Colocado por: rjmsilvaHouve alteração do orçamento?
Colocado por: RicardoPortoO projeto bate com a obra?? É que senão pode ter problemas
Colocado por: Quelas73Olá a todos, tenho um empréstimo bancário aprovado do qual já me foi disponibilizada a primeira tranche.
Entretanto por contingências da obra, vou ter de alterar o método construtivo. Ou seja, uma casa parcialmente feita em alvenaria e o resto em lsf vai passar a ser toda feita em LSF.
O avaliador que for à obra pode dar parecer negativo e o banco não emprestar o resto?
Obrigada a quem me puder efetivamente esclarecer
Colocado por: luisvvA resposta simples é: sim, pode.
Colocado por: pauloagsantos
eu tb acho que pode causar problemas, o próprio Quelas refere que o orçamento é menor, pelo que provavelmente o banco a avaliar a casa com este método construtivo poderia avaliar a casa por menos, colocando em causa a garantia do empréstimo e o LVT.
mas parece-me que a alteração já foi consumado, pelo que agora pouca há a fazer, salva-lhe a situação de não precisar de todo o valor do emprestimo, mas pode acontecer a situação do banco baixar o valor do empréstimo e colocar todas os pedidos das tranches em stand by até regularizar a situaçáo. ou tv possa estar a fazer uma tempestade num copo de água e não haver nada de mais.
não vale a pena estar a sofre por antecipação, peça lá a 2ª tranche e depois venha contar o que aconteceu.
Colocado por: Quelas73Já tenho material comprado e tudo preparado, só falta mesmo a tal tranche.
Colocado por: Quelas73O avaliador vai à obra e faz o quê exatamente?
Colocado por: pauloagsantos
o banco só considera material aplicado, espero que não esteja a fazer conta com o dinheiro do banco para pagar esse material.
tradicionalmente vai à obra, vê o que está construído e atribui uma percentagem ao trabalho realizado. chega lá vê que a casa em as lajes, os pilares, as alvenarias exteriores e diz que a casa está a 15% e informa o banco. Se tiver um empréstimo aprovado de 100k, o banco liberta 15k.
digo tradicionalmente, porque parece que já existem alguns bancos que só libertam o dinheiro mediante apresentação da fatura do empreiteiro. Para esses casos desconheço como se processa.
Colocado por: Quelas73Muito obrigada.
O material - Lsf- já foi comprado com capitais próprios. Só preciso da tranche para pagar mão de obra e tudo o resto que falta.
Colocado por: pguilhermerosso o modo: o banco, por si, não quer realmente saber se a casa é construída com o método A ou B.
Colocado por: MS_11Se o banco quiser até cancelar de todos o contrato de crédito passando o valor da divida já existente para Crédito Pessoal está no seu direito e diria que contratualmente salvaguardado.
Colocado por: AMVPNão sei se é bem assim...
Colocado por: pguilhermesto é que não é possível. Mas o resto, está na mouche.
É uma situação muito desconfortável e podia ter sido evitada ao falar logo com o banco, mesmo antes de falar com os engenheiro
Colocado por: pguilhermerosso o modo: o banco, por si, não quer realmente saber se a casa é construída com o método A ou B.
Colocado por: pguilherme
Mas é.
Leia o resto do comentário pf :)