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1. • jndfl12
   • 12 janeiro 2023

    # 1

   Tenho um crédito habitação num banco há cerca de 5 meses e um crédito para obras nesse mesmo banco, ambos os créditos foram aprovados incluindo o de obras sem necessitar de licenciamento.
   
   Fui então avançando com as obras com capitais próprios e agora que decidi pedir para o banco me libertar o dinheiro para continuar dizem que necessito de licenças, quando antes nunca me tinham pedido nada mesmo sabendo as obras que eu ia fazer.
   
   A minha dúvida é, a aprovação do crédito de obras não deveria ter saído condicionada?
   
   Caso peça agora o crédito de obras noutro banco conseguirei contornar esta situação sendo que este novo banco não saberá como estava a casa antes?
   
   Em causa está a transformação de 2 portas em 2 janelas.
2. • jndfl12
   • 12 janeiro 2023

    # 2

   Alguém me consegue ajudar?
3. • pauloagsantos
   • 13 janeiro 2023 ^editado

    # 3

   e essa transformação de 2 portas em 2 janelas já estava previsto ou foi uma coisa que se lembrou de fazer a meio das obras ?
   
   deduzo que se tenha lembrado a meio, porque isso é uma alteração à fachada, logo devia ter uma licença da câmara.
   
   se não a tem, ou a arranja, ou limita-se a fazer as obras previstas inicialmente.
4. • jndfl12
   • 13 janeiro 2023

    # 4

   Será possível fazer crédito obras em outro banco ou só neste visto ter a hipoteca

   
   
   Essas obras estavam previstas, inclusive foi entregue uma planta ao banco na altura da aprovação do crédito para obras, tendo o crédito sido aprovado sem qualquer entrave.
5. • RCF
   • 13 janeiro 2023

    # 5

   Colocado por: jndfl12Fui então avançando com as obras com capitais próprios e agora que decidi pedir para o banco me libertar o dinheiro para continuar dizem que necessito de licenças,

   
   
   

   Colocado por: jndfl12Em causa está a transformação de 2 portas em 2 janelas.

   
   A questão é - do ponto de vista urbanístico, essa intervenção necessita ou não de licenciamento? Se necessitar, é normal que o Banco lhe solicite a licença e qualquer outro Banco irá igualmente solicitar. Perceba que o Banco não pode/deve estar a financiar algo ilegal e que corre o risco de ser embargado.
6. • jndfl12
   • 13 janeiro 2023

    # 6

   A questão é - do ponto de vista urbanístico, essa intervenção necessita ou não de licenciamento?

   
   Sim necessita, pelo que descobri isso agora, não sou engenheiro e quem me está a fazer as obras é um "biscateiro".
   Mas isso não deveria ter sido analisado na altura de aprovação de crédito?
7. • Bragas V
   • 13 janeiro 2023

    # 7

   Sim, deveria..
   
   Mas em última análise o banco protege os interesses dele.. você tem que proteger os seus..
   
   Neste caso ou corrige a “ilegalidade”, ou não tem acesso ao dinheiro.
8. • jndfl12
   • 13 janeiro 2023

    # 8

   Estou a pensar fazer transferência de crédito, sendo que o novo banco para onde for deixará de saber como a casa estava antes das obras, logo isto deixará de ser problema certo?
   
   Sendo que a casa é anterior a 1950 e a câmara não tem qualquer tipo de documentação
9. • RCF
   • 13 janeiro 2023

    # 9

   Colocado por: jndfl12Estou a pensar fazer transferência de crédito, sendo que o novo banco para onde for deixará de saber como a casa estava antes das obras, logo isto deixará de ser problema certo?

   
   Há obras de remodelação que não precisam de licenciamento... o que pode fazer é omitir ou esconder do Banco o tipo de obras, fazendo o Banco crer que são obras que não necessitam de licenciamento. No entanto, caso lhe peçam orçamento do empreiteiro, este terá de estar conforme o que comunicou ao Banco.
10. • jndfl12
    • 13 janeiro 2023

     # 10

    Há obras de remodelação que não precisam de licenciamento

    
    
    As obras que supostamente requerem licenciamento já estão feitas, o capital que agora preciso será para pagar apenas acabamentos.
11. • engobrasfeitas
    • 16 janeiro 2023

     # 11

    todos os créditos de obras têm uma alinea escondida referente à necessidade da licença sempre que exigível, dessa forma os bancos protegem-se sempre....
    
    para poder transferir os créditos, salvo erro, há sempre um período de permanência, pelo menos 1 ano.
12. • Bragas V
    • 16 janeiro 2023

     # 12

    Colocado por: jndfl12
    
    As obras que supostamente requerem licenciamento já estão feitas, o capital que agora preciso será para pagar apenas acabamentos.

    
    
    Podem estar feitas, mas se não estiverem licenciadas ninguém o financia..
13. • Reduto25
    • 16 janeiro 2023 ^editado

     # 13

    A aprovação do crédito para o seu fim para obras geralmente é condicionada à apresentação de certos documentos, incluindo as licenças de construção.
    
    E da sua responsabilidade ou empreiteiro, e o banco pode exigir que esses documentos sejam apresentados antes do empréstimo.
    
    É possível que ao iniciar o processo do crédito, o banco não tenha exigido a apresentação desses documentos, mas agora, tendo em conta a evolução das obras, eles estejam a exigir esses documentos para garantir que as obras estão de acordo com as normas e regulamentações aplicáveis.
    
    Em relação a pedir o crédito de obras noutro banco, não há garantias do outro banco não pedir a mesma documentação.
    
    É importante verificar as condições do contrato de crédito e entrar em contato com o banco para entender as razões e se há alguma possibilidade de negociação.
    
    Em relação a transformação de uma porta em uma janela, tem que ver se é necessário um licenciamento para esse tipo de alteração e se existe alguma restrição para essa modificação