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Construir Moradia T4 - simpes, bonita e economica, é possivel?

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  1.  # 41

    Colocado por: argo
    Custos controlados a mais de 2000€/M2 ...
    dasse…. :/
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
    • AMG1
    • 8 outubro 2022

     # 42

    Colocado por: argo
    Custos controlados a mais de 2000€/M2 ...

    Controlados, por quem?

  3.  # 43

    Colocado por: argo
    Custos controlados a mais de 2000€/M2 ...
    Comentário fora do contexto. Esse é o preço de venda, não o custo da construção.

  4.  # 44

    Ao ofertas de produtos para construção nova vão obrigatóriamente que
    se especializar e diversificar ainda mais, visto que este ė dos negócios que movimenta muitos milhões.
    Com fim de mão-de-obra obra barata e falta dela especializada, conjugado com a quebra de poder de compra, outros produtos inovadores começam a ter espaço para crescer, o que poderá ser uma boa notícia para quem trocar de casa e não quer arriscar passar o seu orçamento com imprevistos.
    Deixo aqui um exemplo de que chamam casa pré-fabricada em betão, este produto que pouco conheço mas poderá caber na carteira dos que estão desesperados com o aumento brutal do custo da construção.
    Gostaria de saber se alguém já teve alguma experiência com este tipo de produto?
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/09/29/54282-casas-pre-fabricadas-de-dois-andares-desde-40-000-euros

  5.  # 45

    Colocado por: Pedro Barradas
    Será possível. O terreno é plano? ou quase?


    Isso não é luxo, são os " requisitos mínimos obrigatórios", tem de cumprir requisitos relativo ao desempenho térmico e acústico, etc....

    Sim, o terreno é totalmente plano... Ao nível do terreno só terá que ser derrubado uns galinheiros e de resto é fazer fundações pois o terreno ao nível da nivelamento está fácil de se trabalhar
    • AMVP
    • 8 outubro 2022

     # 46

    Colocado por: Nuno MouraAo ofertas de produtos para construção nova vão obrigatóriamente que
    se especializar e diversificar ainda mais, visto que este ė dos negócios que movimenta muitos milhões.
    Com fim de mão-de-obra obra barata e falta dela especializada, conjugado com a quebra de poder de compra, outros produtos inovadores começam a ter espaço para crescer, o que poderá ser uma boa notícia para quem trocar de casa e não quer arriscar passar o seu orçamento com imprevistos.
    Deixo aqui um exemplo de que chamam casa pré-fabricada em betão, este produto que pouco conheço mas poderá caber na carteira dos que estão desesperados com o aumento brutal do custo da construção.
    Gostaria de saber se alguém já teve alguma experiência com este tipo de produto?
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/09/29/54282-casas-pre-fabricadas-de-dois-andares-desde-40-000-euros

    Qual é a novidade desse tipo de construcao?

  7.  # 47

    Suponho que sejam projectos tipo chave-na-mão!
    O que queria realçar é que prevejo um aumento e uma maior variedade deste tipo de ofertas.

  8.  # 48

    Colocado por: Nuno MouraAo ofertas de produtos para construção nova vão obrigatóriamente que
    se especializar e diversificar ainda mais, visto que este ė dos negócios que movimenta muitos milhões.
    Com fim de mão-de-obra obra barata e falta dela especializada, conjugado com a quebra de poder de compra, outros produtos inovadores começam a ter espaço para crescer, o que poderá ser uma boa notícia para quem trocar de casa e não quer arriscar passar o seu orçamento com imprevistos.
    Deixo aqui um exemplo de que chamam casa pré-fabricada em betão, este produto que pouco conheço mas poderá caber na carteira dos que estão desesperados com o aumento brutal do custo da construção.
    Gostaria de saber se alguém já teve alguma experiência com este tipo de produto?
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/09/29/54282-casas-pre-fabricadas-de-dois-andares-desde-40-000-euros
    Mais uma história da carochinha, “casas pré-fabricados desde 40.000€” e logo abaixo uma foto de uma casa em que tem quase isso em caixilharia, só mesmo história da carochinha
    • argo
    • 8 outubro 2022

     # 49

    Colocado por: AMG1
    Controlados, por quem?


