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  1.  # 1

    Colocado por: RJGGPara quem fez CH com o Abanca, como correram as avaliações? Dentro do valor esperado ou espremem muito os valores?


    A mim dava jeito que espremessem. Quando foi do meu crédito no Millennium o gajo ficou encantado pelo casa e avaliou-a em mais 100k do que tinha dado por ela. Conclusão, o multiriscos ficou caríssimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RJGG
    • RJGG
    • 3 outubro 2022 editado

     # 2

    No meu caso, se o valor de avaliação for igual ao de aquisição, o LTV é de 60%. Não me dava jeito absolutamente nenhum passar dos 70%. Já li que as avaliações do Bankinter costumam ser baixas... Daí a questão no Abanca.

  3.  # 3

    Colocado por: HenriqueSantos1984Na Zona norte só fazem 1.6% brunoa pode por favor informa o seu nome 1º e último ,pois esse desconto é nível superior.


    Pode ter a ver com a altura com que foi apresentada a primeira proposta. Eu transferi para o Abanca de Matosinhos taxa fixa a 5 anos de 1% e sem seguro de vida no banco no dia 27/09. No entanto esta proposta já tinha sido feita por eles no inicio de Agosto. Como vê as propostas faladas agora já são superiores.

  4.  # 4

    Colocado por: gio12

    Pode ter a ver com a altura com que foi apresentada a primeira proposta. Eu transferi para o Abanca de Matosinhos taxa fixa a 5 anos de 1% e sem seguro de vida no banco no dia 27/09. No entanto esta proposta já tinha sido feita por eles no inicio de Agosto. Como vê as propostas faladas agora já são superiores.


    Acabaram de me ligar, 1,5% e sim, com a promo dos 250€
    Estas pessoas agradeceram este comentário: gio12

  5.  # 5

    A Abanca está sem concorrência na taxa fixa e deve estar inundada de pedidos de transferência de crédito!
    Duvido que eles mantenham 1.50% muito mais tempo.
    Concordam com este comentário: gio12

  6.  # 6

    Colocado por: taunus

    Acabaram de me ligar, 1,5% e sim, com a promo dos 250€
    Estas pessoas agradeceram este comentário:gio12


    também lhe devolvem a totalidade dos custos de transferência?

  7.  # 7

    Colocado por: gio12

    também lhe devolvem a totalidade dos custos de transferência?


    Não fiz as perguntas todas ao telefone, já enviei email com essas questões

  8.  # 8

    Colocado por: RmpaSegundo informação que recebi do Santander, a partir de hoje eles suspenderam a oferta de CH com taxa fixa
    tb nunca tiveram nada de jeito eu é que não posso mudar o meu crédito, caso contrário já não estava lá.

  9.  # 9

    Para quem transferiu para o abanca fez diretamente ou com intermediario?

    Fazer direitamente requer muito trabalho?

  10.  # 10

    Colocado por: HAL_9000tb nunca tiveram nada de jeito eu é que não posso mudar o meu crédito, caso contrário já não estava lá.


    Posso perguntar porquê (o não poder mudar)?

  11.  # 11

    Colocado por: taunusPosso perguntar porquê (o não poder mudar)?
    pode.continuo a espera da porcaria da licença de habitação. Por este andar, ainda vou esperar....

  12.  # 12

    Colocado por: taunus

    A mim dava jeito que espremessem. Quando foi do meu crédito no Millennium o gajo ficou encantado pelo casa e avaliou-a em mais 100k do que tinha dado por ela. Conclusão, o multiriscos ficou caríssimo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:RJGG


    O valor para o seguro multiriscos é o valor m2 de reconstrução, sai anualmente em portaria, não tem nada a ver com avaliação bancária.


    2022

    Na zona I: € 830,03 – representando um aumento de € 3,55 por m2 (€ 826,48 / 2021);

    Na zona II: € 725,56 – representando um aumento de € 3,10 por m2 (€ 722,46 / 2021);

    Na zona III: € 657,35 – representando um aumento de € 2,81 por m2 (€ 654,54 / 2021).



