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Vender casas e imóveis

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      AndreS
    • 17 março 2023 editado

     # 221

    Colocado por: TzRi- Passado um ano, voltamos a querer colocar o apartamento à venda, mas sem pressas. Desta vez decidimos experimentar colocar à venda por uma imobiliária, escolhemos uma de comissão fixa que na altura nos tinha contactado e que também ouvi falar no instagram. Escolhemos a Brixel - cobram 5000 a 7000€ e fazem um trabalho excelente a nível de fotos, 3D, planta, descrição... ficam eles com a chatice de atender telefonemas e falar com os potenciais compradores.


    Tenho acompanhado este tópico, porque brevemente penso estar na pele de vendedor. Falou aí na Brixel, e fui ver.
    Parece-me de facto diferente. Até logo pelo facto de não poder pesquisar sem perfil (terá pros e cons, mas ok).

    De que zona é? De Lisboa?
    Pergunto porque pesquisei na zona que irei vender(freguesia da Maia) e não têm muitos ou quase nenhuns imóveis.
    • TzRi
    • 17 março 2023

     # 222

    Colocado por: AndreS

    Tenho acompanhado este tópico, porque brevemente penso estar na pele de vendedor. Falou aí na Brixel, e fui ver.
    Parece-me de facto diferente. Até logo pelo facto de não poder pesquisar sem perfil (terá pros e cons, mas ok).

    De que zona é? De Lisboa?
    Pergunto porque pesquisei na zona que irei vender(freguesia da Maia) e não têm muitos ou quase nenhuns imóveis.


    O apartamento que pusemos à venda é em Vila Nova de Gaia. Eles realmente estão mais orientados para o mercado de Lisboa mas têm (pelo menos) uma agente no Norte, que é impecável. O resto é tudo tratado na plataforma. No nosso caso escolhemos o "pacote" que incluía as visitas, porque não queríamos ser nós a fazê-las e pagamos 7000€ (vrs +de 23000€ que seria o que iríamos pagar numa imobiliária "tradicional").
    Concordam com este comentário: AiOGajo
    Estas pessoas agradeceram este comentário: AndreS

  3.  # 223

    Este artigo, publicado no Diário Imobiliário no passado dia 17 de abril, define perfeitamente o que é o Mundo das Imobiliárias e identifica as manhas que as mesmas usam para convencer os incautos:

    https://www.diarioimobiliario.pt/A-mediacao-imobiliaria-por-detras-do-pano-as-imobiliarias-e-os-consultores

    A frase que pode resumir este artigo é: "...o negócio das redes de agências internacionais é vender sonhos...", é a definição perfeita do fazem os vendedores de casas: iludem os clientes com falsas expectativas, e contrariamente ao que apregoam o objetivo deles não é ajudar o cliente, é sim ajudarem-se a si próprios e receberem a sua comissão, é este o único objetivo dos vendedores de casas.

  4.  # 224

    Colocado por: Kapadorperfeitamente


    Ora, eu sempre trabalhei para ganhar o meu salário.
    Penso que assim será a maioria dos portugueses, independentemente da vocação.
    Nunca prestei voluntariado.
    Obs.: Não trabalho nesse setor.

  5.  # 225

    Colocado por: Kapador e contrariamente ao que apregoam o objetivo deles não é ajudar o cliente, é sim ajudarem-se a si próprios e receberem a sua comissão, é este o único objetivo dos vendedores de casas.


    Até a Madre Teresa de Calcutá estava a ajudar mas primeiramente estava a satisfazer as suas necessidades...

    É a natureza humana.

  6.  # 226

    Colocado por: rui1maganoOra, eu sempre trabalhei para ganhar o meu salário.
    Penso que assim será a maioria dos portugueses, independentemente da vocação.
    Nunca prestei voluntariado.


    Colocado por: AiOGajoAté a Madre Teresa de Calcutá estava a ajudar mas primeiramente estava a satisfazer as suas necessidades...

    Há uma diferença entre trabalhar honestamente para proveito próprio e trabalhar da forma que foi citada: "iludem os clientes com falsas expectativas".

    Mas se considerarem que iludir clientes é ético e uma forma de trabalhar que todos devemos aspirar e aceitar como normal, então retiro o que disse.

  7.  # 227

    Costumo fazer compras em supermercados, também tenho a sensação de ser iludido com falsas espectativas, com promoções que não são feitas em caixa e grandes campanhas que não passam de promoções de metade do dobro.

  8.  # 228

    Colocado por: pguilherme


    Há uma diferença entre trabalhar honestamente para proveito próprio e trabalhar da forma que foi citada: "iludem os clientes com falsas expectativas".

    Mas se considerarem que iludir clientes é ético e uma forma de trabalhar que todos devemos aspirar e aceitar como normal, então retiro o que disse.


    Só depois de morrer é que sabes se eram ou não falsas expectativas... Portanto lá se vai a honestidade da senhora pelo cano abaixo.

    Qualquer padre, qualquer médico, qualquer vendedor, qualquer pessoa primeiro visa a satisfação das suas necessidades pessoais - sejam essas necessidades que tu aches que são honráveis ou não - e só depois as do próximo.

    É a natureza humana.

    E sim, os agentes imobiliários vendem primeiramente sonhos da mesma forma que as marcas automóveis te vendem a ilusão de velocidade quando depois 99% do tempo estás sentado no transito ou dos desodorizantes/perfumes que te vendem a ilusão de atração pelo sexo oposto (ou do mesmo) e por aí fora...

    É a natureza humana e do marketing.


