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    • VFOC
    • 10 janeiro 2023 editado

     # 1

    Olá a todos.
    Pedia-vos ajuda nesta questão para perceber se estarei a ver problemas onde não há ou se de facto algo de estranho se passa.
    Estamos a ponderar adquirir uma casa de 1937 para reabilitar, e que nos agradou em todos os sentidos.
    Solicitámos à imobiliária a documentação existente - incluindo a declaração de dispensa de LAU que ela terá de solicitar à Câmara- e ao ver medidas comecei a ver algumas incongruências.

    Consta da Certidão Predial:
    Área Total: 414m2
    Área Coberta: 69m2
    Área Descoberta: 345m2

    Edifício de dois pavimentos, de 60m2, dependência com 9m2 e quintal.

    Consta da CPU
    Área Total do Terreno: 414m2
    Área de Implantação do edifício: 69m2
    Área bruta de Construção: 69m2
    Área bruta dependente: 9m2
    Área bruta privativa: 60m2

    Prédio em Prop Total sem Andares nem Div Susc de Util Independente
    Casa de dois pavimentos 1 dependência e quintal
    Afectação: Habitação Pisos: 1 Tipologia/divisões: 4

    Até aqui quase tudo parece bater certo, mas penso que na área bruta privativa deveria constar mais área sendo que a casa tem 60m2 sim mas em casa piso. Correto?

    Os 9m2 são uns arrumos no quintal. Depois existe ainda mais um anexo de 9m2 onde fizeram uma lavandaria e que não constam aqui mas calculo que não levante problemas de maior.

    A minha grande duvida prende-se com a suposta casa do caseiro, inclusa no terrreno e com fachada para a rua, com
    cerca de 38m2 e que não consta em nenhum destes documentos.

    Anexo abaixo imagens do imóvel.
    Pedia aos entendidos que me elucidem o que poderá estar mal aqui. Estando esta casa do caseiro dentro dos 414m2 e virada para a rua, é possível que esteja ilegal?

    Obrigada desde já.
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