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    • lxna
    • 5 março 2023 editado

     # 21

    Colocado por: Marta MarquesBoa noite.

    No ano passado vendi a minha casa a título particular mas também passei pela indecisão, ainda que breve, de recorrer uma imobiliária para o efeito.

    Vários fatores levaram a que tomasse a decisão de vender a casa sem recurso a imobiliárias:

    - Money, money, money. A comissão tem um valor muito avultado a meu ver, ou pelo menos muito avultado para o serviço que a imobiliária tinha a fazer. E era dinheiro que me dava jeito para investir na habitação que estava simultaneamente a comprar.

    - Por mais que uma vez e com mais que um agente imobiliário, isto na procura de casa, tive péssimas experiências enquanto cliente compradora. Se era tão má atendida enquanto cliente compradora, haveria de ser melhor atendida enquanto cliente vendedora?

    - A parte mais trabalhosa para mim na venda da casa, foi o processo de mantê-la imaculada durante as visitas e esse trabalho nenhum agente poderia ter por mim.

    - Tinha algumas disponibilidade para atender chamadas e fazer visitas.

    De resto, e tomada a decisão de vender a casa por mim:

    - Assegurar-me que toda a documentação da casa estava em ordem. Nao faltam listas por essa internet a listar os documentos necessários para a venda.
    - Destralhar a casa e deixá-la o mais cuidada possível.
    - Fazer uma sessão fotográfica cuidada. Eu contratei um fotógrafo e por 100 euros não me chateei com o assunto. Estas imagens vão ser o primeiro contacto do potencial comprador com a casa!
    - Fazer um anúncio escrito cuidado e estruturado.
    - Anunciar nos vários portais imobiliários. Alguns são pagos, mas não é nenhuma fortuna.
    - Comprar um cartão de telemóvel para o efeito.
    - Quanto à seleção cuidada dos candidatos… nas chamadas telefónicas/mensagens trocadas tira-se quase sempre a “pinta” à pessoa. Não há muito a fazer aqui, a meu ver. Não é antes de se fazer uma visita que se vai aplicar um extenso questionário de idoneidade. O que deve ser feito é, por exemplo, não fazer as visitas sozinho. No meu caso, estava sempre com o meu marido aquando das visitas.
    - Estar preparado para responder a todas as questões que os potenciais compradores possam fazer. Afinal se a casa é nossa, devemos conhecê-la como ninguém.

    Confesso que, no processo de decisão se usava ou não uma imobiliária, acabei por me “aproveitar” dos estudos de mercado por eles providenciados para estabelecer o preço de venda da casa. Mas não dispensou uma consulta ao mercado, o que, estando um própria à procura de outra casa para comprar, não foi difícil.

    Eu tive uma experiência francamente positiva e rápida na venda da casa, anunciei numa quinta-feira, fiz meia dúzia de visitas no fim de semana seguinte e de três ofertas, aceitei uma e o negócio concretizou-se.

    Acabei por ser eu a redigir o CPCV mas se puder ser feito por um advogado, certamente, tanto melhor.

    Depois, no desenrolar do processo, nós, enquanto vendedores, não temos muito que fazer. Acaba por ser o banco dos compradores (se houver recurso a crédito) a ir tratando de tudo.

    Se tivesse que voltar a vender novamente, não teria dúvidas de que o faria por minha conta, novamente.


    Muito obrigado pelo tempo que perdeu com a sua explicaçao detalhada.
    Já agora, perguntaria em que se baseou para redigir o tal CPCV que pelos vistos, penso eu, e corriga-me se estiver engando, parece-me ser a unica parte burocratica mais trabalhosa. Tem alguma referencia que possa me sugerir para o redigir?

    E já agora, existe algum site/link que me possa facultar onde eu possa por mim proprio fazer esse estudo do mercado sem ter de recorrer a uma imobiliaria?. Até agora apenas tenho orientado-me pelos preços das casas da mesma regiao e com caracteristicas semelhantes à minha nesses sites de compra/venda, mas nao sei se isso é o mais correcto.

    A nivel de documentos sei que é necessario pelo menos o certificado energetico para vender, mas confesso que ainda nao pesquisei se existem mais documentos para alem dos mais comuns como a caderneta predial que obviamente a retiro do site das finanças. Irei pesquisar tambem.

    Os anuncios percebo que sejam pagos e nao tenho problemas nenhuns em investir nisso, quanto ao fotografo creio que eu mesmo poderei tirar fotos de qualidade. Mas agradeço a sugestao.
    Como executo teletrabalho, para mim será facil conciliar as visitas e percebo perfeitamente a necessidade de a manter apresentável.
  1.  # 22

    De nada.

