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  1.  # 21

    Não altera a PH.. fica sempre com 2 apartamentos
    Concordam com este comentário: Fmpc
  2.  # 22

    Colocado por: zemvpferreira

    Para ser legal? Praticamente a certeza que precisa de alterar a PH, sem falar em submeter projectos de alteração etc etc. O facto de serem ou não os seus pais e precisarem ou não de apoio nada muda. O que nunca impediu ninguém de abrir ditas portas, felizmente.

    Dou-lhe um exemplo prático neste género: Os meus pais são donos de dois imóveis, um com logradouro e outro confinante desse logradouro. A parede do segundo faz de muro ao primeiro. Há uns anos reabilitaram esta última casa e queriam abrir uma janela para o logradouro que também é deles. Podiam? Não podiam, o RGEU não permite abrir uma janela para a propriedade vizinha. Resultado? Fez-se a obra, conseguiu-se a licença, abriu-se a janela mais tarde.


    Lamento , mas está totalmente errado .
    Não altera em nada a PH do edifício e falo com conhecimento de causa.
    Adquiri o apartamento ao meu lado ( PH em Lisboa ), foi efectuada demolição de uma parede entre os apartamentos afim de os unir.

    A questão da necessidade de licenciamento foi posta de parte após exposto á CM.
    Desde que não exista extinção da fração ( no título constitutivo ) , pode legalmente uni-las (desde que contíguas) , sem que ponha em causa a categoria legal.

    A possibilidade de unir através da laje é de facto possível, porém devido á alteração da estrutura de estabilidade, essa alteração carece de licenciamento camarário.
    Concordam com este comentário: TiZedaMotinha, marco1
  3.  # 23

    Colocado por: Quilleuteessa alteração carece de licenciamento

    teoricamente....
    é sempre aconselhável uma validação de um engenheiro mas assim como uniu os seus dois apartamentos e ninguém meteu a colher então neste caso...
  4.  # 24

    Mexer numa laje, num prédo, em zona sismica, como é o caso se Oeiras é uma coisa a pensar bem, quer careça de projecto ou não.

    Mesmo que possa fazer à revelia a preocupação de ter uma zona de fraqueza estrutural, a mim tirava o sono.

    No entanto, é uma operação muito habitual em Lisboa, sobretudo na conversão de espaços comerciais onde são requeridos espaços amplos sem pilares a estorvar, e às vezes tb não querem vigas.

    Conheço um engenheiro muito solicitado para calcular as novas estruturas, mas para bem da sua saude mental e do seu sono nega-se agora a aceitar esse tipo de projectos em Lisboa, por ser tb zona sismica de eleição.
    Concordam com este comentário: htavares73, fernandoFerreira
  5.  # 25

    Colocado por: Quilleute


    Lamento , mas está totalmente errado .
    Não altera em nada a PH do edifício e falo com conhecimento de causa.
    Adquiri o apartamento ao meu lado ( PH em Lisboa ), foi efectuada demolição de uma parede entre os apartamentos afim de os unir.

    A questão da necessidade de licenciamento foi posta de parte após exposto á CM.
    Desde que não exista extinção da fração ( no título constitutivo ) , pode legalmente uni-las (desde que contíguas) , sem que ponha em causa a categoria legal.

    A possibilidade de unir através da laje é de facto possível, porém devido á alteração da estrutura de estabilidade, essa alteração carece de licenciamento camarário.
    Concordam com este comentário:TiZedaMotinha,marco1


    O seu comentário fez-me ir ler um pouco mais e fico feliz de verificar que tem toda a razão.

    "Decreto-Lei nº 267/94 de 25-10-1994
    Artigo 2.º
    ----------
    Artigo 1422.º-A - Junção e divisão de fracções autónomas

    1 - Não carece de autorização dos restantes condóminos a junção, numa só, de duas ou mais fracções do mesmo edifício, desde que estas sejam contíguas. (...)"

    Sobra o leve problema da alteração estrutural etc etc ;)
  6.  # 26

    Colocado por: marco1
    teoricamente....
    é sempre aconselhável uma validação de um engenheiro mas assim como uniu os seus dois apartamentos e ninguém meteu a colher então neste caso...


    Não é de todo teórico, eliminar uma parede não estrutural ( pertencente ás frações ) não tem sequer semelhança com o impacto de uma laje de cobertura / pavimento.

    Para a união através de uma laje é necessário executar um projecto de arquitectura e um projecto de estabilidade.
    Esse projecto tem que ser aprovado pela câmara municipal.

    Outra questão é a situação da laje , esta é uma parte comum do edifício.
    Alterações às partes comuns só com aprovação do condomínio.
    Tem que juntar a acta de reunião do condomínio, ao projecto antes de o entregar na Câmara.

    Como um user disse acima, em Lisboa é frequente este tipo de alterações no entanto depende até da zona em Lisboa e é um processo moroso em caso de prédio de habitação.

