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Profissionais no Fórum da Casa

Quando o dono de obra não quer isolar a casa!

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  1.  # 1

    Boa noite,
    Estou perante uma situação incomum e como técnica autora muito preocupada.
    Quando um dono de obra que também é empreiteiro da sua própria casa decide que não precisa de colocar isolamento térmico e acústico nas paredes exteriores, como agir?
    Já falei com o director da obra e não surtiu efeito, chamei a atenção do dono de obra em como estava em incumprimento no que diz respeito à legislação (várias!!) e insiste em não colocar.
    Já informei que não irei assinar o termo de responsabilidade do final da obra e que estaria disponível para realizar o averbamento do técnico autor e coordenador porque honestamente quero dormir descansada.
    Preocupa-me que acabem por conseguir a licença de utilização e um dia vendam a casa. (Quando se aperceberem que deviam de ter isolado as paredes.)
    Não quero prejudicar o dono de obra e inclusive comprometi-me a fazer o projecto de alterações durante a obra mas estou dividida se faça ou não.
    Obrigada desde já pelas vossas opiniões.

  2.  # 2

    Voce não tem responsabilidades sobre o que se passa em obra. É preocupação do Director Tecnico e do Directo de fiscalização.

    No final quanto muito. não subscreve telas finas... Mas tma´bem não precisa. o DFO ou DTO qu o façam.

    alguem irá meter o pescoço na corda, quando das Certificação energética e na avaliação acústica...

    Se está avisado, durma descansada. Se não quer prejudicar "ninguém"... então tem de actuar, nem que seja com uma denuncia ao que se passa, durante a obra aos serviços de fiscalização Municipais. Depois da obra concluída, pode sempre efectuar denuncia à ADENE...


    Já agora que solução está preconizada em projecto? e qual é a que o senhor quer fazer?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ECCandy

  3.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasVoce não tem responsabilidades sobre o que se passa em obra. É preocupação do Director Tecnico e do Directo de fiscalização.

    No final quanto muito. não subscreve telas finas... Mas tma´bem não precisa. o DFO ou DTO qu o façam.

    alguem irá meter o pescoço na corda, quando das Certificação energética e na avaliação acústica...

    Se está avisado, durma descansada. Se não quer prejudicar "ninguém"... então tem de actuar, nem que seja com uma denuncia ao que se passa, durante a obra aos serviços de fiscalização Municipais. Depois da obra concluída, pode sempre efectuar denuncia à ADENE...


    Já agora que solução está preconizada em projecto? e qual é a que o senhor quer fazer?


    A solução prevista em projecto é alvenaria dupla com isolamento no interior. O que está a ser colocado em obra é um simples bloco térmico ...
    Havia a intenção de colocar a solução de fachada ventilado com isolamento no exterior e até lhe dimensionei a espessura do isolamento para poder adoptar essa solução. Mas entretanto desistiu da solução de fachada ventilado e optou por deixar apenas o bloco térmico com rebolo e cerâmico no exterior.
    Questiono se aquando a certificação energética vai ser possível apurar que não existe isolamento no interior da parede ou se bastará a palavra do dono de obra e o termo do director de obra (não existe fiscalização) para assumirem a sua existência.
    Quanto à avaliação Acustica espero mesmo que não passe nas medições!

  4.  # 4

    Seja o que for , é apenas técnico autor de projetos durma descansada. E nunca assine nada dessa obra se lhe pedirem
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ECCandy

  5.  # 5

    E obrigatório por alguma razão? Curiosidade

  6.  # 6

    É como colocar ferro no betão.. é obrigatório...

  7.  # 7

    Colocado por: ECCandyo termo do director de obra

    É a ECCandy que faz a direção de obra?

  8.  # 8

    Colocado por: Anonimo18072022C
    Existe legislação que estabelece o desempenho térmico mínimo que tem que cumprir.
    Pode colocar mais, mas menos...pode dar bronca!!


    E com a composição que eles querem adoptar nao atinge os minimos em termos de desempenho termico?

