- Boa tarde.
Pretendo reconstruir 2 moradias em Ribeira de Pena
Neste momento já fiz as demolicoes interiores da casa 1 e da casa 2.
Para avançar gostava das vossas opiniões sugestões.
Vou enviar fotos.
A decisão agora está em por telhado novo ou aproveitar o existente.
Envio fotos da casa 1 telhado e piso.
A casa 1 tem as 4 paredes em excelente estado e ontelhado tem 32 anos
O piso 1 é em madeira
O piso 0 é uma adega onde se ve os barrot3d que me parecem em bom estado tb.
Então precisava da vossa opinião se deve manter:
1 a estrutura do telhado
2 A telha que tem 30 anos
3 qual o tipo de isolamento a fazer.
O desafio é fazer com a solução mais barata mas que fique conformidadeCasa 1 telhado após demolicoesExterior da casa 1Telhado interiorMantenho telha parece estar boa tem 30 anos.
Ponho telha nova e ripas de madeira e mantenho estrutura de madeira?
Qual o tipo de isolamento? Faço tecto falso e faço isolamento por cima do tecto falso? Ou faço isolamento junto à telha?
Qual a solução mais economoca/viável?Após, enviarei fotos para poderem ajudar na questão do piso, fotagrafarei o estado do piso e dos barrotes que o sustentam.-
Pedro Barradas
- 17 maio 2022
Jasus!!!!, arranje um arqutiecto e um g. civil, com experiencia em edificio antigos para o assessorar nessa intervenção.
Bela casa. Bela estrutura base.
Não estrague... Tenha atenção a isso.
Parece ser possivel aproveitar a telha, só vendo tudo ao vivo. Eu aproveite a telha toda, datada de 1886 tipo marselha de um palacete. foi lavar e reparar algumas.Esta casa 1 vou avancar com reconstrucao já tenho licenca para obras.
Sim como a telha é de 1986 vou aproveitar.
Queria era fazer telhado.
Qual o tipo de isolamento que devo fazer na sua opiniao?
Já agora para o piso acha que dá para aproveitar? E si ples fazer a recuperação deste piso? Segue foto.
A medida que vou fazendo telhado, piso etc vou postando no fórum.Colocado por: Sousa RONEsta casa 1 vou avancar com reconstrucao já tenho licenca para obras.
Se tem licença certamente que terá igualmente projetos.
Lá está tudo definido. O que deve ou não deve colocar em cada situação.Grande tópico, a acompanhar!Tenho licenca para recuperação interior mantendo fachada não foi mecessario projeto.
De qq forma tenho um projeto de há 2,5 anos antes pandemia que contempla tudo novo (placas, telha novos etc) e neste momento por motivos orcamentais tenho que estudar outras hipóteses de recuperação daí entrar nesse fórum e pedir conselhos a quem realmente entende e pode ajudar.Agora vou avancar com a recuperação do telhado.
Soube hoje pelo antigo dono que as telhas tem "apenas" 32 anos e como se ve na foto não parecem estar em mau estado.
Das duas uma ou coloco telha nova e ripas mantendo estrutura.
Ou
Mantenha a mm telha, lavada com hidrofugante.
O q eu acham ?
Eu não percebo nada de construção mas tenho lido que o hidrofugsnte poderá não ser bom. E tb não sei se será de manter a telha.
Sabem qual o preço por m2 da telha nova? E do hidrogugante mais aplicacao
O que fariam, colocariam telhado novo, atendo estrutura ou arriscariam a manter a telha atual com hidrofugante?
Envio mais algumas fotos-
antonylemos
- 18 maio 2022
Colocado por: Sousa RONO que fariam, colocariam telhado novo, atendo estrutura ou arriscariam a manter a telha atual com hidrofugante?
o telhado parece estar bom, nao sei porque quer mpor hidrofugante nas telhas .. elas são impermeáveis por natureza.
de qq das formas eu metia um forro de OSB3 sobre os caibros seguido de tela tipo tyvek e voltava a meter as telhas q parecem estar boasParece bem então aproveitar as telhas assim farei foca decidido claro que ao tirar las tb vão ver o estado mas devem estar boas para manter.
Qto ao isolamento o porque bao domino materiais, aconselharam me a colocar roof mate junto a telha.
Segundo entendo, tirariam a telha existente, mudaram algumas tipas que não estivessem tão boas, colocavam roofmate e depois a mm telha, é isto?
Qto aos materiais que mencionou estive a ver e tb me parece bem o preço pelo que vi só de material deve sair ao mm preço que p roofmate, e assim?
O que ficaria melhor (qualidade/preço?)Vídeo de hojeParabéns, que belas casas aí tem. Chame alguém entendido ao local, para verificar o estado dos caibros. Se estiver tudo bom ainda, eu mantinha.
Concordo com a solução que lhe foi dada pelo antony.
Vá atualizandoA area da casa são 50m2.
Hoje recebi 3 orçamentos:
Orçamento 1
Tirar telha que estiver partida (aparentemente nenhuma)
Substituir 5 ripas e 3 caibros
5900+IVA
Orçamento 2 do mm construtor.
Substituição apenas das ripas mantendo estruturawtwr telha nova
Isolamento roofmate junto à telha
9800+IVA
Orçamento 3 outro construtor
Construcao de laje
Ripas de cimento
Telha nova e beiral a portuguesa novo
Aplicação de roofmate
15.000€
Parecem me elevados mas como não dominongostava de vós perguntar.
Então no 1o Orçamento 5800+IVA o material gasto terá um preço muito baixo sendo quase tudo mão de obra acho eu.
Podem ajudar?E obrigado.
Comprei as casas há 14 anos mas nunca tive possibilidade de reconstruir, aguentei, fui pagando e agora decidi seguir por aqui. Estive para vender masà última hora desistia da venda. Agora sei que a minha vida passa por aqui. :). O dinheiro baoné muito w tenhonqie efetivamente pedir conselhos e opiniões.
Muito obrigado!Isto para a casa 1.
Vou tirar tb mais fotos do piso zero casa 1- lagar.
A casa1 tem entao dois pisos cada um com 50m2 irão ser dois t1, um em cada piso.
Serão para eu viver por lá e alugar (turismo um deles).
Da próxima vez mostro vos a envolvente (paisagem Rio e uma Camelia das maiores do país).
Muito obrigado pelo apoio.Após vários orçamentos de colocar Lages de teto e piso em que me saia muito mais caro.
Optei por pedir orçamento de carpintaria para restaurar telhado da casa 1 em que vão substituir dois caibros e fazer ripado todo novo. Pediram me lara ser eu a tirar a telha e deixar logo pronto para carpinteiro entrar.
Ou seja deram me o prcamebto de 12000 para recuperar estrutura de telhado e colocar produto anti bixo (a estrutura de telhado esta bastante boa como podem ver nas fotos)
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Arrancar tábuas do soalho e colocar madeiras pinho com tratamento das Viegas em madeira que ainda estão boas.
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2 Janelas em madeira restauradas com portadas tb restauradas
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1 janela nova com portadas
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2 portas varanda em madeira com portadas
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2 portas restauradas com portadas
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2 portas novas restauradas.
O que acham do orçamento?
A casa tem 50m2 de área podem ver mas fotos.
Estrutura telhado, piso novo em madeira pinho e janelas+portadas+ portas
12000€
Com possibilidade de escolher madeira pinho ou kambala.
Peço ajuda na decisão pf.
Obh0.0212 seg. NEW
