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  1.  # 21

    Que história bizarra a sua ghost12, fico contente que pelo menos tenham pedido orçamento a alguém responsável :) Mas não consigo compreender que equipa de projecto é que não fornece um pacote completo para essa gama de preços. Que loucura completa.
  2.  # 22

    Ou eu não sei o que é um mapa de quantidades ou então não percebo como é que sabem se a caixilharia a instalar é uma rafeira ou uma xpto?
    Que louças de casa de banho leva? Que marca de torneiras?
    Revestimento de chão?
    Que material e ferragens levam os móveis da cozinha?
    Que aparelhagem elétrica?

    É o que o empreiteiro quiser?
  3.  # 23

    Colocado por: zemvpferreiraQue história bizarra a sua ghost12, fico contente que pelo menos tenham pedido orçamento a alguém responsável :) Mas não consigo compreender que equipa de projecto é que não fornece um pacote completo para essa gama de preços. Que loucura completa.
    mas existe ainda pior que é CE e MQ todos detalhados sem qualquer compatibilização entre os diferentes projetos, um exemplo recente: numa obra a solução de climatização preconizada no MQ era AC de condutas de grande dimensão, os tectos falsos tinham 7cm e numa parte do imovél foi estucado direto á laje, o projeto foi bem caro
  4.  # 24

    Colocado por: ghost12

    Mas inclui a capa e as imagens 3D!
    Numa moradia com 1000m2 de construção e piscina interior...


    Pois... ( eu outro dia, recebi de um DO, um projecto de arqutiectura com ampliação e alteração de um edificio - já tinha sido entregue na CM, e a MD, pouco dizia quanto a sistemas construtivos, e o que descrevia, eu à partida considerava um autentico disparate a nivel técnico...Era para dar cotação para as especialidades... ainda falei com o colega para tentar saber como era para ser realizada a obra... pois conforme as técnicas utilizo esta ou aquela equipa de engenharia - só ouvi "disparates". Preferi dizer que não estava interessado em dar cotação)

    As minhas peças escritas são elaboradas com letra 10, e espaçamento de paragrafo/ linha de 1. para poupar no papel....
    a Minha MD do plano de acessibilidades tem 7 paginas, do qual 2 são capa e o indíce.
    A MD de licenciamento, de arqutiectura, tem 14, incluindo capa, índice, fotos local, 3D. agora com a historia da descrição da envolvente exterior para o térmico, passou para 17.
    Isto para projectos de edificios de habitação unifamiliar de 200/250k.
  5.  # 25

    Infelizmente o projeto de execução é o que cada um quer, e o dono de obra não sabendo o que deve constar no mesmo acredita que o que lhe entregam é um trabalho completo e de qualidade. No final muitos pagam gato por lebre...

    Há um par de anos tive um cliente que me questionou sobre uma proposta de honorários que recebeu para um projeto de especialidades de engenharia (licenciamento+execução) de uma obra estimada em 2.5 milhões euros. Quando vi o valor disse-lhe que não era possível, pois seria menos de metade do que eu cobraria, e recomendei que tivesse cautelas e pedisse para ver trabalhos da equipa antes de contratar. Claro que não me deu ouvidos. Com os projetos concluídos enviou-me os elementos para eu analisar - projetos cheio de erros e omissões, incompatíveis entre si e entre a Arquitetura (por exemplo faltavam escadas na estabilidade!), sem detalhe nenhum. E a pérola em cima do bolo: o MQT tinha todos os trabalhos de Arquitetura detalhados e nas medições das especialidades era tudo "estrutura em betão armado de acordo com o projeto - valor global; instalações elétricas - valor global; etc etc). E o cliente convicto que tinha um grande trabalho nas mãos...

    Para sorte dos projetistas o cliente nem orçamentos para a obra pediu devido à conjetura actual.
  6.  # 26

    Mapas de quantidades é precisamente como todos os outros projetos, ha os bons e os que servem para pouco mais do que acender a fogueira
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  7.  # 27

    Colocado por: Bragas Vendo assim calcula que percentagem de obras (particulares) são feitas com mapa de quantidades e projeto de execução?
    estamos a falar de mapa de quantidades. nao de projecto de execução-
  8.  # 28

    Colocado por: DR1982caixilharia a instalar é uma rafeira ou uma xpto?
    segundo o braga isso nao interessa fica ao critério do construtor
  9.  # 29

    Colocado por: DR1982Ou eu não sei o que é um mapa de quantidades ou então não percebo como é que sabem se a caixilharia a instalar é uma rafeira ou uma xpto?