    Zona I
    Compreende os todos os concelhos que são sede de distrito (Aveiro, Beja, Braga, Bragança, Castelo Branco, Coimbra, Évora, Faro, Guarda, Leiria, Lisboa, Portalegre, Porto, Santarém, Setúbal, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu), municípios das Regiões Autónomas (*) (**) e também os concelhos de Almada, Amadora, Barreiro, Cascais, Gondomar, Loures, Maia, Matosinhos, Moita, Montijo, Odivelas, Oeiras, Póvoa de Varzim, Seixal, Sintra, Valongo, Vila do Conde, Vila Franca de Xira e Vila Nova de Gaia.

    Zona II
    Abrantes, Albufeira, Alenquer, Caldas da Rainha, Chaves, Covilhã, Elvas, Entroncamento, Espinho, Estremoz, Figueira da Foz, Guimarães, Ílhavo, Lagos, Loulé, Olhão, Palmela, Peniche, Peso da Régua, Portimão, Santiago do Cacém, São João da Madeira, Sesimbra, Silves, Sines, Tomar, Torres Novas, Torres Vedras, Vila Real de Santo António e Vizela.

    Zona III
    Restantes municípios do continente.

  13.  # 13

    Entretanto a política de aumento de juros já está a a dar resultado. O preço da energia já está a vir por aí abaixo e a reboque veem os restantes preços.

    https://eco.sapo.pt/2022/10/03/precos-do-petroleo-disparam-5-e-estao-cada-vez-mais-perto-dos-100-dolares/
    • AMVP
    • 3 outubro 2022

     # 14

  15.  # 15

    Colocado por: Varejote

    O valor para o seguro multiriscos é o valor m2 de reconstrução, sai anualmente em portaria, não tem nada a ver com avaliação bancária.


    2022

    Na zona I: € 830,03 – representando um aumento de € 3,55 por m2 (€ 826,48 / 2021);

    Na zona II: € 725,56 – representando um aumento de € 3,10 por m2 (€ 722,46 / 2021);

    Na zona III: € 657,35 – representando um aumento de € 2,81 por m2 (€ 654,54 / 2021).



    Zona I
    Compreende os todos os concelhos que são sede de distrito (Aveiro, Beja, Braga, Bragança, Castelo Branco, Coimbra, Évora, Faro, Guarda, Leiria, Lisboa, Portalegre, Porto, Santarém, Setúbal, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu), municípios das Regiões Autónomas (*) (**) e também os concelhos de Almada, Amadora, Barreiro, Cascais, Gondomar, Loures, Maia, Matosinhos, Moita, Montijo, Odivelas, Oeiras, Póvoa de Varzim, Seixal, Sintra, Valongo, Vila do Conde, Vila Franca de Xira e Vila Nova de Gaia.

    Zona II
    Abrantes, Albufeira, Alenquer, Caldas da Rainha, Chaves, Covilhã, Elvas, Entroncamento, Espinho, Estremoz, Figueira da Foz, Guimarães, Ílhavo, Lagos, Loulé, Olhão, Palmela, Peniche, Peso da Régua, Portimão, Santiago do Cacém, São João da Madeira, Sesimbra, Silves, Sines, Tomar, Torres Novas, Torres Vedras, Vila Real de Santo António e Vizela.

    Zona III
    Restantes municípios do continente.


    Infelizmente está informação já não está correta.

    A portaria que fixava o valor/m2 foi extinta em 2021 e neste momento o valor de reconstrução por m2 é calculado com base nos preços de habitação publicados anualmente pela Associação Nacional de Agentes e Corretores de Seguros (APROSE) ou num simulador criado pela Associação Portuguesa de Seguradores (APS).

    No entanto, quando existe um crédito habitação, os bancos podem exigir que o valor de reconstrução seja definido pelo avaliador do imóvel. Neste caso, não existindo mais uma Portaria, as seguradoras já são obrigadas a pagar o valor de reconstrução definido na apólice em caso de sinistro.

  16.  # 16

    Colocado por: gio12

    também lhe devolvem a totalidade dos custos de transferência?


    Abanca suporta os custos com a transferência até 1.5% do valor do financiamento (sendo que 0.5% vão para o banco atual para amortizar o crédito habitação e depois transferir para outro banco, sobra apenas 1% para todos os outros custos de transferência).

  17.  # 17

    Acho que vou contactar o ABanca amanhã. É muito boa oferta, perante a situação atual.

