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Opções de T3 entre Loures e zona Oeste

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  1.  # 1

    Boa tarde.
    Comecei recentemente à procura de T3 de preferência em construção ou muito recente (máx 5anos) até 400k entre Loures e Torres Vedras (quanto mais próximo de Lisboa melhor): Loures, Malveira, Venda do Pinheiro, Ericeira, Enxara do Bispo, Mafra, Torres Vedras.
    Relativamente a prédios em construção os T3 estão quase todos acima de 400k em Loures... apenas encontro abaixo deste valor quando começo a "subir" a A8.
    Alguma sugestão? Tenho muito bom feedback da zona Oeste para viver, alguém confirma?
    Penso que os acessos a Lisboa são muito bons, nomeadamente a A8 que tem pouco trânsito comparado com a A1 ou A5... e se fosse perto de Mafra, a Ericeira fica muito perto também!
    Obrigado
    • AMVP
    • 29 agosto 2022

     # 2

    Colocado por: jalexandre90Penso que os acessos a Lisboa são muito bons, nomeadamente a A8 que tem pouco trânsito comparado com a A1 ou A5...

    Nao vivo nessa zona mas todos os casos que conheco no inicio os km nao fazem diferenca mas com o passar dos anos os kms ficam cada vez maiores, quando tem filhos, e especialmente quando sao mulheres, ai é como se todos os perigos saissem da estrada e os km de distancia viram uma distancia equivalente a Lisboa - Porto. Relato apenas os processos das pessoas que fui conhecendo ao longo dos anos


    Colocado por: jalexandre90Relativamente a prédios em construção os T3 estão quase todos acima de 400k em Loures

    Isso e um horror de dinheiro.

  3.  # 3

    Já vivi alguns anos em Linda a Velha e trabalhava, como trabalho agora, no centro de Lisboa. Por vezes demorava uma hora e meia só de Linda a velha até às Amoreiras... parecia perto mas era angustiantemente longe. Será que viver em Loures ou um pouco mais para cima será pior? Do conhecimento que tenho, de todo que não.

    E relativamente a preços... um T3 em Linda a Velha, dos novos, está a custar para cima de 600k, sendo que os outros (com 50 anos) estão a 350k ou 400k...

    Não será uma boa opção sair para a zona de Loures/Mafra?

  4.  # 4

    Já morei nas Amoreiras, Sesimbra , Odivelas(Ramada) e atualmente moro ali perto da Venda do Pinheiro, o destino para trabalhar sempre foi o mesmo Campo Grande, sempre me desloquei de automóvel, ao nível de tempo no transito, entre Odivelas e Venda do Pinheiro não há literalmente diferença nenhuma, apenas mais custos (portagens/combustível).
    Ao nível da oferta escolar (casa/escola/casa), Odivelas/Loures está muito mais bem servida em todos os níveis de ensino, na zona da Milharado/Malveira/Venda do Pinheiro tem oferta privada integrada, mas ao nível publico está muito dispersa por todo o Concelho de Mafra.
    Ao nível de qualidade de vida (para mim), que valorizo espaços verdes, ar puro, atividades ao ar livre para crianças, contacto com a Natureza e com os animais, vizinhança sossegada, Milharado/Malveira/Venda do Pinheiro está noutro campeonato, em que as outras zonas são notas de rodapé.

  5.  # 5

    Tenho 20 anos de fazer 84km no minimo por dia - casa/trabalho. A zona Oeste é ótima para morar. Para quem valorize o sossego , o poder sair e ir dar uma caminhada ou correr pelos campos. Procure nas Sete Casas ou Arruda dos Vinhos tem moradias por esses preços.
    Apartamentos na venda do Pinheiro ou Malveira também existem mas caros e já começa a ser uma confusão. Ainda assim longe do ambiente de Lisboa.
    Tem autoestrada muito perto em qq dos sitios. Pondere apenas o custo do transporte , não apenas o combustível mas também o desgaste do carro.

  6.  # 6

  7.  # 7

  8.  # 8

    Colocado por: carlota74tem moradias por esses preços.


    Subscrevo, por esses valores, siga para moradia, esqueça os apartamentos, é muito melhor conhecer os vizinhos pela Dona Laurinda que lhe oferece uns ovinhos caseiros ou o Sr Abílio que lhe trás um coelhinho caseiro pra cabidela, que o Dr Gastão que chamou a policia naquela noite em que estava a celebrar os anos dos seus filhos ás 22:05, e a Dr Carneiro que conheceu na reunião de condomínio pelo tema do cheiro dos produtos de limpeza das escadas.

