Tenho um terreno em vista com 5500m2 que estão a pedir 69000€.
Seria interessante para mim porque tem uma boa vista e é o que procurava, mas só me compensa se poder construir duas casas, depois uma delas ficar para alojamento local e mais tarde destacar e ter a hipótese de vender.
Há 3 anos foi feito um destaque onde estão a constuir uma moradia, por isso só daqui a 7 anos dá para destacar novamente. Tem um PIP aprovado até ao fim do ano, mas eu queria fazer um projecto novo.
A imobiliaria deu contacto de um arquitecto muito conhecido da zona para tirar umas duvidas, e ele diz que não é possível construir 2 casas sem destacar, e que aquele terreno provavelmente vai deixar de ser urbanizável para o ano na revisão se deixarmos o PIP expirar. Mas é estranho porque há moradias não muito longe e no PDM actual é urbanizavel de "zona residencial"!
A imobiliaria diz que um construtor esta interessado em comprar e só ainda não comprou porque espera aval da camara para fazer um bloco de lotes.
O mesmo arquitecto aconselhou-nos a não comprar o terreno e diz que é provavel a camara aprovar esse loteamento pelo investimento que trás em infra-estruturas, mas não duas casas a não ser que espere os 7 anos, e arrisco que no PDM deixe de ser urbanizável.
A imobiliaria ficou surpreendida e garante que dá para fazer duas frações afastadas uma da outra que equivale a duas casas, e mais tarde destacar.
Fico sem saber, parece que há aqui muitos interesses envolvidos.
Alguém pode esclarecer legalmente o que se pode fazer?
Talves de para fazer 2 vivendas germinadas, estando em propriedade horizontal são 'apenas' 1 prédio com 2 fracções. Estas poderao ser germinadas 'apenas' pela garagem. Inclusivamente pode nem haver zonas comuns/partilhadas. Mas isso só a câmara é que poderá garantir.
Depende das câmaras. Umas aceitam 2 moradias separadas, têm é que ter alguma coisa em comum a unir-las nem que seja um corredor em túnel.. cada câmara tem o seu entendimento.
Outras aceitam 2 ou 3 moradias geminadas apenas com uma "rua" privada como sendo comum