    Antes de eu redigir o CPCV para a venda da minha casa na altura, já tinha assinado CPCV para a compra da minha casa atual. Acabei por me basear um pouco por aí, e esse CPCV sim, foi redigido pela imobiliária, ainda que com alguns pedidos de alterações por nós solicitados.

    Lembro-me de, na altura, ter procurado algumas minutas de CPCV, ou pelo menos, ter lido alguns artigos orientadores sobre o assunto.

    Existem alguns pontos que terão que ser definidos de antemão: o valor do sinal e de que forma este é pago, se a concretização do negócio está dependente da aprovação de crédito bancário por parte do comprador, em quanto tempo a escritura deverá acontecer, o que acontece em caso de não cumprimento de contrato… Se quiser posso mostrar-lhe o exemplo do meu CPCV, sabendo que nao foi redigido por nenhum profissional e até pode ter alguma barbaridade 😅

    Quanto à parte do estudo do mercado o que eu fiz foi exatamente o que descreveu, procurar imóveis com características semelhantes na minha zona tendo acabado por aliar essa semana informação aos estudos de mercados fornecidos anteriormente pelas imobiliárias. Neste processo, é importante lembrar-nos de que nem sempre os preços que são pedidos são aqueles pelos quais os imóveis são vendidos. Lembro-me de por vezes ver algumas casas “piores” que a minha, em que pediam mais dinheiro… mas na verdade, se calhar a casa até já estava no mercado à alguns meses e o valor não era o “justo”. Ou seja, a tal casa dificilmente ia ser vendida pelo preço pedido…

    Quanto às papeladas, para além do certificado energético, temos a caderneta predial, a certidão permanente e licença de utilização. Por descargo de consciência, eu fui buscar à câmara toda a papelada relativa à casa (planta, projetos…) na eventualidade de ser necessária para alguma coisa ou um potencial comprador ter alguma dúvida. Dependendo da idade da casa, também pode ser necessária a ficha técnica da habitação.

    Na altura eu também trabalhava em casa, mas como o meu trabalho é numa área mais criativa, bom, a modos que se propagava pela casa com muita facilidade 😅🤦🏻‍♀️ Isso e gatos.

    Por falar em gatos, nas visitas é necessário ter atenção com animais, se os tiver, mantê-los resguardados, as visitas podem não se sentir confortáveis com animais ou ficarem demasiado distraídos por eles.
    • lxna
    • 5 março 2023 editado

     # 23

    Colocado por: Marta MarquesDe nada.

    Antes de eu redigir o CPCV para a venda da minha casa na altura, já tinha assinado CPCV para a compra da minha casa atual. Acabei por me basear um pouco por aí, e esse CPCV sim, foi redigido pela imobiliária, ainda que com alguns pedidos de alterações por nós solicitados.

    Lembro-me de, na altura, ter procurado algumas minutas de CPCV, ou pelo menos, ter lido alguns artigos orientadores sobre o assunto.

    Existem alguns pontos que terão que ser definidos de antemão: o valor do sinal e de que forma este é pago, se a concretização do negócio está dependente da aprovação de crédito bancário por parte do comprador, em quanto tempo a escritura deverá acontecer, o que acontece em caso de não cumprimento de contrato… Se quiser posso mostrar-lhe o exemplo do meu CPCV, sabendo que nao foi redigido por nenhum profissional e até pode ter alguma barbaridade 😅

    Quanto à parte do estudo do mercado o que eu fiz foi exatamente o que descreveu, procurar imóveis com características semelhantes na minha zona tendo acabado por aliar essa semana informação aos estudos de mercados fornecidos anteriormente pelas imobiliárias. Neste processo, é importante lembrar-nos de que nem sempre os preços que são pedidos são aqueles pelos quais os imóveis são vendidos. Lembro-me de por vezes ver algumas casas “piores” que a minha, em que pediam mais dinheiro… mas na verdade, se calhar a casa até já estava no mercado à alguns meses e o valor não era o “justo”. Ou seja, a tal casa dificilmente ia ser vendida pelo preço pedido…

    Quanto às papeladas, para além do certificado energético, temos a caderneta predial, a certidão permanente e licença de utilização. Por descargo de consciência, eu fui buscar à câmara toda a papelada relativa à casa (planta, projetos…) na eventualidade de ser necessária para alguma coisa ou um potencial comprador ter alguma dúvida. Dependendo da idade da casa, também pode ser necessária a ficha técnica da habitação.

