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  1.  # 1

    Estive a examinar a caderneta de uma moradia que tem, de acordo com a AT, 190 m2 de área de implantação e 213m2 de área bruta privativa. A moradia é distribuída por dois pisos (sem caves nem sótãos) e tem um volume uniforme ou seja, mesma área útil no rez-de-chão e no 1º andar. Sendo assim, acham que essa área de implantação está correta? Se estivesse correta a área bruta privativa não seria muito maior? Perto dos 400 m2?
  2.  # 2

    Se forem corpos balançados no piso +1, até pode estar correcto.
    Se entende que está errado, é entregar uma retificação ao mod. 1 do IMI, acompanhado de plantas simplificadas do imóvel.
    como está descrito na Conservatória?
    Como está nos projecto?
    como está na Licença de Utilização?
  3.  # 3

    Colocado por: Pedro BarradasSe forem corpos balançados no piso +1, até pode estar correcto.
    Se entende que estáa errado. é entregar uma rectificação ao mod. 1 do IMI, acompanhado de plantas simplificadas do imóvel.
    como está decrito na Cnservatória?
    Como está nos projecto?
    como está na Licença de Utilização?


    A casa tem perto de 60 anos e os documentos já estão um bocado arcaicos. De qualquer forma a Area Bruta Privativa da AT bate certinho com o dobro da área de implantação que consta da certidão do Registo Predial. ou seja, Area de Implantação que consta da certidão x 2 = Área Bruta Privativa que consta da AT. Só que depois a Área de Implantação da AT é este disparate.
    A licença de Utilização não reporta áreas. Na Conservatória disseram-me que para documentos dessa altura (anos 60) isso era normal.

    Não percebo o conceito de "corpo balançado"... O que é?
  4.  # 4

    Colocado por: TeuladaNão percebo o conceito de "corpo balançado"... O que é?



    Corpo balançado — elemento de construção saliente, em projecção horizontal, do limite de implantação da construção acima do solo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Teulada, IronManSousa
  5.  # 5

    Pedro, faltam só dois ou três detalhes...miudezas :-) :

    distinguir varandas cobertas de descobertas, e envidraçadas e não envidraçadas (ver. art 71 do RGEU)
    qual o pé-direito mínimo para considerarmos a área do mezanino...
    idem para pisos técnicos.
    áreas de sótãos, com e sem janela (e em função do ar. 79)
    áreas de caves em função de pés-direitos, tipo de acesso, tipo de aberturas, cota média em relação à cota do terreno natural , etc (art. 77...78)
    áreas de R/C semi-enterrados
    áreas exteriores em R/C mas cobertas com palas
    áreas de alpendres em função das paredes envolventes
    etc, etc...

    e isto para não falar da área de implantação ... (mais divertida de discutir em edifícios assentes em pilotis)
  6.  # 6

    Colocado por: Pedro Barradas


    Corpo balançado — elemento de construção saliente, em projecção horizontal, do limite de implantação da construção acima do solo.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Teulada,IronManSousa


    Muito obrigada
  7.  # 7

    Colocado por: nunogouveiaPedro, faltam só dois ou três detalhes...miudezas :-) :

    distinguir varandas cobertas de descobertas, e envidraçadas e não envidraçadas (ver. art 71 do RGEU)
    qual o pé-direito mínimo para considerarmos a área do mezanino...
    idem para pisos técnicos.
    áreas de sótãos, com e sem janela (e em função do ar. 79)
    áreas de caves em função de pés-direitos, tipo de acesso, tipo de aberturas, cota média em relação à cota do terreno natural , etc (art. 77...78)
    áreas de R/C semi-enterrados
    áreas exteriores em R/C mas cobertas com palas
    áreas de alpendres em função das paredes envolventes
    etc, etc...

    e isto para não falar da área de implantação ... (mais divertida de discutir em edifícios assentes em pilotis)


    Desculpe, não percebo, isto é em resposta à minha pergunta? Não será que o Pedro Barradas manteve a resposta dele propositadamente simples por perceber que eu sou leiga na matéria? Acho que faz sentido.
  8.  # 8

    Colocado por: nunogouveiaedro, faltam só dois ou três detalhes...miudezas

    era so para descrever e ilustrar o que o "corpo balançado"... O resto é o resto ;)
    Concordam com este comentário: Teulada, nunogouveia
 
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