Bom dia. Neste momento vivo no estrangeiro e pretendo arrendar o único imóvel que tenho em Portugal que comprei com muita luta e suor. O dinheiro fazia-me falta mas fico com muita ansiedade quando leio histórias de inquilinos de ma fe que nao pagam e não saem dos imóveis. Pedia se podem deixar-me algum conselho para me precaver antes de me comprometer com alguém para que essa e outras situações de burla não ocorram. Sou sozinha e isso seria uma situação difícil para eu resolver se ocorrer.
Faça um contrato de arrendamento num advogado/solicitador. Nada dessas minutas manhosas da NET e exiga garantia bancária. É logo garantia de triagem de inquilinos e uma salvaguarda que as suas rendas são pagas.
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Comece por um bom contrato de arrendamento, bem blindado! Exija fiador para a operação + caução para eventuais danos no imóvel. Faça uma boa análise da taxa de esforço do inquilino e tente arrendar a pessoas do seu circulo de influência.
Não esquecer uma boa reportagem fotográfica a detalhas as condições em que o imóvel é entregue, bem como, todos os bens que possui e que não fazem parte da estrutura, p.e., eletrodomésticos e mobílias.
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Não sei se vou a tempo mas... se puder leia a minha má experiência num post que tenho e foi logo no 1º aluguer. Agora a segunda tentativa... fui mais cuidadoso, anda aí MUITA mas MUITA gente a tentar saltar de casa em casa sem pagar e depois de entrarem, chapéu, ninguém mais os tira, o estado protege MUITO o inquilino e zero o senhorio. E as despesas judiciais e a burocracia alimentam isto... enfim.
Logo ao telefone nos contactos de interesse solicitei email e indiquei que iria enviar as condições para verificar se mantinham o interesse.
Não tinha tempo para andar a perder tempo com "potenciais" interessados.
"Exmos senhores bla bla bla, caso seja para posteriormente avançarem será necessário enviarem directamente para a minha advogada (eu não tenho nada a ver com o processo de análise):
Fiador: - Documento de identificação - Comprovativo de morada - Declaração IRS de 2 anos - Últimos recibos de vencimento - Cópia do contrato de trabalho ou declaração da entidade patronal em que refira claramente o tipo de contrato e a duração (sem termo, prazo, outras…)
Inquilinos (de TODOS os residentes): - Documentos pessoais - Declaração IRS de 2 anos - Últimos recibos de vencimento - Cópia do contrato de trabalho ou declaração da entidade patronal em que refira claramente o tipo de contrato e a duração (sem termo, prazo, outras…)
Com fiador, proponho contrato ou anual, ou de 2 anos, pagamento de 4 rendas com a celebração do contrato e entrega das chaves (1º, 2º, 3º, último mês) mais um mês de caução.
No caso da não apresentação de fiador, podemos celebrar um contrato anual com o pagamento de 6 rendas mais um mês de caução, com a entrega das chaves / celebração do contrato.
Cumprimentos ... "
Pronto, está filtrado mais de 90% dos que ligaram. Andem pelo facebook nos grupos de aluguer de casas e apt e reparem bem nos comentários e apelos da malta a perguntar onde: se aluga só com 1 mês... sem fiador e etc... uiiiiiiiiiiiiiiiii... n deles... por isso todos cuidados são poucos.
Espero ter ajudado.
" Não esquecer uma boa reportagem fotográfica a detalhas as condições em que o imóvel é entregue, bem como, todos os bens que possui e que não fazem parte da estrutura, p.e., eletrodomésticos e mobílias." Tb fiz, está em anexo no contrato assinado por ambos.
Garantia bancária de 6 messes de renda, um contrato de 3 anos e uma renda racional. Se pretende faturar uma renda igual aos anuncios que andam pela net prepare-se para incumprimentos e/ou mudanças constantes de inquilinos.