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Qual é o preço esperado de uma casa assim? [link na descrição]

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  1.  # 1

    Olá a todos camaradas,
    Espero que se encontrem bem.

    Estou a ponderar construir uma casa nova com a minha namorada.

    Um projeto que nos agradou muito foi este https://123projetei.com/projetos/485

    Largura da casa 12,00 m
    Profundidade da casa 25,00 m
    Área Construída da casa 262,00 m2

    Excluindo o terreno, qual é o preço que podemos esperar com tudo incluído? (projeto, licenças, construção, etc).

    A qualidade dos materiais que queremos é a melhor possível, em termos de qualidade-preço. Não nos importamos de pagar mais por materiais bons, mas também não queremos pagar demais por materiais XPTO, simples e bom apenas!

    Obrigado!
    • hangas
    • 3 dezembro 2021 editado

     # 2

    A malta aqui vai-lhe dizer para contar com 1300 a 1500€/m2.
    Como está inclinado para materiais de gama media/alta, aponte para os 1500€/m2 = ±393.000€.
    Com os arranjos exteriores como está nas fotos é melhor por mais algum de parte.

    Edit: Essa planta tem um quarto de hospedes, separado da casa, no jardim, e sem uma IS de apoio?
    Se quiserem fazer um xixizito a meio da noite, têm sair à rua?
    Concordam com este comentário: zemvpferreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoMiguel12

  3.  # 3

    projetos para o Brasil
    penso que por várias razões não são muito compatíveis com a nossa realidade
    Concordam com este comentário: antonylemos

  4.  # 4

    Colocado por: hangasA malta aqui vai-lhe dizer para contar com 1300 a 1500€/m2.
    Como está inclinado para materiais de gama media/alta, aponte para os 1500€/m2 = ±393.000€.
    Com os arranjos exteriores como está nas fotos é melhor por mais algum de parte.

    Edit: Essa planta tem um quarto de hospedes, separado da casa, no jardim, e sem uma IS de apoio?
    Se quiserem fazer um xixizito a meio da noite, têm sair à rua?
    Concordam com este comentário:zemvpferreira
    Estas pessoas agradeceram este comentário:BrunoMiguel12


    Obrigado pela resposta.

    Os 393.000€ já incluem o IVA e a piscina, certo?

    Como já se sabe que em obras acontecem sempre imprevistos e tendo em conta os arranjos exteriores, acha 450.000€ um valor aceitável?

    Essa questão do quarto dos hóspedes é verdade, talvez fizéssemos dessa divisão um escritório, por estar mais isolado até era melhor por causa do barulho em casa.

    São questões que depois temos de ver com o arquiteto, isto é mais um modelo base que gostámos muito.

  5.  # 5

    Colocado por: marco1projetos para o Brasil
    penso que por várias razões não são muito compatíveis com a nossa realidade


    Acha que não é possível fazer uma casa destas cá em Portugal? Porque razão?

  6.  # 6

    várias que tem a ver quer com a legislação portuguesa quer com os regulamentos municipais.
    olhe por exemplo essa ai não cumpre com os afastamentos ás extremas do lote
    é claro que tudo pode ser adaptado e isso ser só uma fonte de inspiração, a seu tempo com o arquiteto poderão afinar isso.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: BrunoMiguel12

  7.  # 7

    Colocado por: BrunoMiguel12Um projeto que nos agradou muito foi estehttps://123projetei.com/projetos/485

    que horror, que falta de qualidade, global ( formal e funcional)
    Não cumpre a legislação portuguesa em diversos aspectos.

    Não se prenda com estes projectos tipo, sul americanos... são muito mauzinhos cheios de vícios e detalhes de outras realidades. Bem sei que os 3d são apelativos.. mas aquilo depois de espremido é "nada".

    Arranje um bom arquiteto e com ele projecte para o clima, para o territorio, para o local...
    Concordam com este comentário: zemvpferreira

  8.  # 8

    O Pedro Barradas tem toda a razão, pegue no que gostou desse projecto e leve a um arquitecto competente como mera inspiração. Não só essa casa seria tenebrosa uma vez construída como não faz sentido nenhum pensar numa casa sem começar pelo sítio onde é construída - O clima, a exposição solar, as vistas, os vizinhos e tantas outras coisas.