    Na altura eu também trabalhava em casa, mas como o meu trabalho é numa área mais criativa, bom, a modos que se propagava pela casa com muita facilidade 😅🤦🏻‍♀️ Isso e gatos.

    Por falar em gatos, nas visitas é necessário ter atenção com animais, se os tiver, mantê-los resguardados, as visitas podem não se sentir confortáveis com animais ou ficarem demasiado distraídos por eles.


    Certíssimo, vou tentar ver se consigo redigir um CPCV mediante modelos que consiga encontrar na internet (tambem tenho o meu antigo de quando comprei a casa mas calculo que possa estar desatualizado na forma de redação, nao sei). Mas se tiver alguma duvida já sei que posso perguntar-lhe, obrigado pela atenção.

    Felizmente eu guardei os documentos todos numa pasta desde que comprei este imóvel novo ha mais de 10 anos e pelo que me informou dos documentos necessários tenho precisamente todos esses que referiu, inclusivamente as plantas . Nao sei se existirá algum que tenha validade e necessite de ser atualizado, mas se nao for o caso apenas me deverá faltar mesmo o certificado energético. (presumo que nem disso as imobiliárias tratam, certo?)

    Acerca dos estudos de mercados imobiliários estava agora a pesquisar alguns sites no google, mas depois de ter o trabalho de inserir os dados do imóvel no final pedem mail, telefone e... para variar, uma transferência bancaria. Pelo que desisti :( Mas vou ver se encontro algum gratuito

    https://supercasa.pt/relatorio-de-avaliacao


    De qualquer modo pelos vistos parece-me ser muito mais facil do que eu pensava! :) Acho que a maioria das pessoas, tal como eu, não tem essa noção
    Mais convencido fico de que a comissão astronómica que teria de pagar a imobiliárias tendo em conta "o trabalho" que elas terão é um exagero completo.


    Edit: e já agora para a Escritura da compra da sua casa, embora saiba que essa despesa seja da responsabilidade do comprador, quanto à documentaçao necessária, papelada, etc como fez? Na altura que comprei a minha ao construtor foi a Imobiliaria que tratou disso, no caso de vender a particular nao sei como se processa.
  2.  # 24

    Há várias discussões no fórum sobre esse tema, pode encontrar outros testemunhos
    https://forumdacasa.com/discussion/84070/1/vender-a-propria-casa-vs-vender-com-imobiliarias/
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães
    • Zarb
    • 5 março 2023

     # 25

    Colocado por: sognimSempre tenho vendido a título particular sem intervenção de imobiliárias.
    O que faço:
    Ao preço que pretendo receber acrescento cinco mil euros pelo menos;
    Coloco explicitamente no anúncio que não pretendo ser contactado por imobiliárias, senão são telefonemas uns atrás dos outros a dizerem que já têm interessados no apartamento.
    Compro um cartão de telemóvel só para esse fim .
    Antes de marcar uma visita tento fazer alguma filtragem para evitar de andar a perder tempo.
    Para fechar o negócio aconselho a pagar a um advogado ou solicitador para elaborar o CPCV.
    Há por aqui mais discussões sobre este assunto é uma questão de pesquisar.


    Realmente porque se decidir vender por uma imobiliária, não precisa de ir a um advogado fazer o cpcv... Basta aceitar o da imobiliária. E o comprador também... Basta aceitar o que a imobiliária lhe mete à frente para assinar...
    🤣🤣🤣🤣🤣

    Se decidir vender sem imobiliária basta ir à net procurar umas minutas de cpcv... 🤣🤣🤣

    Realmente há quem procure o azar!
    • Zarb
    • 5 março 2023

     # 26

    Colocado por: lxna

    Certíssimo, vou tentar ver se consigo redigir um CPCV mediante modelos que consiga encontrar na internet (tambem tenho o meu antigo de quando comprei a casa mas calculo que possa estar desatualizado na forma de redação, nao sei). Mas se tiver alguma duvida já sei que posso perguntar-lhe, obrigado pela atenção..


    Como é óbvio eu estava a brincar... Mas ao que parece há quem o faça 😂😂😂
    Ja agora quando quiser arrendar uma casa, escreva você o contrato de arrendamento, vá ao Dr. Google ou já agora à associação Lisbonense de senhorios 😂😂
    • lxna
    • 5 março 2023 editado

     # 27

    Colocado por: Zarb

    Como é óbvio eu estava a brincar... Mas ao que parece há quem o faça 😂😂😂
    Ja agora quando quiser arrendar uma casa, escreva você o contrato de arrendamento, vá ao Dr. Google ou já agora à associação Lisbonense de senhorios 😂😂


    Realmente eu percebo que a internet veio tirar o monopólio e dinheiro a muita gente, incomodando muitas pessoas ;)
    Imagine eu ter de pagar a alguem para me aconselhar na escolha de uma lâmpada que fundiu, ainda hoje estaria às escuras :)
  3.  # 28

    O boom das imobiliárias, aconteceu já havia Internet e plataformas de anúncios de imóveis.

