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  1.  # 1

    No meu prédio foi decidido em reunião de condomínio reabilitar a fachada, as opções propostas pela administração são pintura, barramento armado ou ETICS.

    A simples pintura foi praticamente colocada fora de hipótese por todos porque os problemas principais do prédio sao fissuras e infiltrações, pelo que a pintura pouco resolvia.

    Ficamos de decidir futuramente entre barramento armado ou ETICS com 6cm’s, lembrei me de propor reboco térmico como uma alternativa ao barramento armado, creio que fique mais barato, mas nao sei se resolve os problemas de infiltrações e fissuras, alguém sabe?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Silvia F
  2.  # 2

    Coloque etics, fica mais barato.

    Mas é necessário tratar as fissuras 1o e perceber de onde vêm. E se for azulejo remover os que tiverem soltos
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    • DR1982
    • 17 novembro 2022 editado

     # 3

    Colocado por: RicardoPortoColoque etics, fica mais barato.

    Mas é necessário tratar as fissuras 1o e perceber de onde vêm. E se for azulejo remover os que tiverem soltos
    Étics é mais caro, na parte que me toca são mais 1200€ e como tem varandas que não serão contornadas provavelmente de pouco servem os 6cms de isolamento que vão colocar
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  3.  # 4

    Nao sei como lhe chamam aqui em portugal,
    Mas em frança em fachadas dessas faziamos um I4. É um revestimento impermeabilizaçao, com uma especie de tecido o meio, é proprio para paredes com as patologias que descreveu. Tem acabamento tipo tinta a mais ou menos 1kg/m2 ou entao revestimento talachado com varios graos disponiveis
    Estas pessoas agradeceram este comentário: DR1982
  4.  # 5

    Gostava de saber o nome tecnico deste procedimento ca em portugal,estive a procura por revestimento I4 e assim mas nao aparece nada.
    Eu usava isto:

    https://unikalo.com/nos-peintures/facade/revetements-dimpermeabilite-i1-a-i4/
  5.  # 6

    Colocado por: DR1982Ficamos de decidir futuramente entre barramento armado ou ETICS com 6cm’s, lembrei me de propor reboco térmico como uma alternativa ao barramento armado, creio que fique mais barato, mas nao sei se resolve os problemas de infiltrações e fissuras, alguém sabe?

    Terão que dar prioridades ao que querem/precisam além de corrigir as fissuras e infiltrações.
    O barramento armado não tem qualquer vantagem térmica enquanto com o sistema ETIS tem.
    O reboco térmico no global é quase como se fosse um ETICS com a vantagem de poder contornar o que deseja que no caso do ETICS será sempre mais complicado.

    O reboco térmico tem menor desempenho térmico mas, se não estou em erro, gastarão mais €€ com o reboco térmico.
  6.  # 7

    Por tecido só me ocorre rolo de fibra de vidro. Será isso ?
  7.  # 8

    Colocado por: SEEING
    Terão que dar prioridades ao que querem/precisam além de corrigir as fissuras e infiltrações.
    O barramento armado não tem qualquer vantagem térmica enquanto com o sistema ETIS tem.
    O reboco térmico no global é quase como se fosse um ETICS com a vantagem de poder contornar o que deseja que no caso do ETICS será sempre mais complicado.

    O reboco térmico tem menor desempenho térmico mas, se não estou em erro, gastarão mais €€ com o reboco térmico.

    Pois, na reunião a impressão que tive é que o objetivo é algo que repare as fissuras e infiltrações de forma eficaz, o isolamento térmico nao me pareceu uma prioridade.

    Pareceu me estarem inclinados para o barramento armado por ser a solução mais barata que resolve os problemas, sempre pensei que o reboco térmico fosse mais barato até que o barramento armado, isto numa espessura minima claro
  8.  # 9

    Nao, é uma armadura plolyester em nao tecido,com bordos retos ou em franja (parece geotextil)
    Embebia se esta malha numa cama base propria com recobrimentos de 10cm (de lei)
    E davamos garantia 10anos de lei por este sistema.
    Deve existir ca em portugal, mas cheguei a pouco tempo e ainda nao me pus a par dos produtos e tecnicas existentes ca.
  9.  # 10

