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    • Ketz
    • 24 janeiro 2023

     # 1

    Boa tarde,

    Eu comprei o ano passado uma "moradia" antiga, com construção anterior ao ano 1950, e tenho estado a remodelar aos poucos.
    A casa está dividida em 2 apartamentos, um pra minhã mãe viver permanentemente, e outro como casa de férias para quando vou a Portugal.

    Comecei pelos trabalhos do interior, mas o exterior está revisto com tela de alumínio e pintada com uma côr horrivel, que já não está em bom estado.
    A tela em si também tem vários remendos, e àreas em que visivelmente vai ter que ser reparada também.

    Pelos meus cálculos, a área exterior da casa mede à volta de 200m2.

    Já tive construtores a recomendar só pintar, outros a recomendar reparar a tela e pintar, outros a recomendar meter capoto para melhorar também o isolamento térmico.

    Recentemente recebi também uma sugestão de meter barramento armado (depois de tirar a tela), que fica um pouco mais em conta que o capoto.

    Os orçamentos também variam imenso. Já me pediram 4800€ + IVA só para remendar a tela e pintar, e outro até pediu 8500€ + IVA para remover a tela e fazer a impermeabilização das fachadas por pintura (a área que sugeriu foi de 256m2).

    A empresa que me está a fazer agora os trabalhos interiores, sugeriu 3300€ + IVA para pintar (depois teria que pagar algum eventual reparo da tela), 5500€ + IVA para barramento armado, e 7700€ + IVA para meter capoto.

    Eu preferia deixar isto bem feito, só que tenho que ter em consideração os custos, claro. O meu objectivo era meter o exterior bonito, mas sabendo que a tela não está a 100%, parece-me parvo pintar sem tratar do problema.

    Eu percebo os benefícios do capoto, mas não sei se vale a pena o investimento. O outro problema é que também iria sobressair para o terreno do vizinho, embora ele diga que não se importa, e para um corredor que passa entre a minha casa para aceder a outras.
    Já sabemos que depois também afeta as caixilharias das janelas, etc.

    Entretanto já meti caleiras de alumínio, que também ficaram muito melhor e ajudaram com o escorrimento da água.

    Pela vossa experiência e tendo em conta as fotos da casa, o que acham que seria melhor, e o que acham dos preços sugeridos?

    Muito obrigado desde já pela ajuda.
      IMG_1064 - Copy.JPEG
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    • Ketz
    • 25 janeiro 2023

     # 2

    Help!
  1.  # 3

    Que tipo de tela tem?
    Convinha saber se nao tera sido uma impermeabilizaçao de fachadas com tela.
    Se for esse o caso e quiser colocoar capoto tera de decapar isso tudo.
    Se quiser so fazer limpo, uma boa lavagem, produto anti fungico, reparar e remendar as telas e ter em atençao de utilizat uma pintura para renovaçao de impermeabilzaçao
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ketz
  2.  # 4

    Colocado por: marcocarQue tipo de tela tem?
    Convinha saber se nao tera sido uma impermeabilizaçao de fachadas com tela.
    Se for esse o caso e quiser colocoar capoto tera de decapar isso tudo.
    Se quiser so fazer limpo, uma boa lavagem, produto anti fungico, reparar e remendar as telas e ter em atençao de utilizat uma pintura para renovaçao de impermeabilzaçao
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ketz


    A tela parece ser como a que segue anexada. Tem a mesma textura e cor, onde nao foi pintada.

    No caso do Barramento armado e do capoto, o preço inclui decapar a tela atual.

    Eu estava interessado em saber qual é a opção mais sensata, a longo prazo. Capoto pode ser overkill, mas como também "só custa" mais 2000€ que o barramento armado, poderá fazer mais sentido?
    O barramento armado de momento parece ser a opção mais equilibrada, mas posso estar enganado.
      477-large_default.jpg
    • RCF
    • há 7 dias

     # 5

    As paredes exteriores têm algum isolamento térmico? Caixa de ar, por exemplo?
    Caso não tenha (atenta a data de construção, não deverá ter), eu apostaria no capoto.
  3.  # 6

    Pelo que me disseram, só tem aquele tijolo mais espesso, de 20 e poucos centímetros.