  18.  # 18

    Colocado por: fcoucelo

    Infelizmente está informação já não está correta.

    A portaria que fixava o valor/m2 foi extinta em 2021 e neste momento o valor de reconstrução por m2 é calculado com base nos preços de habitação publicados anualmente pela Associação Nacional de Agentes e Corretores de Seguros (APROSE) ou num simulador criado pela Associação Portuguesa de Seguradores (APS).

    No entanto, quando existe um crédito habitação, os bancos podem exigir que o valor de reconstrução seja definido pelo avaliador do imóvel. Neste caso, não existindo mais uma Portaria, as seguradoras já são obrigadas a pagar o valor de reconstrução definido na apólice em caso de sinistro.


    Retirado da ASF...
    O que é a regra proporcional e quando se aplica?
    A regra proporcional aplica-se quando o capital seguro é inferior ao custo de reconstrução (no caso de edifícios) ou ao custo de substituição por novo (no caso de mobiliário e recheio). Nesta situação, o segurador só paga uma parte dos prejuízos proporcional à relação entre o custo de reconstrução ou substituição à data do sinistro e o capital seguro.

    Por exemplo, se um edifício cujo custo de reconstrução é de € 100.000 e estiver seguro por € 80.000, o segurador será responsável apenas por 80% dos prejuízos, ficando os restantes 20% a cargo do segurado. Assim, se ocorresse um sinistro que causasse danos de € 50.000, o segurador apenas indemnizaria € 40.000 (80% de € 50.000), suportando o segurado os restantes € 10.000.

    Se se verificar o oposto e o capital seguro for superior ao valor de reconstrução ou de substituição, a indemnização paga pelo segurador terá como limite máximo o valor de reconstrução ou de substituição.

    Andar a pagar por 300k, se o valor de reconstrução for 200k, o seguro só vai pagar pelo valor de reconstrução, mesmo que esteja a pagar por avaliação de 300k.

  19.  # 19

    Colocado por: Varejote

    O valor para o seguro multiriscos é o valor m2 de reconstrução, sai anualmente em portaria, não tem nada a ver com avaliação bancária.


    2022

    Na zona I: € 830,03 – representando um aumento de € 3,55 por m2 (€ 826,48 / 2021);

    Na zona II: € 725,56 – representando um aumento de € 3,10 por m2 (€ 722,46 / 2021);

    Na zona III: € 657,35 – representando um aumento de € 2,81 por m2 (€ 654,54 / 2021).



    Zona I
    Compreende os todos os concelhos que são sede de distrito (Aveiro, Beja, Braga, Bragança, Castelo Branco, Coimbra, Évora, Faro, Guarda, Leiria, Lisboa, Portalegre, Porto, Santarém, Setúbal, Viana do Castelo, Vila Real e Viseu), municípios das Regiões Autónomas (*) (**) e também os concelhos de Almada, Amadora, Barreiro, Cascais, Gondomar, Loures, Maia, Matosinhos, Moita, Montijo, Odivelas, Oeiras, Póvoa de Varzim, Seixal, Sintra, Valongo, Vila do Conde, Vila Franca de Xira e Vila Nova de Gaia.

    Zona II
    Abrantes, Albufeira, Alenquer, Caldas da Rainha, Chaves, Covilhã, Elvas, Entroncamento, Espinho, Estremoz, Figueira da Foz, Guimarães, Ílhavo, Lagos, Loulé, Olhão, Palmela, Peniche, Peso da Régua, Portimão, Santiago do Cacém, São João da Madeira, Sesimbra, Silves, Sines, Tomar, Torres Novas, Torres Vedras, Vila Real de Santo António e Vizela.

    Zona III
    Restantes municípios do continente.


    Não é bem assim pois na simulação foi um prémio (calculado sobre o preço de aquisição) e no final foi outro bem superior (calculado sobre a avaliação)
    • AMVP
    • 3 outubro 2022

     # 20

    Colocado por: taunus

    Não é bem assim pois na simulação foi um prémio (calculado sobre o preço de aquisição) e no final foi outro bem superior (calculado sobre a avaliação)

    O meu foi calculado de acordo com o valor dado pelo avaliador para ser considerado no seguro, valor abaixo do preço de compra e de avaliacao.

    1181 a 1200 de 1998

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