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  1.  # 81

    Passe pelo meu tópico. Tem lá às fundações em duas semanas.
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  2.  # 82

    Colocado por: jmalmeida
    Mesmo sem resposta da CM, após 20 dias úteis, poderá iniciar a construção:https://www.cm-arruda.pt/Comunicacao-previa
    Admitindo que nem todas as CM funcionem bem, a lei aqui protege o particular, esteja o procedimento bem instruído, claro.
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    Convém ver a lei (DL 136/2014), porque esse site da câmara está desatualizado, e tem lá coisas erradas, pode começar a construir após entregar a CP e pagamento das taxas, mas convém esperar 8 dias úteis para ter a certeza que o processo está bem instruido.

    Uma CP tem obrigatoriamente que ser instruída com as consultas às entidades externas, mas a câmara de arruda acha que não, pois diz que quando são consultadas entidades externas tem 60 dias para aceitar a CP :-))
    Concordam com este comentário: jmalmeida
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  3.  # 83

    Colocado por: Pickaxe
    Convém ver a lei (DL 136/2014), porque esse site da câmara está desatualizado, e tem lá coisas erradas, pode começar a construir após entregar a CP e pagamento das taxas, mas convém esperar 8 dias úteis para ter a certeza que o processo está bem instruido.

    Uma CP tem obrigatoriamente que ser instruída com as consultas às entidades externas, mas a câmara de arruda acha que não, pois diz que quando são consultadas entidades externas tem 60 dias para aceitar a CP :-))

    Tem toda a razão, o site de Arruda, Cascais e outros ainda não foram atualizados.

    Se a operação de loteamento já se encontra concluída, permitindo que seja apresentada a comunicação prévia, a consulta a entidades externas de que fala é dispensada. (n. 2 do art. 13 do Dl 555/99)
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    • Iko
    • 28 janeiro 2023 editado

     # 84

    Para quem usa instagram tente ver este

    Vejam o vídeo do último Post que colocaram.

    Sim sou adepto das construções modulares desde que boas, baratas e esteticamente agradáveis. Sei que muitos senão a maioria dos arquitetos são contra, e percebo porque. Mas acho que construir ao gosto de cada um, é cada vez mais um luxo impossível de pagar e que não é para todos. Estamos a falar de habitação, e toda a gente deveria ter acesso a uma que dentro do seu próprio bolso.
    Espero que um dia isto cheque cá, mas o Lobby do tijolo e cimento não deixa.
    Parece-me que a user Ixna era disto que pretendia.
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    • lxna
    • 28 janeiro 2023 editado

     # 85

    Colocado por: IkoPara quem usa instagram tente vereste

    Vejam o vídeo do último Post que colocaram.

    Sim sou adepto das construções modulares desde que boas, baratas e esteticamente agradáveis. Sei que muitos senão a maioria dos arquitetos são contra, e percebo porque. Mas acho que construir ao gosto de cada um, é cada vez mais um luxo impossível de pagar e que não é para todos. Estamos a falar de habitação, e toda a gente deveria ter acesso a uma que dentro do seu próprio bolso.
    Espero que um dia isto cheque cá, mas o Lobby do tijolo e cimento não deixa.
    Parece-me que a user Ixna era disto que pretendia.
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    Sim, uma casa simples que dê para habitar com as condições minimas necessárias de conforto sem grandes luxos, inserido num terreno independente longe da confusao dos vizinhos "encaixotados" em prédios.
    Também já percebi isso do "lobby do tijolo/cimento", não dá tanto dinheiro a tanta gente, mas a decisão será sempre minha...
    Já chegou sim, pelo que tenho visto das fotos dessas empresas em Portugal.
  4.  # 86

  5.  # 87

    Eu vivo presentemente numa casa "de madeira". No meu caso, woodframing.
    Antes de avançar para esta opção, também comecei por ver esses sites de casas modulares com preços superapetecíveis mas, com alguma pesquisa, depressa concluí que os preços anunciados têm tantas exclusões que a casa ficará, com grande probabilidade, por bem mais do dobro do preço, se se incluírem todas as despesas extras, que já aqui lhe elencaram. Só na base de suporte da casa, se for lage em betão, custa-lhe uns 50% do preço da casa, com jeitinho.
    Só em burocracias e tudo o que é externo à casa (ligações a redes de água/luz/gás/esgotos e arranjos exteriores, numa perspetiva muito minimalista), devo ter gastado mais de 20k. E no meu caso o acesso às redes foi coisa de uma ou duas dezenas de metros.
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  6.  # 88

    Colocado por: mhpintoEu vivo presentemente numa casa "de madeira". No meu caso, woodframing.
    Antes de avançar para esta opção, também comecei por ver esses sites de casas modulares com preços superapetecíveis mas, com alguma pesquisa, depressa concluí que os preços anunciados têm tantas exclusões que a casa ficará, com grande probabilidade, por bem mais do dobro do preço, se se incluírem todas as despesas extras, que já aqui lhe elencaram. Só na base de suporte da casa, se for lage em betão, custa-lhe uns 50% do preço da casa, com jeitinho.
    Só em burocracias e tudo o que é externo à casa (ligações a redes de água/luz/gás/esgotos e arranjos exteriores, numa perspetiva muito minimalista), devo ter gastado mais de 20k. E no meu caso o acesso às redes foi coisa de uma ou duas dezenas de metros.