    Não me parece que a mediação imobiliária seja um negócio em extinção.
    • Zarb
    • 5 março 2023

     # 29

    Colocado por: lxna

    Realmente eu percebo que a internet veio tirar o monopólio e dinheiro a muita gente, incomodando muitas pessoas ;)
    Imagine eu ter de pagar a alguem para me aconselhar na escolha de uma lâmpada que fundiu, ainda hoje estaria às escuras :)


    Os tribunais e os advogados precisam de clientes e dinheiro. Nada melhor do que electricistas para o efeito 🤣🤣
    • Zarb
    • 5 março 2023

     # 30

    Colocado por: VarejoteO boom das imobiliárias, aconteceu já havia Internet e plataformas de anúncios de imóveis.

    Não me parece que a mediação imobiliária seja um negócio em extinção.


    Pelo contrário. Estive agora em processo de compra de casa e sempre através de imobiliárias. E mais de metade dos proprietários com quem falei (muitos não os conheci) diziam que tinham tentado vender a casa directamente... Porque decidiram suster essa iniciativa e colocar à venda em imobiliária so eles saberam... Mas tenho uma ideia 😁
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Casa da Horta
  4.  # 31

    O IXNA não tarda está na página do face do AGENTE FUNINI, o TICMIC já é famoso por lá!
  5.  # 32

    Eu tenho uma opinião bastante particular relativamente a isto:

    A decisão de recorrer a uma imobiliaria depende muito da situação. A comissão da imobiliária é dedutivel na mais valia da casa, por isso, enquando houver um crescimento no valor das casas, as imobiliárias vão ter sempre negócio.

    E em Portugal as pessoas são muido desconfiadas, e acabam por sentir que comprar através de uma imobiliaria é mais seguro, além de que há muita procura em Portugal por estrangeiros ou emigrantes que compram exclusivamente por imobiliárias.

    Eu já vendi e comprei casas e terrrenos por imobiliárias e sem ser por imobiliárias (nunca paguei a uma imobiliária mais do que poderia deduzir na mais valia da venda), na realidade, só me interessa a minha parte,e se estou a fazer, ou não, um bom negócio.

    Na sua situação, deve analisar todo o caso, fazer as contas, mas garanto-lhe que, por exemplo, um T3 no Parque das Nações vai ser vendido muito mais fácilmente por uma imobiliária do que por um particular, ou uma vivenda em Pedrogão Grande, que hoje em dia têm muita procura por estrangeiros, cabe a si fazer a melhor escolha, a venda ou compra de uma casa são os momentos das nossas vidas em que nós temos de fazer o melhor negócio possivel.

    Se pensar em escolher uma imobiliária, faça um favor a si próprio e seja você a escolher o agente, vá ver quais são as imobiliárias que mais vendem na sua zona, as que conseguem melhores preços, e as que efetivamente têm compradores, nunca aceite fazer negócio com um agente que o procura a si.
  6.  # 33

    Em termos de divulgação as imobiliarias não acrescentam nada, uma pessoa que esteja á procura de casa vai ao imovirtual olx e idealista e vê todas as casas que tem na sua area.

    Há 4 anos andei a ver casas e vi 3 ou 4 em que as pessoas que estavam a vender permitiram que as imobiliárias anunciassem sem exclusividade, se estivesse a vender faria o mesmo, um deles estava a vender por 115K o apartamento a imobiliária anunciava por 130K, outro pedia 105K pela casa e uma imobiliária anunciava por 135K.

    Ou seja elas estão lá o vendedor só tem que saber jogar com isso, faz um preço de a imobiliaria trouxer um negocio em que se recebe isso tudo bem ficam com a comissão.. se for abaixo não.
    • lxna
    • 5 março 2023 editado

     # 34

    Colocado por: Bruno.AlvesHá várias discussões no fórum sobre esse tema, pode encontrar outros testemunhos
    https://forumdacasa.com/discussion/84070/1/vender-a-propria-casa-vs-vender-com-imobiliarias/


    Obrigado irei ler sim.
    O problema destes foruns é que aparecem sempre alguns trolls para incomodar, que nao agregam nada e acabam colocando palha pelo meio, dificultando a leitura e fazendo-me perder tempo a responder por vezes.