    Estou com o mesmo problema, a dúvida é que temos muitas quedas, faz o famoso "papo"
    Orçamento assim por alto foram 75 mil euros acho muito para ETICS mas manca tinha pedido valores😅
  10.  # 11

    Colocado por: DR1982sempre pensei que o reboco térmico fosse mais barato até que o barramento armado, isto numa espessura minima claro

    Os rebocos térmicos que tem em Portugal exigem na mesma um barramento armado depois de aplicados.
    Há soluções até 2-3 cm de espessura com reboco térmico sem necessidade de barramento armado mas no momento não conheço oferta em Portugal.
  11.  # 12

    Colocado por: SEEING
    Os rebocos térmicos que tem em Portugal exigem na mesma um barramento armado depois de aplicados.
    Há soluções até 2-3 cm de espessura com reboco térmico sem necessidade de barramento armado mas no momento não conheço oferta em Portugal.

    Vamos ver o que se decide então, mais de 200K apenas para ETICS parece
    nos demais
  12.  # 13

    Colocado por: DR1982mais de 200K apenas para ETICS parece

    Imagino que serão muitos m2 ;-)
  13.  # 14

    Um sistema tipo Isodur é bem mais caro do que o tradicional Capoto.
  14.  # 15

    Colocado por: DR1982Ficamos de decidir futuramente entre barramento armado ou ETICS com 6cm’s


    Colocado por: DR1982Étics é mais caro, na parte que me toca são mais 1200€



    Eu aceitaria o ETICS sem pestanejar.

    Até porque um dia mais tarde ao vender o apartamento ou mesmo meter no mercado de arrendamento, é uma mais valia inigualável para o futuro ocupante.
  15.  # 16

    Colocado por: Nostradamus




    Eu aceitaria o ETICS sem pestanejar.

    Até porque um dia mais tarde ao vender o apartamento ou mesmo meter no mercado de arrendamento, é uma mais valia inigualável para o futuro ocupante.
    Depende, o ponto mais fraco do apartamento é a caixilharia, colocar capoto e nao mudar a caixilharia (cerca de 8k) nao faz grande sentido.
    Ao colocar capoto nao iriam dobrar completamente as varandas pelo que provavelmente as pontes térmicas nessas zonas iam dar de si
  16.  # 17

    Colocado por: SEEING
    Imagino que serão muitos m2 ;-)
    Alguns 2500m2.
    200k sem andaimes acho puxadito, mas já solicitei caderno de encargos para poder pedir outros orçamentos a outras empresas
  17.  # 18

    2500m2 deve arranjar aí pelos 100k ou 110k. Mais uns 30k para andaimes
  18.  # 19

    Colocado por: DR1982Depende, o ponto mais fraco do apartamento é a caixilharia, colocar capoto e nao mudar a caixilharia (cerca de 8k) nao faz grande sentido.


    Não faz grande sentido porquê? A pensar assim então ninguém mudava as janelas nos apartamentos porque os vizinhos do lado tinham ainda caixilhos de vidro simples e haveria sempre uma ponte térmica ou défice energético nessa parede partilhada.

    Se a parede corresponder, por exemplo, a 80% da fachada exposta aos meios exteriores, faz todo o sentido. Até mesmo 50% continuaria a fazer sempre sentido. Isso é ideias pré-concebidas que não tem nexo nenhum.

    Tenho um caso onde se colocou capoto numa casa com caixilharia de alumínio e vidro simples e aquilo ficou uma maravilha. Mudança como do dia para a noite. E a meu conhecimento, não há planos para mudar os caixilhos tão depressa.

    Amanhã compro uma casa dos anos 80 sem isolamento, e se tiver 15 mil biscas a estourar, sem duvida que apostarei mais depressa no ETICS que na caixilharia dupla.
  19.  # 20

    Colocado por: DR1982Alguns 2500m2.
    200k sem andaimes acho puxadito, mas já solicitei caderno de encargos para poder pedir outros orçamentos a outras empresas

    80€/m2?

    Não pode ser só o sistema ETICS! Deve ter quaisquer reparações pois pelo preço por m2 num sistema EPS acho um valor muito alto!
    Ou é um sistema ETICS com lã mineral? Para esse preço diria que sim!!!
 
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