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  1.  # 1

    Em Dezembro de 2020 assinei CPCV para uma moradia que iria começar construção em breve.

    Preço chave na mão: 400K.

    A obra (são várias moradias num loteamento) foi andando, e no final do ano passado quando liguei com o promotor/construtor ele começou a dizer "a gente tem que falar, isto está complicado" (na realidade eram telefonemas de 10 minuto dele a queixar-se dos aumentos).

    A semana passada finalmente consegui me sentar com ele, e com o sócio.

    Apresentou-me orçamentos da Cimpor e sei lá mais o quê, para basicamente me dizer que não me pode vender a casa pelo que está acordado, e são precisos mais 15%.

    - já na altura nesta zona havia moradias T4 à venda por 450k e mais, e hoje não se encontra abaixo dos 500k.

    -o sinal dado foi de 10%. 40K

    Neste momento tenho 2 opções:
    - não aceito e fico sem casa. eventualmente meto em tribunal para ir buscar 40k (Eles disseram que "em singelo" devolvem sem problemas, mais que isso só se forem obrigados, adiantando que alegam motivos de força maior de forno caso).

    - Aceito (e terei que pedir mais ao banco).

    ...
    Já na altura que comprei a casa estava abaixo do preço de mercado, e imagino que pelo valor inicial eles têm até prejuízo.
    Mesmo com os 15% extra a casa não é um mau negócio, e dificilmente encontro algo idêntico por esses valores.

    Imaginando que eu era DO, e o negócio tinha sido diferente (eu a comprar tudo), é 15% um valor realista - entre Dez2020 e Dez2022?

    De uma forma geral a obra está a andar bem (especialidades a começar) e eu gosto da casa (e felizmente tenho orçamento para ela (a menos que o banco agora também me corte o financiamento)).
  2.  # 2

    Fica em 460k, se neste momento não arranja nada abaixo de 500k, devolvem em singelo sem problemas, em dobro só com sentença de tribunal.
    Alguns vão dizer que com a crise, subida de juros, inflação etc. não tarda a casa nem 400k vale, mas se acha que o mercado não vai baixar e aguenta este aumento, avance.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas, Beto1980
    • ibyt
    • 18 junho 2022

     # 3

    Colocado por: patonaEles disseram que "em singelo" devolvem sem problemas

    Tem uma oportunidade única para pensar se não irá ter problemas com o aumento das taxas de juro.
    Concordam com este comentário: JPJDLV
  3.  # 4

    estas historias nao pensava ser sequer possível acontecer , surreal , só mesmo no pais do vale tudo. Acorda-se uma coisa e depois e outra
    • DR1982
    • 18 junho 2022 editado

     # 5

    Isto é mesmo uma república das bananas. Deveriam devolver o sinal em dobro e pronto mas em Portugal o escrito num papel pouco mais vale do que a palavra.
    Assim nao custa, o risco todo do lado de um e pronto
    Concordam com este comentário: PedroeLara, pvieira91
    • FFCL
    • 18 junho 2022

     # 6

    A razão terá sido o aumento dos materiais de construção ou o aumento dos preços das casas?
    A mim também já me disseram que este ano a casa custava mais 30000€ mas contrato é contrato
  4.  # 7

    Se fosse eu pedia o sinal de volta e nao avançava com a construcao.
    Nem perdia tempo em tribunal. Esta crise defendia o construtor. Tem demasiados argumentos a favor dele.
    Agora pagar 400k com as taxas a subir é de pensar. Mas se nao precisa de ch é um mal menor.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: patona
    • argo
    • 18 junho 2022

     # 8

    Se não tem problema em mudar o acordado no cpcv, também não vão ter problemas em mudar os materiais e processos de construção ao longo da obra. Eu a querer a casa como você quer adiava essa decisão para mais tarde para ver o desenrolar da obra
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Susanaeduardo
    • FFCL
    • 18 junho 2022

