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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Gostaria de ouvir opiniões de quem já ponderou entre vendeu a sua casa por conta própria ou com recurso a mediadoras imobiliárias.

    Quais são as principais vantagens e desvantagens, a vosso ver?

    No caso de terem vendido a cada por conta própria, quais os conselhos para tornar o processo fluido e bem sucedido?

    Obrigado desde já!
    • RCF
    • há 6 dias

     # 2

    • RCF
    • há 6 dias

     # 3

  2.  # 4

    Se tiver disponibilidade para mostrar a casa, faça por sua conta.
  3.  # 5

    Cara Marta.

    de minha experiência:

    Tudo na vida custa trabalho, estudo e esforço, não há nada grátis.
    Pagar a uma agência uma comissão obscena por um trabalho que qualquer pessoa, com um mínimo de escolaridade, pode fazer é coisa que nunca hei-de entender, principalmente considerando que, se a agência comete algum "erro", só tem o Tribunal para os responsabilizar - se provar o que alega.

    Que as agencias "selecionam" os interessados em comprar é um mito urbano, eles pegam no 1º que apareça.

    Quado eu e família vedemos uma casa já tinhamos escutado histórias de trapalhadas burocráticas feitas por agências;
    o único "burocrata", vamos chamar assim, que lhe faz falta é o NOTÁRIO - marque uma consulta com um, pergunte tudo e é o dinheiro mais bem gasto da sua vida.
    É um profissional que depende do Ministério da Justiça e da sua Ordem. Não comete erros porque sabe que os paga com língua de palmo.

    O vendedor só tem que ter a documentação da sua casa em ordem, o notário diz-lhe quais as suas obrigações - de qualquer forma se não estiver tudo conforme, de ambas partes, ele não fará a escritura.

    Como é o vendedor não tem nada que ver com os empréstimos bancários, avaliações e quejandos do comprador - não é da sua lavra - não lhe interessa onde é que o comprador vai buscar o dinheiro; há "agentes" que tentam misturar as coisas como parte da conversa: "tratamos de tudo".

    Outros fazem uma trapalhada com os tempos de espera - do comprador - para incluirem no CPCV cláusulas que "obriguem" o vendedor a ficar à espera de uma resposta do Banco do comprador... inaceitável a menos que seja um grande negócio - para o vendedor, o que deve ser uma raridade. Não se meta nisso.

    Só não vende quem não tem nada para vender. Quando um intermediário lhe disser que "é muito complicado", responda: "é muito mais complicado se não tiver nenhuma casa para vender".

    Quanto aos detalhes:

    -as plataformas grátis, ou mesmo as pagas (sapo) são do mais fácil de usar. Fotografar toda a gente sabe.

    -coloque no texto do anúncio que não pretende ser contactado por intermediários, só fala com o próprio.

    -eu e o meu pessoal também pensámos no caso de abrir a porta a desconhecidos - mas estivémos presentes sempre 2 ou 3 - seguramente Marta tem família e amigos...

    -atender chamadas não é trabalho pesado, compensa bem o preço obsceno da comissão; se for e-mail, apague, também não custa. Compre um SIM para deitar fora quando já não for preciso o tel. para contacto; configure um e-mail só para o negócio, depois elimine.

    -pesquise nos links que lhe indicaram acima.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, IronManSousa, Bruno.Alves, sognim
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NPRP, Bruno.Alves, IronManSousa
  4.  # 6

    Obrigado pelos conselhos, será certamente algo a ter em conta.

    Vou também ver os outros tópicos!
  5.  # 7

    Colocado por: Damiana Mariacoloque no texto do anúncio que não pretende ser contactado por intermediários, só fala com o próprio.


    O OLX permite não dar o número de telefone, podendo apenas os interessados fazem o contacto por mensagens na plataforma. Isso ajuda a eliminar os agentes imobiliários insistentes.
    Concordam com este comentário: Damiana Maria
  6.  # 8

    Colocado por: Damiana Maria
    Que as agencias "selecionam" os interessados em comprar é um mito urbano, eles pegam no 1º que apareça.


    Já me aconteceu ir ver um apartamento com um cheque para sinalizar e não consegui!
    Foi para licitações em carta fechada.
    De 115 mil que custava creio que chegou a 140 mil um apartamento com vista frontal de mar.
  7.  # 9

    A principal vantagem é poupar uns milhares de euros, a desvantagem é gastar umas horas do seu tempo. Se o seu tempo valer uns milhares, então é melhor uma imobiliária.
    Dizem que uma das vantagens da imobiliária é o anúncio profissional, com fotos de qualidade, tiradas por alguém que percebe.
    Verifique os anúncios de imobiliárias por aí. Desde fotos horriveis a casas desarrumadas, com pouca luz até erros ortográficos, textos erróneos e conversa fiada.
    Nalguns casos de nicho de mercado, ou imoveis de luxo pode compensar uma imobiliária. Na maioria dos casos, diria que não.
    Concordam com este comentário: Marta Marques, NPRP, Damiana Maria
  8.  # 10

    Colocado por: IronManSousaSe o seu tempo valer uns milhares, então é melhor uma imobiliária.