    Se me bem me recordo você também teve problemas com o empreiteiro, casas em madeira bem feitas não é para todos! Se fosse hoje voltava a construir em woodframe?
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    • lxna
    • 30 janeiro 2023 editado

     # 89

    Colocado por: mhpintoEu vivo presentemente numa casa "de madeira". No meu caso, woodframing.
    Antes de avançar para esta opção, também comecei por ver esses sites de casas modulares com preços superapetecíveis mas, com alguma pesquisa, depressa concluí que os preços anunciados têm tantas exclusões que a casa ficará, com grande probabilidade, por bem mais do dobro do preço, se se incluírem todas as despesas extras, que já aqui lhe elencaram. Só na base de suporte da casa, se for lage em betão, custa-lhe uns 50% do preço da casa, com jeitinho.
    Só em burocracias e tudo o que é externo à casa (ligações a redes de água/luz/gás/esgotos e arranjos exteriores, numa perspetiva muito minimalista), devo ter gastado mais de 20k. E no meu caso o acesso às redes foi coisa de uma ou duas dezenas de metros.
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    Já que fala nisso estava precisamente a ver mais algumas empresas que pesquisei no google e várias delas com preços muito mais baratos, nada a ver com o preço/m2 que foi aqui mencionado... Obvio que nao dão 30 anos de garantia, dão apenas 10, 8 ou 7, e claro que sao preços sem acabamentos "xpto" que terao de ser cobrados à parte se o cliente desejar, assim como a montagem, lage, etc nao está incluida (mas as outras empresas caras tambem não), etc Ainda assim ficarao sempre mais baratas.
    Mas a minha questao é : são casas que após inspeçao permitem aprovaçao da Camara e consequentemente licença de habitaçao? Acredito que sim, caso contrario nao as venderiam, Entao sao casas legítimas para se morar e viver.

    Dos sites que pesquisei e que nao se tratam de empresas, tambem sao unânimes em afirmar que madeira fica sempre substancialmente mais barato que o metodo tradicional...

    E quanto a qualidade, já se sabe que se paga, obvio. O meu apartamento é de alvenaria e tambem só teve uns poucos anos de garantia por parte do construtor (5?, já nem me recordo, mas foi menos de 10 seguramente) e nem por isso foi abaixo passado 20 anos.

    Tem de haver preços para todo o tipo de publico, Já se sabe que profissionais na area (arquitectos, construtores, etc) vao sempre ter um padrao de exigencia diferente, como acontece em qualquer outra area profisisonal, há que avaliar tudo isso.
    Quem nao gostaria de ter uma casa de qualidade acima da média? . Mas nem toda a gente se pode dar ao luxo disso infelizmente e o mercado tem de estar preparado para atender diferentes tipos de publico. Mais barato nao implica que nao presta para nada e seja para deitar fora...Dá para viver de forma minimamente confortavel sem ter chuva a entrar pelo telhado ou madeiras a ranger com o vento? Se sim, é uma "casa".



    https://casasdemadeira.com.pt/
    http://casasdemadeira.com/
    https://maestrocasas.pt/
    https://casaseconomicas.pt/
    https://www.casadiff.com/
    https://discovercasa.pt/
    https://aboacasa.pt/
    https://www.casasdoambiente.pt/pt/questoes
    https://mfcasasdemadeira.pt/
    https://www.catalogo.conmarfel.com/
    https://www.norgeshus.pt/

    https://www.habitissimo.pt/orcamentos/construcao-casa-de-madeira
    https://www.idealista.pt/news/imobiliario/habitacao/2022/05/13/52268-casas-pre-fabricadas-de-madeira-qualidade-desde-10-400-euros
    https://chaledemadeira.com/casas/casa-de-madeira-portugal/
    https://www.portugal-actual.com/blog/params/post/4089935/casas-de-madeira-pre-fabricadas-para-venda-em-portugal
    https://www.homify.pt/livros_de_ideias/5305599/descubra-6-casas-modulares-preco-chave-na-mao-e-simplifique-a-sua-vida
    https://www.homify.pt/livros_de_ideias/3067961/15-casas-pre-fabricadas-modulares-e-portuguesas
    • lxna
    • 30 janeiro 2023 editado

