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    • smashy
    • 9 setembro 2022 editado

     # 1

    Comprei um apartamento em Carnaxide há 3 anos atrás, foi remodelado e o seu valor subiu bastante.

    Tenho agora interesse em arrendá-lo para investimento e adquirir uma segunda casa para habitação própria. A ideia é o valor de arrendamento desta casa pagar as prestações do crédito imobiliário das duas casas (ou a maior parte).

    Mas para adquirir segunda casa não tenho de momento capitais próprios e teria de obter um financiamento a 100% dum banco. Isso é possível?

    A segunda opção seria vender esta casa e com o valor do lucro dar entrada para uma casa que dê para habitação própria e para rentabilizar de alguma forma: um anexo para alojamento local por exemplo, ou um duplex para arrendar um dos pisos.

    Gostaria mesmo de começar no investimento imobiliário e por isso preciso de ser inteligente no que fazer. Algum conselho? Obrigado!
  1.  # 2

    Esqueça o aluguer desse apartamento. Nenhum banco lhe financia uma 2ª casa mesmo que tivesse dinheiro para a entrada mínima. E uma renda que pagasse 2 financiamentos é utópico. E nunca se deve alugar uma casa se não tiver condições de viver sem receber rendas durante 6 a 12 meses, pois os riscos de incumprimento são elevados.
    Sub-alugar outra casa já pode ser viável mas é um mercado que não conheço.
    • smashy
    • 9 setembro 2022 editado

     # 3

    Colocado por: CarvaiEsqueça o aluguer desse apartamento. Nenhum banco lhe financia uma 2ª casa mesmo que tivesse dinheiro para a entrada mínima. E uma renda que pagasse 2 financiamentos é utópico. E nunca se deve alugar uma casa se não tiver condições de viver sem receber rendas durante 6 a 12 meses, pois os riscos de incumprimento são elevados.
    Sub-alugar outra casa já pode ser viável mas é um mercado que não conheço.


    Obrigado pela resposta, mas há aqui várias questões:

    - Existem bancos com programas de troca de casa, em que financiam uma segunda casa e depois posso vender ou arrendar esta

    - Uma renda que pagasse dois financiamentos não é utópico. A renda média dum T2 em Carnaxide são 1000€ e é uma zona muito apetecível. Esse valor paga ou a totalidade ou quase a totalidade de duas casas.

    - Sim isso é verdade, mas em caso de incumprimento, essas pessoas vão fora da casa.

    - Sim a área de Airbnb é apelativa para mim.
    • AMVP
    • 9 setembro 2022

     # 4

    Colocado por: CarvaiEsqueça o aluguer desse apartamento. Nenhum banco lhe financia uma 2ª casa mesmo que tivesse dinheiro para a entrada mínima

    Financiam segundas habitacoes.

    Colocado por: smashyUma renda que pagasse dois financiamentos não é utópico. A renda média dum T2 em Carnaxide são 1000€ e

    Tem de deduzir os impostos e considerar alguem valor para obras

    Colocado por: smashySim isso é verdade, mas em caso de incumprimento, essas pessoas vão fora da casa.

    Seria melhor olhar para a realidade e esquecer o que esta escrito na lei. É melhor recolher experiencias de outras pessoas e informar-se junto de alguem que saiba da lei, solicitador ou advogado.

    Tenha cuidado onde se mete.
  2.  # 5

    Colocado por: AMVP
    Financiam segundas habitacoes.


    Tem de deduzir os impostos e considerar alguem valor para obras


    Seria melhor olhar para a realidade e esquecer o que esta escrito na lei. É melhor recolher experiencias de outras pessoas e informar-se junto de alguem que saiba da lei, solicitador ou advogado.

    Tenha cuidado onde se mete.


    Não são precisas obras, o apartamento foi remodelado.

    Há várias hipóteses, fazer alojamento local Airbnb ou arrendar a uma multinacional na zona. Não tem de ser necessariamente arrendar a longo prazo a particulares. E mesmo que seja, há formas de perceber como são as pessoas que querem arrendar, como por exemplo pedir referências de senhorios passados ou atuais para comprovar que pagam a renda a horas, algo que em Portugal não é costume fazer e depois as pessoas admiram-se.
  3.  # 6

    Colocado por: CarvaiNenhum banco lhe financia uma 2ª casa mesmo que tivesse dinheiro para a entrada mínima.
    Financia se tiver taxa de esforço. Não financia é a 100% nem nada que se pareça.

    O smashy tem resolver esta parte "Mas para adquirir segunda casa não tenho de momento capitais próprios" antes de avançar para a solução que propõe. Se tiver 10-20% para entrada + impostos e taxa de esforço disponivel, não deve ter problemas.