     # 9

    Colocado por: argoSe não tem problema em mudar o acordado no cpcv, também não vão ter problemas em mudar os materiais e processos de construção ao longo da obra. Eu a querer a casa como você quer adiava essa decisão para mais tarde para ver o desenrolar da obra


    Para se disponibilizarem a devolver o sinal é porque sabem que vendem a casa com "facilidade" por mais dinheiro. Para mim querem ajustar o valor de venda ao valor do mercado louco de 2022 e dão a desculpa do aumento dos custos dos materiais.
    A malta quando começa as construções, e que de certeza se vai utilizando dos valores que recebem na realização dos cpcv, 10% ou mais é sempre uma ajuda para recorrer a menos dinheiro da banca mas depois entalam a malta na hora de ganhar mais uns trocos. Falta de palavra e quebra do que é acordado.
    O aumento dos materiais justifica 60000€ a mais?

    Se está na disposição de pagar o extra, força com isso
  5.  # 10

    Ofereça 7,5 ou 10% a mais
    Concordam com este comentário: RUIOLI, Pedro Barradas, Beto1980, snob
    Estas pessoas agradeceram este comentário: patona
  6.  # 11

    Quem volta a trás num negócio , alegando agora aumento dos custos de produção …para mim … perde a confiança .

    Hoje é mais 15% , amanhã é mais 10 …

    Eu saía enquanto é tempo.
    Concordam com este comentário: PedroeLara
  7.  # 12

    O melhor é manter a palavra e depois deixar a obra a meio e mudar de nr. de telefone
    Concordam com este comentário: patona, Joao Dias
  8.  # 13

    Colocado por: marteloescoproO melhor é manter a palavra e depois deixar a obra a meio e mudar de nr. de telefone
    Concordam com este comentário:patona
    Nao, mas se andasse pra tras dobrava o sinal, ou sera que se o comprador alegar que quer desistir porque os juros estao a aumentar tambem lhe devolvem o sinal? Pois.
    Concordam com este comentário: JPJDLV
  9.  # 14

    Mas a casa já arrancou ou nao?
    Diz acima que a obra vai andando e está nas especialidades. Isso é aquisição? Não é chave na mao?
    Se isso é aquisição eu nao dava nem mais um euro. Ele ja deixou nas entrelinhas que podia ter de ir a tribunal para devolver o sinal.
    Eles estao de má fé. E você vai ser bem lixado.
    Eu dizia-lhes. O meu contrato diz 400k e com adiantamento de sinal de 40k. Se no fim nao tiver a casa pronta, ponho-lhe uma penhora que nunca mais vende a casa.
    Eu sem 40k consigo viver. Mas uma empresa sem 360k pode abrir insolvência.
    Neste momento está sem 40k. Se aceitar o aumento de 60k, ele vai inventar uma desculpa para você lhe adiantar os 60k antes da casa estar pronta. Depois tem 100k nas maos deles e eles vao brincar consigo.
    P.S.Se fosse chave na mao, a coisa era diferente. Tinha o terreno e podia correr riscos de ter a obra a meio. Mas mesmo assim nunca aceitava o aumento de 15%. Negociava especialidade a especialidade.
    P.S.2. Corre o risco da obra demorar mais 1 ano e o mercado cair. Qd.o banco for fazer a avaliacao o valor do aumento pode nao ser comportavel com a avaliacao e por em risco o valor que necessita para o financiamento. Depois vai negociar com eles uma descida de 15%?
    Edit.para financiamento de 90% de 400k, a casa tem de ser avaliada em cerca de 423k. Para um financiamento de 460k, a casa tem de ser avaliada em cerca de 487k. Estamos a falaŕ de mais de 64k de avaliacao. Isto se precisar dos 90%. Se nao precisar o risco é mais baixo para si.
    Faça uma simulacao de ch com uma taxa de 2% e verifique a sua furura prestacao com mais 60k e menos 60k. E depois veja qd lhe vai doer na carteira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: patona
  10.  # 15

    Eu obrigava o empreiteiro a cumprir o contrato. Contratava um advogado para tratar do assunto.

