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1. • DianaOiv
   • 1 dezembro 2022

    # 1

   Bom dia,
   Preciso da vossa ajuda.
   Amanhã vou assinar a escritura do meu apartamento, já assinei a carta de crédito e sei o valor da parcela. Só que infelizmente virou o mês a Euribor subiu mais uma vez, vou pagar o que foi negociado agora em novembro ou amanhã na assinatura da escritura vão ajustar o valor da Euribor?
2. • Bragas V
   • 1 dezembro 2022 ^editado

    # 2

   Que parcela?
   
   O financiamento vai ser contratado no dia 2, logo assume o indexante de dezembro

   Estas pessoas agradeceram este comentário: DianaOiv
3. • Squire
   • 1 dezembro 2022 ^editado

    # 3

   Colocado por: Bragas VQue parcela?
   
   O financiamento vai ser contratado no dia 2, logo assume o indexante de dezembro

   
   
   Não me parece que seja o indexante de dezembro. Não sei o que diz o contrato em questão, mas por norma o crédito à habitação tem como base a média da euribor dos últimos 12 meses.
4. • Varejote
   • 1 dezembro 2022 ^editado

    # 4

   Colocado por: Squire
   
   Não me parece que seja o indexante de dezembro. Não sei o que diz o contrato em questão, mas por norma o crédito à habitação tem como base a média da euribor dos últimos 12 meses.

   
   
   É a média é mensal do mês anterior, para a 3, 6, 12 meses.
5. • Squire
   • 1 dezembro 2022

    # 5

   Colocado por: Varejote
   
   É a média é mensal do mês anterior, para a 3, 6, 12 meses.

   
   
   Sim, mas essa fórmula é apenas aplicada aquando da revisão da taxa (passados 3, 6, ou 12 meses da data da escritura). No escritura, por norma claro, porque depende do que foi acordado, é utilizada a média diária dos últimos 12 meses creio.
6. • Varejote
   • 1 dezembro 2022 ^editado

    # 6

   Para os novos contratos é igual, basta fazer uma simulação num banco que aparece logo o indexante mensal.
7. • Bragas V
   • 1 dezembro 2022 ^editado

    # 7

   Colocado por: Squire
   
   Não me parece que seja o indexante de dezembro. Não sei o que diz o contrato em questão, mas por norma o crédito à habitação tem como base a média da euribor dos últimos 12 meses.

   
   
   É o indexante de dezembro..
   
   Que resulta da média diária da Euribor nesse mesmo prazo, no mês anterior..
8. • Bragas V
   • 1 dezembro 2022

    # 8

   Colocado por: Squire
   
   Sim, mas essa fórmula é apenas aplicada aquando da revisão da taxa (passados 3, 6, ou 12 meses da data da escritura). No escritura, por norma claro, porque depende do que foi acordado, é utilizada a média diária dos últimos 12 meses creio.

   
   
   Não.. o prazo vai contar apenas no mês da escritura..
   
   Neste caso, será revisto novamente em dezembro de 2023 se for a 12 meses..
9. • DianaOiv
   • 1 dezembro 2022

    # 9

   Pois, fui fazer a simulação hoje e já aumentou 20 euros na parcela?
10. • Squire
    • 1 dezembro 2022 ^editado

     # 10

    Colocado por: Bragas V
    
    É o indexante de dezembro..
    
    Que resulta da média diária da Euribor nesse mesmo prazo, no mês anterior..

    
    
    Fiz confusão com a média. Sim é a média do mês anterior.
    Relativamente ao resto, o que está a querer dizer é que na revisão é usado o indexante de dezembro? Porque na escritura o indexante usado é o do mês passado, ou seja de novembro.
11. • Squire
    • 1 dezembro 2022 ^editado

     # 11

    Colocado por: DianaOivPois, fui fazer a simulação hoje e já aumentou 20 euros na parcela?

    
    
    Porque o negócio com o banco foi feito em novembro e eles basearam-se na média da Euribor de outubro. Como a escritura será feita em dezembro, eles vão atualizar o indexante usando a média da Euribor de novembro (mês anterior).
12. • Bragas V
    • 1 dezembro 2022

     # 12

    Colocado por: Squire
    
    Fiz confusão com a média. Sim é a média do mês anterior.
    Relativamente ao resto, o que está a querer dizer é que na revisão é usado o indexante de dezembro? Porque na escritura o indexante usado é o do mês passado, ou seja de novembro.

    
    Não é o do mês passado..
    É o deste mês que resulta da média do mês passado.
13. • Squire
    • 1 dezembro 2022

     # 13

    Colocado por: Bragas V
    Não é o do mês passado..
    É o deste mês que resulta da média do mês passado.

    
    
    Então eu que tenho um empréstimo com base numa escritura feita em dezembro, terei a minha Euribor atualizada com a média da euribor de dezembro ou de novembro?
14. • Bragas V
    • 2 dezembro 2022

     # 14

    Vai-lhe ser aplicada a Euribor de dezembro (média de novembro)
15. • Varejote
    • 2 dezembro 2022 ^editado

     # 15

    Por acaso nem sempre é assim, se fizerem escritura no dia 25 e pediram para o pagamento da prestação ser no dia 10 do mês seguinte, a revisão da taxa passa a ser o dia 10 e não a data da escritura.
16. • Squire
    • 2 dezembro 2022 ^editado

     # 16

    Colocado por: Bragas VVai-lhe ser aplicada a Euribor de dezembro (média de novembro)

    
    
    Ok já percebi o que está a dizer. É uma questão de conceito. Para mim um indexante baseado na média da Euribor do mês de novembro seria o indexante do mês de novembro e não de dezembro. Mas, eu não trabalho nem sou especialista na área por isso admito que eu esteja errado.
17. • Varejote
    • 2 dezembro 2022 ^editado

     # 17

    O indexante da escritura ou data da prestação de Dezembro é Novembro, assim como escritura em Novembro indexante média de Outubro.
    
    Ou seja é sempre a média do mês anterior à escritura/data prestação.
18. • Bragas V
    • 2 dezembro 2022

     # 18

    Colocado por: VarejotePor acaso nem sempre é assim, se fizerem escritura no dia 25 e pediram para o pagamento da prestação ser no dia 10 do mês seguinte, a revisão da taxa passa a ser o dia 10 e não a data da escritura.

    
    
    Tem a certeza que é possível alterar a data da prestação nesses termos?
    
    

    Colocado por: VarejoteO indexante da escritura ou data da prestação de Dezembro é Novembro, assim como escritura em Novembro indexante média de Outubro.
    
    Ou seja é sempre a média do mês anterior à escritura/data prestação.

    
    
    Não concordo..
    
    Da média diária das taxas de novembro, surge um indexante que será aplicado a todos os contratos de dezembro e assim sucessivamente..
    
    Em tese, aos contratos de dezembro não é aplicada qualquer taxa de novembro..
19. • Varejote
    • 2 dezembro 2022 ^editado

     # 19

    Não percebo a dúvida, o indexante de "Dezembro" é a média de Novembro.
    
    Ou seja é aplicada a média da euribor do mês anterior.
    
    Julgo que estamos a teimar a mesma coisa, mas ok.
20. • Bragas V
    • 2 dezembro 2022

     # 20

    Colocado por: VarejoteNão percebo a dúvida, o indexante de "Dezembro" é a média de Novembro.
    
    Ou seja é aplicada a média da euribor do mês anterior.
    
    Julgo que estamos a teimar a mesma coisa, mas ok.

    
    
    mesmo..