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Pacote de medidas sobre habitação

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  1.  # 21

    Colocado por: zedasilvaE se houver um erro e for necessário demolir a casa, quem paga ao DO?
    só por curiosidade, no processo actual de.licenciamento, se houver um erro e for necessário demolir a casa, quem paga ao DO?

    Adianto já que não tenho opinião formada quando a proposta do governo. O processo de licenciamento atual,parece-me algo que funciona ao sabor do vento de cada CM.

  2.  # 22

    Colocado por: zedasilvaPara quem não sabe, hoje já nenhuma das especialidades é vista.
    Apenas é visto se o termo cumpre as normas.
    Qual a razão para em algumas câmaras as especialidades demorarem meses a serem aprovadas?

    Porque é a tradição e se alguém novo quiser mudar isso e ser mais eficiente... Leva com a trupe procrastinadora em cima e fazem-lhe a folha... Obviamente que estou a generalizar, mas não deve estar muito afastado da realidade...
    Concordam com este comentário: gil.alves, zedasilva, falcon16

  3.  # 23

    Colocado por: HAL_9000só por curiosidade, no processo actual de.licenciamento, se houver um erro e for necessário demolir a casa, quem paga ao DO?

    Quem tiver sido responsável pelo erro.
    Por norma o DO!
    A começar pelo facto de não garantir que existe fiscalização e direção técnica efetiva.

  4.  # 24

    Colocado por: zedasilva
    E quanto custa um projeto?
    E se houver um erro e for necessário demolir a casa, quem paga ao DO?


    É aqui que se deve atuar.
    Um técnico analisa 4 projetos por dia. Dois da parte da manhã e dois da parte da tarde. Ainda sobram 3 horas para café lanche e coçar os ditos cujos.
    Não venham com historias que as câmara estão sobrecarregadas de projetos ou não tem técnicos.
    Não há é coragem de mexer onde se deve.


    O custo do mesmo é o que alguém estiver disposto a pagar o mercado é que regula isso como em tudo.
    Se houver um erro como é óbvio a responsabilidade é dos técnicos assim como em tudo quem erra deve pagar pelo erro.
    Independentemente das câmaras trabalharem bem ou mal é uma boa medida.
    Tive um amigo que comprou a uns anos um apartamento em Madrid para converter em escritório e num mês tinha a obra a começar isto porque foi só o arquitecto fazer o projecto assinar os termos e siga.
    Existe um género de livro com todas as regras e mais algumas e se seguirem por ali não há problema nenhum.

  5.  # 25

    Colocado por: zedasilvaQuem tiver sido responsável pelo erro.
    Por norma o DO!
    Então pronto. Nada ia mudar. No fim ia ser sempre o DO a pagar na mesma.

    Mesmo que os técnicos assinassem um termo de responsabilidade,no final a responsabilidade ia ser do DO por "não garantir" que os técnicos contratados eram competentes.

    Parece-me que ficaria tudo igual :)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: RUIOLI

  6.  # 26

    Colocado por: HAL_9000Então pronto. Nada ia mudar. No fim ia ser sempre o DO a pagar na mesma.

    Mesmo que os técnicos assinassem um termo de responsabilidade,no final a responsabilidade ia ser do DO por "não garantir" que os técnicos contratados eram competentes.

    Parece-me que ficaria tudo igual


    Não me parece que vá ser assim pelo menos o que ouvi o costa a dizer é que irão ser criadas fortes medidas penalizadoras para os técnicos que não cumpram.

  7.  # 27

    Colocado por: TelhadoExiste um género de livro com todas as regras e mais algumas e se seguirem por ali não há problema nenhum.

    Pois aqui é que está o problema.
    Nós em Portugal temos 300 e tal municípios. Temos mais de 600 livros desses pois mesmo dentro do mesmo município a interpretação das regras é diferente de técnico para técnico.
    É por aqui que temos que começar. Pelas regras, Claras e iguais para todos
    Concordam com este comentário: NTORION, RUIOLI, MS_11

  8.  # 28

    Colocado por: Telhadoouvi o costa a dizer é que irão ser criadas fortes medidas penalizadoras para os técnicos que não cumpram.

    Não é preciso criar mais medidas.
    Elas existem, façam-nas apenas cumprir.
    Nós somos o país das regras e das leis mas depois serem aplicadas é só quando interessa.