    No entanto uma coisa é vender sonhos outra coisa é vender gato por lebre e isso sim é que é errado. Uma coisa é eu vender-te uma casa, carro, desodorizante e fazer-te sentir bem com a escolha outra completamente diferente é eu vender-te uma casa que foi decretada para demolir, de carro que já foi salvado, de desodorizante que é só água, omitindo ou escondendo deliberadamente um defeito.
    Concordam com este comentário: GMCQ

  9.  # 229

    Colocado por: Varejotecom promoções que não são feitas em caixa e grandes campanhas que não passam de promoções de metade do dobro

    Isto é ilegal.
    Mas defende que devesse ser legal e aceite como normal? Ou algo a ser corrigido e melhorado?

    Também há crime. Será que a sua mera existência é justificação para que outros também o façam?

    Colocado por: AiOGajoE sim, os agentes imobiliários vendem primeiramente sonhos da mesma forma que as marcas automóveis te vendem a ilusão de velocidade quando depois 99% do tempo estás sentado no transito ou dos desodorizantes/perfumes que te vendem a ilusão de atração pelo sexo oposto (ou do mesmo) e por aí fora...

    Não discordo do que diz.
    Mas não consegue, sinceramente, fazer a distinção entre uma fantasia pessoal (imaginar que anda depressa e é atraente ao sexo oposto, etc) de uma imobiliária acabar por sacar a comissão no CPCV e depois, por algum motivo, não se concretizar a venda e não haver devolução da comissão?

    Acho curioso como é que há malta que ainda defende este tipo de comportamento sem escrúpulos, sem ética e possivelmente ilegal. Ainda por cima pelas imobiliárias... e com argumentos tão débeis.

    Colocado por: AiOGajoQualquer padre, qualquer médico, qualquer vendedor, qualquer pessoa primeiro visa a satisfação das suas necessidades pessoais - sejam essas necessidades que tu aches que são honráveis ou não - e só depois as do próximo.

    Não está em causa.
    Mas e se um médico o magoar propositadamente só para que continue a ir a vida inteira a consultas e acompanhamento? Concordaria que seria normal, pois o médico apenas estaria a defender os seus próprios interesses e só depois os seus?

    Há com cada uma, sheesh...

    PS: só para que fique claro, apesar de não ver valor na forma como os agentes imobiliários operam cá em PT, não digo que não hajam agentes que sejam honestos.

  10.  # 230

    Colocado por: AiOGajoNo entanto uma coisa é vender sonhos outra coisa é vender gato por lebre e isso sim é que é errado.

    Bom edit ;)

    E se vender gato por lebre, o vendedor não está a colocar os seus próprios interesses acima dos interesses do cliente que será enganado?

    E se o agente manipular o cliente, com algo que nem ele acredita, só para conseguir a exclusividade? O que acha desta?

  11.  # 231

    Mas alguma imobiliária trabalha bem um imóvel sem ser em exclusivo ?

    Estarei disposto a despender recursos e meios para depois a comissão ir parar à porta ao lado?
    • NLuz
    • 21 abril 2023

     # 232

    Colocado por: SupporterMas alguma imobiliária trabalha bem um imóvel sem ser em exclusivo ?

    Estarei disposto a despender recursos e meios para depois a comissão ir parar à porta ao lado?


    Eu coloco até as coisas de outro modo...
    Ainda não vi uma Imobiliária que valha o valor de um exclusivo e muito menos dos 5% mais Iva.

  13.  # 233

    Colocado por: pguilherme
    Bom edit ;)

    E se vender gato por lebre, o vendedor não está a colocar os seus próprios interesses acima dos interesses do cliente que será enganado?

    E se o agente manipular o cliente, com algo que nem ele acredita, só para conseguir a exclusividade? O que acha desta?


    Todos metemos os nossos interesses à frente dos outros, TODOS.

    Se um médico te omitir que um procedimento cirúrgico não tem riscos isso sim é que é considerado má fé, porque não te está a dar todos os elementos que necessitas para fazeres uma decisão. Se um construtor automóvel te omitir que o seu motor só consegue funcionar durante 10.000km porque têm um defeito de fabrico grave, isso sim é má fé. Se um vendedor imobiliário de omite que o prédio está cheio de humidade isso sim é má fé.

    No entanto se um médico te disser que vais conseguir participar nos próximos jogos olímpicos depois de te explicar todos os riscos está a vender-te um sonho...

    Enganar pressupõe que te estejam a omitir deliberadamente um aspeto que te pode ser prejudicial. Vender o sonho não te estão a omitir nada é algo que só tu podes concretizar, ou não.

    Se eu te pedir agora €10.000 para investir num projeto X, que não posso dizer o que é, mas que te vou entregar €100.000 daqui a 1 ano estou a omitir o que vou fazer com o teu dinheiro. É considerado má fé porque estarias a decidir com informação assimétrica. No entanto se eu te pedir agora €10.000 e explicar que no projeto X consiste em investir em NFT's arriscados e que existe o risco de perder o dinheiro mas que posso te entregar €100.000 daqui a 1 ano estou a vender-te um sonho mas TU sabes os riscos e a tua decisão é informada.


    Coisas distintas, precisas de clarificar esses conceitos.

  14.  # 234

  15.  # 235

    Colocado por: AiOGajoisso sim é má fé

    E quando é má fé? Qual a sua deliberação sobre o tema? Devemos aceitar porque afinal "Todos metemos os nossos interesses à frente dos outros, TODOS"?

  16.  # 236

    Colocado por: pguilherme
    E quando é má fé? Qual a sua deliberação sobre o tema? Devemos aceitar porque afinal "Todos metemos os nossos interesses à frente dos outros, TODOS"?


    Se omitem alguma coisa é má fé... o que é que te omitem mesmo, ora diz lá.

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