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Arrendamento de casas e imóveis

Rentabilidade de Airbnb na Grande Lisboa

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  1.  

  1.  # 1

    Estou a tentar poupar para entrada de uma casa na grande Lisboa (não precisa de ser em Lisboa pode ser Margem Sul ou outras áreas periféricas mas com bons transportes porque não uso carro). Preciso de moradia T2 com algum espaço exterior (não muito, só uma pequena parcela exterior), o que sobe logo os preços por ser moradia.

    Poupo por volta de 800€/mes (média), tenho um salário bruto acima de 2000€ e neste momento tenho 12k de poupança em certificados de aforro, tesouro e uma conta do Bankinter que foi o que arranjei a pagar mais juros. Para o meu horizonte temporal de 3-4 anos não me parece muito responsável fazer investimento de alto risco. Também tenho um perfil investidor conservador.

    Lembrei-me então de daqui por uns meses comprar um T0 em Lisboa ou na linha Oeiras/Cascais até 120k com uma entrada de ~15k e por em Airbnb. Sei que as licenças em Lisboa estão suspenas até Setembro mas também primeiro queria chegar aos 20k de poupanças. Não tenho grande tempo e nem sempre estou em Lisboa portanto ia usar uma agência de gestão de Airbnbs. Pelo que vi as taxas que cobram andam à volta dos 20-25%. Também sei que tenho que abrir actividade com determinado CAE e passar recibos além de todos formalismos inerentes a ter a licença (por exemplo o condomínio tem que aprovar). Não fiquei esclarecida se tenho que fazer retenção na fonte mensalmente ou se não preciso, e quanto é que posso deduzir anualmente com o negócio.

    Para quem tem Airbnbs na zona de Lisboa qual o vosso rendimento mensal? E que outros impostos se paga?

    E, finalmente, acham que o meu plano compensa ou só ia ter dores de cabeça? Tenho zero experiência nesta área (daí preferir pagar a uma agência) mas o objectivo não era fazer vida disto. O objectivo era quando tivesse por volta de 50k vender ou permutar por uma casa até 250k. Com isto queria só acelerar a minha poupança e ter algo a render mais do que a inflação.

  2.  # 2

    Esqueça, é chão que já deu uvas. E neste momento nem se vê à distância a atribuição de novas licenças nos bairros interessantes.

    Se quer comprar uma casa para si tão brevemente não vale a pena meter-se em invenções. Invista em coisas seguras: poupanças certas e na sua carreira. Depois de ter essa casa comprada e a vida calma, comece a pensar em actividades paralelas.

  3.  # 3

    O turismo mostra sinais de reviver..na baixa os tuk tuks não param, ainda hoje o confirmei. Portanto o Airbnb vai seguir a retoma turística...

    A sua ideia é pertinente, mas não desconsidere a linha de Sintra, junto às estações comboio, são zonas com bom potencial Airbnb.

  4.  # 4

    Colocado por: carlosj39O turismo mostra sinais de reviver..na baixa os tuk tuks não param, ainda hoje o confirmei. Portanto o Airbnb vai seguir a retoma turística...

    A sua ideia é pertinente, mas não desconsidere a linha de Sintra, junto às estações comboio, são zonas com bom potencial Airbnb.


    Não tenho dúvida que o turismo está em retoma mas tenho um certo receio que agora comecem a subir a Euribor e isso despolete uma nova crise com pessoas a deixar de pagar empréstimos, malparado etc etc. Ainda não está assim tão alta quanto isso (basicamente só deixou de estar negativa) mas a certo ponto os bancos centrais vão ter que parar de imprimir dinheiro e subir juros. Veremos.

    Eu preferia a linha mas a verdade é que se há 2 anos atrás se encontrava T0 por esse valor (até me lembro de ter visto um por 90k em Paço de Arcos!!!), fui ver uns anúncios e já não se encontra. Isto porque na linha com a SBE e as praias penso que é fácil cobrar muito mais por noite e acho que as licenças não estão suspensas.