  9.  # 29

    Colocado por: Vítor MagalhãesEu proponho:
    Isentar o pagamento de impostos de todo o tipo em aquisição para HPP;
    Reduzir os impostos a senhorios no caso de arrendamento;
    Criar mecanismos eficazes de despejo de inquilinos incumpridores em menos de 60 dias, o estado que assegure o período de transição até o realojamento, seja em imoveis próprios seja na compensação direta a senhorios particulares;
    Incentivar a reabilitação com a redução ou isenção do pagamento de IVA mediante o destino do imóvel para venda ou arrendamento;
    Etc...
    Concordam com este comentário:lpetinga,Ruipsm,rui1magano,desofiapedro,elfo106,HAL_9000


    Vítor, parece que o ouviram e fizeram exatamente o contrário.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, HAL_9000

  10.  # 30

    Colocado por: zedasilva
    Pois aqui é que está o problema.
    Nós em Portugal temos 300 e tal municípios. Temos mais de 600 livros desses pois mesmo dentro do mesmo município a interpretação das regras é diferente de técnico para técnico.
    É por aqui que temos que começar. Pelas regras, Claras e iguais para todos
    Concordam com este comentário:NTORION


    Sim isso sem dúvida não pode haver regas com dúvidas tudo tem de ser claro para não haver interpretações diferentes agora já se sabe que cada município tem as suas regras só têm é de ser claras até porque não podia ser igual ém todos lado.

  11.  # 31

    Colocado por: Telhadoaté porque não podia ser igual ém todos lado.

    90% das regras podem e devem ser iguais em todo o lado.
    Só a titulo de exemplo, hoje para entregar um projeto na câmara, em quase todos os municípios é feito numa plataforma.
    Não existem duas plataformas iguais.
    O nome dos ficheiros na camara A é diferente do nome da câmara B
    Para submeter um projeto é meio dia se a coisa correr bem

  12.  # 32

    Acho que o ouvi dizer "as Câmaras continuam a pronunciar-se sobre o uso do solo e o cumprimento das cérceas e afastamentos".
    O que haverá mais importante do que isso?
    O que podem obrigar a demolir se isso tiver cumprido?
    Estas pessoas agradeceram este comentário: LMGuerreiro

  13.  # 33

    Colocado por: econom.pedroAcho que o ouvi dizer "as Câmaras continuam a pronunciar-se sobre o uso do solo e o cumprimento das cérceas e afastamentos".

    Mas já é só isso que elas fazem agora.
    Tudo o resto é da responsabilidade dos técnicos

  14.  # 34

    Colocado por: zedasilva
    Mas já é só isso que elas fazem agora.
    Tudo o resto é da responsabilidade dos técnicos

    Oh zedasilva sabe bem que não é assim... antes fosse e não seria a palhaçada que se assiste (tempo e pedidos parvos)...

  15.  # 35

    Se isto agelizar os processos ainda bem . E preciso e que sejam sérios

  16.  # 36

    A medida hoje aprovada reduz a taxa de IRS de 28% para 25%

  17.  # 37

    Colocado por: gil.alvesOhzedasilvasabe bem que não é assim...

    Não têm competência para analisar mais nada.
    O problema é mesmo esse, há a necessidade de fazer render o peixe e justificar os atrasos.

  18.  # 38

    Colocado por: zedasilva
    90% das regras podem e devem ser iguais em todo o lado.
    Só a titulo de exemplo, hoje para entregar um projeto na câmara, em quase todos os municípios é feito numa plataforma.
    Não existem duas plataformas iguais.
    O nome dos ficheiros na camara A é diferente do nome da câmara B
    Para submeter um projeto é meio dia se a coisa correr bem


    Espanha também é diferente de cidade para cidade em termos de regras e pelos vistos funciona bem.
    Cabe aos técnicos estudarem bem as regras do local para onde vão executar o projecto.
    A medida em si é boa agora claro a que limar as arestas

  19.  # 39

    Eu não sou da Tecnico e não trabalho na construção civil mas dou o meu exemplo.
    Entrei a pouco tempo numa sociedade que tem projectos imobiliários (compra de terrenos para construir moradias e vender) e um deles o mais adiantado estava desde agosto de 2021 na Camara.
    Ora pedem mais isto ora pedem mais aquilo as vezes repetido depois demoram a responder montes de tempo.
    Acabamos por colocar o caso num advogado e sorte nossa ele tinha la conhecimentos e numa semana saiu tudo nem foi preciso mais nada.
    Ora isto não tem lógica nenhuma por isso digo que esta medida é boa.
    Não querem mexer nos funcionários públicos que la estão mas pelo menos criam medidas para a coisa andar.

  20.  # 40

    Colocado por: TelhadoNão querem mexer nos funcionários públicos que la estão mas pelo menos criam medidas para a coisa andar.

    Não funciona nada porque esses funcionários vão passado meio ano de a obra iniciar notificar os DO que afinal no projeto falta isto e mais aquilo e os DO ficam borr adinhos de medo.
    Isto só vai alimentar a corrupção e os compadrios

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