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  1.  # 161

    Colocado por: NTORION




    Custa o dobro, ok. E a sua capacidade de poupança é apenas o dobro?
    Eu acho que nem isso, ao fim das contas pagas pouco deverá sobrar a alguém com 2400€ em França
  2.  # 162

    Colocado por: NTORIONAdjudicou a algum dos contactos q lhe dei?


    Para já o Zeca, correu bem.

    Vamos os preços do Tiago, mas gostei dele.

    A seguir vou atacar os do ETICS :)

    Obrigado pelas dicas!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: NTORION
  3.  # 163

    Colocado por: RUIOLIVamos os preços do Tiago, mas gostei dele.

    Trabalham bem, se o preço for em linha...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI
  4.  # 164

    Colocado por: FabCardosoJá agora o pessoal aqui exagera um bocado ao dizer que todas as casas têm de ficar 350k minimo. Baseiam-se nos preços da grande lisboa / porto para o resto do País. Estou a construir agora na zona de Leiria e não devo passar os 250k para uma casa de 260m2 (180 + 20(lavandaria) +40(garagem) + 20(varandas)). Não é chaves na mão, o que já ajuda. Isto é será o preço da casa sem taxas+projeto mas com arranjos exteriores, tudo. Sem piscina. Aquecimento PRH. Casa simples sem vãos até ao teto mas com muitas sacadas, sem soalhos, nem madeiras xpto mas com jacuzzi exterior :)
    Concordam com este comentário:ricat,Troino


    Em que data iniciou a construção?
  5.  # 165

    Colocado por: silvasm76

    Em que data iniciou a construção?


    Início de abril deste ano.
  6.  # 166

    Colocado por: FabCardoso

    Início de abril deste ano.


    Boa sorte, também tem sido uma luta complicada para ter os melhores preços. Estou a construir perto de monte real.
  7.  # 167

    Colocado por: WarrenGOs únicos que se lixam são os que compraram certificados de tesouro e similares.


    Alguém me explica esta?
  8.  # 168

    Colocado por: t1ger

    Alguém me explica esta?


    É simples, até os "melhores" certificados que estão indexados ao pib dão rendimentos máximos de 1.5%. Com a inflação a 8% o investidor está a pagar 6.5% para emprestar dinheiro ao estado.

    Empresta 100 euros ao estado e no fim do ano ele devolve-lhe 93.5 euros em valores reais.
  9.  # 169

    Colocado por: dppinhal

    Boa sorte, também tem sido uma luta complicada para ter os melhores preços. Estou a construir perto de monte real.


    É aqui perto, é uma verdadeira aventura. Com algum otimismo, muita procura/trabalho e alguma sorte, tudo se faz.
    • t1ger
    • 6 junho 2022 editado

     # 170

    Colocado por: WarrenG
    É simples, até os "melhores" certificados que estão indexados ao pib dão rendimentos máximos de 1.5%. Com a inflação a 8% o investidor está a pagar 6.5% para emprestar dinheiro ao estado.

    Empresta 100 euros ao estado e no fim do ano ele devolve-lhe 93.5 euros em valores reais.


    Todavia se não fizer nada perde 8% em vez de 6.5%. Onde "estacionar" melhor o dinheiro?
    Concordam com este comentário: Jiva
  10.  # 171

    Colocado por: FabCardoso

    É aqui perto, é uma verdadeira aventura. Com algum otimismo, muita procura/trabalho e alguma sorte, tudo se faz.


    De facto a "procura" e a "sorte" (com o empreiteiro/ artistas / fornecedores, etc) são fundamentais para quem está a construir.
    A minha questão é, será que isto vai voltar para trás??
    Muita gente da área diz-me que não, que temos de nos habituar / ajustar aos preços atuais (inflacionados) dos materiais e mão de obra...
  11.  # 172

    Quem é da área claro que vai dizer isso. Interessa-lhe pois assim se os materiais aumentam 10% eles aumentam 15%.
    Vejam as noticias do idealista. É só a puxar para cima.
  12.  # 173

    Colocado por: sltdVejam as noticias do idealista.


    Quem conhece os meandros do marketing do imobiliário sabe como funciona :)

    Não é coisa de amadores...
  13.  # 174

    Colocado por: sltdQuem é da área claro que vai dizer isso. Interessa-lhe pois assim se os materiais aumentam 10% eles aumentam 15%.
    Vejam as noticias do idealista. É só a puxar para cima.


    Também me ocorre que o "pessoal da área" tem interesse em especular preços, para mim que sou um simples DO espero que isto dê a volta e que pelo menos os preços das matérias primas regressem a valores mais decentes.
    No meu caso está decidido, só compro material à medida que a obra vai pedindo.
    Não compro nada antecipadamente, vou empurrando com a barriga e vou sondando constantemente o mercado e subempreitadas...
  14.  # 175

    Colocado por: RUIOLICada um deve definir o que pode pagar e a qualidade compatível com tal. Depois é fazer o trabalhinho de casa, ter tudo especificado e pedir preços, estudar alternativas...

