Iniciar sessão ou registar-se
  1.  # 41

    Colocado por: Vítor Magalhães

    E acha que as imobiliárias dos outros países trabalham como as de cá?


    De borla de certeza que não trabalham por isso não estou a ver onde é que vender com imobiliárias faz aumentar os preços das casas, ainda por cima continuadamente ao longo de anos...

    Colocado por: luisvv

    5%, mas com um valor mínimo, regra geral de 4 ou 5 mil euros.
    Concordam com este comentário:Vítor Magalhães


    A maioria das que contactei a pedir cotação (venda de um apartamento) cobrava valor fixo de cerca 5k para imóveis com preço até 100k, a cima disso era percentagem.
  2.  # 42

    Colocado por: nortenho66De borla de certeza que não trabalham por isso não estou a ver onde é que vender com imobiliárias faz aumentar os preços das casas, ainda por cima continuadamente ao longo de anos...


    Colocado por: Vítor Magalhãesas imobiliárias cobram/recebem demasiado para o serviço e valor que acrescentam ao negócio na sua maioria.
  3.  # 43

    Colocado por: nortenho66não estou a ver


    Humm, não está a ver...

    Numa moradia que o proprietário vende por 300 mil, se for vendida pela imobiliária, o comprador terá que pagar 315 mil.

    15 mil euros não ganhou o arquiteto e os eng. projetistas juntos.

    Mas o serviço execional prestado pela imobiliária vale 15 mil euros.

    Neste mercado aquecido, quantas horas tem de trabalhar um "consultor" imobiliário para vender a casa?

    Eu, que sou mesmo consultor, noutro mercado aquecido (de sistemas de informação), sei bem quantos meses tenho de trabalhar para faturar 15 mil euros.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, strikereg, somdigital
  4.  # 44

    Colocado por: Vítor Magalhães


    Penso que não era isso que estava em discussão, mas sim serem uma das causas dos preços dos imóveis estarem tão altos.

    Colocado por: ricardo.rodrigues

    Humm, não está a ver...

    Numa moradia que o proprietário vende por 300 mil, se for vendida pela imobiliária, o comprador terá que pagar 315 mil.

    15 mil euros não ganhou o arquiteto e os eng. projetistas juntos.

    Mas o serviço execional prestado pela imobiliária vale 15 mil euros.

    Neste mercado aquecido, quantas horas tem de trabalhar um "consultor" imobiliário para vender a casa?

    Eu, que sou mesmo consultor, noutro mercado aquecido (de sistemas de informação), sei bem quantos meses tenho de trabalhar para faturar 15 mil euros.


    O que descreveu era também verdade há 2 anos, há 5 anos, etc etc etc, as imobiliárias estão no mercado des há muito, não é de agora. Não vejo como isso seja uma causa para os preços continuarem a subir ano após ano, não faz sentido nenhum, pelo menos para mim.

    Mas se acha que eles ganham muito e você pouco, porque que ainda não trocou d e profissão? O trabalho dos outros é sempre mais fácil ;)
  5.  # 45

    Colocado por: ricardo.rodriguesEu, que sou mesmo consultor, noutro mercado aquecido (de sistemas de informação), sei bem quantos meses tenho de trabalhar para faturar 15 mil euros.


    Mude de vida, abra uma imobiliária. Aqui no fórum só não é rico quem não quer. Toda a gente já sabe que o que dá dinheiro é ter uma empresa de construção ou uma imobiliária.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Picareta
  6.  # 46

    Colocado por: rjmsilva
    Mude de vida, abra uma imobiliária


    Tenho um amigo, que era excelente consultor, e mudou para o setor imobiliário.

    Não voltou atrás.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva
  7.  # 47

    Colocado por: nortenho66
    Penso que não era isso que estava em discussão, mas sim serem uma das causas dos preços dos imóveis estarem tão altos.


    O que foi trazido para a discussão foi que:
    Colocado por: DR1982O que ajuda a disparar os preços sao as imobiliarias, que nascem como cogumelos.
    Nesse exemplo de 27 mil, 7 mil sao para a imobiliária logo restam 20mil para o vendedor, mesmo assim caro mas menos um bocadinho!
    Os melhores negócios nao se fazem nos sites do costume na net ou nas agências.


    A relação é direta, ou acha que um barraco vale 100K ou 200K só porque tem "potencial", está "perto disto e daquilo"... Isto é tudo argumentação trazida pelas imobiliárias, as palavras bonitas dos anúncios que se repetem. Bosta dourada não deixa de ser bosta, só não vê quem está deslumbrado pela ganancia de um sonho vendido pela imobiliária/consultor.

