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  1.  # 41

    Colocado por: marco1zedasilva não seja assim, o estudo previo tem muito que se lhe diga

    Por isso mesmo é que pergunto se o DO se identifica com o "traço" do arquiteto
    Quantos estudos prévios não temos visto aqui que não tem pés nem cabeça nem se enquadram nos requisitos do DO.

    Colocado por: Pedro BarradasNão é fazer uma treta qq ( uns rabiscos unilateralmente) e toma lá... DÁ CÀ-

    É para isto que eu quero alertar.

    Colocado por: antonylemoso estudo prévio (cerca de 70%-80% do trabalho feito) não é para se pagar?

    Claro que sim. Por isso é que insisto que o DO devem fazer antes um exaustivo trabalho de casa.
    Nomeadamente no averiguar se o "traço" daquele arquiteto é o que pretendem.
  2.  # 42

    Colocado por: zedasilvaPor isso mesmo é que pergunto se o DO se identifica com o "traço" do arquiteto
    Quantos estudos prévios não temos visto aqui que não tem pés nem cabeça nem se enquadram nos requisitos do DO.
    muitos, mas para mim um projecto pode passar por várias versões até o cliente ficar contente. por isso... não é sempre à primeira, pode acontecer ,mas não é fácil
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  3.  # 43

    Colocado por: antonylemospara mim um projecto pode passar por várias versões até o cliente ficar contente. por isso... não é sempre à primeira

    Isso é que é um projeto.
    Mas no orçamento refere que o pagamento é com a entrega do estudo do prévio, quando o correto deveria ser com a aprovação do estudo prévio.
    Quem me garante que o projetista não entrega ao DO uma coisa qualquer e bota prá cá o guito?
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  4.  # 44

    Colocado por: zedasilvaquando o correto deveria ser com a aprovação do estudo prévio.

    Tens razão.
  5.  # 45

    Outro alerta
    Das exclusões está "Processo de Autorização de Utilização"
    Numa situação em que o município exija telas finais mesmo sem haver qualquer alteração à obra, o DO vai pagar por isso?
    Quanto?
  6.  # 46

    é melhor é para não haver mal entendidos.
  7.  # 47

    As telas finais devem vir no orçamento do empreiteiro
    zedasilva se é para fazer by da book então tem de ser assim.
  8.  # 48

    Colocado por: marco1As telas finais devem vir no orçamento do empreiteiro

    Eu tb defendo isso mas já apanhei municípios que insistem que tem que ser subscritas pelo autor da arquitetura
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
  9.  # 49

    Colocado por: zedasilvaMas no orçamento refere que o pagamento é com a entrega do estudo do prévio, quando o correto deveria ser com a aprovação do estudo prévio
    concordo.

    Colocado por: zedasilvamas já apanhei municípios que insistem que tem que ser subscritas pelo autor da arquitetura
    também eu
  10.  # 50

    Ora lá está. São estes pequenos trabalhos de casa que o DO devem fazer antes de se atirarem de cabeça.
    Perceber por exemplo o que é uma licença de autorização e quanto isso lhe pode custar no final.
    O valor deste orçamento pode ser um valor correto como também pode ser muito caro.
    Quem garante a este DO que um outro orçamento de 10.000€ não era mais barato que este de 6.000€
  11.  # 51

    Ainda não percebi,a fiscalização da obra está incluída ou não?
  12.  # 52

    Colocado por: Maestro10Ainda não percebi,a fiscalização da obra está incluída ou não?


    Isso é serviço que deve estar desassociado da equipa de projecto.
    Concordam com este comentário: zedasilva
  13.  # 53

    Colocado por: Maestro10Ainda não percebi,a fiscalização da obra está incluída ou não?