    Quanto a vender apartamento para comprar casa com anexo, veja bem de que valores se tratam. Pode não compensar.
  4.  # 7

    Colocado por: HAL_9000Financia se tiver taxa de esforço. Não financia é a 100% nem nada que se pareça.


    Já o fiz e o financiamento foi igual á de uma HPP.
    Concordam com este comentário: HAL_9000
    • smashy
    • 10 setembro 2022 editado

     # 8

    Colocado por: HAL_9000Financia se tiver taxa de esforço. Não financia é a 100% nem nada que se pareça.

    O smashy tem resolver esta parte "Mas para adquirir segunda casa não tenho de momento capitais próprios" antes de avançar para a solução que propõe. Se tiver 10-20% para entrada + impostos e taxa de esforço disponivel, não deve ter problemas.

    Quanto a vender apartamento para comprar casa com anexo, veja bem de que valores se tratam. Pode não compensar.


    Por não ter capitais próprios é que estou a ver a melhor solução. Ou compro um apartamento pequeno e com o lucro de venda deste atual dou entrada para um outro para rentabilizar, ou vendo este e compro uma moradia com anexo para rentabilizar ou um duplex para rentabilizar um dos pisos.

    Ou então aguardo e por enquanto não faço nada, porque as taxas de juro estão altíssimas agora e os preços das casas na região de Lisboa ridículos.
  5.  # 9

    Colocado por: FabioCaseiro

    Já o fiz e o financiamento foi igual á de uma HPP.
    Concordam com este comentário:HAL_9000


    Conseguiu financiamento a 100% para a segunda habitação?
  6.  # 10

    Colocado por: smashy

    Conseguiu financiamento a 100% para a segunda habitação?


    Sim, na altura reduziu qualquer coisa por causa da avaliação.
    O processo foi a sensivelmente 5 anos
  7.  # 11

    Colocado por: FabioCaseiroSim, na altura reduziu qualquer coisa por causa da avaliação.
    Imovel de banco?

    De ha uns anos a esta parte que deixou de ser possível o financiamento a 100% por indicação do BdP. A única exceção são mesmo os imoveis de banco (acho).
  8.  # 12

    Colocado por: HAL_9000Imovel de banco?

    De ha uns anos a esta parte que deixou de ser possível o financiamento a 100% por indicação do BdP. A única exceção são mesmo os imoveis de banco (acho).


    Não, comprado através de imobiliária. Talvez tenha tido sorte...
  9.  # 13

    Colocado por: FabioCaseiro

    Não, comprado através de imobiliária. Talvez tenha tido sorte...
    É porque você deveria oferecer condições de baixíssimo risco.

    Segundo julgo saber um financiamento a 100% sem ser imóvel de banco, deve obrigar a justificação junto BdP. Este tipo de medidas foram implementadas precisamente para os bancos não voltarem a assumir os riscos que assumiam antes de 2010 e depois não conseguia recuperar o dinheiro emprestado.

    Geralmente os bancos emprestam 80-90% do menor valor entre a avaliação e o valor escriturado, sendo o restante da responsabilidade do cliente (há é quem faça créditos pessoais para ludibriar o sistema).
  10.  # 14

    Colocado por: HAL_9000É porque você deveria oferecer condições de baixíssimo risco.

    Segundo julgo saber um financiamento a 100% sem ser imóvel de banco, deve obrigar a justificação junto BdP. Este tipo de medidas foram implementadas precisamente para os bancos não voltarem a assumir os riscos que assumiam antes de 2010 e depois não conseguia recuperar o dinheiro emprestado.

    Geralmente os bancos emprestam 80-90% do menor valor entre a avaliação e o valor escriturado, sendo o restante da responsabilidade do cliente (há é quem faça créditos pessoais para ludibriar o sistema).


    Talvez tenha sido essa a situação até porque á 5 anos atrás consegui comprar um T3 novo no centro de Leiria por 81000€ o que nos dias de hoje...
    O CH da HPP também era de um valor inferior a 100000€
  11.  # 15

    Colocado por: FabioCaseiro

    Sim, na altura reduziu qualquer coisa por causa da avaliação.
    O processo foi a sensivelmente 5 anos


    Qual foi o banco que lhe deu financiamento a 100%? Que eu saiba só dão se forem imóveis da banca.
  12.  # 16

    Colocado por: smashy

    Qual foi o banco que lhe deu financiamento a 100%? Que eu saiba só dão se forem imóveis da banca.


    Novo banco
  13.  # 17

    Colocado por: smashyE mesmo que seja, há formas de perceber como são as pessoas que querem arrendar, como por exemplo pedir referências de senhorios passados ou atuais para comprovar que pagam a renda a horas, algo que em Portugal não é costume fazer e depois as pessoas admiram-se.

    Se eu tiver um inquilino incumpridor até digo que é um Deus para me ver livre dele.
    "com o mal dos outros posso eu bem" já dizia o ditado.
 
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