  9.  # 9

    Colocado por: carlota74Pondere apenas o custo do transporte , não apenas o combustível mas também o desgaste do carro.
    Ou então comprar passe, 40€ e anda por todo o lado em QQ meio transporte na AML.
    Mais barato que andar de VE!

  10.  # 10

    mafgod isso é o meu sonho... Poder ir com o passe de 40€ para o meu trabalho... nem todo o distrito de Lisboa é assim tão bem servido de transportes.

  11.  # 11

    Colocado por: mafgodOu então comprar passe, 40€ e anda por todo o lado em QQ meio transporte na AML.


    Colocado por: carlota74nem todo o distrito de Lisboa é assim tão bem servido de transportes.


    Confere, a zona de Milharado/Mafra/Malveira etc... infelizmente não apresenta uma alternativa viável de transportes públicos face ao automóvel, um percurso diário de automóvel de 40min , usando os transportes públicos disponíveis transforma-se facilmente em 2h.
    O que não se coaduna com as necessidades de uma familia com filhos por exemplo, ir levar/buscar filhos a escola, banhos, jantar, etc... essa hora e 20 faz toda a diferença.

  12.  # 12

    Colocado por: b3dukesJá morei nas Amoreiras, Sesimbra , Odivelas(Ramada) e atualmente moro ali perto da Venda do Pinheiro, o destino para trabalhar sempre foi o mesmo Campo Grande, sempre me desloquei de automóvel, ao nível de tempo no transito, entre Odivelas e Venda do Pinheiro não há literalmente diferença nenhuma, apenas mais custos (portagens/combustível).
    Ao nível da oferta escolar (casa/escola/casa), Odivelas/Loures está muito mais bem servida em todos os níveis de ensino, na zona da Milharado/Malveira/Venda do Pinheiro tem oferta privada integrada, mas ao nível publico está muito dispersa por todo o Concelho de Mafra.
    Ao nível de qualidade de vida (para mim), que valorizo espaços verdes, ar puro, atividades ao ar livre para crianças, contacto com a Natureza e com os animais, vizinhança sossegada, Milharado/Malveira/Venda do Pinheiro está noutro campeonato, em que as outras zonas são notas de rodapé.


    Obrigado pelo seu feedback.
    O maior problema entre Odivelas e Loures/Mafra é que nas Colinas os T3 estão perto dos 500k... e em Mafra não chegam aos 300k... Mesmo sendo mais longe, tenho vantagem de não pagar 200k de empréstimo (cerca de 500€ por mês de prestação) e consigo, por exemplo, usar transportes públicos até Lisboa. Para além disso fico perto da Ericeira, enquanto que de Odivelas não fico propriamente perto de praia. Relativamente a escolas, acredito que Odivelas esteja bem servido, até porque já tem muita população, mas a zona Oeste também penso que corresponda, pese embora possa estar mais disperso até porque as pessoas não estão tão concentradas.
    Por fim, a zona de Odivelas está muito cara e não vejo possibilidade de ainda subir mais (Vão começar a vender T3 a 600k?), enquanto que zonas mais afastadas ainda podem valorizar simplesmente porque não haverá dinheiro para comprar mais perto...
    Obrigado!

  13.  # 13

    Colocado por: carlota74Tenho 20 anos de fazer 84km no minimo por dia - casa/trabalho. A zona Oeste é ótima para morar. Para quem valorize o sossego , o poder sair e ir dar uma caminhada ou correr pelos campos. Procure nas Sete Casas ou Arruda dos Vinhos tem moradias por esses preços.
    Apartamentos na venda do Pinheiro ou Malveira também existem mas caros e já começa a ser uma confusão. Ainda assim longe do ambiente de Lisboa.
    Tem autoestrada muito perto em qq dos sitios. Pondere apenas o custo do transporte , não apenas o combustível mas também o desgaste do carro.


    Obrigado pelas sugestões e experiências.

    Neste momento a solução mais razoável, relativamente a apartamentos que tenho visto, será a zona da Malveira ou Mafra. Relativamente a transportes públicos estão bem servidos e a portagem ronda 1,50€ a 2€ para Lisboa. As duas zonas parecem-me ser bastante sossegadas e seguras.
    Tenho visitado a zona nos últimos fins de semana e comparado com a azáfama de Linda a Velha ou Odivelas, diria que é um sonho.
    Todavia bons apartamentos, já começam a rondar os 300k ou mais.

