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  1.  # 1

    Boa tarde.

    Neste momento estou à espera da aprovação do projeto para a construção de uma moradia.

    O gabinete de arquitetura disse que deveria demorar 1 mês e meio/ 2 meses. Gostaria de fazer alguma coisa que pudesse adiantar neste tempo morto, começar a resolver outras coisas e não perder tempo depois de estar aprovado.

    Devo falar já com 2 ou 3 empreiteiros para me darem um orçamento?

    Sobre materiais de construção, tenho um amigo que trabalha na ABTF, qual a vossa opinião sobre pagar 2 ou 3 camiões de betão para a construção? Acho que ficará mais em conta do que se for o empreiteiro a tratar disso.

    Além do betão que mais materiais posso ser eu a comprar de modo a que o benefício de custo compense no final da obra?
  2.  # 2

    Se já tiver a arquitectura aprovada e estiver a falar da aprovação das engenharias/especialidades, pode ir adiantando a escolha dos materiais, bem como o caderno de encargos e/ou medições, para os construtores irem orçamentando.
    Mas os empreiteiros também demoram a medir e orçamentar, por isso vão sempre demorar no mínimo cerca de 1 mês para lhe darem preço.

    Quanto ao betão, se o mandar vir, acho que só vem o motorista do camião-betoneira...quem é que projecta o betão, quem é que espalha o betão? Julgo que tem de ter sempre uma equipa de trabalhadores no local...julgo eu (mas já chegam aqui os entendidos para esclarecer melhor, pois posso estar a pensar mal)

    Pode comprar tudo (até sacos de cimento e cimento-cola), mas vai ficar com os cabelos brancos, de tanto medir, procurar preços, ir buscar e deixar na obra.
  3.  # 3

    Colocado por: brunextaNeste momento estou à espera da aprovação do projeto


    Colocado por: brunextaO gabinete de arquitetura disse que deveria demorar 1 mês e meio/ 2 meses
    a arquitectura?
  4.  # 4

    Colocado por: econom.pedroSe já tiver a arquitectura aprovada e estiver a falar da aprovação das engenharias/especialidades, pode ir adiantando a escolha dos materiais, bem como o caderno de encargos e/ou medições, para os construtores irem orçamentando.
    Mas os empreiteiros também demoram a medir e orçamentar, por isso vão sempre demorar no mínimo cerca de 1 mês para lhe darem preço.

    Quanto ao betão, se o mandar vir, acho que só vem o motorista do camião-betoneira...quem é que projecta o betão, quem é que espalha o betão? Julgo que tem de ter sempre uma equipa de trabalhadores no local...julgo eu (mas já chegam aqui os entendidos para esclarecer melhor, pois posso estar a pensar mal)

    Pode comprar tudo (até sacos de cimento e cimento-cola), mas vai ficar com os cabelos brancos, de tanto medir, procurar preços, ir buscar e deixar na obra.


    O projeto está na câmara para ser aprovado na generalidade, o arquiteto é que ainda está a fazer o projeto de arquitetura, penso eu que seja isso, a fazer as contas para a quantidade de material a ser usado pelo empreiteiro
  5.  # 5

    Colocado por: brunextaO projeto está na câmara para ser aprovado na generalidade, o arquiteto é que ainda está a fazer o projeto de arquitetura

    Ou seja, nem você sabe o que realmente é um projeto nem o tal arquiteto lhe explicou.
    Não existem aprovações na generalidade.
    Existem aprovação ou indeferimento de um projeto completo.
  6.  # 6

    De uma forma muito resumida, como funciona a aprovação completa de um projeto
    Arquiteto elabora o projeto de arquitetura e submete para a provação na câmara
    Dependendo do município essa aprovação pode demorar 2 meses ou 3 anos.
    Após aprovação do projeto de arquitetura o arquiteto contrata outros técnicos para fazerem os projetos de especialidade.
    Esses projeto são submetidos para aprovação
    Dependendo do município essa aprovação pode demorar 1 mês ou 1 ano.
    Após esta ultima aprovação e para levantar a licença de construção terá que apresentar na câmara os documentos de um empreiteiro habilitado, de um coordenador de segurança e de um diretor de fiscalização.
    O diretor de fiscalização não pode ser o arquiteto nem com ele ter qualquer vínculo.
    Igualmente não pode ter qualquer ligação ao empreiteiro
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  7.  # 7

    Pois, acho que é isso tudo que está na câmara para ser aprovado. O projeto e as especialidades.