     # 90

    Colocado por: mhpintoEu vivo presentemente numa casa "de madeira". No meu caso, woodframing.
    Antes de avançar para esta opção, também comecei por ver esses sites de casas modulares com preços superapetecíveis mas, com alguma pesquisa, depressa concluí que os preços anunciados têm tantas exclusões que a casa ficará, com grande probabilidade, por bem mais do dobro do preço, se se incluírem todas as despesas extras, que já aqui lhe elencaram. Só na base de suporte da casa, se for lage em betão, custa-lhe uns 50% do preço da casa, com jeitinho.
    Só em burocracias e tudo o que é externo à casa (ligações a redes de água/luz/gás/esgotos e arranjos exteriores, numa perspetiva muito minimalista), devo ter gastado mais de 20k. E no meu caso o acesso às redes foi coisa de uma ou duas dezenas de metros.
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    Pode informar-me por favor entao:

    - qual foi o gasto total da casa em madeira montada no local com lage, ligaçoes agua, esgotos, eletricidade, etc (tudo pronto para habitar)
    - quanto tempo aguardou desde a adjudicaçao da casa com projeto aprovado até ir lá viver
  7.  # 91

    Colocado por: Djdasa
    Se me bem me recordo você também teve problemas com o empreiteiro, casas em madeira bem feitas não é para todos! Se fosse hoje voltava a construir em woodframe?
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    Inteiramente de acordo! Casas em madeira bem feitas não são para todos.
    A questão que coloco é outra: e casas bem feitas em qualquer outro método são para todos?
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  8.  # 92

  9.  # 93

    Colocado por: Troinosó para ajudar na listagem :

    https://www.jornaldenegocios.pt/c-studio/detalhe/esta-fabrica-em-setubal-conta-com-elevada-tecnologia-e-precisao-em-construcao-civil?fbclid=IwAR2eiAk1_REtFkbaaJUNRol2D7g7BYLUxQaLnrvojTfpWjaUCdIc0Rn3fW8

    https://www.arolla.pt/


    O lxna quer uma solução barata.
    A arolla é extremamente bem desenvolvida mas o conceito de CLT por fora (integral) ainda está por provar.
    Uma casa deles (arolla) tem de ser projectada de raíz por eles e tem de ser bem contida para os valores não dispararem.
    Concordam com este comentário: Buzy
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    • lxna
    • 31 janeiro 2023

     # 94

    queria editar meu post, mas já não consigo: "laje" e não "lage", desculpem o erro.
    • lxna
    • 31 janeiro 2023

     # 95

    este site é fiavel para verificar os custos duma laje por exemplo?
    (+-100 €/m2)

    http://www.geradordeprecos.info/obra_nova/Estruturas/Betao_armado/Lajes_macicas/Laje_macica.html
  10.  # 96

    Não é cá, mas é interessante ver uma (várias) casas de madeira em construção, por dentro:
    https://forumdacasa.com/discussion/77821/3/projecto-mosby-moradias-geminadas/
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  11.  # 97

    Colocado por: gil.alves

    O lxna quer uma solução barata.
    A arolla é extremamente bem desenvolvida mas o conceito de CLT por fora (integral) ainda está por provar.
    Uma casa deles (arolla) tem de ser projectada de raíz por eles e tem de ser bem contida para os valores não dispararem.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:lxna

    Parece muito o conceito escandinavo de casas em toras, utilizando apenas madeira na construção mas no nosso clima não sei não! Empresas como a Honka, Finnlog fazem semelhante, mas não sabia da existência dessa firma!
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  12.  # 98

    Colocado por: lxnasão casas que após inspeçao permitem aprovaçao da Camara e consequentemente licença de habitaçao?
    taxativamente a maioria não é licenciavél.

    muitas delas são verdadeiras barracas.
    Concordam com este comentário: gil.alves, Djdasa
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    • TAM90
    • 31 janeiro 2023 editado

     # 99

    Continua a ilusão de construir uma casa de madeira barata?

    Casa seguramente não constrói.

    O método construtivo que alimenta a sua ilusão chama-se "blockhouse" (casasdoambiente; BPK; maestro casas; casasdemadeira.pt, casas de madeira uma forma natural de viver; a boa casa, etc).

    Todas estas empresas vendem "kits" de barracas, que terá de montar e transformar em casas. Para as transformar em casas vai gastar pelo menos o triplo do valor anunciado, o mais provável é ser o quadruplo se contar com a lage.

    Perceba: vendem kits de barracas. Peça para lhe mostrarem casas licenciadas e para falar com os proprietários. Não existem.

    O que fazem é vender para alojamento local, implantação em terrenos de forma ilegal, etc., não para efeitos habitacionais.

    Estudei este sistema com um gabinete de arquitetura, na altura partindo do método da empresa "casasdemadeira-uma forma natural de viver", e o parecer do engenheiro foi completamente negativo.

    Novamente: contacte um arquiteto.
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  13.  # 100

    Colocado por: lxnaeste site é fiavel para verificar os custos duma laje por exemplo?
    (+-100 €/m2)

    http://www.geradordeprecos.info/obra_nova/Estruturas/Betao_armado/Lajes_macicas/Laje_macica.html


    Não. A lage não é igual para todas as casas. Depende do projeto.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: lxna
 
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