    Não!
    Isso até está bem explicito na proposta
    8. EXCLUSÕES
    ...
    "Todo o tipo de atividades relacionadas com trabalhos de fiscalização e direção de obra;
  14.  # 54

    Outro alerta, com a aprovação do projeto de arquitetura o DO tem 85% do projeto pago.
    Agora imaginemos que o trabalho desenvolvido demonstrou bastantes falhas e que o DO teme que a fase de especialidades vá pelo mesmo caminho.
    Será que o DO com 851,25€ no bolso consegue dizer ao arquiteto que vai entregar as especialidades a outra equipa?
  15.  # 55

    Desculpem lá mas para perceber isto não é preciso tirar nenhum curso de engenharia.
    Depois ofendem-se todos quando por vezes digo que há DO que são verdadeiros totós. Iludem-se com meia dúzia de 3D mari cas mas o essencial não conseguem enxergar
  16.  # 56

    Outro alerta
    9. HONORÁRIOS
    Para o cálculo dos honorários do projeto de arquitetura, estimou-se que a obra terá um custo global de 198 000,00€, calculado com base nos seguintes valores:
    Custo de construção habitação o 1000€/m²

    Ora a obra é só os 198 m2 de construção?
    E os arranjos exteriores?
    E os muros?
    Será que isto é uma forma de iludir o DO que afinal só vai gastar 198.000€ ou é uma demonstração da qualidade do projetista.

    Considerando 2% sobre o valor global da obra, o projeto de arquitetura teria um custo de 3960,00€.
    Porquê?
    Com base em que tabela?
    Então e se o DO quiser uma casa cheia de mariqui ces é o mesmo preço que um caixote com 4 janelas?

    Contudo, na tabela seguinte o projeto de arquitetura tem uma atenção de 35%.
    Porquê?
    O DO é um desgraçadito e o arquiteto vai trabalhar pro bono?
  17.  # 57

    não concordo zedasilva com essa das especialidades
    se reparar bem com a arquitetura aprovada para o mal ou para o bem o projeto não terá falhas pelo menos regulamentares e ainda por cima hoje em dia face á legislação praticamente tem de ir assegurada a termica, por outro lado ainda se reparar quando é pago a aprovação da arquitetura já ai se está a cobrar parte do valor das especialidades, por outro lado ainda geralmente as especialidades são para meter na camara não são para apreciação, e neste patamar de projetos tambem não se está á espera de projetos ao nivel de projeto de execução.
    enfim não veja tudo negro pois sabemos bem que este mundo dos projetos tem várias realidades e graus.
  18.  # 58

    Colocado por: marco1enfim não veja tudo negro pois sabemos bem que este mundo dos projetos tem várias realidades e graus.

    Não vejo Marco, felizmente que há muitos e bons projetistas.
    E nem duvido da qualidade deste projetista.
    O que pretendo é alertar os DO para estas particularidades que não sendo esclarecidas podem fazer toda a diferença.
  19.  # 59

    Colocado por: zedasilvaConsiderando 2% sobre o valor global da obra, o projeto de arquitetura teria um custo de 3960,00€.
    Porquê?
    Com base em que tabela?

    existiu em tempos uma tabela de honorários, que era pra projetos de obras publicas... deve ser essa que ele se refere. e depois era usual fazer -se um desconto sobre essa tabela... tipo desconto comercial... mas isso nunca foi lei... nem pode. era apenas uma aproximação
    Concordam com este comentário: zedasilva, Pedro Barradas
  20.  # 60

    Colocado por: zedasilvaOra lá está. São estes pequenos trabalhos de casa que o DO devem fazer antes de se atirarem de cabeça.
    Perceber por exemplo o que é uma licença de autorização e quanto isso lhe pode custar no final.
    O valor deste orçamento pode ser um valor correto como também pode ser muito caro.
    Quem garante a este DO que um outro orçamento de 10.000€ não era mais barato que este de 6.000€




    Olá, segundo o zedasilva qual acha que seria a distribuição das prestações dos honorários adequada? E porquê?

    Se acha que deveria existir algo além do obrigatório (proj. de execução ou partes), e porquê?

    Por vezes parece que lhe choca que se pague adiantado. Mas parece também esquecer um detalhe importante. Um DO pode sempre fazer esse tal trabalho de casa e tentar conhecer melhor o gabinete e feedback de clientes anteriores. Agora, e os técnicos que trabalham a seco, cheios de animo, para depois um cliente desaparecer? Como faz o tecnico para saber se um cliente é caloteiro?

    É que o pagar adiantado serve também para prevenir isso.
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
 
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