    "2.7.2 – Vãos Exteriores
    Nos vãos exteriores será usada caixilharia em alumínio termolacado de cor cinza antracite, com vidro
    duplo sendo o exterior baixo emissivo e o interior laminado. O sistema de caixilharias será oscilo-batente, com
    estores exteriores composto por lamelas de sombreamento.
    "
    Informação nos desenhos dos alçados: "Caixilharia em alumínio cor antracite"
    Na térmica: "Vão simples inserido nas fachadas Nordeste, Noroeste, Sudeste e Sudoeste com vidro duplo 6+5 (gt=0.50), cx-ar 16mm baixa emissividade, RW³37dB, caixilharia metálica
    (em alumínio em contacto direto com isolamento térmico - fixa, giratória, de correr - com corte térmico com classificação de 4 quanto á permeabilidade ao ar), proteção solar
    exterior em persiana de réguas enroláveis em plástico de cor clara, com preenchimento de espuma (U= 1.50 W/m2*ºC).
    Características Transmitância térmica, U: 1.334 W/(m²·°C)
    Factor solar, g: 0.500
    Factor de redução, Fr: 1.000
    Fracção opaca, Ff: 0.300
    "
    Já percebi, a infor,ação está dispersa, é tipo um puzzle e o empreiteiro tem que juntar as peças e descobrir o material a aplicar! :)


    Colocado por: DR1982Que louças de casa de banho leva? Que marca de torneiras?

    "2.8.1 - Instalações sanitárias
    As louças sanitárias serão em porcelana de cor branca.
    Os resguardos de chuveiro serão em vidro temperado.
    "


    Colocado por: DR1982Revestimento de chão?

    "2.7.5 – Pavimentos Interiores
    Os revestimentos de pavimentos serão do tipo cerâmico, soalho e PVC.
    "


    Colocado por: DR1982Que aparelhagem elétrica?

    "2.9.2 – Electricidade / Telecomunicações
    Não existe qualquer objeção à ligação da electricidade e da rede de telecomunicações.
    "


    Colocado por: DR1982Que material e ferragens levam os móveis da cozinha?

    "2.7.6 – Vãos Interiores /roupeiros
    Serão aplicadas portas e aros de madeira em todos os compartimentos. Os rodapés serão igualmente em
    madeira, com excepção dos quartos de banho.
    Nos quartos e em outras zonas assinaladas em planta, serão aplicados roupeiros embutidos em madeira.
    "


    Como vê está tudo respondido no projecto, assim é fácil para qualquer empreiteiro dar orçamentos!
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  10.  # 30

    Ora ora, no fim tanto sai um mercedes como um renault, desde que seja com portas de abrir, cor branca e pneus de borracha preta :)
  11.  # 31

    Colocado por: ghost12Como vê está tudo respondido no projecto, assim é fácil para qualquer empreiteiro dar orçamentos!
    Colocado por: ghost12"2.8.1 - Instalações sanitárias
    As louças sanitárias serão em porcelana de cor branca.
    Os resguardos de chuveiro serão em vidro temperado.
    "
    porcelanas.. podem ser Vitra com torneiras VOLA ou Dorn Bracht? ou são da loja dos chineses.. estes detalhes se nao são especificados podem fazer uma diferença brutal ..
  12.  # 32

    Colocado por: ghost12Nos quartos e em outras zonas assinaladas em planta, serão aplicados roupeiros embutidos em madeira."
    madeira maciça, contraplacado ou MDF? com que espessura? o acabamento é pintura, lacado, envernizado ou a óleo?

    vejo muita margem para o empreiteiro orçamentar o que lhe apetece ou o que der mais jeito
    Concordam com este comentário: Beto1980
  13.  # 33

    Colocado por: antonylemosvejo muita margem para o empreiteiro orçamentar o que lhe apetece ou o que der mais jeito



    Colocado por: ghost12Como vê está tudo respondido no projecto, assim é fácil para qualquer empreiteiro dar orçamentos!


    Estava a ser irónico aqui...
  14.  # 34

    Colocado por: ghost12
    Estava a ser irónico aqui...
    eu sei.. mas alguém pode levar isso a sério! hahahaha
  15.  # 35

    Colocado por: antonylemosestamos a falar de mapa de quantidades. nao de projecto de execução-


    Já estamos a falar das duas coisas..
  16.  # 36

    Colocado por: antonylemossegundo o braga isso nao interessa fica ao critério do construtor


    Fica ao critério do dono de obra..
  17.  # 37

    Colocado por: Bragas V

    Fica ao critério do dono de obra..
    Ate pode ficar se for o DO a adjudicar diretamente ou então pagar a diferença que o empreiteiro entender
  18.  # 38

    Se for pedido chave na mão concordo que terá que ter tudo e mais alguma coisa definida e descriminada. Se alguns dos materiais ficarem a cargo do DO como é o caso das caixilharias, sanitários, cozinha, revestimentos etc penso que não seja absolutamente necessário pelo menos nessas.
    Concordam com este comentário: Bragas V, diouf_matos
  19.  # 39

    Colocado por: dmiguelSe for pedido chave na mão concordo que terá que ter tudo e mais alguma coisa definida e descriminada.
    pois não.. o que precisa é de dinheiro. para pagar.

    seja pelo sistema que for. é uma ferramenta útil.. como pode comparar os construtores e seus orçamentos sem isso?
  20.  # 40

    Colocado por: antonylemoscomo pode comparar os construtores e seus orçamentos sem isso?
    Mas para isso nao são os CE?
 
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