    Nunca!
    Só se for um Rockefeller.

    As pessoas são ricas apenas porque não esbanjaram o dinheiro. Pode haver muito guito mas um dia acaba.
    Concordam com este comentário: Marta Marques, Damiana Maria
  9.  # 11

    Colocado por: Palhava

    O OLX permite não dar o número de telefone, podendo apenas os interessados fazem o contacto por mensagens na plataforma. Isso ajuda a eliminar os agentes imobiliários insistentes.


    É uma boa triagem, para começar! 😅
  10.  # 12

    Colocado por: IronManSousaA principal vantagem é poupar uns milhares de euros, a desvantagem é gastar umas horas do seu tempo. Se o seu tempo valer uns milhares, então é melhor uma imobiliária.
    Dizem que uma das vantagens da imobiliária é o anúncio profissional, com fotos de qualidade, tiradas por alguém que percebe.
    Verifique os anúncios de imobiliárias por aí. Desde fotos horriveis a casas desarrumadas, com pouca luz até erros ortográficos, textos erróneos e conversa fiada.
    Nalguns casos de nicho de mercado, ou imoveis de luxo pode compensar uma imobiliária. Na maioria dos casos, diria que não.


    As minhas horas não valem milhares, antes valessem! 😅 Nesse aspeto, não tenho receio de meter as mãos na massa e dedicar-me ao processo.

    Quanto aos anúncios, é bem verdade. Vêm-se alguns que é de bradar aos céus. Chego à conclusão que não sei quem é que não quer vender a casa, se a imobiliária, se o proprietário, se ambos!
  11.  # 13

    Colocado por: Palhava

    Já me aconteceu ir ver um apartamento com um cheque para sinalizar e não consegui!
    Foi para licitações em carta fechada.
    De 115 mil que custava creio que chegou a 140 mil um apartamento com vista frontal de mar.


    Provavelmente já terá sido listado com um valor abaixo do valor de mercado, não?
  12.  # 14

    Colocado por: Marta Marques

    Provavelmente já terá sido listado com um valor abaixo do valor de mercado, não?


    A agente não estava preparada para o mercado.

    Senti-me defraudado.
    Pensava que ia fazer um negociozão...e nepias..
  13.  # 15

    Também tenho aversão a vendas e compras por agências imobiliárias, mas um bom vendedor pode cobrar 5% da venda mas conseguir vender te o imóvel mais rápido e mais caro que os tais 5%
    Concordam com este comentário: Pickaxe
  14.  # 16

    Há muitos compradores que colocam imobiliárias à procura de casa para si com as características pretendidas.
    Nem se dão ao trabalho de ir ao OlX ou a outras plataformas.

    Estrangeiros então é extremamente comum, talvez por não saberem falar português ou por confiarem que o negócio é mais seguro dessa forma.
  15.  # 17

    Colocado por: argomas um bom vendedor pode cobrar 5% da venda mas conseguir vender te o imóvel mais rápido e mais caro que os tais 5%

    Estava a ver que ninguém chegava lá.
    Estava a ler aqui os comentários e a pensar, porque é que este pessoal se quer vender uma casa por 100.000, não a coloca à venda nas imobiliárias e diz que quer receber 100.000€ limpos?
    A maior parte dos compradores andam a ver casas através das imobiliárias, ao eliminar as imobiliárias estão a excluir à partida a maior parte dos interessados em comprar a casa.
  16.  # 18

    Colocado por: Pickaxe
    Estava a ver que ninguém chegava lá.
    Estava a ler aqui os comentários e a pensar, porque é que este pessoal se quer vender uma casa por 100.000, não a coloca à venda nas imobiliárias e diz que quer receber 100.000€ limpos?
    A maior parte dos compradores andam a ver casas através das imobiliárias, ao eliminar as imobiliárias estão a excluir à partida a maior parte dos interessados em comprar a casa.


    Porque este pessoal também quer maximizar a venda, se ele quer 100k por o imóvel, mas o bom vendedor coloca por 110k, o pessoal pensa logo que também poderiam vender por 110k sem pagar a comissão.
  17.  # 19

    Colocado por: Varejote

    Porque este pessoal também quer maximizar a venda, se ele quer 100k por o imóvel, mas o bom vendedor coloca por 110k, o pessoal pensa logo que também poderiam vender por 110k sem pagar a comissão.

    Eu só reconheço uma vantagem nas imobiliárias.. ou melhor, duas.. terem uma enorme base de dados e serem o universo de procura de um exclusivo tipo de compradores que só procuram por aí.
  18.  # 20

    Vender nas imobiliárias claro mas sem exclusividade. A mesma casa que eles irão anunciar nas plataformas de imóveis existentes será a tua mas por um preço mais alto que aquele que tu anuncias. Depois se quiserem mais barato irão procurar melhor e ganhas tu a visita e uma provável venda.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: fpc
 
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