Colocado por: viegastmas o agente diz que "tudo" se faziao agente imobiliario quer é ganhar a comissão, não sendo responsável por nada além de vender sonhos que depois se podem transformar em pesadelos irresoluveis.
Colocado por: viegast
Obrigado pelo seu comentário, tenho então uma duvida quando se fala em valor por m2 é valor por área habitável ou m2 bruto ?
A construção é basicamente um retângulo, em que a dificuldade se deve ao declive do terreno porque é no topo de um monte onde tem alguma inclinação.
Irei para a próxima semana me deslocar a Leiria para me reunir com o arquiteto para realmente perceber se dá para alterar as volumetrias e ser ainda aprovado antes da construção.
Colocado por: viegastProjeto chave na mão para mim e no meu entender, é terreno, projeto de construção e construção num valor englobado com todas essas parcelas.
Não sei qual a empresa que vai fazer a construção, é tudo tratado através do agente imobiliário em questão.
Colocado por: marco1viegast
vai-me desculpar mas não consigo gostar deste projeto face ao terreno
a grande volta para chegar á cave
o acesso pedonal á entrada que podia muito bem partir do patamar do inicio da rampa e não ali na frente
imagine que chega de carro e deixa ali na plataforma sem descer a rampa, vai andar por cima da relva para entrar em casa?
o layout da cozinha merecia mais
a zona de estar e comer pode muito bem ter 8 m e não 9
está a desperdiçar tanta área nas wc que bem pensado quase conseguia ter ali então o tal 4º quarto que precisa
por ultimo, embora compreenda como nasceu ali a piscina, acho que está muito em cima do vizinho e com tanto terreno bem que podia ter nascido outra coisa no geral
de resto não se iluda que tem ai uma casa simples e em conta, isso para ficar dentro do seu plafond terá que ter uma construção a puxar para o básico sem aventuras.
reduza a cave ao máximo que puder, fica sempre caro pois as "paredes" são ou tem que ser, betão
Colocado por: FabioCaseiroBom dia.
Com o seu orçamento em Leiria consegue encontrar casas novas ou usadas numa zona mais central. É certo que poderá fazer a construção de acordo com o que idealiza mas vai ter de aguardar pelo término da construção que não deve andar muito longe dos dois anos.
10kms de Leiria parece pouco mas vejo muitas vezes quilómetros muito mal contados. Se não é da zona investigue primeiro a real distância e se a zona possui as comodidades que idealiza.
Dava um tiro no escuro e apostava que a zona a que se refere será para Monte Real/Carvide (acompanho os anúncios com frequência e é onde mais vejo esse tipo de proposta).
Muito sinceramente, para gastar esse dinheiro, preferia ser eu a comprar o terreno e a montar a equipa necessária para a construção da casa. Provavelmente levará mais tempo mas quem espera ano e meio dois anos espera mais um pouco.
Cumprimentos
Colocado por: DR1982Nao, está apenas acessível a membros seniores.
Mas nao se preocupe que não perde nada, ainda não ha betão e duvido que haja este ano.
Colocado por: viegastRelativamente a uma construção como a sua em betão, o custo de construção é mais caro fase à tradicional alvenaria?Eu diria que sim.
Colocado por: Pickaxe
Ficou por responder se compra já o terreno ou compra no final da a casa?
Então anda a negociar com um agente imobiliário!!!, já lhe explicaram que esse agente quer apenas fazer o negócio, receber a comissão e nunca mais o vê.
O seu contrato terá que ser com uma empresa de construção, com um alvará emitido pelo IMPIC, essa empresa é que será responsável pela garantia da casa durante 5 anos, e é com essa empresa que terá que negociar, com o agente imobiliário só anda a perder tempo.
Colocado por: DR1982Eu diria que sim.
Obriga a um projeto bastante rigoroso no que deixar nas paredes em betão porque depois não dá para corrigir.
E tem de ficar bem à primeira, exige pessoal que saiba o que faz e material bom/novo, sinceramente é uma aventura porque os empreiteiros fogem a sete pés.
Colocado por: viegasté o empreiteiro também do projeto que subcontrata um construtor
Colocado por: viegastdepende também do grau de perfeição que se pretenda, assim como também é preciso realmente gostar de algo bruto como o betão.
Dai se ver poucos ou quase nenhum aqui por Portugal.
Senão for indiscrição o seu arquiteto é referencia aqui no forum?
É que se esta minha situação não avançar para a frente irei por outro caminho que será comprar eu o terreno e ai procurar as varias equipas necessárias para realizar uma coisa com pés e cabeça do 0.
Colocado por: viegastO valor do terreno já está incluído no valor total do projeto.
Colocado por: viegastO agente imobiliário é um agente em nome individual que está registado na IAD ao qual ao mesmo tempo, é o empreiteiro também do projeto que subcontrata um construtor com qual trabalha em outros projetos na zona de Leiria.
Colocado por: Pickaxe
Continua sem responder se compra agora o terreno ou se compra no final a casa. Acho que não responde porque ainda não sabe, esta questão é importante, informe-se.
Você está um bocado a leste, ainda não percebeu como funciona a construção de uma casa, preocupe-se com quem vai entregar o alvará do IMPIC na Câmara. Informe-se.
Colocado por: Casa da HortaTem mesmo de ser Leiria? Há tanta zona bonita muito mais perto de Lisboa.
Se avançar com Leiria o user bigmouse pode ser uma ajuda preciosa 😉
Colocado por: viegast
Muito obrigado pelo seu feedback Marco.
Sim, concordo que aquele acesso pedonal é muito estranho, e parece-me que as divisões não estão muito bem pensadas.
Na próxima semana irei ter reunião com o arquiteto e agente/construtor afim de realmente perceber todas as possibilidades que existe para se alterar de acordo ao que procuro.
Eu conheço apenas o centro de Leiria e do que conheço já lá vão 13 anos que foi quando terminei os meus estudos na ESTG. Portanto Leiria deve estar completamente diferente.
A zona em questão é em Pousos, Barreira.
Ainda não tenho decisão tomada, portanto a hipótese de realmente comprar eu o terreno e montar a equipa necessário é bem possível.
Obrigado
É pena, espero poder conseguir acompanhar qualquer coisa da sua obra em tópicos que não estejam "bloqueados".
Relativamente a uma construção como a sua em betão, o custo de construção é mais caro fase à tradicional alvenaria?
Tudo a correr pelo melhor com o seu projecto :)
Colocado por: marco1
é o empreiteiro como ? é o alvará dele? é ele o responsável pela obra?
cuidado com isso pois será ele a pagar ao tal construtor subcontratado
Colocado por: DR1982depende também do grau de perfeição que se pretenda, assim como também é preciso realmente gostar de algo bruto como o betão.
Por exemplo a minha esposa gostava de betão ripado nas fotos, fomos ver ao vivo mudou de ideias…
Um dos arquitetos é daqui do fórum sim. Estamos bastante satisfeitos com os arquitetos!
Colocado por: Pickaxe
Continua sem responder se compra agora o terreno ou se compra no final a casa. Acho que não responde porque ainda não sabe, esta questão é importante, informe-se.
Você está um bocado a leste, ainda não percebeu como funciona a construção de uma casa, preocupe-se com quem vai entregar o alvará do IMPIC na Câmara. Informe-se.
Colocado por: Casa da HortaTem mesmo de ser Leiria? Há tanta zona bonita muito mais perto de Lisboa.
Se avançar com Leiria o user bigmouse pode ser uma ajuda preciosa 😉