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  1.  # 1

    Boa tarde,

    Tenho uma questão que coloquei recentemente no reddit (link) na qual me informaram da existência deste forum.

    O que procurava originalmente era opiniões ou experiências semelhantes às decisões que poderei tomar:

    Tenho um terreno no Cacém numa zona residencial consolidada com cerca de 500m2.
    Existe um PIP aprovado para a construção de um prédio com 14 apartamentos, dois T2 e doze T3 com uma área total de construção de 2.472m2. (R/C + 4 pisos)

    Não tenho no entanto dinheiro para tal empreendimento.
    Consigo apenas liquidar a divida do crédito que tomei para aquisição do mesmo e terei pouco mais. Consigo no entanto depois pedir um crédito para contrução mas.. nada que dê para cobrir a um empreendimento destes.

    Pensei em

    A) Fazer pre venda de apartamentos a valores mais em conta e com o dinheiro contruir o prédio total.

    B) Pedir a uma construtora que tome posse do projecto e no final me ceda algumas fracçoes finalizadas, pagando a valor de custo o meu investimento inicial do terreno (cerca de 200K), uma permuta.

    C) Desistir desta ideia, fazer novo pedido e tentar construir algo mais pequeno como 2 andares (6 fracções) e fazê-lo com um crédito. Também não tenho ideia da ordem de valores para tal para saber se seria possível cobrir os custos sem ter de ceder fracções.


    Agradeco todas e quaisquer opiniões. Como procediriam se estivessem em situação semelhante?

    Posso enviar os planos se ajudar alguém a ter melhor percepção do projecto.

    Nas respostas no reddit, falaram de uma estimaiva na ordem dos 2500€ por metro quadrado, o que me parece excessivo mas realmente foi a unica que me indicaram. É adequada?

    Como é que alguém deverá proceder para a opção B?

    Desde já, (muito) grato pela atenção!
    Cumprimentos
  2.  # 2

    Colocado por: andrercA) Fazer pre venda de apartamentos a valores mais em conta e com o dinheiro contruir o prédio total.

    Quem é o idiota que vai dar dinheiro a um desconhecido, por um imóvel que ainda não existe?

    Colocado por: andrercB) Pedir a uma construtora que tome posse do projecto e no final me ceda algumas fracçoes finalizadas, pagando a valor de custo o meu investimento inicial do terreno (cerca de 200K), uma permuta.

    Esta é a melhor solução, até porque bem feita a empresa poderá beneficiar da isenção do IMT.
  3.  # 3

    Colocado por: PickaxeQuem é o idiota que vai dar dinheiro a um desconhecido, por um imóvel que ainda não existe?


    Eu e muitos clientes da Vazconstrói por exemplo.
    Agora adiantar a alguém "desconhecido"....pois....
  4.  # 4

    Colocado por: DuarteMEu e muitos clientes da Vazconstrói por exemplo.

    Não vamos comparar a Vazconstrói com o andrerc
  5.  # 5

    Colocado por: Pickaxe
    Não vamos comparar a Vazconstrói com o andrerc


    Claro, mas não vai ser o andrec a fazer a construção.
    A opção B) é a mais realista.
  6.  # 6

    Colocado por: DuarteMClaro, mas não vai ser o andrec a fazer a construção.

    Na hipótese A, seria o andrerc o promotor, seria ele a receber o dinheiro das vendas.
  7.  # 7

    Como é que normalmente se procura uma empresa para permuta?
    Alguém sabe dizer se o preço de 2500€ por metro quadrado é algo realista?
 
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