    Como é só casa de férias eu não me importo de não ser a casa com menor isolamento, mas se pela diferença de preço for parvo não ir pra capoto, então tenho que pensar nisso.

    Não sei também se me estão a dar um preço razoável
    • RCF
    • há 6 dias

     # 7

    Colocado por: KetzNão sei também se me estão a dar um preço razoável

    €7.700 para 256m2 de capoto não está nada caro.
    Se bem que, falta saber que "capoto" será... qual será a espessura das placas?
  4.  # 8

    Nós tínhamos falado de 2cm, para não sair muito para o terreno do vizinho, ou do corredor público.
    Não sei se no fim foram essas as incluídas no preço.

    De notar também que é 7700+Iva, e que pelas minhas contas a área das fachadas rondam mais os 200m2 (os 256m2 tinham sido sugeridos por outro construtor).

    Obrigado pela ajuda até agora
  5.  # 9

    Ou mete capoto 6cm ou é só lavar e remediar e poupar €
  6.  # 10

    Hum..
    Conte com o espaço que o capote vai comer á viela...
    Menos 6/ 7 CMS no mínimo e se o poderá fazer..
    • RCF
    • há 6 dias

     # 11

    Colocado por: KetzNós tínhamos falado de 2cm

    isso é muito pouco... convém não meter menos de 5cm e, se a zona tiver uma amplitude térmica elevada, idealmente deveria levar 8 ou 10cm
  7.  # 12

    Casa de férias? Uma mão de tinta em cima e siga a vida.
  8.  # 13

    Colocado por: RCFisso é muito pouco... convém não meter menos de 5cm e, se a zona tiver uma amplitude térmica elevada, idealmente deveria levar 8 ou 10cm


    A casa é na Figueira da Foz, por isso o clima é ameno.
    Perguntei ao construtor e ele clarificou que a espessura que ele tinha orçamentado era de 3 ou 4cm. Penso que ele está a ser cauteloso por causa da intrusao para o terreno do vizinho, e da viela do outro lado da casa.

    Colocado por: zemvpferreira há isso é muito pouco... convém não meter menos de 5cm e, se a zona tiver uma amplitude térmica elevada, idealmente deveria levar 8 ou 10cm


    A casa está dividida em 2 apartamentos (um em cima, outro em baixo), e a minha mae mora a tempo inteiro no de cima, por isso estava a tentar encontrar a solucao mais equilibrada, sem gastar muito dinheiro.
    • RCF
    • há 5 dias

     # 14

    Colocado por: KetzA casa é na Figueira da Foz, por isso o clima é ameno.

    Então, 5cm bastará

    Colocado por: KetzPerguntei ao construtor e ele clarificou que a espessura que ele tinha orçamentado era de 3 ou 4cm. Penso que ele está a ser cauteloso por causa da intrusao para o terreno do vizinho, e da viela do outro lado da casa.

    Nesse aspeto, mais 2 ou menos 2cm não fazem diferença, mas em termos térmicos esses mais 2cm farão diferença
  9.  # 15

    então quer dizer que usando etics (capoto), vai ter de aumentar a volumétrica da habitação para o terreno do vizinho e para uma zona publica?
  10.  # 16

    Colocado por: RCF>
    Então, 5cm bastará

    Nesse aspeto, mais 2 ou menos 2cm não fazem diferença, mas em termos térmicos esses mais 2cm farão diferença


    Perdoe a ignorância, mas a nível de isolamento térmico, estamos a dizer que 3 ou 4cm de capoto fariam pouca diferença entre só ter barramento armado (ou pintar), enquanto 5 fariam toda a diferença?

    Ou é melhor pensar nisso como uma percentagem, em que 3-4cm iriam melhorar o isolamento térmico da casa por 50%, mas 5cm iriam melhorar 90%? (Percentagens atiradas ao ar)


    Colocado por: Bigmouseentão quer dizer que usando etics (capoto), vai ter de aumentar a volumétrica da habitação para o terreno do vizinho e para uma zona publica?