    Dito isto é bom ver que não foge da realidade financeira da coisa. Provavelmente vai gastar uns 450K numa casa equivalente, portanto comece já com o pé direito e contrate o melhor arquitecto que conhecer. Se não conhecer nenhum, a malta pode recomendar.
    Concordam com este comentário: BrunoMiguel12

  9.  # 9

    Se você encara 450k com essa naturalidade, vá falar com um arquitecto decente que lhe faça uma casa menos azeiteira, mas diga que só tem 300k para gastar, ele trata de derrapar isso para os 450k.
    Concordam com este comentário: zemvpferreira, Inês Pestana

  10.  # 10

    Ha 15 anos atrás uma casa de 250k era para ricos. 15 depois uma casa de 400k é para a classe media.
    Isto está a ficar bonito.
    Concordam com este comentário: fernandoFerreira, ricat, antonylemos, jorgferr

  11.  # 11

    E meta isso tudo no mesmo piso, escadas dentro de casa ninguém tem pachorra. Quer buscar uma bebida fresca tem de descer as escadas e volta a subir
    Concordam com este comentário: Inês Pestana

  12.  # 12

    Colocado por: SirruperHa 15 anos atrás uma casa de 250k era para ricos. 15 depois uma casa de 400k é para a classe media.
    Isto está a ficar bonito.


    A verdade da coisa é que para a classe média o preço importa muito pouco. O que interessa é que a prestação mensal fique abaixo de X. Se for fazer as contas um empréstimo de 200k na altura da crise seria mais caro mensalmente que um empréstimo de 400k agora. Se isso é bom ou não é deixado ao leitor.
    Concordam com este comentário: pauloagsantos

  13.  # 13

    A classe media está a rebentar pelas costuras. E é vê-los a correrem para emprestimos de 40 anos. A esticarem a corda ao maximo.
    10 anos de crise e ninguém aprende com os erros passados.
    Uma economia sustentada num crescimento cheio de divida.

  14.  # 14

    Quando a euribor subir 1 ou 2%, vai ser lindo.

  15.  # 15

    Daqui a pouco até a grecia fica menos endividada.

  16.  # 16

    Colocado por: rjmsilvaQuando a euribor subir 1 ou 2%, vai ser lindo.

    O Costa depois vai dar o ihabita.

  17.  # 17

    Colocado por: Pedro Barradas
    que horror, que falta de qualidade, global ( formal e funcional)
    Não cumpre a legislação portuguesa em diversos aspectos.

    Não se prenda com estes projectos tipo, sul americanos... são muito mauzinhos cheios de vícios e detalhes de outras realidades. Bem sei que os 3d são apelativos.. mas aquilo depois de espremido é "nada".

    Arranje um bom arquiteto e com ele projecte para o clima, para o territorio, para o local...
    Concordam com este comentário:zemvpferreira


    Obrigado pela sugestão,
    Realmente mais importante do que a estética é a qualidade da casa. Certamente que o arquiteto nos vai ajudar nesse aspeto, obrigado :)
    A ideia deste tópico era mais para termos uma ideia de quanto iríamos gastar.

  18.  # 18

    Colocado por: rjmsilvaSe você encara 450k com essa naturalidade, vá falar com um arquitecto decente que lhe faça uma casa menos azeiteira, mas diga que só tem 300k para gastar, ele trata de derrapar isso para os 450k.
    Concordam com este comentário:zemvpferreira


    Eu não sou da área, mas presumo que com um bom arquiteto esses derrapes de preço sejam muito menores. Pelo menos eu na minha área, se apresento um orçamento X e o preço final é quase o dobro, chamam-me incompetente no mínimo.

    Não é que eu encare 450k com naturalidade, é muito dinheiro mesmo. Claro que se pudermos pagar menos melhor, mas se for a preço a pagar para termos uma casa bem feita, que remédio.

    Já tive a experiência de viver em casas mal construídas com materiais de fraca qualidade e jurei para nunca mais, só problemas atrás de problemas.

    Nós não queremos a "a fachada XPTO importada do fim do mundo, feita à medida só para aquela casa", mas também não queremos a mais fraca de todas e passado 10 anos estar a fazer obras.

    O que nós procuramos é uma casa bonita, confortável, com bons isolamentos, funcional e com materiais que durem.
    Se pudermos pagar menos conjugando isto tudo perfeito, mas infelizmente nesta área a qualidade e o conforto saem caro (corrijam-me se estiver errado).

  19.  # 19

    Colocado por: SirruperHa 15 anos atrás uma casa de 250k era para ricos. 15 depois uma casa de 400k é para a classe media.
    Isto está a ficar bonito.
    Concordam com este comentário:fernandoFerreira


    É verdade, a casa que eu usei como referência não é nenhuma mansão de luxo, é uma casa normalíssima de alguém de classe média.

    Não sou da área, mas o que tenho ouvido é que há imensa oferta, por isso é que os construtores aplicam o preço que querem. Como em todos os mercados é a lei da oferta e procura.

  20.  # 20

    Colocado por: IronManSousaE meta isso tudo no mesmo piso, escadas dentro de casa ninguém tem pachorra. Quer buscar uma bebida fresca tem de descer as escadas e volta a subir


    Obrigado pela sugestão.

    Entendo o que está a dizer, até por questões de velhice no futuro, é melhor. Mas para fazermos uma casa de um só piso, com as divisões que precisamos, a casa teria de ser enorme, não temos um terreno assim tão grande para isso.

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