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ideias para o Alçado principal - Moradia Térrea

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  1.  # 81

    Sim, mas costumam apresentar primeiro apenas o projeto de arquitetura... e só depois deste aprovado se elaboram os projetos de especialidades.

    Na prática devia fazer-se um estudo prévio, pelo menos na especialidade de estabilidade... pois pode condicionar a arquitetura, e só devia ser entregue o projeto de arquitetura já compatibilizado... Não o fazendo, pode sempre pagar projetos de alteração da arquitetura.

  2.  # 82

    Colocado por: ricardo.rodriguesSim, mas costumam apresentar primeiro apenas o projeto de arquitetura... e só depois deste aprovado se elaboram os projetos de especialidades.

    Na prática devia fazer-se um estudo prévio, pelo menos na especialidade de estabilidade... pois pode condicionar a arquitetura, e só devia ser entregue o projeto de arquitetura já compatibilizado... Não o fazendo, pode sempre pagar projetos de alteração da arquitetura.
    ~

    No meu caso em particular a CM de Viseu aceitou aquando do meu pedido de licenciamento que o projeto de arquitetura fosse junto com o de especialidades.
    Saliento que o arquiteto antes de proceder ao envio realizou uma reunião com membros da camara municipal.
    Por tal motivo acredito que esta ciente daquilo que elaborou.
    Concordam com este comentário: kintas

  3.  # 83

    Colocado por: Carolina1983Ainda na fase de execução do projeto referi como valor de referência a ordem dos 270 já com IVA (sem cozinha).

    A moradia será construída na cidade de Viseu.

    Vamos aguardar!
    Concordam com este comentário:rpmmsantos


    Com terreno incluído e bons acabamentos (ainda que sem cozinha)? Tudo por 270k?
    O que tenho visto aqui na zona de Viseu é coisas deste género
    Tudo com terrenos em más zonas, construção péssima e acabamentos de menos de cerâmicas a menos 20€/m2 e com orçamentos de sanitários para menos de 40 euros... O cliente quer mais? Então paga acima disso. Claro que um projecto de 270 k, mesmo sem derrapagens (impossível diria eu...) ficaria com mais 30 ou 40k em cima se quiser bons acabamentos, boas tintas, etc, etc.

    Uma curiosidade: a localização daquele imóvel é aqui

  4.  # 84

    Colocado por: NB_Viseu

    Com terreno incluído e bons acabamentos (ainda que sem cozinha)? Tudo por 270k?
    O que tenho visto aqui na zona de Viseu é coisasdeste género
    Tudo com terrenos em más zonas, construção péssima e acabamentos de menos de cerâmicas a menos 20€/m2 e com orçamentos de sanitários para menos de 40 euros... O cliente quer mais? Então paga acima disso. Claro que um projecto de 270 k, mesmo sem derrapagens (impossível diria eu...) ficaria com mais 30 ou 40k em cima se quiser bons acabamentos, boas tintas, etc, etc.

    Uma curiosidade: a localização daquele imóvel éaqui


    O terreno fica situado em São Salvador é plano não tem desnível algum.
    Como não recebi nenhum orçamento não posso opinar ....AINDA!
    Quanto a derrapagens creio que elas existem sempre, não serei exceção a essa regra.

    Agora vamos ver se a margem que disponho dá para esta brincadeira.

  5.  # 85

    Colocado por: Carolina1983São Salvador


    quando falou em 270 mil pensei que estava a referir-se a um projecto chave na mão. Por isso estava a achar muito barato, para a zona de Viseu.

    Mas se ainda não tem orçamentos, então apenas tem valores indicativos de quem lhe fez o projecto. Ou seja, agora vamos ver se os empreiteiros estão disponíveis para trabalhar aos valores indicativos que tem...

    Espero que esses valores não tenham sido aligeirados para a conseguir manter "no barco". Se tiver orçamentos superiores em 20%, mais derrapagens, para encarecimento dos materiais em 2024 e 2025 (por causa das alterações climáticas, da guerra e da paz, etc.) facilmente chega a valores de 30% a 35% acima desse valor indicativo de 270k...

