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  1.  # 1

    Já andei á procura no forum (se existe e é um post repetido, peço desculpa) e na internet e não encontrei resposta á minha dúvida, portanto vou expor o meu caso.

    Tenho um empréstimo á habitação de taxa variável indexavel á Euribor 12M onde é actualizada a prestação em Novembro com a Euribor do mês anterior.

    Neste momento tenho uma taxa de juro de 3,133% (Spread 0,9% + ultima actualização da Euribor 12M com 2,233%... a de Outubro 2022), e agora gostaria de em Fevereiro (3 meses depois da ultima actualização e ainda a 9meses da próxima actualização) fazer uma amortização de 20.000€, mas tenho medo que embora faça a amortização de capital, seja recalculado a nova mensalidade/prestação com o valor da Euribor 12M do momento (ao dia de hoje está a rondar os 3,368%), logo em vez de em Março ir pagar menos de prestação, iria pagar mais pois a "taxa de juro" seria a rondar os 4,268% (Spread 0,9% + Euribor 12M com 3,368%).

    Resumindo, a dúvida é se a "taxa de juro" (Spread+Euribor) na altura da amortização se mantem no valor de Novembro de 2022 (Cenário A do ficheiro em anexo em que pagarei menos 79€ por mês) e apenas entra para o calculo a diminuição de capital, ou se é recalculado com o novo capital e nova taxa de Euribor 12M (Cenário B do ficheiro em anexo em que pagarei mais 24€ por mês). Se for o ultimo caso, então só irei amortizar em Outubro de 2023.

    Fcicheiro em anexo Cenários.pdf

    Obrigado em avanço para quem me possa desde já esclarecer.
    • RCF
    • 2 fevereiro 2023 editado

     # 2

    Se abater agora, em fevereiro, a taxa não é recalculada.
    Portanto, se a sua taxa a 12 meses foi revista em novembro de 2022, voltará a ser revista em novembro de 2023, independentemente de, pelo meio, fazer uma amortização.
    Apesar disso, fazendo uma amortização agora em fevereiro, no mês seguinte a prestação será mais baixa, pois a dívida será menor.
    Concordam com este comentário: vmontalvao, dany81
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dany81
  2.  # 3

    Se não é um novo contrato, não tem que levar com a actualização do Euribor.
    Como só vai abater no capital em divida, a próxima prestação, será calculada com a sua actual taxa e spread, sobre o valor em divida, logo, baixará o valor da prestação.
    Concordam com este comentário: dany81
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dany81
  3.  # 4

    Pergunte ao seu gestor, mas penso que modifica se alterar para euribor a 6 meses por exemplo
    Concordam com este comentário: dany81
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dany81
    • dany81
    • 2 fevereiro 2023 editado

     # 5

    Obrigado a ambos pela ajuda no esclarecimento.

    Entretanto aproveitei e regressei mesmo agora do banco (felizmente estava quase vazio) e deram-me a mesma resposta. Aliás, acabei mesmo por assinar o documento do pedido do mesmo e já tenho inclusive o mapa de pagamento de Março e meses posteriores, e realmente a taxa de juro mantem-se.

    @spvale, já não vou a tempo de questionar a funcionária do banco que me antendeu à 1h atrás, mas nesse caso da mudança a Euribor 12M para 6M também sou da mesma opinião da sua e que a "taxa de juro" mudaria, pois seria na prática uma "renegociação de crédito" pois as condições mudariam.
    • RCF
    • 2 fevereiro 2023

     # 6

    Colocado por: dany81@spvale, já não vou a tempo de questionar a funcionária do banco que me antendeu à 1h atrás, mas nesse caso da mudança a Euribor 12M para 6M também sou da mesma opinião da sua e que a "taxa de juro" mudaria, pois seria na prática uma "renegociação de crédito" pois as condições mudariam.

    Sim, ao fazer isso terá de assinar um novo contrato. O mesmo acontece se renegociar a taxa de spread.
    Nesses casos, o juro será atualizado com a taxa euribor em vigor nessa data.
    Por isso, essas renegociações devem fazer-se quando a prestação estiver a ser revista. No caso do dany81, a querer alterar a taxa de 12m para 6m ou rever o spread, o melhor é fazê-lo em outubro (no mês anterior à renovação).
    Concordam com este comentário: dany81
    Estas pessoas agradeceram este comentário: dany81
  4.  # 7

    Boa noite, aproveito para tirar a dúvida acerca de amortizar no prazo. Nesse caso é igual ou podem querer alterar as condições?
  5.  # 8

    Colocado por: ValeriaBoa noite, aproveito para tirar a dúvida acerca de amortizar no prazo. Nesse caso é igual ou podem querer alterar as condições?


    Podem querer alterar as condições, mas não quer dizer que o façam.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Valeria
  6.  # 9

    Se baixares o spread não modifica nada.
 
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