Iniciar uma discussão

1. • roberto09
   • 27 outubro 2022

    # 1

   Boas,
   Estou a comprar um apartamento em condomínio em que na certidão Permanente está descrito como "Destinado a habitação e terraço lateral". O tema aqui é que o proprietário do imóvel fechou o espaço de 23m quadrados que antes era o terraço lateral e anexou à sala.
   
   Na avaliação do imóvel, tive essa divergência:
   As áreas foram aferidas da CPU. O antigo terraço (23m2) foi fechado e anexo à sala, aqui considerado conforme
   licenciado (CRP descreve "destinado a habitação e terraço lateral") até porque além do licenciamento trata-se de obra de inovação em
   prédio em PH sujeita à aprovação do condomínio. Caso seja apresentada documentação da legalidade do fecho do terraço (23m2), ao valor
   atribuido será de acrescer 23m2 x 600EUR/m2 = 13.800EUR.
   
   
   Tal modificação precisa ser legalizada perante à câmara municipal para além da aprovação do condominio ?
2. • AMVP
   • 27 outubro 2022

    # 2

   Colocado por: roberto09Boas,
   Estou a comprar um apartamento em condomínio em que na certidão Permanente está descrito como "Destinado a habitação e terraço lateral". O tema aqui é que o proprietário do imóvel fechou o espaço de 23m quadrados que antes era o terraço lateral e anexou à sala.
   
   Na avaliação do imóvel, tive essa divergência:
   As áreas foram aferidas da CPU. O antigo terraço (23m2) foi fechado e anexo à sala, aqui considerado conforme
   licenciado (CRP descreve "destinado a habitação e terraço lateral") até porque além do licenciamento trata-se de obra de inovação em
   prédio em PH sujeita à aprovação do condomínio. Caso seja apresentada documentação da legalidade do fecho do terraço (23m2), ao valor
   atribuido será de acrescer 23m2 x 600EUR/m2 = 13.800EUR.
   
   
   Tal modificação precisa ser legalizada perante à câmara municipal para além da aprovação do condominio ?

   
   A minha parece-me obvio que sim, pois é o município que licencia os imóveis.
3. • size
   • 27 outubro 2022

    # 3

   Colocado por: roberto09
   Caso seja apresentada documentação da legalidade do fecho do terraço (23m2), ao valor
   atribuido será de acrescer 23m2 x 600EUR/m2 = 13.800EUR.
   
   Tal modificação precisa ser legalizada perante à câmara municipal para além da aprovação do condominio ?

   
   
   SIM.
   Muito difícil tal legalização.
4. • MS_11
   • 27 outubro 2022

    # 4

   Sim, processo diria quase impossível, qq arquiteto e promotor quando a desenvolver tenta esgotar áreas.
   
   Esse valor foi colocado ai pelo perito só porque sim... E não foi picuinhas...