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    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 1

    Boa tarde,

    Eu sei que cada casa é uma casa e que nem deviamos de comparar muito. No entanto, após de ler muita coisa aqui. Pelo que percebi o preço por m2 de construção andará por volta dos 1100€/1200€ para uma construção simples sem grandes luxos. No entanto, quando falam destes valores, estes já incluiem IVA? Outra coisa essa valores já incluiem a cobertura/garagem mais arrumos?

    A minha casa fica no Minho numa aldeia, ainda a alguns kms da Vila/Cidade. Tem 240m2 com cobertura para o carro de 40m2 e divisão de 10m2 para maquinas/lavandaria e arrumos. Os outros 190m2 tem 2 varandas com cerca de 25m2. A casa é térrea comtemporanea (cubo), e terreno plano (construção simples), interior em pladur e lá de rocha (apenas algumas paredes é que é de placa dupla), VMC duplo, e exterior bloco térmico, capoto e janelas em PVC. A casa vai ficar em cerca de 1100€/m2 já com IVA. Ainda não terá paneis solares nem AC (mas com pré instalação para ambos) mas terá bomba de calor. Cozinha é à parte cerca de 11mil euros mais eletrodomesticos.

    Queria só ter ideia se estes valores são bons ou muito caros.

    Obrigado.
  1.  # 2

    á partida são bons desde que não derrape muito depoois em obra ( que é o costume face á qualidade dos projetos e suas omissões) e tambem se tiver uma execução aceitável.
    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 3

    A mim parece-me um bocado caro, visto que existe uma boa área que não é habitável e ser uma construção simples.
    • RCF
    • 17 janeiro 2023 editado

     # 4

    Colocado por: jaflA mim parece-me um bocado caro, visto que existe uma boa área que não é habitável e ser uma construção simples.

    por isso e ainda por mais isto, que também poderia contribuir para um valor mais baixo:

    Colocado por: jaflA minha casa fica no Minho numa aldeia


    Colocado por: jaflterreno plano (construção simples)


    Colocado por: jaflnão terá paneis solares nem AC


    Colocado por: jaflCozinha é à parte cerca de 11mil euros mais eletrodomesticos.

    Sim, também acho que poderá estar um pouco caro
    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 5

    Sim, também acho que poderá estar um pouco caro

    Qual seria o valor mais ou menos justo na tua opnião?

    Já vi aqui comentários que abaixo dos 1000€/m2 é utópico. Então na tua opnião a área da cobertura e varandas seria mais barato, por exemplo 350€/m2? Ou seria mais?
    • RCF
    • 17 janeiro 2023

     # 6

    Colocado por: jaflJá vi aqui comentários que abaixo dos 1000€/m2 é utópico.

    Seria utópico se tivesse piso radiante hidráulico e cozinha incluídos...
    Seria utópico se fosse em Lisboa...

    Colocado por: jaflEntão na tua opnião a área da cobertura e varandas seria mais barato, por exemplo 350€/m2? Ou seria mais?

    esse tipo de área pode ficar por cerca de metade do restante
    Mas, o preço por m2 é sempre muito relativo, pois inclui aquilo que se quiser incluir. O que interessa é o preço final. No seu caso, se ainda está em fase de orçamentação, peça mais orçamentos e logo verá se esse é caro ou não.
  2.  # 7

    A mim parece-me dentro do preço 1100€ com iva é barato, mas como tem alguma area que nao é coberta e nao tem AC, paineis nem cozinha…
  3.  # 8

    o que tenho visto no segmento médio, arquitectura moderna mas em telhados com águas:

    ABC = 800€ m2
    garagem 350€ m2
    Logradouro 25€ m2

    avaliações independentes de técnicos regiostados na CMVM, dezembro de 2022

    zona rural a 10 minutos da capital de distrito de Santarém e 10 minutos de um nó da AE
  4.  # 9

    Nestas bandas ( margem sul do Rio Tejo ) ronda os 1200 a 1500 euros/m2 + IVA para construção sem grandes luxos...
    Concordam com este comentário: Beto1980
  5.  # 10

    Colocado por: marco1á partida são bons desde que não derrape muito depoois em obra ( que é o costume face á qualidade dos projetos e suas omissões) e tambem se tiver uma execução aceitável.


    independentemente disso de garagens e varandas tudo á mistura.
    ou seja se conseguir tudo o que falou por 240 mil já com iva acho bom.
  6.  # 11

    Por esses preços na minha zona é o base, sem arranjos exteriores sequer.
    A qualidade é como sempre se fez com a diferença que agora aprenderam a usar bloco termico e colam umas placas de esferovite por fora
    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 12

    Já vi que não é fácil de perceber o preço.