    Segue alguns exemplos:
    https://www.idealista.pt/imovel/32095165/
    https://www.imovirtual.com/pt/anuncio/apartamento-t2-novo-com-3-varandas-arrecadacao-e-estacio-ID18u5s.html#894a17f9eb

    Obrigado!

  14.  # 14

    Colocado por: jalexandre90Obrigado pelo seu feedback.
    O maior problema entre Odivelas e Loures/Mafra é que nas Colinas os T3 estão perto dos 500k... e em Mafra não chegam aos 300k... Mesmo sendo mais longe, tenho vantagem de não pagar 200k de empréstimo (cerca de 500€ por mês de prestação) e consigo, por exemplo, usar transportes públicos até Lisboa. Para além disso fico perto da Ericeira, enquanto que de Odivelas não fico propriamente perto de praia. Relativamente a escolas, acredito que Odivelas esteja bem servido, até porque já tem muita população, mas a zona Oeste também penso que corresponda, pese embora possa estar mais disperso até porque as pessoas não estão tão concentradas.
    Por fim, a zona de Odivelas está muito cara e não vejo possibilidade de ainda subir mais (Vão começar a vender T3 a 600k?), enquanto que zonas mais afastadas ainda podem valorizar simplesmente porque não haverá dinheiro para comprar mais perto...
    Obrigado!


    Do ponto de vista de investimento, nunca sabemos o dia de amanhã, não me espanta assim tanto mais ano menos ano, T3 a 600k ou 700k nas Colinas, cheguei a ter lá um CPCV assinado de um T3 por 169k no arranque da Urbanização, que não fechei por avaliação abaixo do esperado :) .

    Já comparar viver nas Colinas ou em qualquer sitio na zona de Mafra, posso-lhe dizer que são realidades completamente distintas, é comparar um concerto de Coldplay :D com a festa de natal do infantário dos filhos :), é muito mais in ir ver os Coldplay é certo, mas é muito mais preenchedor ir ver a festinha de natal dos filhos ;) .
    • mafgod
    • 29 agosto 2022 editado

     # 15

    Colocado por: jalexandre90Tenho visitado a zona nos últimos fins de semana e comparado com a azáfama de Linda a Velha ou Odivelas, diria que é um sonho.
    Todavia bons apartamentos, já começam a rondar os 300k ou mais.
    Procure um pouco afastado da Malveira e Venda... Pode depois levar o carro até ao parque intermodal e deixá-lo e apanhar o bus....

  16.  # 16

    Colocado por: mafgodProcure um pouco afastado da Malveira e Venda... Pode depois levar o carro até ao parque intermodal e deixá-lo e apanhar o bus....


    Também estou a estudar essa possibilidade, porém a zona do Milharado ou Enxara do Bispo também já me parecem demasiado isoladas... obrigado!

  17.  # 17

    Vivi muitos anos em Torres Vedras e pessoalmente acho melhor que essas zonas entre Torres e Lisboa (nunca vivi mas conheço-as). Sinceramente acho que tem um pouco mais de tudo comparando com Mafra, Malveira, Sobral... O que lhe posso dizer é que tenho ainda hoje amigos que trabalham em Lisboa e vivem em Torres Vedras, todos os dias vão e voltam de carro e demoram cerca de 20-30 minutos só na AE em cada viagem. Alguns até vão de autocarro que demora 30-40 minutos até ao campo grande.

    A zona oeste é muito capacitada, é uma questão de ver o que lhe faz mais sentido. Há uma clara tendência em Mafra e Torres Vedras de famílias de Lisboa a mudarem-se para lá

  18.  # 18

    Colocado por: jalexandre90Também estou a estudar essa possibilidade, porém a zona do Milharado ou Enxara do Bispo também já me parecem demasiado isoladas... obrigado!
    Há mais :)

  19.  # 19

    Novo empreendimento em Lisboa, T3 por 395k: https://www.idealista.pt/empreendimento/32050851/imovel/32053662/

  20.  # 20

    Colocado por: Zé MeirinhoNovo empreendimento em Lisboa, T3 por 395k:https://www.idealista.pt/empreendimento/32050851/imovel/32053662/


    Um 3o andar sem elevador. Sem garagem. Sem banho na suite (e não vejo onde vão enfiar os roupeiros).
    Se calhar até está a bom preço, comparativamente, e o que é preciso é uma pessoa nem pensar o que podia comprar com 400k há 10 anos atrás. ;)

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