    Caso pretenda negociar, deve considerar cerca de 15% sobre o valor da construção, que neste caso deve de andar no máximo em 250k, 37.500€.
    Concordam com este comentário: patona, hangas, RUIOLI
  11.  # 16

    Colocado por: patonaDe uma forma geral a obra está a andar bem (especialidades a começar)

    Isso parece muita lentidão, quando é que começou a obra?
  12.  # 17

    Colocado por: PickaxeEu obrigava o empreiteiro a cumprir o contrato. Contratava um advogado para tratar do assunto.

    Caso pretenda negociar, deve considerar cerca de 15% sobre o valor da construção, que neste caso deve de andar no máximo em 250k, 37.500€.

    Se está nas especialidades eu nao atirava para os 250k. Atirava para os 150k.
  13.  # 18

    Colocado por: SirruperSe está nas especialidades eu nao atirava para os 250k. Atirava para os 150k.

    Eu falei 15% sobre o custo total da construção, e não do custo até à fase atual da obra.
  14.  # 19

    Colocado por: SirruperMas a casa já arrancou ou nao?
    Diz acima que a obra vai andando e está nas especialidades. Isso é aquisição? Não é chave na mao?
    Se isso é aquisição eu nao dava nem mais um euro. Ele ja deixou nas entrelinhas que podia ter de ir a tribunal para devolver o sinal.
    Eles estao de má fé. E você vai ser bem lixado.
    Eu dizia-lhes. O meu contrato diz 400k e com adiantamento de sinal de 40k. Se no fim nao tiver a casa pronta, ponho-lhe uma penhora que nunca mais vende a casa.
    Eu sem 40k consigo viver. Mas uma empresa sem 360k pode abrir insolvência.
    Neste momento está sem 40k. Se aceitar o aumento de 60k, ele vai inventar uma desculpa para você lhe adiantar os 60k antes da casa estar pronta. Depois tem 100k nas maos deles e eles vao brincar consigo.
    P.S.Se fosse chave na mao, a coisa era diferente. Tinha o terreno e podia correr riscos de ter a obra a meio. Mas mesmo assim nunca aceitava o aumento de 15%. Negociava especialidade a especialidade.
    P.S.2. Corre o risco da obra demorar mais 1 ano e o mercado cair. Qd.o banco for fazer a avaliacao o valor do aumento pode nao ser comportavel com a avaliacao e por em risco o valor que necessita para o financiamento. Depois vai negociar com eles uma descida de 15%?
    Edit.para financiamento de 90% de 400k, a casa tem de ser avaliada em cerca de 423k. Para um financiamento de 460k, a casa tem de ser avaliada em cerca de 487k. Estamos a falaŕ de mais de 64k de avaliacao. Isto se precisar dos 90%. Se nao precisar o risco é mais baixo para si.
    Faça uma simulacao de ch com uma taxa de 2% e verifique a sua furura prestacao com mais 60k e menos 60k. E depois veja qd lhe vai doer na carteira.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:patona


    Sim, é aquisição. Ou seja o terreno é do promotor/construtor.

    Neste momento tem estrutura e ETICs terminado. electricidade, pichelaria é para entrar nas próximas semanas.
    Como são várias casas a final inicial de preparar o terreno demorou um pouco mais.

    Ele não me pediu mais dinheiro. Ou seja aceitando eu agora, não sou obrigado a reforçar o sinal.
  15.  # 20

    Colocado por: patona

    Sim, é aquisição. Ou seja o terreno é do promotor/construtor.

    Neste momento tem estrutura e ETICs terminado. electricidade, pichelaria é para entrar nas próximas semanas.
    Como são várias casas a final inicial de preparar o terreno demorou um pouco mais.

    Ele não me pediu mais dinheiro. Ou seja aceitando eu agora, não sou obrigado a reforçar o sinal.

    Acha que ele ia pedir-lhe já? Claro que nao.
    A casa que area tem ? E qual a area do terreno?
 
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