    Vou dar alguns exemplos:

    - tinha um orçamento de caixilharia de 2020 de 10k, agora já pediam 20k... fui ao mercado, a mesma coisa 11k. Até prefiro este instalador, tem curso de passive House.

    - pedi um orçamento de porta, 4,5k. Passei no blog da casa dos catitos, vi que a porta era parecida com a que pretendo, pedi orçamento aquela marca, não chega aos 2k e tem melhores prestações térmicas e acústicas.

    - na escada metálica, tinha um orçamento só para o ferro de 10k, fui a uma empresa que só faz escadas, 6k já com os degraus em Madeira. Mas a empresa dos 10k, faz-me a mezanino por 1k e tive outros a pedir 3k...

    - nas divisórias e tetos falsos, o primeiro orçamento era de 12k (até ficou ofendido quando perguntei a marca do material), agora estou a receber de 5k com material placo/Knauf, empresas já com algum porte e com muita obra feita com bom feedback.

    - podia falar o mesmo da escavação, do estuque...

    - na compra de materiais as diferenças são menores em%, mas ainda se ganha umas centenas/ milhares de € em cada compra.

    - acabei de comprar as torneiras, umas em PT e outras pelo sonono, da para poupar bastante.

    - revestimentos cerâmicos, adjudiquei a uma empresa da Lixa, mais uma poupança relevante face às de aqui perto.

    - ramal de pluviais, metade do preço cobrado pelos SIMAR, mais uma poupança.

    Eu não regateio preços nas empreitadas, não quero lá o pessoal contrariado ou a pressa ou a rapar nos materiais/ consumiveis, nos materiais já regateio um pouco, ou como venho de tal parte eles já fazem um desconto especial de corrida, nem tenho de gastar o meu latim :)

    Tenho tido a ajuda/ contactos de muita gente, até aqui do FDC ( o meu agradecimento), mas vale bem a pena, tenho tempo e gosto para estas coisas.

    Até o meu empreiteiro já me liga a pedir contactos para comprar isto é aquilo para as outras obras :)

    Aprendi rápido que o importante é menos conversa / teoria e mais ação.
    Concordam com este comentário:snob,Nostradamus,ricat,Palmix,gsobral
    Estas pessoas agradeceram este comentário:powerPT


    RuiOli pode facultar o seu contacto PF?
    Concordam com este comentário: VCG
  15.  # 176

    Colocado por: zepedro1972Os preços de construção estão assustadores.
    Em Novembro de 2021 estimaram o preço de 850€/m2, em Março já me falaram em 1.025€/m2 e agora ando a solicitar orçamentos para saber se vou avançar ou esperar por melhores dias.
    Também tive informações que os pedidos de orçamentos têm sido menos comparados com os do ano passado, que alguns preços de matérias primas baixou em Maio e que muitos armazéns não estão a escoar o stock como previam.
    Vamos ver o que vai acontecer a curto prazo!
  16.  # 177

    Colocado por: zepedro1972Os preços de construção estão assustadores.
    Em Novembro de 2021 estimaram o preço de 850€/m2, em Março já me falaram em 1.025€/m2 e agora ando a solicitar orçamentos para saber se vou avançar ou esperar por melhores dias.
    Também tive informações que os pedidos de orçamentos têm sido menos comparados com os do ano passado, que alguns preços de matérias primas baixou em Maio e que muitos armazéns não estão a escoar o stock como previam.
    Vamos ver o que vai acontecer a curto prazo!
  17.  # 178

    Qual foi a empresa que lhe deu esses valores ?
  18.  # 179

    Colocado por: Sasapo


    Tinha ideia que tinha referido no seu comentário sem terreno.
    Do que ouço (vale o que vale), ainda há gente a construir a baixo dos 1000euros /m2, agora é como tudo, não se pode querer lagosta ao preço de carapau.

    https://www.idealista.pt/imovel/31815847/
    Com uma pesquisa rápida no idealista, é fácil encontrar moradias (em projecto, ou construídas) onde o preço fica a baixo dos 1000€/m2.
    Concordam com este comentário:gil.alves


    Este valor é devido à localização.. A pergunta é, como é que fazem estes preços neste local, mas se a mesma fosse 10km ao lado, mais próxima de Guimarães já custaria no mínimo mais 100k.. Afinal qual é o custo de construção destas casa?
  19.  # 180

    Colocado por: dmatos

    Este valor é devido à localização.. A pergunta é, como é que fazem estes preços neste local, mas se a mesma fosse 10km ao lado, mais próxima de Guimarães já custaria no mínimo mais 100k.. Afinal qual é o custo de construção destas casa?


    O custo destas casas depende da disposição com que o empreiteiro acorde no dia de dar o orçamento.
    "Hoje apetece-me ganhar dinheiro: 1800€/m2..." No dia a seguir está mais humilde e realista e já orçamenta a 900€/m2...
 
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