    "No uso da palavra, o autarca frisou várias vezes que estes preços seguem com rigor uma tabela fornecida pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) para cada fogo e que nem a Câmara Municipal de Faro, que vendeu os terrenos para a construção dos dois lotes por 1,2 milhões de euros à empresa nortenha, nem o promotor da obra tiveram qualquer influência no valor de venda das frações"
    • argo
    • 8 outubro 2022

     # 50

    Colocado por: nuno11Comentário fora do contexto. Esse é o preço de venda, não o custo da construção.

    Acho que o objetivo do controlo dos custos da construção era para se refletir no preço de venda.
    • AMG1
    • 8 outubro 2022

     # 51

    Colocado por: argo

    "No uso da palavra, o autarca frisou várias vezes que estes preços seguem com rigor uma tabela fornecida pelo Instituto da Habitação e da Reabilitação Urbana (IHRU) para cada fogo e que nem a Câmara Municipal de Faro, que vendeu os terrenos para a construção dos dois lotes por 1,2 milhões de euros à empresa nortenha, nem o promotor da obra tiveram qualquer influência no valor de venda das frações"


    Se o preço dos terrenos nao concorreram significativamente para este preço, a conclusao é que os custos até podem ter sdo controlados, mas nao foi para fazer casas baratas, mas para alguem ganhar provavelmente mais do que ganharia a fazer outro tipo de construção.
    Enfim, mais uma prova de que os caminhos para transformar bens publicos em riqueza privada são insondáveis.
    • TFB
    • 8 outubro 2022

     # 52

    Colocado por: xaninhowEstou numa situação semelhante...

    Acabei de vender o meu apartamento e tenho um terreno que tem licença de construção apesar de não ter nenhum projeto para o mesmo.

    Gerei mais valias de 80k na venda do meu apartamento e estou na ideia de pedir entre 100 a 120k para construção.

    Ora, se o emprestimo for aceite (com base no projeto e devida avaliação), ficarei com um bolo na melhor das hipoteses de 200k.

    Como sou um total leigo na materia da construção civil, peço-vos a vossa opinião sincera... Com este meu orçamento seria possivel construir uma moradia T4, a rondar os 150m2 + garagem, arquitetura moderna e sem grandes luxos na parte dos acabementos, embora aprecie umas boas janelas (oscilobatentes com corte termico), isolação e insonorização, ar condicionado e uma cozinha moderna, um quarto suite com closet, 2 quartos restantes normais e um escritorio, paineis solares se possivel caso contrario não é prioritário.

    Estarei a ser demasiado irrealista ou é possivel com 200k fazer tudo isto?? PS- neste orçamento terá também que incluir honorarios de arquiteto e licenciamento na camara.


    Tudo depende do terreno... Se tiver essa área de implantação será possível, à justa mas possível. Estou a 2/3 da construção da minha casa na mesma zona, se quiser enviar me e-mail poderei ajudar nas suas decisões.

  13.  # 53

    Outro exemplo de construção de uma moradia, sem ter de vender um rim:
    https://nsgarq.wixsite.com/casa100

  14.  # 54

    Colocado por: nunogouveiaOutro exemplo de construção de uma moradia, sem ter de vender um rim:
    Tem ideia de quanto ficaria hoje essa moradia?
    Além e que o nuno na altura beneficiou do IVA a 6% para a zona em questão. De qualquer forma é um projeto interessantíssimo

  15.  # 55

    Presumo que se fizesse por algo entre 140k e 170k, mas só pedindo orçamentos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: HAL_9000, smcah
    • ze33
    • 13 janeiro 2023

     # 56

    Colocado por: antonylemosnão vejo o que h+á de estranho nisso..



    Agora em portugal eles: querem enriquecer rapidamente, Tenho uma empresa de maçonaria em França e descubro que em Portugal abusam
    • ze33
    • 13 janeiro 2023

     # 57

    Atenção Não estou a falar de preços de venda mas sim de construção

  18.  # 58

    Colocado por: ze33


    Agora em portugal eles: querem enriquecer rapidamente, Tenho uma empresa de maçonaria em França e descubro que em Portugal abusam

    Maçonaria ou marcenaria?

  19.  # 59

    O Ze33 refere-se a uma empresa de construção. Julgo que maçonnerie traduz-se como alvenaria / construção civil em geral

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