    Esqueci-me de dizer que dentro desse valor inclui alguns arranjos exteriores, o acesso à garagem é em cubos de granito, mais o passeio de acesso à porta principal será granito, e um passeio entre a porta lateral até à varanda exterior traseira (uns 10m2), murado a toda a volta (apenas 3 muros, o outro já existe o do vizinho e não há problema) com cerca de 1m de altura em bloco normal (é um lote de cerca de 650m2).

    Apesar de ser numa aldeia também está perto de um nó de auto-estrada, as 2min de carro. Mas na minha opnião isso não conta para o valor de construção.

    Isto não é na zona de Lisboa é no Minho, aqui os preços são mais baixos. Além disso, como referi inclui IVA que ainda são uns 23%.
    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 13

    Por esses preços na minha zona é o base

    Qual é a zona?
  7.  # 14

    Colocado por: jaflAlém disso, como referi inclui IVA que ainda são uns 23%.

    Da totalidade da obra ou apenas de uma parte?
    O empreiteiro tem a documentação toda em ordem ou é daqueles que podem meter o DO numa bela alhada?
    Já aferiu a qualidade construtiva de outros trabalhos dele?
    • jafl
    • 17 janeiro 2023

     # 15

    Da totalidade da obra ou apenas de uma parte?

    Sim, é a totalidade. É chave na mão.

    Pelo que andei a ver tem boa reputação sim. Ao ponto de ser o passa a palavra que o descobri.
  8.  # 16

    Colocado por: jaflPelo que andei a ver tem boa reputação sim.

    Nos meios pequenos isso por norma quer dizer que é o mais simpático.
    Nem sempre corresponde a ter tudo em ordem e a qualidade construtiva ser aceitável.
    Aqui ao lado dizia que os DO devem fazer o trabalho de casa. No seu caso o trabalho de casa seria começar por perceber o que é isso da qualidade construtiva e das responsabilidade de um DO.
    Tendo uma luzes sobre isso então começa a tentar perceber quais os empreiteiros que se encaixam nesse conceito de qualidade construtiva e com os quais não corre o riscos de ser apanhado em ilegalidades de que seja responsavel.
    • jafl
    • 17 janeiro 2023 editado

     # 17

    Nem sempre corresponde a ter tudo em ordem e a qualidade construtiva ser aceitável.

    Percebo, mas não me parece ser o caso nesta situação. Ele entregou construções no ano passado e a ultima foi até no mês passado. Se fosse esse o caso a Câmara e assim já tinha detectado ilegalidades.

    Mas já agora como valido isso? Existe algum sítio onde possa validar?
  9.  # 18

    Colocado por: jafle fosse esse o caso a Câmara e assim já tinha detectado ilegalidades.

    Trabalho de casa.
    As câmara só detetam as ilegalidades que digam respeito às regras urbanísticas. Tudo o resto não lhes diz respoeito nem possuem qualquer tipo de competência.
    Imagine que o projeto diz que os pilares levam quatro ferros de 16 cada um. Se o empreiteiro colocar quatro ferros de 10 ou de 8 a câmara não implica nem pode implicar com isso. Isso é uma responsabilidade do empreiteiro e do DO.
    Se o empreiteiro tiver em obra 3 trabalhadores ilegais a câmara não implica nem pode implicar com isso. É uma responsabilidade do DO
    • RCF
    • 17 janeiro 2023

     # 19

    Colocado por: jaflMas já agora como valido isso? Existe algum sítio onde possa validar?

    Para a Câmara emitir a licença de construção, um dos documentos que você terá de entregar é a identificação do empreiteiro responsável pela construção, com o respetivo alvará.
    • RCF
    • 17 janeiro 2023

     # 20

    Colocado por: zedasilvaSe o empreiteiro tiver em obra 3 trabalhadores ilegais a câmara não implica nem pode implicar com isso. É uma responsabilidade do DO

    Não exagere... O DO não tem de andar a controlar cada um dos trabalhadores do empreiteiro
 
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