    Sim; embora o vizinho tenha dito que não se importava, pois o terreno dele é enorme e não o vai afectar.
    A viela é um beco privado que corta da rua principal, para dar acesso a 5 casas que eram de uns primos e entretanto foram sendo vendidas aos poucos.
    O que é certo é que por causa disso muitas coisas não foram feitas como deviam ter sido, por isso a saliência do capoto acho que não iria causar problemas.

    Eu também tinha sugerido meter capoto só numa fachada, a maior que está exposta aos elementos do lado do terreno do vizinho, e o resto da casa ficar só com barramento armado.
    Não sei se isso seria um bom compromisso ou algo completamente desnecessário.

    Obrigado mais uma vez pela vossa ajuda até agora
  11.  # 17

    Remover essa tela completamente sem qualquer dúvida antes de qualquer intervenção.

    Colocando apenas o revestimento armado + revestimento final garantirá uma maior resistência a fissuras e tratará as existentes. No conjunto barramento armado + revestimento final terá a fachada impermeabilizada.
    Melhoramento térmico = zero

    Abordando pelo lado do ETICS:
    Colocar um sistema ETICS (Capoto) com EPS de 3cm devido às condicionantes que tem, reduzirá as perdas térmicas em 38%. Se colocar 5cm a redução rondará os 51%.
    Por outro lado, o custo entre colocar sistemas ETICS (Capoto) com 3cm e 5cm, tem uma diferença diria pequena no custo por m2. Analise bem essa diferença.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Ketz
    • RCF
    • há 4 dias

     # 18

    Colocado por: KetzPerdoe a ignorância, mas a nível de isolamento térmico, estamos a dizer que 3 ou 4cm de capoto fariam pouca diferença entre só ter barramento armado (ou pintar), enquanto 5 fariam toda a diferença?

    Ou é melhor pensar nisso como uma percentagem, em que 3-4cm iriam melhorar o isolamento térmico da casa por 50%, mas 5cm iriam melhorar 90%? (Percentagens atiradas ao ar)

    Naturalmente que, termicamente, a diferença entre 4cm e 5cm não é grande. Mas a diferença entre 2cm e 5cm já será grandinha...
    Mas, chegado a meter capoto, eu não meteria à míngua. A diferença de preço entre 2cm e 5cm, em termos de preço é muito pouca, porque tirando o esferovite, o resto tem tudo a mesma despesa (cimento cola, armação, pintura, mão de obra, andaimes) e o esferovite não é propriamente caro.
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  12.  # 19

    Colocado por: SEEINGRemover essa tela completamente sem qualquer dúvida antes de qualquer intervenção.

    Colocando apenas o revestimento armado + revestimento final garantirá uma maior resistência a fissuras e tratará as existentes. No conjunto barramento armado + revestimento final terá a fachada impermeabilizada.
    Melhoramento térmico = zero



    Este comentário ajudou bastante.

    Para considerar meter capoto para melhorar o isolamento térmico, teria então que trocar as janelas (que são de 1 só vidro, e caixa de madeira), para PVC com vidro duplo. Senão acabo por perder o calor também.

    Para já estou mais inclinado para o barramento armado, visto a casa responder muito bem a aquecedores no inverno (aquece rápido e fica quente tempo q.b.). Não sei se a diferença de 3000€ para o capoto se justifica, principalmente tendo em conta que iria sobressair para o lado da viela e do terreno do vizinho, o que um dia podia dar chatice, e iria aumentar os caixilhos das janelas também.

    Vou ver o que o construtor acha!
  13.  # 20

    Colocado por: SEEINGRemover essa tela completamente sem qualquer dúvida antes de qualquer intervenção.

    Colocando apenas o revestimento armado + revestimento final garantirá uma maior resistência a fissuras e tratará as existentes. No conjunto barramento armado + revestimento final terá a fachada impermeabilizada.
    Melhoramento térmico = zero

    Abordando pelo lado do ETICS:
    Colocar um sistema ETICS (Capoto) com EPS de 3cm devido às condicionantes que tem, reduzirá as perdas térmicas em 38%. Se colocar 5cm a redução rondará os 51%.
    Por outro lado, o custo entre colocar sistemas ETICS (Capoto) com 3cm e 5cm, tem uma diferença diria pequena no custo por m2. Analise bem essa diferença.
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Ketz


    E já agora EPS de 8cm em quanto reduz as perdas térmicas?
 
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