    Acham mesmo que os imoveis valorizaram só porque houve uma lei que assim o determinou? Deve ser o custo da patine do tempo...
    Concordam com este comentário: somdigital
  8.  # 48

    Colocado por: Vítor MagalhãesO que foi trazido para a discussão foi que


    Exacto e que para mim não faz sentido nenhum porque as imobiliárias não são invenção que apareceu agora.



    Colocado por: Vítor MagalhãesA relação é direta, ou acha que um barraco vale 100K ou 200K só porque tem "potencial", está "perto disto e daquilo"... Isto é tudo argumentação trazida pelas imobiliárias, as palavras bonitas dos anúncios que se repetem. Bosta dourada não deixa de ser bosta, só não vê quem está deslumbrado pela ganancia de um sonho vendido pela imobiliária/consultor.


    Mais uma vez, só agora é que há imobiliárias?



    Colocado por: Vítor MagalhãesAcham mesmo que os imoveis valorizaram só porque houve uma lei que assim o determinou? Deve ser o custo da patine do tempo...

    No cerne da questão está a lei de mercado, oferta/procura. Há quem esteja disposto a pagar, os preços sobem.
  9.  # 49

    Fez mal as contas pois as imobiliárias cobram 5% + iva ou seja aos 300 mil do vendedor tem de acrescentar 15 mil + 23% o que dá 318,450 mil, esse é o valor que o comprador vai pagar. Cobram demasiado para o que oferecem e isto falando dos que prestam bom serviço e percebem das coisas pois á os que que não servem para nada e só atrapalham.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: ricardo.rodrigues
  10.  # 50

    Já eu sou totalmente a favor das imobiliárias. Estou em processo de vender um apartamento e em 2 dias a remax tratou da certidão, do certificado energético e da planta. Para quem não tem tempo só isto já vale parte da comissão. Depois, caso se confirme o negócio, o descanso de não me preocupar com marcações de escrituras, verificar créditos e assim vale o resto. E já para não falar do tempo e despesa que implicava ser eu a fazer as visitas. E as fotos profissionais. E a experiência e conhecimento do que mais agrada. Isto não tem preço.

    E mais. Se ao fim de 4 meses quiser desistir da venda ou do agente é só informar. Não terei pago um tostão ao agente mesmo que tenha feito 20 ou 30 visitas!

    E já agora. Se pretender 100 mil pela casa, pois será colocada à venda por esse valor acrescido dos 5% + iva. Eu gosto das imobiliárias.E não esquecer que a comissão da imobiliária é deduzida no cálculo das mais-valias.
    Concordam com este comentário: vmontalvao, CMartin
  11.  # 51

    nortenho66 as imobiliárias há muito que existem é um facto, a forma como trabalham nos dias de hoje não.
    Assunto mais que debatido por cá, e inclusive corroborado por pessoal do sector. Há disposto quem esteja a pagar, é certo, mas certamente não será os valores e os imoveis que se veem nas periferias dos grandes centros. Eles continuam lá, à venda, a influenciar as médias de valores pedidos.
    O problema é mais profundo que a lei de mercado.
  12.  # 52

    Colocado por: Casa da HortaJá eu sou totalmente a favor das imobiliárias. Estou em processo de vender um apartamento e em 2 dias a remax tratou da certidão, do certificado energético e da planta. Para quem não tem tempo só isto já vale parte da comissão. Depois, caso se confirme o negócio, o descanso de não me preocupar com marcações de escrituras, verificar créditos e assim vale o resto. E já para não falar do tempo e despesa que implicava ser eu a fazer as visitas. E as fotos profissionais. E a experiência e conhecimento do que mais agrada. Isto não tem preço.

    E mais. Se ao fim de 4 meses quiser desistir da venda ou do agente é só informar. Não terei pago um tostão ao agente mesmo que tenha feito 20 ou 30 visitas!

    E já agora. Se pretender 100 mil pela casa, pois será colocada à venda por esse valor acrescido dos 5% + iva. Eu gosto das imobiliárias.E não esquecer que a comissão da imobiliária é deduzida no cálculo das mais-valias.

    CdH, quanto custou o projecto da sua casa e quanto tempo demorou a estar pronto? Quantos projectos faz o gabinete por mês e quanto tempo andou a estudar para o poder fazer? E os pedreiros, os eletricistas, os canalizadores, o calceteiro, quanto ganham, quanto tempo necessitam para fazer o seu trabalho na mesma casa?
    A diferença é que o CdH não pode substitui-los nos seus trabalhos, já o trabalho da imobiliária... Quanto custa o seu tempo? Pese as coisas desta forma.
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
  13.  # 53

    Colocado por: Casa da HortaSe pretender 100 mil pela casa, pois será colocada à venda por esse valor acrescido dos 5% + iva.