  6.  # 86

    Colocado por: NB_Viseu

    quando falou em 270 mil pensei que estava a referir-se a um projecto chave na mão. Por isso estava a achar muito barato, para a zona de Viseu.

    Mas se ainda não tem orçamentos, então apenas tem valores indicativos de quem lhe fez o projecto. Ou seja, agora vamos ver se os empreiteiros estão disponíveis para trabalhar aos valores indicativos que tem...

    Espero que esses valores não tenham sido aligeirados para a conseguir manter "no barco". Se tiver orçamentos superiores em 20%, mais derrapagens, para encarecimento dos materiais em 2024 e 2025 (por causa das alterações climáticas, da guerra e da paz, etc.) facilmente chega a valores de 30% a 35% acima desse valor indicativo de 270k...


    Os valores que referi são para chave na mão da construção da moradia propriamente dita.
    o terreno, o projeto as taxas camararias não esta incluso.

    Penso que na próxima semana já terei pelo menos 2 orçamentos. Vamos ver!!!!

  7.  # 87

    O meu orçamento derrapou cerca de 50000 euros. E a única coisa que acrescentei foi uma vmc. Foram apenas atualizações da serralharia e carpintaria. Exatamente os mesmos produtos nas mesmas empresas. Os primeiros orçamentos eram de janeiro de 2021 e agora o mesmo produto custa o dobro. E tive sorte com o empreiteiro que se esforçou por cumprir o orçamento mesmo com todas as subidas que os materiais sofreram.

  8.  # 88

    Colocado por: alexandrapinheiroO meu orçamento derrapou cerca de 50000 euros. E a única coisa que acrescentei foi uma vmc. Foram apenas atualizações da serralharia e carpintaria. Exatamente os mesmos produtos nas mesmas empresas. Os primeiros orçamentos eram de janeiro de 2021 e agora o mesmo produto custa o dobro. E tive sorte com o empreiteiro que se esforçou por cumprir o orçamento mesmo com todas as subidas que os materiais sofreram.


    Pois, acredito que quem estava a construir casa no ano passado acabou por sofrer essas consequências dos aumentos das matérias primas.

  9.  # 89

    Colocado por: Carolina1983

    Os valores que referi são para chave na mão da construção da moradia propriamente dita.
    o terreno, o projeto as taxas camararias não esta incluso.

    Penso que na próxima semana já terei pelo menos 2 orçamentos. Vamos ver!!!!


    Ah,então não é daqueles que se vê pelas imobiliárias... Essas moradias de chave na mão já têm tudo incluído, normalmente as V3 estão é bem mais caras e os materiais é do piorzinho que se arranja.

    Mas já fechou o negócio do terreno, presumo (ou tem terreno próprio).

  10.  # 90

    Colocado por: NB_Viseu

    Ah,então não é daqueles que se vê pelas imobiliárias... Essas moradias de chave na mão já têm tudo incluído, normalmente as V3 estão é bem mais caras e os materiais é do piorzinho que se arranja.

    Mas já fechou o negócio do terreno, presumo (ou tem terreno próprio).


    Não, não fiz esse tipo de negócios com imobiliárias.

    Adquiri no ano passado um terreno em São Salvador e neste momento tenho um projeto de arquitetura e especialidades submetidos a CMV para construção de moradia unifamiliar.

    vamos ver o tempo que estarei a espera da aprovação do mesmo.
    Concordam com este comentário: NB_Viseu

  11.  # 91

    Aqui venho eu com algumas novidades ...

    O nosso projeto já foi apreciado não será sujeito a nenhuma alteração e já seguiu para despacho.

    Porém, esta pendente de aprovação até que as alterações ao PDM da Cidade de Viseu sejam aprovado na Assembleia Municipal.

    Fomos informados que a reunião para aprovação do PDM esta agendada para meados Fevereiro.

    Por tal motivo, nada podemos fazer a não ser aguardar.

    Quanto a orçamentos dos cinco por nós solicitados, já temos informação de pelo menos um deles.

    O valor apresentado ronda os 237k + iva (exclui cozinha, piscina e arranjos exteriores).

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