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1. • Luísa C
   • 29 setembro 2022

    # 21

   Colocado por: Bragas V
   
   Dá..
   
   Não daria se por algum motivo (usa-se muito em moradias), apesar de comprar chave na mão, fosse financiando o empreiteiro e tivesse contratado um financiamento à construção..

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Luísa C

   
   
   Muito obrigada.
   
   Irei pedir financiamento para uma parte da construção da casa. Não há problema para o reinvestimento das mais-valias, pois não?
2. • ricardomendes
   • 29 setembro 2022

    # 22

   A parte da construção feita com recurso a crédito não conta como reinvestimento.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Luísa C
3. • Luísa C
   • 29 setembro 2022

    # 23

   Colocado por: ricardomendesA parte da construção feita com recurso a crédito não conta como reinvestimento.

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Luísa C

   
   
   Certo. Pegando no exemplo que dei atrás:
   - compra a €80.000
   - venda por €130.000
   - falta pagar ao banco €60.000
   Portanto, amortizando a dívida ao banco, tenho que reinvestir €70.000 (130.000 - 60.000). E a mais-valia é €50.000 (130.000-80.000).
   
   Neste caso, reinvisto €70.000 na construção da casa (que é como se fosse o pronto pagamento) e peço financiamento para o restante da obra.
   
   É isso?
4. • ricardomendes
   • 29 setembro 2022

    # 24

   Tem que reinvestir 70000€ com capitais próprios

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Luísa C
5. • Luísa C
   • 29 setembro 2022

    # 25

   Colocado por: ricardomendesTem que reinvestir 70000€ com capitais próprios

   Estas pessoas agradeceram este comentário:Luísa C

   
   
   Obrigada!
6. • xaninhow
   • 29 setembro 2022 ^editado

    # 26

   Por acaso estou numa situação bastante similar ao da Luísa e por isso peço que me elucidem também sff...
   
   Estou a aguardar a escritura para a venda do meu apartamento.
   
   Comprei-o à 4 anos atrás por 56.200€. Irá ser realizada a venda no próximo mês por 131000€.
   
   Visto que ainda me falta pagar 51800€ de credito ao banco + os 4% de comissão que tenho que pagar à imobiliária, se estiver a fazer bem os cálculos irei gerar umas mais valias na casa dos 73960€, é isto certo?
   
   Pois bem, a avó da minha mulher ofereceu-lhe em forma de doação um terreno que já possui uma licença de construção.
   
   Nós estamos na ideia de comprar uma casa modelar ao invés de optar por uma construção tradicional.
   
   A minha dúvida passa é se neste caso, se tratando de uma casa modelar, o investimento dos capitais próprios de 73960€ é viavel ou se por se tratar de uma casa modelar existem contras... Visto que será para habitação própria permanente claro.
   
   A juntar a esta duvida, em relação a creditos, temos em vista já uma modelar que ronda valores de 164000€. Acontece que a somar a esse valor existem vários outros tipos de trabalhos que não estão contemplados, como por exemplo: preparação do terreno, construção de lage em betão, ligação à rede eletrica, agua e saneamento exterior, grua e transporte, licenças camarárias, escritura, imposto, etc... Ou seja, é sempre a somar ao valor da casa.
   
   O banco pode financiar também todos estes trabalhos extra? Não faço ideia de quanto terei que pagar a mais por todos estes trabalhos, acredito que ultrapasse a casa dos 200k, por isso a minha ideia seria investir todo o capital gerado das mais valias da venda do meu apartamento (~74000) + dinheiro que tenho de umas poupanças (cerca de 6000€)até perfazer um total de 80k + um credito habitação de 120.000€.
   
   Isto é viável ou estou completamente iludido?
   
   Obrigado desde já e peço desculpa pelo longo testamento.