    Pois.. mas numa casa de 100K, ir para o mercado por 105, ainda é naquela. Agora numa de 300, passar a 315, já é um esticão.

    A meu ver as comissões deveriam ser uma componente fixa, porque há custos também fixos na mediação seja qual for o valor do imóvel, e depois uma componente de percentagem para ajudar o retorno ao valor do negócio.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Nostradamus
  14.  # 54

    Colocado por: Vítor MagalhãesEles continuam lá, à venda, a influenciar as médias de valores pedidos.


    Como sempre existiram, nada de novo.



    Colocado por: Vítor MagalhãesO problema é mais profundo que a lei de mercado.


    Completamente de acordo, o que não consigo vislumbrar é como é que de repente o facto de se vender com imobiliária passou a ser parte importante do problema quando sempre existiram e não vejo grandes diferenças no método desde há uns anos, tirando a parte que algumas passaram a prestar um serviço bem melhor do que até então.
    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 55

    Colocado por: hangasA meu ver as comissões deveriam ser uma componente fixa, porque há custos também fixos na mediação seja qual for o valor do imóvel, e depois uma componente de percentagem para ajudar o retorno ao valor do negócio.

    De certa forma é assim. A componente fixa são €5000, quer a casa seja vendida por €70K, quer seja por €300K. Depois, acima de €100K, a percentagem é de 5%
  15.  # 56

    Colocado por: hangasPois.. mas numa casa de 100K, ir para o mercado por 105, ainda é naquela. Agora numa de 300, passar a 315, já é um esticão.

    E de 1000K por 1050K :)

    Quem paga 100, paga 105, mas não paga 115.
    Quem paga 300, paga 315, mas não paga 350.
    Quem paga 1000, paga 1050, mas não paga 1200.

    É tudo uma questão de perspectiva e depende muito do poder de compra das pessoas.
    Acredito que a papelada para se vender um apartamento de 100K seja igual ao do apartamento de 1000K, mas por outro lado, está-se a lidar com clientes de extractos sociais diferentes, a publicidade feita para um, não será a mesma para o outro. Se calhar, num, o vendedor aparecerá menos informal e num Smart, enquanto que noutro, aparecerá melhor vestido, num carro topo de gama e ainda oferece champanhe e caviar aos interessados, e isso tudo, tem o seu preço.
    • hangas
    • 27 agosto 2021 editado

     # 57

    Colocado por: RCFDe certa forma é assim. A componente fixa são €5000, quer a casa seja vendida por €70K, quer seja por €300K. Depois, acima de €100K, a percentagem é de 5%


    Sim, mas a minha "sugestão" e usando valores meramente indicativos seria algo tipo, 2000 fixos mais uns 2% do valor.
    E não uma "percentagem com um mínimo de"

    Ex imovel de 100K - 2000+ 100.000*2% = 4000
    imóvel de 300K - 2000+ 300.000*2% = 8000
    • RCF
    • 27 agosto 2021

     # 58

    Colocado por: hangas

    Sim, mas a minha "sugestão" e usando valores meramente indicativos seria algo tipo, 2000 fixos mais uns 2% do valor.
    E não uma "percentagem com um mínimo de"

    Ex imovel de 100K - 2000+ 100.000*2% = 4000
    imóvel de 300K - 2000+ 300.000*2% = 8000

    Essa sugestão reduziria substancialmente a receita das imobiliárias
  16.  # 59

    Eu não sou contra as imobiliárias, tem a sua importância à semelhança de outros serviços prestados. Não é um serviço obrigatório e só procura quem quer. Sou contra o valor que cobram para aquilo que fazem.

    #protip Especulação imobiliária
    Concordam com este comentário: ricardo.rodrigues
  17.  # 60

    Colocado por: Vítor MagalhãesEu não sou contra as imobiliárias, tem a sua importância à semelhança de outros serviços prestados. Não é um serviço obrigatório e só procura quem quer. Sou contra o valor que cobram para aquilo que fazem.

    #protip Especulação imobiliária


    Achar que cobram demais para o trabalho que fazem, tudo bem, é uma opinião legítima, agora dizer que são causa de especulação imobiliária já soa a teoria da conspiração.
    Concordam com este comentário: vmontalvao, pvieira91
 
0.0593 seg. NEW