    Quanto a Sintra... Hum não sei... Sou um bocado céptica porque os turistas são um bocado preguiçosos querem ficar no centro, perto das coisas. Não quer dizer que não dê negócio mas se calhar não se vê anúncios a cobrar 100€/noite em Sintra e esses valores ocorrem em Lisboa. Se calhar ia mais para a Caparica. Tudo o que é perto de praia tem sempre mais potencial (se bem que por essa lógica, também há a costa Sintra - Cascais). Mas a linha conheço bem e se o pessoal tem dinheiro para pagar 11mil€ num mestrado, tem dinheiro para pagar 1000€ de renda, caso a opção do airbnb não corra bem.

  5.  # 5

    Colocado por: zemvpferreiraEsqueça, é chão que já deu uvas. E neste momento nem se vê à distância a atribuição de novas licenças nos bairros interessantes.

    Se quer comprar uma casa para si tão brevemente não vale a pena meter-se em invenções. Invista em coisas seguras: poupanças certas e na sua carreira. Depois de ter essa casa comprada e a vida calma, comece a pensar em actividades paralelas.


    Pois mas por outro lado juros de 0,7% fazem-me chorar. Se o preço das casas continua a subir por causa da inflação mas os meus juros não, então em vez de 3-4 anos vou demorar 5 ou 6 para comprar -.-

    Será que mesmo rendendo menos (não disputo claro que tem um imovel comprado em 2014 em airbnb está a fazer muito mais lucro porque o que investiu na compra foi menos) ainda não rende alguma coisa? Gostava de saber detalhes. Pelas minhas contas grosseiras diria que se calhar ainda conseguia fazer 10-20% de rentabilidade mensal. Bem melhor que 0,7%. Mas se calhar estou a ser demasiado optimista.

  6.  # 6

    Está a ser demasiado optimista e a descartar uma série de riscos macroeconómicos que lhe podem torpedear a vida durante uma década. Se pode ganhar algum dinheiro? Algum, nada genial. A contrapartida pode ser ficar agarrada a uma casa em que não quer viver, comprada a um preço alto demais, a pagar um juro que lhe apaga as poupanças, a tentar arrendar numa altura em que vai estar tudo sem dinheiro.

    Há alturas para tudo na vida. Se tem como objectivo fazer um investimento tão grande brevemente, a minha opinião é que baixe o seu perfil de risco. Antes investir nuns quantos fundo gerais, que ao menos de zero nunca descem e acompanham a inflação.

  7.  # 7

    Não se esqueça das mais valias para quem mete um imóvel no AL.

  8.  # 8

    Colocado por: reworkhabitat

    Pois mas por outro lado juros de 0,7% fazem-me chorar. Se o preço das casas continua a subir por causa da inflação mas os meus juros não, então em vez de 3-4 anos vou demorar 5 ou 6 para comprar -.-

    Será que mesmo rendendo menos (não disputo claro que tem um imovel comprado em 2014 em airbnb está a fazer muito mais lucro porque o que investiu na compra foi menos) ainda não rende alguma coisa? Gostava de saber detalhes. Pelas minhas contas grosseiras diria que se calhar ainda conseguia fazer 10-20% de rentabilidade mensal. Bem melhor que 0,7%. Mas se calhar estou a ser demasiado optimista.


    Estive a fazer contas recentemente para um investimento de airbnb no Algarve, bem sei que nao é Lisboa mas os valores que vi eram bem diferentes dos seus. Esses valores que mostra sao brutos certo? Limpos deverá andar na ordem dos 6-8%.

  9.  # 9

    Colocado por: reworkhabitat

    Pois mas por outro lado juros de 0,7% fazem-me chorar. Se o preço das casas continua a subir por causa da inflação mas os meus juros não, então em vez de 3-4 anos vou demorar 5 ou 6 para comprar -.-

    Será que mesmo rendendo menos (não disputo claro que tem um imovel comprado em 2014 em airbnb está a fazer muito mais lucro porque o que investiu na compra foi menos) ainda não rende alguma coisa? Gostava de saber detalhes. Pelas minhas contas grosseiras diria que se calhar ainda conseguia fazer 10-20% de rentabilidade mensal. Bem melhor que 0,7%. Mas se calhar estou a ser demasiado optimista.


    Esqueça os rendimentos na casa dos 10-20%. Imobiliário, em geral, rende 8%, sem ajusute para a inflação.

