próprios.
    Mesmo assim a meu ver o melhor é mesmo fazer a caixa exterior, nem que deixe uma parte ampla com o minimo de acabamentos

  17.  # 17

    Colocado por: NoémiaSomos um casal com um filho, temos terreno pra construção. Queremos construir uma casa com 4 quartos (um deles suite) wc e sala cozinha em espaço aberto. Acham possível com 150 mil euros? Zona de vila real
    Como devemos iniciar essa construção? Dicas para jovens

    Se é possível no Alentejo mais possível é no norte. Esqueça os opinadores que nunca construíram e fale com quem já o fez e veja obras feitas. Não faltam construtores por aí. Mas veja primeiro se o terreno dá para o que pretende.
    • zeto
    • 2 dezembro 2021

     # 18

    Dou-lhe o meu exemplo “só acredita quem quer” antes de começar a minha obra tinha uma ideia em gastar um x esse x era o máximo 170.000€, pronta a habitar,
    Como na altura havia umas certas moradias já prontas a venda por 150.000€ novas, pensei para mim prefiro pagar mais um pouco e faço uma obra a meu gosto
    Se é possível comprar por 150mil, mais possível é construir por 170mil, comecei a obra, passados 3 anos tenho a obra pronta mas não por os 170mil mas sim por 420.000€ 😀😀

  19.  # 19

    150.000 € dá para fazer a estrutura e a cobertura

  20.  # 20

    Como diz o zeto, 420.000 € é um valor mais realista para uma moradia.

    Os materiais custam quase o mesmo de norte a sul e penso que já não haja quem trabalhe pelo salário mínimo

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