    Não brinquem com coisas sérias , até para se evitar situações de responsabilidade civil á posteriori.
  7.  # 27

    Quilleute

    concordo com tudo o que disse mas repare que eu referi um eng. validar a coisa, quanto ao resto...
    devia ser giro percorrer meia Lisboa e ver as remodelações que foram feitas.
  8.  # 28

    Colocado por: zemvpferreiraNão carece de autorização dos restantes condóminos a junção, numa só, de duas ou mais fracções do mesmo edifício, desde que estas sejam contíguas.

    No caso em discussão, não se trata de "junção, numa só, de duas ou mais fracções", mantinham-se as duas frações, o que é mais simples ainda.
    • Fmpc
    • 16 julho 2022 editado

     # 29

    Boa tarde,
    Temos ata de condomínio a dizer que não precisa de autorização se for licenciado. Já temos as dimensões de abertura de buraco e da escada (escada em kit).
    Se for preciso projeto de arquitectura temos arquitecto.
    Na CMO só solicitaram projeto de alteração de estruturas e respetivo termo de responsabilidade, mesmo depois de indagados acerca do projeto/estudo de estabilidade.
    Iremos colocar uma viga até para dar suporte à fixação das escadas. Não vamos alterar e unir os dois apartamentos no papel, apenas fisicamente, mantendo como duas casas com os respetivos contadores e contas separadas.

    Queria então saber se alguém conhece um engenheiro em Oeiras que faça este tipo de projeto.

    Obrigado
  9.  # 30

    Colocado por: FmpcNa CMO só solicitaram projeto de alteração de estruturas e respetivo termo de responsabilidade,

    Sem projeto de arquitetura não há projeto de estabilidade. Aquela imagem que mostrou com a escada faz parte do projeto de arquitetura.
    • Fmpc
    • 21 julho 2022

     # 31

    Se ajudar à visão e na esperança de haver alguém por aqui que possa ajudar como projeto de alteração de estruturas aqui vai uma imagem com as medidas da escada e buraco feita pela empresa que irá fornecer a escada seguindo indicações minhas.
      Screenshot_20220721-135750_Gmail.jpg
  10.  # 32

    As lajes são maciças?
    O perímetro ao buraco em carece de reforço em Ferro. Como faz esse reforço depois da laje já executada?
  11.  # 33

    Conforme projeto.. reforços há muitos
  12.  # 34

    Colocado por: marco1nunca trabalhei com eles mas são proximos da minha zona em OeirasProjeto 1.1, dá para ver o site e contatos na net.
    • Fmpc
    • 21 julho 2022

     # 35

    Colocado por: callinasAs lajes são maciças?
    O perímetro ao buraco em carece de reforço em Ferro. Como faz esse reforço depois da laje já executada?


    São em betão armado, portanto penso que sim.
    O reforço será o necessário, será também colocada uma viga de ferro que vai servir de apoio também à fixação das escadas na parte superior.
  13.  # 36

    Colocado por: FmpcSão em betão armado, portanto penso que sim.
    O reforço será o necessário, será também colocada uma viga de ferro que vai servir de apoio também à fixação das escadas na parte superior.

    Ainda não percebeu que vai ter que contratar um arquiteto e um engenheiro para fazer os projetos?
    Concordam com este comentário: zemvpferreira
  14.  # 37

    E esse reforço , esse apoio, vai apoiar numa laje causando um esforço concentrado num ponto não previsto na laje ?
    Concordam com este comentário: zemvpferreira
  15.  # 38

    Colocado por: Pickaxe
    Ainda não percebeu que vai ter que contratar um arquiteto e um engenheiro para fazer os projetos?
    Concordam com este comentário:zemvpferreira


    Ter de contratar não tem de contratar, pode esperar a ver se calha uma cartinha da câmara ou não daqui a 6 meses :) Pagar 5 mil agora ou talvez pagar 50 no futuro? Apostas de cada proprietário.
    • Fmpc
    • 22 fevereiro 2023

     # 39

    Colocado por: Pickaxe
    Ainda não percebeu que vai ter que contratar um arquiteto e um engenheiro para fazer os projetos?
    Concordam com este comentário:zemvpferreira


    Boa noite.
    O arquitecto e engenheiro foram contratados e o projeto de arquitectura entregue e em vias de ser aprovado. O Projeto de engenharia não deverá ser necessário, apenas o termo de responsabilidade, porque dizem haver condições estruturais para dispensar o mesmo.
    Mas mesmo assim vamos fazer o projeto para a colocação da viga necessária para a fixação das escadas (o modelo exige uma espessura de laje de 30 cm e a nossa laje só tem 15cm), que será apoiada nas paredes laterais com o reforço adequado.
  16.  # 40

    Quero ver o que dirá a seguradora em caso de incêndio...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: imo
 
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