    Neste momento, com os mercados a entrarem em recessão, a melhor estratégia para os próximos 4-5 anos parece-me ser investir regularmente o que se conseguir poupar em ETFs/Bitcoin/Ouro.
    Concordam com este comentário: Doctor Z

  10.  # 10

    Esqueça os rendimentos na casa dos 10-20%. Imobiliário, em geral, rende 8%, sem ajuste para a inflação.

    Neste momento, com os mercados a entrarem em recessão, a melhor estratégia para os próximos 4-5 anos parece-me ser investir regularmente o que se conseguir poupar em ETFs/Bitcoin/Ouro.

  11.  # 11

    Tem dinheiro a "render" no banco menos do que a inflação é no mínimo uma loucura. Pode aprender, tirar cursos, ver vídeos de pessoas sérias na net de como investir na bolsa.

    Em pouco tempo, poderá ter uma renda passiva.

    Pela minha parte, nem quando os juros estavam a 2 ou 3% ao ano investia nos bancos, quanto mais agora que a inflação é monstruosa...

  12.  # 12

    Jogar na bolsa é óptimo para 90 por cento dos que o fazem serem " comidos pelos tubarões " e empobrecerem alegremente..


    Colocado por: Doctor ZTem dinheiro a "render" no banco menos do que a inflação é no mínimo uma loucura. Pode aprender, tirar cursos, ver vídeos de pessoas sérias na net de como investir na bolsa.

    Em pouco tempo, poderá ter uma renda passiva.

    Pela minha parte, nem quando os juros estavam a 2 ou 3% ao ano investia nos bancos, quanto mais agora que a inflação é monstruosa...

  13.  # 13

    Colocado por: carlosj39Jogar na bolsa é óptimo para 90 por cento dos que o fazem serem " comidos pelos tubarões " e empobrecerem alegremente..




    Não jogue. Invista.

    https://indexfundinvestor.eu/pt-pt/2021/03/08/fundos-de-indice-etfs-para-residentes-em-portugal/

  14.  # 14

    Colocado por: carlosj39Jogar na bolsa é óptimo para 90 por cento dos que o fazem serem " comidos pelos tubarões " e empobrecerem alegremente..




    Não jogo na bolsa. Estudo, aprendo e invisto.

    O jogo é no casino, na bolsa, quem joga, na maior parte das vezes perde.

  15.  # 15

    Colocado por: carlosj39Jogar na bolsa é óptimo para 90 por cento dos que o fazem serem " comidos pelos tubarões " e empobrecerem alegremente..




    Peço desculpa de lhe dizer isso, mas não deve perceber muito da bolsa (não que seja eu um profissional, mas penso saber o suficiente para não perder ou pelos menos reduzir as potenciais perdas).

  16.  # 16

    De facto quando disse jogar queria dizer investir. Um professor de microeconomia
    Que tive no ISEG, investia ele proprio com perdas na Bolsa, e verbevara fortemente os
    Tais tubarões..

  17.  # 17

    Colocado por: reworkhabitatT0 em Lisboa ou na linha Oeiras/Cascais até 120k

    Não existe!
    Em sítios de contenção não interessa adquirir.

    Já tenho ouvido dizer que há estrangeiros que compram. Arrendam a amigos dos seus contactos à semana. E nada acontece!

  18.  # 18

    Colocado por: PalhavaJá tenho ouvido dizer que há estrangeiros que compram. Arrendam a amigos dos seus contactos à semana. E nada acontece!


    Enquanto conseguirem arrendar fora das plataformas, tipo Booking ou airbnb, dificilmente terão problemas.

  19.  # 19

    Colocado por: rjmsilvaNão se esqueça das mais valias para quem mete um imóvel no AL.


    Como assim quando se paga e colo e calculado?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: megamen

  20.  # 20

    Colocado por: Doroteia

    Como assim quando se paga e colo e calculado?


    https://www.badireto.pt/legislacao/alojamento-local-e-mais-valias-o-que-muda/


    Por isso já me disseram que o melhor é arrendar. Depois abrir o negócio na casa arrendada.

    Mas com os problemas que o AL está a levantar em edifícios habitacionais, não sei...

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