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   • 13 novembro 2022 ^editado

    # 21

   Colocado por: SaraBLRA
   
   É como expliquei no meu comentário acima. Faz diferença, pois neste caso eles escolhem emprestar os 85% da avaliação (o valor mais baixo). Bastava a avaliação ter sido uns 9000€ acima e já emprestavam os 90% do valor de venda.

   
   
   Francamente, não compreendo o expediente do seu Banco, com tal gerigonça.
   Se a avaliação é igual ao valor de aquisição, logo, correspondendo ao valor real hipotecário, a que propósito é que o Banco não aplica a sua taxa de 90%, quer sobre o valor da avaliação, quer sobre o valor de aquisição, que, afinal, coincidem ? Estranho o jogo das 2 taxas
   
   Parece-me que a melhor solução seria escolher outro Banco com diferente procedimento, nomeadamente o Eurobic e Novo Banco:
   
   Montante do empréstimo
   
   O montante a emprestar fica condicionado ao menor valor entre o valor de Aquisição ou Avaliação feita pelo Banco. Os limites são:
   
   Aquisição e aquisição mais obras - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação ou Aquisição ou Aquisição + Custo de Obras, o limite passa para 80% se outras finalidades.
   Obras - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação e dos Custo de Obras, o limite passa para 80% se outras finalidades.
   Construção com ou sem Terreno - Na Habitação Própria Permanente o valor pode ir até 90% do menor valor de Avaliação global ou Aquisição do terreno + Custo de Construção, o limite passa para 80% se outras finalidades.
   Transferência de Crédito - 100% do valor da transferência tendo em conta os 90% do valor do imóvel, se adquirido há mais de 2 anos. Outras finalidades, o limite de financiamento é de 80%.
   Aquisição de imóveis do Banco - 100% do menor valor de Avaliação ou Aquisição.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: SaraBLRA
2. • luisvv
   • 14 novembro 2022

    # 22

   Colocado por: SaraBLRA
   Sim, tenho relatório e até já escrevi uma contestação. Contudo foi-me recomendado pedir segunda avaliação em vez de apresentar contestação.
   
   Há alguns pontos a refutar, particularmente o facto de todos os imóveis semelhantes em área e tipologia, estado de conservação na zona estarem à venda por valores significativamente mais elevados.
   
   Queria mesmo saber se acham que vale mais a pena apresentar a contestação ou pedir segunda avaliação.

   
   
   Estarem à venda significa que não foram vendidos.
3. • patriciamcleitao
   • 18 agosto 2023

    # 23

   Boa tarde. Em 2022 realizem um crédito habitação no BPI. Atualmente estava a tentar fazer transferência de crédito para a CGD, e qual não é o meu espanto que a avaliação deles foi 40000€ abaixo da avaliação do ano passado (153500€ agora vs 189000€ o ano passado, e o preço de venda de apartamentos idênticos até subiu).
   
   Contactámos a avaliadora, que nos deu a entender que o relatório tinha sido alterado até chegar a nós. Já percebi pelo fórum que não é caso único. Qual o intuito do banco ao fazer isso? Forçar a meter mais capital e emprestarem menos dinheiro?
   
   Uma vez que parece ter sido propositado, tenho medo de estar a solicitar reavaliação e que depois tenha de pagar 2 avaliações e venha igual.
   
   Obrigado
4. • Varejote
   • 18 agosto 2023

    # 24

   Colocado por: patriciamcleitaoBoa tarde. Em 2022 realizem um crédito habitação no BPI. Atualmente estava a tentar fazer transferência de crédito para a CGD, e qual não é o meu espanto que a avaliação deles foi 40000€ abaixo da avaliação do ano passado (153500€ agora vs 189000€ o ano passado, e o preço de venda de apartamentos idênticos até subiu).
   
   Contactámos a avaliadora, que nos deu a entender que o relatório tinha sido alterado até chegar a nós. Já percebi pelo fórum que não é caso único. Qual o intuito do banco ao fazer isso? Forçar a meter mais capital e emprestarem menos dinheiro?
   
   Uma vez que parece ter sido propositado, tenho medo de estar a solicitar reavaliação e que depois tenha de pagar 2 avaliações e venha igual.
   
   Obrigado

   
   
   É um risco, quem empresta dita as "condições", quem necessita aceita ou não.
5. • AMVP
   • 18 agosto 2023

    # 25

   Colocado por: patriciamcleitaoForçar a meter mais capital e emprestarem menos dinheiro?

   
   Mas não é uma transferência? Qual o interesse da cgd disso numa situação de transferência?
   Diga-se que a cgd nunca foi umas mãos largas na avaliação, sim já sei que os avaliadores são independentes mas depous na prática...