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Transferencia Credito - Apartamento com Sotao
- Bom dia
estou no processo de transferir meu credito habitacao entre bancos.
fiz obras de remodelacao na casa e agora usufruo do sotao com terraco - tenho uso exclusivo do mesmo e completa aprovacao das obras atraves do condominio/assembleia. Alias maioria dos meus vizinhos dos andares superiores tem o mesmo.
Minha duvida - sotao/terraco nao consta na planta - terei problemas quando o avaliador do banco la for?
obrigadaComo foi feito o acesso da sua fração para esse sótão/terraço ? Escadas interiores ?
De certo que essas obras se encontram ilegais, ou seja, não foram licenciadas.
Poderá ter problemas com o avaliador ao ir encontrar essa ilegalidade perante a certidão permanente.Por norma, se não apanhar um avaliador mais "mesquinho", em processos de transferência costumam levar a coisa mais na descontra, caso essa área não esteja em conformidade com a certidão permanente, o que o avaliador faz é mencionar nas notas da avaliação que essa àrea existe, mas que não foi levada em consideração para o calculo da avaliação do imóvel.
Para o banco é tinto, desde que o valor da avaliação seja suficiente.Pois disseram me que para o banco seria igual. e o valor da casa por si cobre o credito em questao que e um valor bastante baixo.
o problema e se apanho um avaliador mesquinho...nao sei bem que fazer.
as escadas sao interiores.
obrigada desde jaColocado por: MissJRPois disseram me que para o banco seria igual. e o valor da casa por si cobre o credito em questao que e um valor bastante baixo.
o problema e se apanho um avaliador mesquinho...nao sei bem que fazer.
as escadas sao interiores.
obrigada desde ja
Dependerá da apreciação de cada Banco. O Banco poderá ponderar se lhe interessa, ou não, assumir a situação ilegal da fração, numa suposta, repito suposta :) perspectiva de vir a ser necessário tomar a sua posse.
O que fazer ? Se calhar, à cautela, se for fácil, vedar a escada com placas de pladur...e depois tirar.ja me tinha sugerido isso mas nao a mesmo. esta no meio da sala lol
se arriscar vou perder a comissao de avaliacao e abertura processo q tenho q pagar ao iniciar processo....nao sei que faca...Se forem de madeira, observe a hipótese de desmanchar cirurgicamente, tapando a abertura do teto com pladurColocado por: MissJRnao sei que faca...
Fácil, se compensa trocar o crédito tem que arriscar.Colocado por: MissJRnao sei que faca...
Está a fazer um "filme" onde ele não existe, tenho uma situação idêntica, escadas interiores mas para uma cave de 160m2 habitável com cozinha, wc, lareira etc... não licenciada, já transferi o CH duas vezes para dois bancos distintos, e em ambas as avaliações a postura dos avaliadores foi a mesma, viram, mediram, fotografaram , colocaram a nota na avaliação, e não levaram essa àrea em conta para o valor.
Nesta ultima avaliação, o avaliador foi até um porreiro, e enviou duas avaliações, uma oficial para o banco levar em conta , e outra do valor expectável, caso viesse a licenciar a cave.
Avance para a avaliação... sem medos.0.0165 seg. NEW