    Mas pronto, o que é que posso ir fazendo enquanto espero?

    E sobre o betão e outros materiais? Posso eu comprar e a empresa de construção fazer, ou seja, eu pagar apenas as horas e parte do material comprar eu
  8.  # 8

    Colocado por: brunextaPois, acho que é isso tudo que está na câmara para ser aprovado. O projeto e as especialidades.

    Não pode ser, as especialidades só entram depois de aprovada a arquitetura. Ou então trata-se de uma comunicação prévia, entregou alguns documentos de um empreiteiro?
    Desculpe lá, mas não é normal tanta ignorância relativa ao licenciamento do seu projeto.
    Concordam com este comentário: zedasilva, Pedro Barradas
  9.  # 9

    Colocado por: brunextaE sobre o betão e outros materiais? Posso eu comprar e a empresa de construção fazer, ou seja, eu pagar apenas as horas e parte do material comprar eu


    Isso é assunto para discutir com o empreiteiro que usar para levantar a licença de construção...
    Se aceitarem o negócio nesses termos, pode. Se não aceitarem, não pode.
  10.  # 10

    Colocado por: Pickaxe
    Não pode ser, as especialidades só entram depois de aprovada a arquitetura. Ou então trata-se de uma comunicação prévia, entregou alguns documentos de um empreiteiro?
    Desculpe lá, mas não é normal tanta ignorância relativa ao licenciamento do seu projeto.
    Concordam com este comentário:zedasilva,Pedro Barradas


    A única informação que me foi transmitida por parte do gabinete de arquitetura foi que o projeto já estava na câmara para ser aprovado e que demoraria cerca de 2 meses. Depois de aprovado, podíamos falar com os empreiteiros para obter orçamento e pedir a licença de construção e alvará
  11.  # 11

    Colocado por: brunexta

    A única informação que me foi transmitida por parte do gabinete de arquitetura foi que o projeto já estava na câmara para ser aprovado e que demoraria cerca de 2 meses. Depois de aprovado, podíamos falar com os empreiteiros para obter orçamento e pedir a licença de construção e alvará

    Tem cópia do projeto que foi entregue na câmara?
    Pergunte ao gabinete que projetos foram entregues
  12.  # 12

    Precisa da aprovação das especialidades para pedir orçamentos. É a base sobre a qual os empreiteiros sérios fazem os cálculos para lhe darem um orçamento real.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: diasmaria
  13.  # 13

    É nada.. é verem a arquitetura e dizer 150.000 tudo pronto.

    Escolhe 3000 de materiais para WC e gasta 5000 na cozinha e roupeiros até 2000.

    E está feito.

    Marque uma reunião com o arquiteto e peça para lhe explicar tudo.

    Pergunte em que fase lhe entregar o projeto execução e mapa quantidades
  14.  # 14

    Colocado por: brunexta

    A única informação que me foi transmitida por parte do gabinete de arquitetura foi que o projeto já estava na câmara

    Assinou algum requerimento para dar entrada do projeto na câmara?
    Se não assinou nada é porque o projeto ainda não deu entrada
    Concordam com este comentário: marco1
  15.  # 15

    Tá lindo está

    e pagou alguma coisa na camara?

    Colocado por: zedasilvaAssinou algum requerimento para dar entrada do projeto na câmara?
    Se não assinou nada é porque o projeto ainda não deu entrada
  16.  # 16

    Não assinei nada nem paguei nada.

    Já vi que vou ter de ir ao gabinete perguntar afinal o que se está a passar
  17.  # 17

    Colocado por: brunextaNão assinei nada nem paguei nada.

    Já vi que vou ter de ir ao gabinete perguntar afinal o que se está a passar

    Quanto lhe vai custar o projeto e quanto já pagou?
  18.  # 18

    Colocado por: zedasilva
    Quanto lhe vai custar o projeto e quanto já pagou?


    7k, já paguei metade
  19.  # 19

    Já viu o projeto final, o tal que foi para a câmara?
  20.  # 20

    Śó 2 meses!? Que Município é esse?
    Só se o projecto der entrada na CM pelo mecanismo de comunicação prévia, mas assim, suponho que teria de ter entregue os projectos de todas as especialidades em simultâneo.
 
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