    Se existisse alguma alternativa para bloquear utilizadores como nas redes sociais seria bastante util, vou colocar essa sugestao à administraçao.
  7.  # 35

    Colocado por: lxnaSe existisse alguma alternativa para bloquear utilizadores como nas redes sociais seria bastante util, vou colocar essa sugestao à administraçao.


    Viva a democracia.
    Concordam com este comentário: desofiapedro, Pereira_89, ricardomendes
  8.  # 36

    O título deste tópico não faz qualquer sentido e devia ser revisto.

    Se acham as imobiliárias caras, ou com preços injustificados face ao serviço prestado, como eu acho, simplesmente não recorrem aos seus serviços.

    Eu também fujo delas é espero NUNCA precisar, mas daí a falar em roubo….
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Pickaxe, desofiapedro, Palhava
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Palhava
  9.  # 37

    Respondendo ao titulo do tópico, só seria considerado roubo se fosse retirado contra a nossa vontade ou acordado.
    A minha opinião sobre as imobiliárias: São demasiado caras para o serviço que fazem e para o valor que acrescentam, não tem responsabilidades nenhumas no processo.
    O que eu aconselho:
    Tratem com um solicitador ou um advogado caso tenham duvidas.

    As imobiliárias servem essencialmente para quem não quer perder tempo com o processo ao nível de pesquisa e contato com potenciais interessados.

    Quer vender, defina o preço, se houver alguma imobiliárias que o contate, que vendam pelo preço acima que conseguirem, NÃO faça acordos de exclusividade, CPCV com o sinal a ser entregue a si.
    Lembre-se que a documentação que necessita para vender é da sua responsabilidade, terá que ter pelo menos os seguintes documentos:

    * Certificado Energético válido;
    * Certidão Permanente atualizada;
    * Registo Predial atualizado;
    * Licença de utilização.
    Concordam com este comentário: NLuz, desofiapedro
    Estas pessoas agradeceram este comentário: snob
    • njs
    • 6 março 2023

     # 38

    Queria só acrescentar uma prática que actualmente é comum e no meu entender é errada, apesar de a lei proteger as imobiliárias.

    Caso optem por usar uma imobiliária, peçam um documento, ou que fique explicito no contrato que a comissão só é devida na altura da escritura, é importante o termo devida, e que a comissão só será paga após a escritura efectuada. Actualmente as imobiliárias pretendem que a comissão seja devida e paga na altura do CPCV, mesmo havendo uma desistência do negócio por parte do comprador - não prevista no CPCV, o vendedor terá de pagar a comissão na mesma, e que poderá ser superior ao sinal recebido.
    Concordam com este comentário: Vítor Magalhães, Palhava
  10.  # 39

    Colocado por: rod_2000A comissão da imobiliária é dedutivel na mais valia da casa, por isso, enquando houver um crescimento no valor das casas, as imobiliárias vão ter sempre negócio.

    Não percebi como saltou nem qual a relação entre "crescimento no valor das casas" e "as imobiliárias vão ter sempre negócio".

    Quanto às mais valias, também era o que faltava: sermos cobrados por rendimentos que não houveram!

    Lembro-me do cliché, tão comum quanto ridículo, de "a comissão é paga pelo comprador, portanto não faz diferença a quem vende".

    Colocado por: rod_2000e acabam por sentir que comprar através de uma imobiliaria é mais seguro

    Porque os agentes imobiliários cá até têm formação específica e obrigatória... oh wait!
    A maioria nem conhece bem o processo de compra/venda. É só abrir portas e dar uma conversa de vendedor.

    E segurança...? Como?
    Na escritura/DA só passa se estiver tudo OK. E com CH, o banco tb tem a sua diligência que evita malandrices mesmo antes do dia D.
    Quantos já não compraram terrenos para construir através de imobiliárias e depois afinal não se pode edificar?

    Colocado por: rod_2000um T3 no Parque das Nações vai ser vendido muito mais fácilmente por uma imobiliária do que por um particular,

    Porque os clientes serão estrangeiros e vêm através das Remax/ERA/Centrury21 lá da zona deles, será isso?
    • lxna
    • 6 março 2023 editado

     # 40

    Colocado por: treker666

    Viva a democracia.
    Concordam com este comentário:desofiapedro,Pereira_89,ricardomendes


    Certo,
    E isso inclui a escolha do nome para o topico ;)
 
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