  9.  # 9

    Colocado por: ECCandysolução prevista em projecto é alvenaria dupla com isolamento no interior. O que está a ser colocado em obra é um simples bloco térmico ...
    Havia a intenção de colocar a solução de fachada ventilado com isolamento no exterior e até lhe dimensionei a espessura do isolamento para poder adoptar essa solução.
    A inflação a começar a fazer estragos. Vamos voltar a construir como nos anos 80?
    Concordam com este comentário: ECCandy

  10.  # 10

    Colocado por: Pickaxe
    É a ECCandy que faz a direção de obra?


    Não. Como técnica autora nunca assumo a Direcção de obra ou de fiscalização.

  11.  # 11

    Colocado por: Reduto25

    E com a composição que eles querem adoptar nao atinge os minimos em termos de desempenho termico?


    Não atinge. Sem isolamento não é possível de cumprir. Nem requisitos térmicos nem acústicos.

  12.  # 12

    Colocado por: ECCandyNão. Como técnica autora nunca assumo a Direcção de obra ou de fiscalização.

    Então porque é que disse que não ia assinar o termo de responsabilidade no final? Os autores dos projetos não precisam de assinar nenhum termo no final.

  13.  # 13

    Infelizmente, o empreiteiro nao vai colocar isolamento nenhum, daqui a uns tempos esta mais uma casa no mercado, “a um preço fixe para o que se vê”

  14.  # 14

    Colocado por: ECCandy

    Não atinge. Sem isolamento não é possível de cumprir. Nem requisitos térmicos nem acústicos.


    Obrigado pelo esclarecimento

  15.  # 15

    Colocado por: Pickaxe
    Então porque é que disse que não ia assinar o termo de responsabilidade no final? Os autores dos projetos não precisam de assinar nenhum termo no final.

    Mas neste caso a câmara pede em como a obra está de acordo com o projecto aprovado.

  16.  # 16

    Bloco térmico, qual?


    Ps: uma solução de fachada ventilada... É uma solução sempre muito cara.

    já não prescrevo solução de parede dupla... Faz alguns anos... Só as chatices para resolver as pontes termicas...

  17.  # 17

    ECCandy

    deve estar a contar mal a história, o autor do projeto e mesmo o coordenador não tem nada que assinar nada no fim em como a obra está de acordo com o projeto aprovado, isso é tarefa do DO e do DF se for o caso.
    repare que a ECCandy não "fez" a obra dai por que raio é que é que tem de assegurar que a mesma está de acordo com os seus projetos?

  18.  # 18

    Colocado por: ECCandyMas neste caso a câmara pede em como a obra está de acordo com o projecto aprovado.

    Não pode.
    Pode colocar aqui os elementos que a câmara pede para a licença de utilização?

  19.  # 19

    Colocado por: marco1ECCandy

    deve estar a contar mal a história, o autor do projeto e mesmo o coordenador não tem nada que assinar nada no fim em como a obra está de acordo com o projeto aprovado, isso é tarefa do DO e do DF se for o caso.
    repare que a ECCandy não "fez" a obra dai por que raio é que é que tem de assegurar que a mesma está de acordo com os seus projetos?

    O n.2 do artigo 63 do RJUE diz “O pedido de autorização de utilização pode ainda ser instruído com termo de responsabilidade subscrito por pessoa legalmente habilitada a ser autor de projeto, nos termos do regime jurídico que define a qualificação profissional exigível aos técnicos responsáveis pela elaboração e subscrição de projetos, pela fiscalização de obra e pela direção de obra. ” ... havendo assim dispensa de vistoria. (Art. 64)

  20.  # 20

    e outra que muita gente faz confusão: o facto de um profissional habilitado, seja até o autor dos projetos, assinar as telas finais e junto o TR pelas mesmas, apenas quer dizer que os desenhos apresentados cumprem os regulamentos APENAS, MAS quem tem de meter o TR a responsabilizar-se que a obra está de acordo com os projetos aprovados é o DO e o DF se for o caso.
    ou seja qualquer tecnico habilitado mesmo que não o autor do projeto pode responsabilizar-se pelos "desenhos" telas finais mas não quer isso dizer que é da sua responsabilidade que as mesmas correspondem ao que está em obra executado.

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